雜侃中國房價(jià)

兩會(huì)終于在紛紛攘攘中結(jié)束了，最后大家廣泛關(guān)注的民生話題——房價(jià)，也沒有最終確定性的答復(fù)。其實(shí)，用一句話來形容就是：房價(jià)騎虎難下，政府極其尷尬。　　

中國的房價(jià)貴嗎？　　

我們來算一筆賬，中國09年的平均房價(jià)為4700每平米，按照全國工商聯(lián)主　席黃孟復(fù)　先生的建議“住四十幾平米就很有尊嚴(yán)”，我們就選擇40平米的房子，這樣一套房子的價(jià)格為188000元人民幣，按照雙職工家庭平均年收入48000元人民幣來說，這樣算來二者之比為3.92：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到世界銀行規(guī)定的5：1的警戒線。　　

但是這個(gè)數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國規(guī)定的3：1的標(biāo)準(zhǔn)，要知道這種計(jì)算方法可是完全站在高房價(jià)受益方的立場計(jì)算的。我們不懷疑4700元每平米是把哪些落后地區(qū)都算在內(nèi)的平均數(shù)據(jù)，但是個(gè)別城市的房價(jià)每平米價(jià)格都以萬記了，不得不說說中國的房價(jià)是太貴了。　　

為什么會(huì)這么貴？　　

按照市場規(guī)律來推的話，房價(jià)貴自然是供不應(yīng)求的結(jié)果了，很多主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家也是這么說的。那按理說隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展房價(jià)應(yīng)該會(huì)慢慢降下來啊，至少不能一直漲吧。可是現(xiàn)實(shí)是房子的價(jià)格一年比一年長得快，“遲買不如早買”——這是房奴們血的教訓(xùn)。其實(shí)我這里有一位無名氏的計(jì)算方法，大家參考一下　　

不同收入國家人均住房情況：低收入 國家 ：1149國際元；8平米以下　　

中低收入國家：4911國際元；17.6平米　　

中等收入國家：5952國際元；20.1平米　　

中高收入國家：11868國際元；29.13平米　　　　

高收入國家 ： 36100國際元：46.6平米　　　

中國人均收入為5730國際元，大致接近中等收入國家水平，只要達(dá)到人均20平米就算可以了。所謂可以了，就是與中國的人均收入是匹配的。　　　

按照2009年9月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，截止當(dāng)時(shí)全國人均住房面積應(yīng)該是32.33平米。　　

中國人均收入為5370國際元，人均住房32.33平米。也就是說，中國人均住房面積超出正常狀態(tài)61.7%。這意味著中國住房供給不僅不短缺，而是明顯過剩。　　

就是在這么一個(gè)供過于求的市場中，房價(jià)為什么會(huì)一直飛漲呢？我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)原因：　　

1、           地方政府對于土地財(cái)政的過于依賴　　

數(shù)據(jù)顯示2009年，全國的土地出讓金收入已經(jīng)超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。在以GDP為綱的背景下，地方官員為了前程自然要對這塊肥肉咬緊不放。所以才會(huì)有地價(jià)的頻頻炒作，有政府的強(qiáng)行拆遷，才有地產(chǎn)商們的妄言妄語……　　

2、           房子變成了投資產(chǎn)品，過度的資金流入導(dǎo)致房價(jià)飛漲　　

房子本來是百姓們安居樂業(yè)的必需品，但現(xiàn)實(shí)是房子被商品化后，由于其不會(huì)貶值、或者貶值可能性小的原因，它成為了大家爭相投資的目標(biāo)。于是房子被越炒越熱，連富裕家庭都加入到了炒房大軍之中。錢多的就買地囤地，錢少的就買房囤房，濃重的投機(jī)氛圍充斥著房產(chǎn)市場。這造成一個(gè)現(xiàn)象1998年—2008年十年間全國用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，目前仍有近40%囤積在開發(fā)商手中，一線城市售完的樓盤里有50%左右的閑置房，這就不難理解房產(chǎn)市場為什么在供大于求的前提下還不斷漲價(jià)了。　　

