-- 大宗師
95年時(shí)有個(gè)香港同事，名校計(jì)算機(jī)本科優(yōu)秀畢業(yè)生，以前還在微軟干過一段，平時(shí)工作十分賣力。有一天他突然給我講，他要辭工繼承家業(yè)，我聽了吃了一驚，忙問這是怎么回事。他講，他祖父在香港幾十年來一直投資一家公司，最近這家公司破產(chǎn)，作為老股東之一，他祖父分得幾間破敗狹小的爛廠房。可誰知當(dāng)時(shí)的香港地產(chǎn)如日中天，幾間又小又爛的破廠房居然賣了幾千萬港幣，他祖父為了將來不交遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在就打算把這筆錢贈(zèng)送給他，但條件是他必須辭工回家?guī)鸵r家族的生意。萬般無奈，他辭了工，回家繼承家業(yè)去了。后來他去福建投資做生意，可惜他沒能得到國(guó)內(nèi)腐敗的好處，恰恰相反，他得了腐敗的壞處，被當(dāng)?shù)毓賳T一整，翻了船，虧了本，又撤回來了，那是后話了，這里不多提了。
那時(shí)香港的房地產(chǎn)跟瘋了一樣，拼命的漲，大家都知道香港人在香港住的很不寬裕，小小的鴿子樓住了一大家子人，但就這點(diǎn)小閣樓，一張嘴就是幾百萬港幣的價(jià)，當(dāng)時(shí)要賣了移民到這邊，隨隨便便就能買個(gè)三千尺的大宅子外加個(gè)寶馬、奔馳什么的豪車。在香港，香港人不僅住的緊，車子也貴，一輛好點(diǎn)的寶馬、奔馳，沒個(gè)百萬港幣根本就下不來。拿了賣了房子的錢移民到這邊，一看豪宅、豪車比香港便宜大發(fā)了，就猛找大的房子、貴的車子買，結(jié)果買下來才知道又要交這個(gè)稅、又要買這個(gè)保險(xiǎn)，一算下來比香港也便宜不到哪兒去，再加上這邊賺錢遠(yuǎn)不如在香港賺祖國(guó)大陸的錢容易，坐吃山空，一下子又著急后悔了。97一過，一看沒什么事，一窩蜂移民過來的香港人又一窩蜂的回歸香港了，不僅如此，還教育留守的小孩子一定要講廣東話、學(xué)國(guó)語，將來也要回香港去賺祖國(guó)大陸的錢。移民居駐地當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，本來由于這些香港移民的進(jìn)入大漲，結(jié)果他們一回歸，又大跌了。香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)及97效應(yīng)這對(duì)蝴蝶的翅膀在香港這彈丸之地一動(dòng)，世界范圍內(nèi)的許多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)就形成了風(fēng)暴！
股市也好、房市也罷，漲到一定程度的時(shí)候，居然會(huì)使人們集體失去理智，認(rèn)為它invincible，不可能跌，這時(shí)候大概就要出問題了。新世紀(jì)的門檻剛剛邁過，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市一起就垮了，這下子是不跌則已，一跌就跌跌不休。我太太的一個(gè)女友家在深圳，香港房市跌了一半的時(shí)候進(jìn)去抄底，一下子被套牢，又跌下去一半，當(dāng)然現(xiàn)在已解套了，但資金被套牢這么久，可不是什么好的投資。
香港彈丸之地，能活下來，還活的有滋有味，就是背靠大樹好乘涼，靠的是祖國(guó)大陸。香港的財(cái)富來源，一是免稅港口貿(mào)易，曾經(jīng)是唯一的大陸和外界物流的港口通道，另一個(gè)就是地產(chǎn)。香港人住的很緊張，對(duì)房產(chǎn)的剛性需求很高，這是高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。到香港四處多走走就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)香港有很多空地，但政府硬性規(guī)定每年只拍賣非常有限的地皮面積用于房產(chǎn)開發(fā)，于是香港可用的地皮面積每年都只會(huì)非常緊張，這就人為的為高房?jī)r(jià)創(chuàng)造了基本條件。香港免稅港口的優(yōu)勢(shì)將來必將會(huì)隨著國(guó)內(nèi)其他良港的開發(fā)及洲際高速鐵路的建設(shè)而隨之減弱，將不得不將旅游及金融投資作為其財(cái)富主力，但房地產(chǎn)仍將作為一大產(chǎn)業(yè)支柱，除非深圳、珠海、澳門等地與香港合并組建大香港，那原香港地區(qū)的房地產(chǎn)就不會(huì)那么火了，而深圳、珠海房地產(chǎn)就要火了。當(dāng)然那還將是大香港的一部分，從這個(gè)意義上講，大香港的房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)火下去。
最近聽國(guó)內(nèi)的朋友們講，國(guó)內(nèi)一線、二線城市的房?jī)r(jià)漲瘋了，北京別管多爛的房子，只要在幾環(huán)之內(nèi)，一平米就是三萬以上的價(jià)錢，什么爛房子，一張嘴就是幾百萬的價(jià)。在北京，是個(gè)人by default就是百萬富翁，一般人還不止一套房，千萬富翁絕對(duì)遍地都是了，這可和當(dāng)年香港一模一樣了。這些大城市的人應(yīng)該學(xué)學(xué)當(dāng)年香港人，what is up has to come down，再瘋狂的房市也有垮的一天，和當(dāng)年香港房市一樣，要盡早賣了國(guó)內(nèi)的房子，移民到這邊來，也一出手就買它個(gè)三千尺的大宅子外加個(gè)寶馬、奔馳什么的。估計(jì)如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)垮起來的話，也和當(dāng)年香港一樣，會(huì)一垮再垮，跌他個(gè)70%應(yīng)該不算太多。但也不至于完全垮掉，不管你喜歡也好，不喜歡也罷，房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)還是、還將是中國(guó)產(chǎn)業(yè)的支柱之一，大中城市的房市在調(diào)整之后還將不斷火下去。
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