邋遢道人：不是地價(jià)高房?jī)r(jià)才高，是房?jī)r(jià)高地價(jià)才高

不是地價(jià)高房?jī)r(jià)才高，是房?jī)r(jià)高地價(jià)才高　　

最近，媒體和主流都在炒作北京國(guó)企買下三塊地王的新聞，很多人跟著起哄。貧道還注意到，前幾年幾個(gè)所謂與房地產(chǎn)商對(duì)著干的“替老百姓說話”的所謂名人，一直把房?jī)r(jià)高的原因歸結(jié)到房地產(chǎn)商的黑心和地方政府的“貪心”上。這大概是多數(shù)老百姓對(duì)地王事件十分生氣的原因。但是，正是沒有幾個(gè)人能說清楚房?jī)r(jià)為什么漲，才造成至今房?jī)r(jià)還在漲的重要原因?！　?/p>

房?jī)r(jià)為什么漲？貧道早在2007年初就說：“因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在漲”。有人還嘲笑貧道是同義重復(fù)，其實(shí)是不了解進(jìn)入虛擬經(jīng)濟(jì)時(shí)期經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)正在漲，以保值和增值為目的的購(gòu)房者就覺得可以繼續(xù)買房，于是買房的就更多。買房的多了，房?jī)r(jià)就漲。這就是房?jī)r(jià)漲的原因是房?jī)r(jià)正在漲的意思?！　?/p>

房?jī)r(jià)漲的原因是因?yàn)橛腥嗽敢庠谶@么高的房?jī)r(jià)買進(jìn)。只要有人愿意并且有能力在高位房?jī)r(jià)上買，其他因素都不起作用。這個(gè)道理是很簡(jiǎn)單的，天經(jīng)地義的。貧道真不知道為什么那些攻擊房?jī)r(jià)高的非主流學(xué)者為什么一直不從這個(gè)角度上說。大概是攻擊房地產(chǎn)商比較痛快，并且能讓老百姓跟著起哄，讓自己變成個(gè)名人。　　

有人認(rèn)為房?jī)r(jià)高是地價(jià)高。這是一點(diǎn)邏輯也沒有的事情。房地產(chǎn)商在拍賣會(huì)上，多少價(jià)位舉牌，取決于他估計(jì)這個(gè)地塊多少錢一平方能賣出去，別的都不起作用。如果他估計(jì)房?jī)r(jià)要跌過他的預(yù)測(cè)，他就不會(huì)舉牌。正是他認(rèn)為自己能夠在某個(gè)高價(jià)位上賣出房子，他才敢舉牌的。他們的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，每次高價(jià)位上中標(biāo)，都很成功，甚至最后銷售時(shí)比當(dāng)時(shí)估計(jì)得還高。哪次沒敢舉到底，結(jié)果吃虧了。因此，房?jī)r(jià)高是地價(jià)高的原因而不是結(jié)果。　　

其實(shí)，無論房地產(chǎn)商、購(gòu)房者、地方政府、銀行等，全都是按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)則辦事的。而且這里沒有什么道德問題。核心問題是現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是商品市場(chǎng)，而是一個(gè)賭場(chǎng)，已經(jīng)在遵循買漲殺跌的規(guī)則。這對(duì)一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的物質(zhì)財(cái)富的交易中，是十分嚴(yán)重的事情。如果不能將這樣一個(gè)重要的實(shí)物經(jīng)濟(jì)活動(dòng)從虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)轉(zhuǎn)變過來，這樣一個(gè)趨勢(shì)會(huì)持續(xù)下去，直至最終崩潰。因此，責(zé)任不是在市場(chǎng)中的人，而是有責(zé)任制定規(guī)則，有能力扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)的中央政府。　　

現(xiàn)在用國(guó)企買下了地王來攻擊國(guó)企，一是這次兩會(huì)攻擊國(guó)企風(fēng)氣的繼續(xù)，二是關(guān)于房市基本問題至今沒有一個(gè)正確判斷造成的。　　

貧道真的很奇怪，這么多名人，包括非主流的名人們其實(shí)分析問題的能力和傻瓜差不多少。因?yàn)樗麄儽磉_(dá)意見在2007年后幾乎沒有障礙，他們每一次說話各個(gè)主流媒體到報(bào)道。怎么到現(xiàn)在他們也還說不清楚呢？以至于貧道認(rèn)為這幾個(gè)所謂“左派”理論家完全是扮演另一個(gè)角色的托！　　

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