猜一猜政府將如何調控房產?

                猜一猜政府將如何調控房產?
   

                看來對房產的調控很快會加碼,看一看'新華社"那架式,五道金牌,但市場似乎還真不給面子,這就是市場的不對了,要知道在中國,對抗'政治正確"只有死路一條,關鍵是給不給你一條活路.
  對房地產,前幾年是一直當作支柱產業宣傳的,這兩年雖不這么說,但實際上也是只做不說而己,特別是08年,沒有地產的紅火,恐怕好個'8'是不好保的,更別談救美人和救世界了.
  那么大家就猜猜,上面這次調控會出那些牌么?
   大概有:金融的:升息提升準備金,以及其它貨幣工具如:對投資性購房實行差別利率政策,市場正回購,貼現率提升,或者直接打開市場指導窗口,實行臨時性市場指導;..
     法律的:現成的有:提升"現有的城鎮房產稅"稅率,對投資房征收房產投資稅,增加消費稅品目,對豪華房加征消費稅等,至于征收新的房產稅,那是后事了.
   行政的:這可是社會主義中國的強項,見效快,關鍵是能不能下決心,想不想做.
    如:禁止至少限制外資進行房產領域,;土地出讓金,房產營業稅實行中央地方共享,提高房產領域增值稅中央占比;在房產領域實行臨時性'成本公開",對房產超額利潤征收臨時暴利稅;對房產投機進行打擊,在房產領域實行"實名制",在此基礎上,考慮對房產稅按面積實行累進稅制,;提高房產項目資本金占比;壓縮杠桿,進一步提高非自居房自付比重或干脆限制銀行對此類房產的按揭,;取消房產預售制;
為對熱錢實行有效監控,對房產領域的資金流動禁止現金交易,所有資金全部通過銀行間支付,政府有關部門應對房產資金流進行全天候監控;
  至于增加供地,規劃中增加經濟房套數,增加經濟和廉租房供給,也算是措施吧.
    以上大概是房產調控可供選擇的政策池,猜一猜上面會如何做?
首先這種調控一定是漸進的,不得己的,主要針對房產的,不會對地方利益構成重大沖擊的,按這個標準,是什么就基本清楚了:
  金融上:差別性利率政策應該加碼,窗口政策應該加碼;
  法律上:在國務院權限內,"城鎮房產稅"稅率可能上調,是否增加消費稅稅目比較難說;
  行政上:會從增加供給上作文章,這也是保地方利益之舉,至于其它,可能性存疑.
  結論是:由于我國房產市場是一個與GDP增長高度相關,與政府財政能力高度相關,投機濃厚的市場,在力度最大的行政手段不會輕易采用的情況下,金融和法律的手段可能只會暫時影響市場,形成一次較小的波動,類似于股市的高位調整,而然后.....當政府不得己再次加碼時,政策就會自然參加到市場的自我調整之中,形成調整的共振.....

而這恰恰是所有愛國而善良的人們所不愿意看到的。
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