一不小心，房地產(chǎn)成了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，實在讓那些“非主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家們”大跌眼鏡，一個道光年間就和現(xiàn)在米國一樣強大的古老國度，在要求全面復(fù)興和騰飛的高速發(fā)展時代，就會搞這樣一個沒有多少技術(shù)含量的低端產(chǎn)業(yè)，而且透漏出的糟糕情況是連個空置率都計算不出來的糊涂仲秧政府，真是太讓草民們寒心了。其實，這也不是一不小心，這也的確是一個不發(fā)達(dá)的第三世界國家的實質(zhì)表現(xiàn)吧。導(dǎo)師說過，城市化是現(xiàn)代化的必經(jīng)之路，在可預(yù)見的未來幾年，房地產(chǎn)業(yè)依然會獨領(lǐng)風(fēng)騷，因為還要有數(shù)億的農(nóng)民進(jìn)城，就算四大行給它斷奶，高房價照樣會持續(xù)幾年，因為高樓一旦坍塌，破壞力可以想象，八十年的日本就可當(dāng)前車之鑒，況且前些年房產(chǎn)大佬們都發(fā)了橫財，炒房客都百分百中了大獎，地方都靠此養(yǎng)活了混雜在臃腫的公務(wù)員機構(gòu)里的眾多的吃閑飯的，銀行的貸款大都投入到磚頭瓦塊變金子的游戲里了。這些人是堅決不會告訴你空置率的，因為一旦你發(fā)現(xiàn)了房子有【黑燈率調(diào)查三分之一還要多】都被控制著并空置著，那么你就會親眼所見有多少人都穿著皇帝的新裝。
我想問，規(guī)劃菊是干什么的，難道你那里的需要建設(shè)和已經(jīng)建設(shè)的房屋總量不清楚嗎？
我想問，房管菊是干什么的，難道你那里發(fā)放的房本數(shù)目不清嗎？房主的身份不真實嗎？
我想問，戶籍室是干什么的，難道你那里發(fā)放的新的小區(qū)的居民身份證明都不詳細(xì)嗎？
我想問，銀行是干什么的，難道你都不是國有的，你那里發(fā)放的購房貸款信息不允許國家統(tǒng)計菊調(diào)閱嗎？
我想問，統(tǒng)計菊干什么的，難道你非讓民間去查黑燈率與水電表度數(shù)嗎？
我想問，單位領(lǐng)導(dǎo)是干什么的？實物分房年代后十年，夫婦一方有房或者繼承父母房屋的是不準(zhǔn)重復(fù)分配的，可是手握權(quán)力的包括家里的雞狗都分了多套房，愚人所見這些家庭多占的房產(chǎn)數(shù)目比單位領(lǐng)導(dǎo)的退休與在任數(shù)目之和還要多吧。
某個老實的部長說了實話，靠工資買房他自己也不能買到，那草民要怎樣才能買得到房子。可悲呀，有人靠賃房發(fā)財，賺取的是那些窮人四分之一的收入，有人靠炒房暴富，榨取的是窮人終身的血汗錢。只把板子打在房地產(chǎn)頭上是嚴(yán)重錯誤的，斷奶是以癰代庖，后果很嚴(yán)重滴，操作要謹(jǐn)慎。炒房客才是罪大惡極的哈，反對收房產(chǎn)稅他們叫的最響。
調(diào)查出真實的空置率就是要還公平于窮人，就如咱們政府反對發(fā)達(dá)國家欺負(fù)欠發(fā)達(dá)國家的立場一樣；調(diào)查出真實的空置率就是要讓房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，就是為獲得實現(xiàn)整個國民經(jīng)濟(jì)的又快又好的目標(biāo)做出正確判斷的真實情報，關(guān)系重大，不可不查。
計算方法一：1）城鎮(zhèn)房屋總量d:八零年以后房產(chǎn)局發(fā)放的所有房屋產(chǎn)權(quán)證[a],以及集體所有房屋（小產(chǎn)權(quán)）[b]，房地產(chǎn)商建成未售出房屋[c]，得出房屋總量[a+b+C=d]
2）從房管局查出房屋所有人同名者（多套房者）（其中包括同一個戶口本的家庭成員，這需要戶籍警參與，三十年來新增人員和死亡人員數(shù)目龐大，人員調(diào)進(jìn)調(diào)出，分戶等情況復(fù)雜，要統(tǒng)計出現(xiàn)在房屋實際所有人的總數(shù)是很繁重的工作，建議成立專門的聯(lián)合小組辦公。最終要對多套房者進(jìn)行確認(rèn)）[e]
3)租房者數(shù)量[f]凡是租房者國家可以提供補貼，租房者持有租房證明自己申報，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)統(tǒng)計上報，補貼金額要達(dá)到租房成本的三分之一以上。這個結(jié)果獲得比較容易，國家要給真正的窮人發(fā)補貼，對促進(jìn)公平有好處，但要防止自己的房出租出去，而去租住別人的房子從而騙取補貼。
4）空置率K=(e-f)|d.
這個調(diào)查結(jié)果肯定要比黑燈率調(diào)查得到的結(jié)果小，因為黑燈率調(diào)查出的是新建小區(qū)的空置率，而用此方法得出的是社會總體房屋的空置率。還有城市中的都市村莊中容納了大量的蟻族，這些人才是真正的救助對象。但可以從此數(shù)據(jù)更宏觀的調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，避免小題大做，但也不能因為這個比值過小而忽略了方向性的偏差。
計算方法二：只真對對兩千年以后的新建小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，房產(chǎn)菊、供電、供水、戶籍隨便哪個部門都可以查到原始資料，然后結(jié)合方法一就可以得出空置率。
說白了，無論得出什么樣的結(jié)果，都是炒房的結(jié)果，炒房就是犯罪，危害等同于搶劫,必須打擊。
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