房市崩了，誰(shuí)痛？

或者房市崩盤，或者政局崩盤

楊連旭（2006-6-17）

（這個(gè)鐘偉胡說(shuō)了房地產(chǎn)之后，又開始歪說(shuō)毛澤東時(shí)代。那么，俺就把當(dāng)時(shí)沒(méi)來(lái)及發(fā)、本也不打算發(fā)的揭穿他本質(zhì)的文章發(fā)出來(lái)，讓國(guó)人看看這小子的本質(zhì)！）

有人在《南方周末》說(shuō)：

“如果房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30%，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款可能激升到1.02萬(wàn)億，銀行的不良資產(chǎn)率將上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)居民而言，大致相當(dāng)于14%的家庭財(cái)產(chǎn)被蒸發(fā)。”

“房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使地方政府每年收獲了5000多億的土地出讓金，使中央政府每年收獲了數(shù)千億稅收，當(dāng)然也使中國(guó)收獲了蔚為壯觀的開發(fā)商富豪榜單。如何理解行業(yè)崩盤的結(jié)局？房地產(chǎn)行業(yè)的悲劇，對(duì)政府而言，大約相當(dāng)于其未來(lái)再處置中國(guó)建設(shè)銀行加上中國(guó)銀行改制上市過(guò)程中的同等不良資產(chǎn)負(fù)擔(dān)；對(duì)居民而言，大致相當(dāng)于其14%的家庭財(cái)產(chǎn)全部蒸發(fā)。

“因此，對(duì)中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，各方應(yīng)有理性的預(yù)期，調(diào)控是完全必要的，但絕不意味中央希望樓市崩盤”。

是啊，如果“樓市崩盤”，就會(huì)導(dǎo)致銀行激升到1.02萬(wàn)億不良貸款、居民14%的家庭財(cái)產(chǎn)虧空，地方政府每年失去了5000多億的土地出讓金，中央政府每年沒(méi)有了數(shù)千億稅收。

如此重大嚴(yán)峻的問(wèn)題，關(guān)乎著國(guó)家興亡、民族興衰和人民福祉，決不可等閑視之。

如此說(shuō)來(lái)，從中央到地方、從銀行到居民，黨政工農(nóng)兵，全國(guó)各族人民都必須以高舉起愛(ài)國(guó)主義的大旗，全力以赴、竭盡所能地支持保護(hù)房地產(chǎn)商、為房地產(chǎn)業(yè)虛高暴利貢獻(xiàn)自己的一切！

照此說(shuō)來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)就只能高不能低了。

這不禁讓人聯(lián)想起解放初期的上海來(lái)。

那時(shí)的資本家他怎么就那么傻，不應(yīng)該揚(yáng)言“中共搞經(jīng)濟(jì)是零分”呀，不應(yīng)該呀！

當(dāng)初的資本家應(yīng)該苦口婆心地說(shuō)：

“如果棉花、糧食和煤炭這‘兩白一黑’崩盤，就會(huì)導(dǎo)致銀行激升到1.02萬(wàn)億不良貸款、居民14%的家庭財(cái)產(chǎn)虧空，地方政府每年失去了5000多億的土地出讓金，中央政府每年沒(méi)有了數(shù)千億稅收。”

不僅如此，比這還要嚴(yán)重的是：“如果‘兩白一黑’崩盤，棉花、糧食和煤炭就消失了，所有工廠就會(huì)破產(chǎn)、全部工人就要失業(yè)、全體居民就都餓死了！”

倘若當(dāng)初的資本家能如此條分縷析說(shuō)明問(wèn)題的嚴(yán)重性，中共豈不就不僅不再打擊什么投機(jī)商，相反還會(huì)從中央到地方、從銀行到居民，黨政工農(nóng)兵，全國(guó)各族人民都必須以高舉起愛(ài)國(guó)主義的大旗，全力以赴、竭盡所能地支持保護(hù)投機(jī)商、為投機(jī)事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一切了嘛！

果真如此，也就沒(méi)有了后來(lái)的什么“三反五反”、社會(huì)主義改造、“大鳴大放”和反右，什么“大躍進(jìn)”、人民公社化和“廬山會(huì)議”，什么“三年困難時(shí)期”、“四清”和“文化大革命”，什么“兩彈一星”、“右傾翻案風(fēng)”和“四人幫”，什么“兩個(gè)凡是”、改革開放、不可動(dòng)搖和樓市崩盤，……

