價高命短的中國房子

住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上發(fā)言指出，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建筑物的壽命卻只能持續(xù)25-30年。

這種說法，和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心一位副主任的說法不謀而合：“國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年。”這個壽命，不到英國建筑132年壽命的四分之一，不到美國平均壽命74年的二分之一。這個冷酷的事實，讓《物權(quán)法》起草的時候爭議的土地使用權(quán)70年后“怎么辦”的難題頗具幽默的色彩。

中國的建筑物，應(yīng)該活多久，按照住宅土地使用權(quán)的年限，應(yīng)該有70年，而按照《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。民居很顯然不屬于“重要建筑物”之列，但法定的年限最少亦應(yīng)該滿足50年的使用。但實際情況是，中國建筑壽命50年罕見，30年普遍。

從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”，現(xiàn)在北京四環(huán)的普通住宅，每平4萬的已屬普遍。在歐美等國的房價跌跌不休的情況下，花3000萬人民幣，在美國可以購置一處莊園，永久產(chǎn)權(quán)的，在歐洲可以置下一座城堡，文物式的；而在中國北京的中心地帶，卻只能購買在窗戶里可以清楚地看到鄰居內(nèi)衣顏色的所謂“豪宅”，而且，沒有法定的永久產(chǎn)權(quán)，還紅顏薄命。

每年，全球一半以上的水泥都澆灌在中國的土地上，而捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，原因何在，不外如下幾點：其一，偷工減料。建設(shè)部特聘專家周磊曾表示：“現(xiàn)在全國相當(dāng)多的建筑工程、資料在造假！”廣東省質(zhì)監(jiān)局朱明峰直言，“2007年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買。因為這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。”；其二，結(jié)構(gòu)性缺陷，由于建筑結(jié)構(gòu)問題，許多鋼筋混凝土的壽命不過25年左右；其三，人為拆除。揚州那個剛剛爆料被政府“偷賣”了土地的小區(qū)，滿算不過才8年，就面臨拆遷的命運，而名動一時的無錫市第一人民醫(yī)院綜合樓，用了才七年，就要被爆破拆除。既然政府如此熱衷于拆拆修修給自己找事干，開發(fā)商對建筑的質(zhì)量有什么擔(dān)心的呢，除非倒霉碰上上海那個蓮花小區(qū)的“樓歪歪”。

那么，普遍不足30年的建筑壽命，是質(zhì)量原因，還是“正常”。建設(shè)部的抽查結(jié)果表明：全國30多個省的90多個城市中的180多個建筑工程，96.1%的合格。這似乎意味著，中國建筑遠(yuǎn)低于國際和法定標(biāo)準(zhǔn)的30年壽命基本合格。這樣，很多人舉三代之力購買不足70年的使用權(quán)之后，實際得到的是被打了對折的一個短命的建筑而已，而且還要時時擔(dān)憂地方政府以“歪舊房”改造的名義而強令拆遷。

當(dāng)然，將中國建筑的短命放到目前這個特殊的語境下，就會發(fā)現(xiàn)，建筑物的短命，與其說是一個質(zhì)量問題，毋寧說是一個制度問題，是房地產(chǎn)各種亂象的生命體征反應(yīng)而已。對于一個已經(jīng)失去理性的行業(yè)而言，其實，壽命似乎并沒有那么重要，大家追逐的，不過是一個注定要破滅的泡泡而已。

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