忠言 /文
著名經濟學家、清華大學教授魏杰在南京舉辦的房地產論壇上表示，需要理性地看待當前房地產市場，“房價會持續上漲，我們要做到的是不能漲得太快”。魏杰反對房價出現大跌，他認為房價“如果跌80%，我們統統完蛋”、（8月12日時代周刊）
據國家統計局的最新統計數據顯示，全國房產銷售價格繼續上漲，2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%。1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%。今年春天，國務院出臺了“國十條”的調控房價的措施后，房屋銷售量雖有所下降。而但房屋價格仍在持續上漲。
魏杰認為，中國有“三大核心消費，一個是房子，一個是汽車，一個是家電”，而當前的消費萎縮與房地產市場變化有著直接的關系。‘國十條’導致的結果是交易量的萎縮，交易量的萎縮就影響了消費的萎縮”。為此，魏杰呼吁“理性看待”當前房地產價格高企的問題，“不能打壓市場，不僅不能打壓房地產市場，還要繼續活躍它，這樣人們的財產性收入才能提高”。如果房價下跌，整個社會信用關系會因此而斷裂，如果下跌80%，我們統統完蛋”。
這里，巍教授所說的“統統完蛋”不知道都包括那些人，是指政府層面，還是房產商層面？是先富的炒房客，還是全體國民？反正我覺得房價就是下跌百分之百也不會“統統完蛋”，起碼一般老百姓完不了蛋，那些眾多的買不起房子的人更完不了蛋。不僅完不了蛋，他們會拍手叫好，因為那樣離他們的買房夢可能更近了一些，但仍不能排除一些人還是買不起。因為中國房地產的黑幕和暴利已經是世人皆知的事實。
全國人大代表、國務院參事任玉嶺在全國兩會上曾大揭房地產黑幕，被譽為“良心官員”。他指出：中國房地產的要害是腐敗。房地產領域因為有高暴利，必然要出現高腐敗。他舉例說，我認識的朋友當中，有兩個在1997年下海做房地產。一個人借了30萬元起家，一個人借了500萬元起家。后者在9年后的2006年已經進入了中國財富100強的前幾名；而前者，在2005年的一個公開場合，講他的凈資產已經達到25個億。所以有些人說房地產沒有暴利，那是不顧事實的。房地產實際利潤如何？任玉嶺說：我2007年春節在北京一次宴會上專門調查了兩個房地產老板。我問一個國有成分占主要比例的企業老板，你們的利潤有沒有100%？他當時說何止100%！我又問另外一個從美國回來的房地產老板，他說他在美國的利潤是在15%上下，回到國內就達到150%。
由此可見，中國房價下跌絕不會“統統完蛋”，即使中國房價下跌100%，超過巍教授80%的警告，也不會“統統完蛋”。因為按照中國房地產與美國房地產150:15的利潤比例，中國房地產利潤也仍有50%的空間，也遠遠高于美國房地產15%的利潤。有可能完蛋的是那些房地產商人及依靠賣地財政來支撐其GDP政績的官員，有可能完蛋的是那些涉足房地產領域搞官商勾結的腐敗分子，還有可能是那些把房地產作為銀行，炒房賣房的“暴發戶”們。總之，完蛋的絕不會是絕大多數普通百姓。
如果巍教授的“統統完蛋”是指房地產領域的利益相關者，這表明了利益集團對房價下跌的嚴重擔憂；而如果把我們普通百姓也包括進去，那就是強奸民意。反正我是希望房地產價格下跌的，我們不怕“完蛋”，而且十分渴望著、期盼著“完蛋”時刻的早日到來。
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