3、           地方政府沒有解決好廉租房、保障性住房的問題，導(dǎo)致需求大全部導(dǎo)向商品房　　

1998年7月，國發(fā)[1998]23號文件《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》出臺。通知要求“對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他高收入的家庭購買、租賃市場價(jià)商品住房”，可是在實(shí)際的操作中很多地方政府沒有把建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的工作做好，在以GDP為綱的引導(dǎo)下，甚至有政府把規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房用地開發(fā)為商品房，這就把60%的“夾心層”的購房需求逼到了商品房上，這也是炒房者大膽炒房的原因，因?yàn)榇蟛糠秩硕紝ι唐贩坑行枨螅慌伦詈筚H值。　　

高房價(jià)的危害　　

1、           不利于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展　　

高房價(jià)主要從三方面對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生危害：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴(kuò)大內(nèi)需、高度泡沫化的房市是我國經(jīng)濟(jì)的一顆定時(shí)炸彈。　　

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，由于過度熱錢的流入，房地產(chǎn)業(yè)占用了國民經(jīng)濟(jì)中大量的資源配、金融，使得其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境日趨惡劣。于是便有更多的熱錢流入房地產(chǎn)市場，形成惡性循環(huán)。這對于我國產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整是非常不利的。　　

在擴(kuò)大內(nèi)需方面，由于買房子占用了人民群眾大部分錢，使得在其他方面的消費(fèi)大大縮水，這與我國擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的政策是相悖的，長此以往巨額投資產(chǎn)生的產(chǎn)能過剩將會(huì)越來越明顯，威脅我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。　　

房價(jià)到底有沒有泡沫化？塵埃尚未落定，但是我覺得從現(xiàn)在供大于求的不健康的市場就能一眼望到泡沫，當(dāng)有一天炒房者的信心不再這么堅(jiān)韌時(shí)、當(dāng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房初具規(guī)模時(shí)，就是泡沫破裂之時(shí)。到時(shí)候房市超負(fù)荷吸納的巨額資金會(huì)如數(shù)吐會(huì)商品市場，可是這么多熱錢在國內(nèi)投資環(huán)境欠佳的前提下會(huì)沖擊到哪里？這對我國金融是個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，稍微疏導(dǎo)不好，就會(huì)給市場帶來災(zāi)難，這一點(diǎn)我想講一個(gè)例子。去年山西整合了煤炭企業(yè)，大批浙商攜巨額資金憤憤離去，這些資金由于無用武之地，于是先席卷了中國的大蒜市場，讓我們過年都沒舍得買大蒜；后來又襲擊了海南樓市，出現(xiàn)了節(jié)前一夜18000多元的天價(jià)。其實(shí)我很推崇山西的做法，如薄熙來所說“用百姓血汗換來的GDP白給都不能要！”雖然山西去年GDP增速排在全國后位，但是GDP的質(zhì)量卻是值得肯定的。我覺得那些靠賣地?fù)Q的GDP 的地方政府該多跟山西學(xué)學(xué)，多考慮一下民生。說遠(yuǎn)了，我舉這個(gè)例子是想說明大量的從一個(gè)產(chǎn)業(yè)里流出的熱錢很容易對市場造成災(zāi)難。　　

2、           阻礙了我國的城市化建設(shè)的速度　　

習(xí)近平副主席元旦講話時(shí)指出：要加快城鎮(zhèn)化水平，讓一部分符合條件的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民。為此各地在戶籍政策上紛紛作出調(diào)整，為農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化鋪平道路。可是不料現(xiàn)在房子又成了攔路虎，成了“城市保護(hù)主義”的堅(jiān)固壁壘。也許你會(huì)說農(nóng)民進(jìn)城肯定會(huì)住廉租房或者保障性住房，但是在現(xiàn)有廉租房和保障性住房不能滿足的條件下，農(nóng)民們難道不能對小城鎮(zhèn)的商品房有點(diǎn)想法嗎？可是我們的房價(jià)毫不客氣的說了：不！　　

