不打擊權力和資本的掠奪性壟斷的第三次房價假調控!

不打擊權力和資本的掠奪性壟斷的第三次房價假調控！　　

-----------不愿降地價、房價和房地產稅費，不打擊地方政府、房地產商和炒房客對房地產業的掠奪性壟斷的第三次房價假調控！　　

一、第三次房地產調控政策　　

1、商品房首付提至30%及以上 三套房貸暫停發放　　

2、住建部、國土部、監察部決定，對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。　　

3、房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。　　

4、自　10月1日　起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。　　

5、加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。　　

6、根據更加明確的差別化房貸政策，央行和銀監會要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。　　

7、此外，央行和銀監會明確要求各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。　　

8、對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。　　

9、央行和銀監會同時要求，繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。　　

二、第三次房地產政策的調控目標　　

1、每次房價調控的總目標：控制房價過快上漲！（并不是使高房價下跌！）　　

2、第三次房地產政策的調控目標：抑制當下出現的樓市成交量上升、部分城市房價上漲的苗頭。也就是控制房價過快上漲，并不是使高房價下跌！　　

三、不愿降地價、房價和房地產稅費，不打擊地方政府、房地產商和炒房客對房地產業的掠奪性壟斷的第三次房價假調控！　　

1、不愿降地價、房價和房地產稅費的第三次房地產假調控！　　

本次房地產調控的目標也是：　　

控制房價過快上漲！抑制當下出現的樓市成交量上升、部分城市房價上漲的苗頭。（目標是控制房價過快上漲，并不是使高房價下跌！）　　

2、不打擊不打擊地方政府、房地產商和炒房客對房地產業的掠奪性壟斷的第三次房價假調控！　　

（房價只升不降的根源是：地方政府、房地產商、炒房客和銀行對房地產業的掠奪性壟斷！）　　

（1）在天價房地產政策的支持下，地方政府違背《憲法》，壟斷且天價倒賣人民的土地給人民！　　

（土地是公有的，也就是土地是人民大眾的，但政府卻把人民的土地占為政府所有，并天價把土地倒賣給人民，地方政府用土地作為工具洗劫人民大眾的財富！）　　

A、政府的買地（一般叫做征地）價格　　　　

政府的征地價格是：山地是1-2萬元/畝。水田或旱地是3-5萬元/畝（多的可達5-10萬元/畝）。　　　　

B、政府的賣地價格　　　　

　2010年1月21日　，中海地產以59.7億元價格拿下北京豐臺區六圈A居住項目用地，刷新了由大龍地產創下的50.5億元拿地紀錄，成為北京新地王。
　　　2010年　2月1日　　，上海“勾地”首單——黃浦區外灘金融集聚帶8-1商業商務用地開標，最終花落上海證大置業有限公司，總價92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價紀錄。
　　　2010年　2月11日　　，央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元的天價競得上海蘇河灣1號地塊，成交樓板價達52,855元/平方米。　　

（2）在天價房地產政策的支持下，房地產商壟斷買地和壟斷建房，并天價出賣房子；房地產商用土地和房子作為工具洗劫社會大眾的財富。　　

A、房地產商壟斷買地和壟斷建房　　

誰才可以買地建房？　　　　

只有房地產開發資格的房地產商才有買地建房的權利，其他國民、集體和單位都無權買地建房。---------居民的自建房權、集體建房權和合作建房權全部被剝奪。　　　　

B、房地產商壟斷建房和壟斷賣房　　

房地產商壟斷建房是為了能壟斷天價賣房。（銀行用房貸幫助房地產商把壟斷的房價推高到極點，沒有銀行的房貸很多人都不用做房奴。）　　　　

也許你認為全國數以千百萬為計的房地產商不構成對建房和賣房的壟斷。因為在全國的范圍內，房地產商的數量是以千百萬來計的；所以房地產商沒有起到壟斷市場和排擠竟爭的作用。　　　　

在全國范圍內，雖然有千百萬的房地產商，但在一個小范圍內。如在一個方圓只有10公里左右的小縣城內，哪么就只有3-5個房地產商在建房，這3-5個房地產商很容易形成價格同盟，于是就出現了，房地產商的房子的賣價同升同降的現象。并且土地和房子是一個不可移動的生活和商業的必需品；如你家鄉的土地和房子不可能移動到北京來。同時，因為工作的需要，你也不可能到離你工作地點很遠的地方去買房居住。所以，上面這些因素就決定了你只能在你工作地點的方圓5-10公里左右的范圍內買房。當在這個方圓5-10公里范圍內只有少數的幾個房地產建房和賣房時，而你又不能買地買建房（你沒有自建房、集資建房和合作建房的權利。），再高的房價你都被迫購買，否則你就得用高價租私人的房住。------------地方政府壟斷且天價供給土地，房地產商壟斷且天價供給住房-----------國民無條件地接受地方政府和房地產商用天價房對國民財富的洗劫！！----------國民成了地方政府、房地產資本家、炒房客和銀行可以任意搜刮財定的奴隸！　　　　　　

