凌霄客：房價調控必將以失敗為告終
我是一個小老百姓，生活在農村，可女兒工作在城市，房子自然是要住的，不管是租也好，買也好。因此我當然希望這一次中央政府的房價調控政策能夠成功，房價能夠下降到老百姓能夠接受的程度。可希望是希望，現實是現實，希望不能代替現實，這一輪的房價調控必將以失敗為告終！為什么？
首先我們來看看當今社會生產的目的是什么，是為了滿足勞動人民日益增長的物質文化需要，還是為了利潤？是為了利潤！是為了利潤的最大化。經過32年來的改革開放，資改派終于走上了人間邪道私有化！人們的欲望惡性膨脹，人人崇拜趙公明，人群熙熙皆為利來，人群攘攘皆為利往！商品房只不過是房地產商牟利的工具而已，如今中國房地產有世界最高的暴利，能不叫房地產商瘋狂！樓脆脆、樓歪歪、樓倒倒的發生，也就不足為奇了。
年輕時學習政治經濟學，對資本家寧可把牛奶倒進大海也不給窮人喝，感到似乎不能理解。如今房地產商囤地囤房與資本家把牛奶倒進大海不是一樣嗎？8月7日東北網房產頻道報道：“一個去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企,卻因為擁有拿了5年而未開發的土地,憑空可以生出228億元的利潤!泛海建設旗下子公司在北京東風鄉拿下的多宗地塊至今未開發,涉嫌捂地的地塊原定的開工時間為2005年2月27日,而約定竣工時間為2007年5月30日,但是目前該地塊依舊雜草一片。和目前泛海國際居住區4.5萬元/平方米的價格相比,2007年泛海國際居住區售價為1.86萬元/平方米,如果這塊土地晚三年竣工,相當于泛海國際每平方米多賺了2.64萬元,整個項目算下來多賺了228億元”。228億是泛海國際的近57年的利潤！近來6540萬套空置房的消息鬧得沸沸揚揚，弄得國家部門出面辟謠，孫裼良教授、牛刀等提出，希望中央政府對房屋進行普查，國家統計局拋出了一個1億9千平方米的待售房，精蠅們太有才了，太能忽悠了。從待崗－待富－待售，一路走來，也可謂創新不斷！
其次從房價調控的政策來看，這一輪調控房價的政策是遏制部分城市房價過快上漲。房價本已高得離譜，可精蠅們就是死扛著，部分城市是哪些城市？遏制過快上漲，不就是漲還是要漲的，只不過漲慢一點。連不得漲價的遮羞布都沒有了！
經過特色社會主義改造，中國的公有制的經濟基礎不存在了，代之以是以私有制為主體的經濟基礎，經濟基礎決定上層建筑，這種經濟基礎之上的上層建筑維護誰的利益？自然是維護房地產商的利益，更何況房地產商的利益連接著地方政府以及貪官污吏的利益，他們是利益的共同體。但高房價搞得天怨人怒，房地產又綁架了中國的經濟，因此在一定時期對一部分利益進行調整，但又不愿意也不敢觸動他們的根本利益，所以就有了調控的“兩難”，因此最后房價調控政策的作用有限，最終失敗也是不奇怪了！（附98年以來的調控政策）
98年房改以來我國房產市場政策調控
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公布日期 |
主要內容 | |
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支持期 |
1998.7 |
《關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》全國城鎮從1998年下半年開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化。至此，我國城鎮居民住房市場化改革在制度層面基本確立 |
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2002 |
《關于整頓和規范市場秩序的通知》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》加強住房公積金管理，下調個人住房公積金貸款和商業貸款利率 | |
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抑制期 |
2003.8 |
《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》完善住房供應政策，調整住房供應結構 |
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2004.3 |
《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》2004年8月31日是協議出讓經營性土地使用權的最后期限，之后所有土地不得再協議出讓 | |
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2005.3-4 |
上調公積金貸款利率，取消住房貸款優惠利率，最低首付比例由20%提高到30%，國八條，新國八條 | |
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2005.5 |
《關于做好穩定住房價格工作的意見》9070政策，5年內轉手交易的二手房收入全額征收營業稅 | |
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2006.5 |
《關于調整住房供應結構，穩定住房價格的意見》國六條 | |
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2007.1 |
《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》 | |
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2007.9 |
《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》提高首付、利率、壓制二套房等投資性需求 | |
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2007.11 |
《廉租住房保障辦法》《經濟適用房管理辦法》用支付保障合理分流城鎮居民住房需求 | |
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2008.1 |
《關于促進節約集約用地的通知》對閑置土地制定了細化的嚴格要求 | |
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支持期 |
2008.10 |
《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房》《加大投入力度解決低收入群眾基本生活》首付下調，利率優惠擴大，稅費減免 |
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2008.12 |
《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》 | |
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2009.4 |
下調商品住房項目的資本金比例 | |
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抑制期 |
2009.5 |
5月18日，國土資源部發布《關于切實落實保障性安居工程用地的通知》 |
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2009.6 |
6月22日，銀監會印發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放 | |
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2009.9 |
8月12日，國土資源部、監察部聯合下發《關于進一步落實工業用地出讓制度的通知》（以下簡稱《通知》），進一步完善工業用地出讓制度 | |
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2009.12 |
“國四條”；營業稅征免期限從2年恢復為5年；五部委出臺土地調控新規，開發商拿地，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%；財政部和國稅總局聯合發布出臺2010年營業稅征收細則 | |
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2010年初 |
國辦下發“國十一條”，要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期。二套房首付比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風險定價；人民銀行宣布自1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點 |
來源：中宏數據庫
2010年1月10日，國務院發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》；2010年4月14日，國務院常務會議要求，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；2010年4月17日，國務院要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組；2010年4月18日，國務院出臺文件，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
再次從購房人員的主體來說，除了官僚資產階級、買辦資產階級等少部分人以外，主要是小資產階級，包括一部分城鎮居民、具有比較穩定工作的大學畢業生、個體工商戶等（為數眾多的農民工是不會考慮也無力購房的），對這部分人來說不管是自住還是投資，為了生存或是發財的夢想，對調控的現狀只會發發牢騷而已，不會有多激烈的后果，因此精蠅們是不會害怕的！
第四從歷次調控的結果來看，1998年到如今，對高漲的房價共進行了五輪調控，每輪調控后都會出現報復性上漲。這一輪調控已過去了近4個月，調控結果又如何呢？國家統計局公布的“新建商品住宅價格指數”：4月同比上漲22.4％、5月同比上漲22％、6月同比上漲20.6％，這次調控的階段性結果實在讓人大失所望，這一輪調控的最終結果到底如何？必將以失敗為告終！
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