等等等等，這些全都不會(huì)發(fā)生！怕是中國(guó)早就超過(guò)美國(guó)，重為“天下第一”了。

看來(lái)，中國(guó)至今還落后還不和諧的原因，就怪當(dāng)年的資本家傻呀，與中共只知蠻干對(duì)抗，不知威逼利誘，結(jié)果反被中共在商場(chǎng)上打得一敗涂地、身敗名裂，又出了以后那么多的事。

再看現(xiàn)今的資本家，人家可學(xué)怪了，多會(huì)說(shuō)話：

第一、明明是銀行的房地產(chǎn)貸款只占其抵押價(jià)值的70％以內(nèi)。這樣，即便房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30%，只要銀行在這過(guò)程中及時(shí)處置抵押物就根本不會(huì)有很大的損失。

第二、明擺著呢，對(duì)絕大多數(shù)居民來(lái)說(shuō)，自住宅最重要的是居住的實(shí)用價(jià)值決不是投資的市場(chǎng)價(jià)值。更何況，新老房?jī)r(jià)共起伏，既不可能影響賣舊買新的再投資，也不可能在房?jī)r(jià)高時(shí)賣房買車居住。所以，自住房這個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)的價(jià)值主要是在觀念上隨著房?jī)r(jià)的起伏而增減，并沒(méi)有多少實(shí)際的意義。

第三、明明白白、清清楚楚，人民政府應(yīng)該是以組織生產(chǎn)力高級(jí)化發(fā)展、進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)，為國(guó)民提供不斷增長(zhǎng)的社會(huì)福利為己任。房地產(chǎn)不過(guò)是低級(jí)技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不可能帶來(lái)決定意義的生產(chǎn)力革命；房地產(chǎn)還是固定性的消費(fèi)品生產(chǎn)，很難進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)又是基本消費(fèi)品生產(chǎn)行業(yè)，主要是社會(huì)福利屬性。這樣，房地產(chǎn)的利稅不過(guò)是國(guó)內(nèi)國(guó)民收入的再分配。人民政府通過(guò)以國(guó)民基本生存條件的產(chǎn)業(yè)暴利獲取高收入，是有悖法理的！

明知這些，可人家現(xiàn)在的資本家卻避而不談，只是強(qiáng)調(diào)：

其一、國(guó)有銀行的管理經(jīng)營(yíng)階層全都是白癡！根本不懂的及時(shí)處置變現(xiàn)抵押物，只會(huì)坐視“房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30%，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款可能激升到1.02萬(wàn)億，銀行的不良資產(chǎn)率將上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。”再由國(guó)家剝離注資就是了。

其二、中國(guó)的居民多是白癡！根本不懂得自家住宅的市場(chǎng)價(jià)值和居住價(jià)值是兩回事。就以為“如果房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30%”，那么自家的“14%的家庭財(cái)產(chǎn)被蒸發(fā)”、居住面積也就縮小了14％呢，或者是賣房買車居住的美好理想就破滅了呢！這還不鋌而走險(xiǎn)搞動(dòng)亂還等著干什么。

其三、中共就是個(gè)胸?zé)o大志、見(jiàn)利忘義的白眼狼！根本不懂得實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力高級(jí)化占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)獲取收入為國(guó)民提供社會(huì)福利的道理。只知道以“打土豪分田地”騙取農(nóng)民流血犧牲為自己打江山，再用強(qiáng)權(quán)低價(jià)征購(gòu)高價(jià)倒賣土地、豪奪農(nóng)民“5000多億的土地出讓金”，然后又通過(guò)保護(hù)房地產(chǎn)商壟斷房?jī)r(jià)的虛高暴利巧取居民“數(shù)千億稅收”的財(cái)富。

其四、中國(guó)政府根本不會(huì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)廣開稅源，只有出賣土地、向房地產(chǎn)業(yè)收稅才能生存，除了房地產(chǎn)業(yè)之外，國(guó)家財(cái)政就不可能增收了。黨國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人就是些土豪劣紳，只知道發(fā)土地財(cái)，不懂其它。

既然國(guó)有銀行的管理經(jīng)營(yíng)階層和中國(guó)的居民竟然多是這樣的白癡；

既然人民政府竟然又是這樣的胸?zé)o大志、見(jiàn)利忘義；

既然人民政府竟然除了出賣土地和向房地產(chǎn)業(yè)收稅之外，就沒(méi)有開辟其它稅源的能力了，

那么，他們又怎么能舍得讓中國(guó)現(xiàn)今虛高暴利的“房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30%”，讓那些現(xiàn)在那些買不起房的窮鬼們竟然也能安居樂(lè)業(yè)喲！