由上可知，只有自建房、合作建房和集資建房才是房地產商的竟爭對象；天價的房地產政策禁止了自建房、集資建房和合作建房，其目的就是排擠房地產商的竟爭對象。就是為了使房地產商能壟斷建房市場和天價賣房。保護高房價就是為了保護高地價和保護高的房地產稅費，使得地方政府、房地產商、炒房客能更好地利用天價的土地和房子洗劫社會財富。　　　　　　

C、房地產商壟斷建房，且在政府銀行的幫助下天價賣房！　　

房地產商的房子賣價與建房成本無關，只與房奴的首付能力、月供能力和奴性有關　　　　

比如，現在房地產商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8萬元/套的房子（建房成本約是800元/平方米）。房地產商們該把這100套房子賣到多高的價錢呢？（對于房地產商來說，只要有人肯買，肯定房價越高越好。）房地產商先定個基本的價格，如：20萬/套。并且通過預約購房等了解，知道這些買房人是貸款買房還是用自己的存款買房；如果這時的房地產商了解到有100個以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用貸款）買下這些20萬元/套的房子，這時的房地產商就可以知道他們把房價定低了；（對房地產商來說，把購房者當前的積蓄搜刮一空還是不能滿足的！）然后他們就把這些房子的價格從20萬元/套升高到100萬元/套。（房子的定價與建房成本無關，只與買房人的首付能力和月供能力有關。就是這樣變成了現實的。）房價定高5倍之后，這些只有20萬元存款的想買房人沒有這么多錢買這些100萬元/套的房子怎么辦？為了使得這些只有20萬元存款的高工薪者（或是老板們）能買得起這些100萬元/套的房子。于是，政府、房地產商和銀行共同商量，讓這些想購房的人用盡他們已有的20萬元存款作為首付，然后再用他們待購的房子做抵押，銀行向每一個買房人放貸80萬元。這樣每一個買房人都可以有100萬元把100萬元/套的房子買下來了（(通過銀行的放貸，銀行的房貸把房價從壟斷的價格（20萬元/套）再提高5倍，達到了100萬元/套。由此可知，沒有房貸，房價立即下跌80%。)。同時通過房貸的作用，每一個買房人也就從此變成了房奴！-------于是，通過政府、房地產商、銀行和炒房客的共同掠奪下，房奴們就是這樣一批批地產生了（房價總是使得每一批買房人都成為房奴）；同時房地產商、政府官員和銀行的官員們通過瓜分賣天價房的掠奪所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城鎮的居民收入低房價就低、大城市居民的收入高，房價就高。但是，總是：在小城鎮工作的人買房要做房奴，在大城市工作的人買房也得做房奴。！）　　　　　　　　　

為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府剝奪了中國公民對土地的擁有權；為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府只向少數的窮人提供經濟適用房和廉租房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，不允許國民集資建房、不允許合作建房、不允許自建房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府不允許集體賣地和建低價的小產權房；為了能找到更多的人被迫購買天價房，為政府允許富人占有多套房子，同時也允許銀行放貸給炒房客炒房。為了能找到更多的人被迫購買天價房，政府和房地產商采用強制拆遷的形式，把當地的居民全部變成了不得不買天價房的買房人。所有房地產政策的目標都是要使得90%以上的城市新居民必須成為房奴！----------小康社會從此變成了由政府官員、地產富豪和銀行家們共同統治的由政府官員、房地產商和銀行官員等極少數人上富豪榜的，多數人成為房奴的房奴片片的社會。　（對于極低的收入者來說，購買經濟適用房也得貸款做房奴！如不貸款，極低收入者連經濟適用房也買不起。）　　　　　　　　　

（3）在天價房地產政策的支持下，政府允許炒房客瘋狂炒房！炒房客用房子作為工具對人民大眾的財富進行掠奪。　　

炒房客的炒房是在房地產商壟斷天價賣房的基礎上進行的二次壟斷天價賣房　　　　

炒房客的炒房利潤告訴你：房子是炒房客發財的工具　　　　

  炒房客手的比房地產商的房價還高價的房子為什么還有人買？為什么不直接到房地產商手中購買？因為在某一地段，新房已經賣完，只有炒房客的房子在賣，如果你要在這個地段買房，哪么你只能購買炒房客手中的高價房，因為你已經沒有選擇的余地。　　

（4）在天價房地產政策的支持下，銀行用房貸支持炒房客炒房！　　

為了推高地價和房價（為了制造房地產泡沫，），政府允許銀行用百姓的存款貸款給炒房客炒房！　　

由上可知，在壟斷的房地產開發機制下，如果沒有銀行的房貸，房價將被迫下降70-80%！（房價下跌了70-80%之后，因為存在壟斷，房價還是很高！因而大多數人可以傾盡所有買房，但不用做房奴。）　　

四、房地產政策的真調控　　

1、地方政府不能倒賣人民的居住用地，更不能把倒賣土地的收入當做政府的財政收入。　　

2、打破房地產商的建房壟斷，大量普及集資建房、合作建房和自建房。　　

3、禁止炒房，實行一戶一房制，銀行不能貸款給炒房客炒房。　　

4、大量鼓勵政府和各單位建廉價的公租房！　　

不提及以上的房地產調控都是假控調！　　

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