關于高房價問題的思考
若干年來，房價問題已經成為社會的熱點，正在檢驗黨和政府“住有所居”政策及承諾的試金石，已經開始影響廣大民眾的情緒和思想傾向，進而影響社會的穩定和政權的鞏固。問題不可謂不嚴重。政府對此不可謂不重視，也采取了不少措施，可謂是言之鑿鑿，但確實擲地無聲---對于降低和穩定房價而言，而對于繼續抬高房價，卻是擲地有聲---逢調必漲。
1、從房地產商的結構上看，房價高在私人資本逐利性上。央企退出房地產業，只能使房價越來越高。有人說，央企的退出，可能能夠控制一下房價。我在這里說，不會。如果說可能的話，只能是繼續抬高房價。因為要求央企退出這個措施，根本就是與調控房價風馬牛不相及。甚至可以說，隨著央企的退出，房價的走勢會更加昂揚。因為私人資本會更加肆無忌憚地、無人匹敵地在房地產這個領域展現威風，直到把房地產這個泡沫吹得越來越大，直至破裂。
2、從房價的形成機制看，房價高在房地產商的巨額利潤上。地價（包括為了拿到地皮所花費的資金）、建筑材料價、建筑工人的工資、房地產商的利潤，這四項的總和，除以所建筑的房屋的面積，即是上市房屋的售價。那么這個房價高在哪里呢？，無疑，這四項的任何一項升高了，房價都會高。讓我們逐項分析。第一項，地價的確在提高，但是，據業內人士透露，政府在出售土地的過程中，所賺取的僅僅是小頭。第二項，建筑材料也呈下降趨勢。第三項，工人的工資，基本上沒有增長。但是，房地產商的收入卻是與日俱增，否則無法解釋為什么凡是有錢的公司，無論國企私企，都瘋狂地進入房地產這個領域。因此可以肯定地說，房地產業的利潤是極為豐厚的。可以說，房價高就高在房地產商的巨額利潤上。
3、從房地產市場的運行上看，房價高在資本的炒作上。房子建好之后就要上市，就有買賣。是誰在購買呢？除了大款，基本上還是大款。工薪階層購買的一是少、二是小，不是買房者的主體。大款們為了資本的增值，大量地購買房產，而后擇機賣出，造成了房地產市場的惡性繁榮，并且使得房價越來越高，由此獲得了豐厚的利潤回報。并且房價不斷攀高的結果是，越來越有利于資本對房價的炒作，為資本收益的最大化創造了更好的條件。
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