否則，“市場(chǎng)化方向的改革”又怎么可能不可動(dòng)搖呢！

果真如此，那么中國(guó)現(xiàn)今虛高暴利的房?jī)r(jià)不僅不可能出現(xiàn)“12個(gè)月內(nèi)下跌30%”的崩盤，反而還會(huì)要繼續(xù)攀升大發(fā)展呢。

果真如此，那么中國(guó)現(xiàn)今的政局崩盤也就是遲早發(fā)生、指日可待的事了！

這可絕非危言聳聽，而是歷史的教訓(xùn)！

作為農(nóng)業(yè)國(guó)，人口與土地的矛盾曾長(zhǎng)期是中國(guó)社會(huì)的基本矛盾。人少地多時(shí)，耕者有其田，社會(huì)矛盾就比較緩和；人多地少時(shí)，耕者無(wú)其田，社會(huì)矛盾就容易激化。

土地是農(nóng)民的命根子，農(nóng)民一旦離開和失去土地、或者土地不能謀生時(shí)，那么一有風(fēng)吹草動(dòng)，農(nóng)民就是革命的主體力量。

秦隋兩朝的暴政迫使農(nóng)民離開了土地；

其余各朝在人多地少的自然矛盾出現(xiàn)后，官僚和地主階級(jí)或者是巧取豪奪兼并土地，或者是橫征暴斂使土地?zé)o以為生，又形成了人口與土地的社會(huì)矛盾；

這樣，也就都在以農(nóng)民為主體的革命中或者奄奄一息、或者國(guó)破家亡了。

現(xiàn)今，中國(guó)依舊是農(nóng)民大國(guó)，

第一、人口與土地的自然矛盾本來(lái)就日趨尖銳，形成了“死的起活不起” 的離地農(nóng)民工階級(jí)；

第二、官僚階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)、尤其是房地產(chǎn)商對(duì)土地的大肆兼并，形成了“無(wú)牽無(wú)掛”的失地農(nóng)民階級(jí)；

第三、公有制經(jīng)濟(jì)的衰落和私有制經(jīng)濟(jì)的興旺導(dǎo)致了技術(shù)有機(jī)構(gòu)成高產(chǎn)業(yè)的衰落和技術(shù)有機(jī)構(gòu)成低產(chǎn)業(yè)的興旺，形成了畢業(yè)就失業(yè)的知識(shí)分子階級(jí)。

這樣，從理論上看，中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)革命的發(fā)生已經(jīng)呈現(xiàn)出“萬(wàn)事俱備”之勢(shì)！

在這其中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向的意義，決不僅僅是經(jīng)濟(jì)性，更主要是政治性：

甲、同糧食一樣，住房之首要和第一的功能作用，是國(guó)家必須保證提供的基本生存消費(fèi)品，然后才是享樂(lè)消費(fèi)奢侈品，直接關(guān)系著人民的基本生存權(quán)利。

乙、房地是兼并土地一次性生產(chǎn)、直接剝奪農(nóng)民土地、消費(fèi)國(guó)家耕地的擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)，集人地矛盾、城鄉(xiāng)矛盾和“三農(nóng)問(wèn)題”于一身，直接關(guān)系著農(nóng)民的基本生存權(quán)利。

丙、房地產(chǎn)業(yè)雖然是技術(shù)有機(jī)構(gòu)成低，可卻又是資本有機(jī)構(gòu)成高、一次性投資大的特類產(chǎn)業(yè)，只有少數(shù)與銀行建立良好關(guān)系的人才能有實(shí)力開發(fā)，而且地勢(shì)又具有著唯一性。這樣，房地產(chǎn)商就有條件結(jié)成同進(jìn)共退的利益聯(lián)盟，欺行霸市，而且還可以利用獨(dú)特的地勢(shì)壟斷房?jī)r(jià)。

對(duì)此，如果黨國(guó)不能深刻認(rèn)識(shí)，不采取堅(jiān)決地措施，及時(shí)促使現(xiàn)今虛高暴利的房?jī)r(jià)崩盤的話，那么就無(wú)異于在眼看政局崩盤、坐以待斃呢！

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