忠言：爭(zhēng)論住房空置率真夠扯淡

忠言 /文

前不久，傳聞國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億人居住。這則消息公布后，國(guó)家電網(wǎng)予以否認(rèn)。此后，網(wǎng)民呼吁有關(guān)部門(mén)通過(guò)"讀水表"、"曬黑燈"、"數(shù)空調(diào)"、"查物業(yè)"來(lái)調(diào)查空置房真相。

如今，有關(guān)空置房數(shù)量的爭(zhēng)議已經(jīng)持續(xù)數(shù)月，但至今沒(méi)有任何結(jié)果。一是沒(méi)人去查，二是確實(shí)難查，三是查出來(lái)真的有用嗎？依我看，爭(zhēng)論空置房到底有多少是個(gè)說(shuō)不清、道不明，對(duì)降低房?jī)r(jià)也毫無(wú)意義的很扯淡的事。

首先，空置房的含義和范圍無(wú)法界定。空置房是指尚未出售的商品房的空置率？還是全國(guó)現(xiàn)有住房總量的空置率？顯然。兩個(gè)空置率含義和范圍有巨大差別。

其次，沒(méi)有人愿意去認(rèn)真地調(diào)查這個(gè)數(shù)字。如果是調(diào)查尚未出售商品房空置率，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該最清楚，可他們?cè)敢馊鐚?shí)上報(bào)嗎？他們還都在為如何“假按揭”、如何雇人搞“搶房熱”動(dòng)腦筋呢。如果是全民住房空置率他們更沒(méi)有這個(gè)閑心去多管閑事。發(fā)改委、住建部會(huì)去調(diào)查嗎？這些擅長(zhǎng)發(fā)號(hào)施令的官大人們對(duì)此更是不屑于顧。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)應(yīng)該與此事沾邊，而且國(guó)家統(tǒng)計(jì)局馬建堂局長(zhǎng)也曾表態(tài)說(shuō)他們正在研究房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方案，但前提條件是“在有關(guān)部門(mén)支持下”和“充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。”然而，有關(guān)部門(mén)又是怎么說(shuō)的呢？就在馬建堂局長(zhǎng)放話第二天即9月7日，全國(guó)第六次人口普查工作辦公室對(duì)是否對(duì)“住房空置率以及居民的住房情況進(jìn)行摸底”予以否認(rèn)。稱這次人口普查雖然“涉及到一些住房的指標(biāo)，但確實(shí)沒(méi)有考慮調(diào)查空置率這個(gè)問(wèn)題”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本想討好一下民眾，但計(jì)生委馬上斷了他們坐享其成的念想。可見(jiàn)，沒(méi)有一個(gè)部門(mén)真心實(shí)意地去想調(diào)查這個(gè)事，因?yàn)檎{(diào)查這個(gè)事對(duì)他們沒(méi)有任何利益，甚至?xí)o相關(guān)部門(mén)添堵，沒(méi)人愿意做這費(fèi)勁不討好的事。至于民眾的期待，你就繼續(xù)期待吧。

再次，就是查清楚了住房空置率又能怎樣？不管住房空置率是多是少，都無(wú)法改變房?jī)r(jià)過(guò)高這個(gè)事實(shí)。如果住房空置率低，就說(shuō)明高價(jià)房合理？空置率高就能把房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？顯然是不可能。況且今年以來(lái)，國(guó)家一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)卻一直在月均10以上的速度上漲著。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1—8月份，中國(guó)30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。這究竟是什么因素造成的呢？其實(shí)，開(kāi)發(fā)商和政府心里最清楚是怎么回事。如果你問(wèn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商們會(huì)告訴你因?yàn)橄M(fèi)者有需求，而且是“剛性需求”、“中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫”。

中國(guó)房地產(chǎn)到底咋回事？其實(shí)，你根本不用費(fèi)腦筋，只留意一下新聞就一清二楚了。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，家住棚戶區(qū)的鄭州市64歲的退休礦工陳新年，在自家屋地下堅(jiān)持4年挖洞不止，在6米深處造出了一個(gè)50平方米的地下房間。陳新年接受記者采訪時(shí)稱“挖地造房只因無(wú)錢(qián)做房奴”。 而來(lái)自南京的媒體報(bào)道說(shuō)，今年9月份才上托兒所的2歲的幼女妞妞成為“南京最小而且最富的房二代”，妞妞的爺爺、奶奶在百家湖為妞妞買(mǎi)下一套300平方米的別墅，價(jià)值近400萬(wàn)元，作為妞妞將來(lái)的嫁妝。還有一則新華社的消息，曝光了山西省蒲縣煤炭局原黨總支書(shū)記郝鵬俊的3.05億家產(chǎn)，經(jīng)查貪官郝鵬俊及其親屬的銀行賬戶金額高達(dá)1.27億人民幣，還在北京等地?fù)碛袃r(jià)值達(dá)1.7億元的35處豪宅。

當(dāng)今中國(guó)的房產(chǎn)早已經(jīng)失去了它的居住功能，失去了住有所居的人文關(guān)懷，而已經(jīng)成為官商共同經(jīng)營(yíng)的銀行和金礦。普通百姓的住房夢(mèng)是以透支三代人未來(lái)，硬著頭皮當(dāng)房奴為代價(jià)的。而先富者們是玩房子、種房子，以房生財(cái)。中國(guó)人的住房狀況與貧富差距狀況相一致，缺房子的買(mǎi)不起，買(mǎi)的起的不缺房。中國(guó)的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，靠賣(mài)地財(cái)政支撐的政府壓根就沒(méi)想降低房?jī)r(jià)，而是抑制部分城市“過(guò)快上漲”，而啥叫過(guò)快啥叫不過(guò)快沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這才是問(wèn)題的癥結(jié)所在。

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