我想房子價格一定會下跌的，什么時候才能下跌？我給出幾個條件，滿足其中一個條件，房價就下跌了。
第一，糧食價格大幅度上漲的時候，房價會下跌。因為吃比住重要，人先要吃飽肚子，才談住好房子。現在的城市的房價為什么貴？就是因為農民大量的涌入城市。為什么農民為會涌入城市？因為農村的收益比不上城市的收益。為什么農村的收益比不上城市的收益？因為糧食價格相對于工業品價格太低了。糧食價格低迷的時間太長了，自改開后，工業品價格上漲了8倍，糧食價格才漲了2倍多一點。近來，國際糧價因自然災害頻發大幅上漲，國內糧價上漲已啟動。如果小麥糧價漲到每公斤10元，農村人口不僅停止流向城市，而且城市人口會流向農村，信貸資本、投機資本就也會從房地產撤出，轉向農業生產，城市房價焉有不跌之理？
第二，房子用來養豬的時候，房價會下跌。房子是用來住人的，怎么會用來養豬？我們知道現在買房子的人有兩類，一類是買房自己住，一類是投資，把房子當成獲利的工具，像炒股一樣，既可以得到房租收入，還可以得到差價收益。這類人眼中盯的是資本收益，當房子養豬獲得的收益超過投資房子賺取的收益時，他一定會選擇用房子養豬，即時很多人還沒有房子住，他也不去考慮。就像現在的一些人給自己的寵物狗硬可化一百元，也不愿給街頭討飯的一元。房子用來養豬的時候，豬肉的價格會讓資本瘋狂。
第三，政府的收入中有90%來自房地產市場，房價會下跌。因為當一個政府把主要主要收入來源放在賣地、蓋房子收稅這些事情上，是不可持續的。
第四，銀行的貸款中90%與房地產有關，房價會下跌。現在的銀行給政府貸款搞基礎設施建設，給房地產開發商貸款買地建房，給想買房的人貸款買房，不知道自己正在走向一條不歸路。信貸資金講求循環使用，資金投向房地產，在投機力量的作用下，越滾越大，總一有天資金需求超過供應，一旦資金鏈斷裂，導致房價下跌，前面的投入就會出現巨虧。美國的銀行已經有過這樣的經歷。
第五，任志強在媒體上不再放炮的時候，房價會下跌。遠華房地產老板任大炮，不時在媒體上炮轟房地產看空觀點，唱多房地產，說明支持任志強的人力量很強大，他們不是生存在網絡上的年輕一代，他們是不顯山露水、悶頭賺大錢的人。這些人有地方政府、銀行、房地產開發商、房地產的投機商和已購置房子住的人。這些人什么時候弱勢了，任大炮就不放炮了，房價就下跌了。
第六，當中國周邊戰事發生的時候，房價會下跌。現在周邊很不穩定，一旦在海洋或陸地發生戰事，投機資本就會隨時撤走，房價會下跌。在炮火聲中，生命是最重要的，逃亡安全地的機票、船票、車票以及油票是最貴的，房子是最沒有投資價值的商品。
第七，各地頻頻出現規模化的不安定事件的時候，房價會下跌。本來政府的利益就是民眾的利益，可是越來越多的人認為政府與民眾爭利，對政府喪失認同感，社會上出現襲擊警察和政府職員、報復社會的事，說明政府和民眾利益呈現對立。這樣的事發展下去，成了規模就很危險，投機資本就會從房地產領域撤走。
西安財經學院 王大俠
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