3、           威脅黨的執(zhí)政權(quán)威，有礙社會(huì)公平、正義　　

有的人可以買5、6套房子閑著看，有的人可以囤積上百畝土地長草，而大多數(shù)人卻為了具有其所埋頭苦干，最后還要乖乖的把自己創(chuàng)造的價(jià)值交給他們。不知者算不算剝削，但至少是對社會(huì)主義的諷刺，是對公平正義的嘲弄。百姓們在誓死保護(hù)自己的房子不被拆遷，“蟻群”們在“蝸居”，“地王”們還在重復(fù)著“樓脆脆”、“樓倒倒”。圍繞房子的社會(huì)茅盾已經(jīng)愈來愈深，不立即著手解決將會(huì)危及社會(huì)穩(wěn)定。　　

政府的尷尬　　

暫不說房價(jià)房價(jià)高不高，面對百姓的怨聲載道，政府也該給房價(jià)一個(gè)下馬威。可無奈房價(jià)騎的是虎，更無奈的是政府也在上面坐。面對高房價(jià)的所有害處，政府也無可奈何花落去。誰讓房地產(chǎn)抓住了自己的軟肋呢？別的不說，2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資22.5萬億元，比上年增長30.1%。不僅增速較上年加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，占當(dāng)年GDP的比重也上升至67%，意味著僅僅投資就占據(jù)了GDP的三分之二。這么多錢哪來的？借的！除去中央的4萬億，地方政府借了18.5萬億，按7%的年息算，每年光還息就要1.3萬億左右。如果沒了1.5萬億的賣地收入，上哪還去？靠那些投資的固定投資的基本建設(shè)項(xiàng)目生利來換？你信我是不信！沒了這1.5萬億，政府上哪找GDP增長去？所以說即使地方政府對高房價(jià)敢怒，它還是不敢言啊！尷尬，尷尬……　　

對于控制房價(jià)的建議　　

說建議之前，我首先想說一點(diǎn)，我認(rèn)為未來幾年商品房房價(jià)能控制住少增長就不錯(cuò)了，有些人還妄想降下來，我是不敢做那個(gè)夢。一旦泡沫破裂，房價(jià)是降下來了，可是誰能肯定說泡沫的破裂對于生活在市場中的百姓來說不會(huì)帶來危害呢？我認(rèn)為房價(jià)不是問題，關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)人民群眾居有其所，如果真“大庇天下寒士俱歡顏”了，房價(jià)即使?jié)q到1個(gè)億，也沒有問題。所以我覺得在控制商品房價(jià)格穩(wěn)定的前提下，解決好人民群眾的住宿問題，是為最佳方案。針對此我提出以下建議：　　

1、           地方政府要轉(zhuǎn)變以GDP為綱的發(fā)展理念，要以民生作為發(fā)展的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　

GDP僅僅是一個(gè)數(shù)據(jù)，要想讓發(fā)展惠及最廣大的人民，就要不僅注重GDP的量，更要注重質(zhì)。寧可不要虛高的經(jīng)濟(jì)數(shù)字，也要讓百姓生活不斷提高。對于危害民生的GDP，如高價(jià)賣地等，真的“白給也不能要”。要注重地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和調(diào)整，逐步擺脫對土地財(cái)政的過度依賴。　　

2、           要落實(shí)好廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的政策，爭取超額完成目標(biāo)　　

溫家寶總理在接受兩網(wǎng)在線訪談時(shí)介紹了全國保障性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的建設(shè)目標(biāo)和完成情況。二次房改也已列入人大會(huì)議的正式議案。我們有理由相信，只要這種住房制度落實(shí)的好，就能加解決好60%左右夾心層的住房問題，商品房價(jià)格也就不會(huì)有升值空間，房價(jià)自然不是問題了。　　

3、           要立法遏制房地產(chǎn)過度投資投機(jī)行為　　

以上兩條都是治本的，這一條是針對當(dāng)下房價(jià)超高的增幅來說的治標(biāo)之法。既然政府在房價(jià)上有利益關(guān)系，那么就用立法手段來打擊房地產(chǎn)市場中的投機(jī)者。主要是要打擊那些捂盤惜售、哄抬房價(jià)的地產(chǎn)商和大量囤房的炒房團(tuán)來說的，這一點(diǎn)其實(shí)我覺得征收物業(yè)稅是可行的。　　

不管房地產(chǎn)利益鏈條有多復(fù)雜，只要我們能把民生放在第一位，那沒一切問題都不再是問題！　　

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