房?jī)r(jià)與天高的根源是賣地、建房和賣房壟斷！

房?jī)r(jià)與天高的根源是賣地、建房和賣房壟斷！　　

-----------房?jī)r(jià)高和房?jī)r(jià)只升不降的根源是賣地、建房和賣房壟斷！　　

一、居住用地的70年的天價(jià)土地出讓租金把中國的土地所有制變成了“人妖”！　　

1、當(dāng)今世界的土地所有制形式　　

當(dāng)今世界的土地所有制形式有：資本主義的土地私有制、社會(huì)主義的土地公有制、殖民地的土地宗主國所有制。　　

（1）資本主義社會(huì)的土地私有制下，土地的買賣是賣斷的，土地可以世代相傳！　　

（2）社會(huì)主義社會(huì)的土地公有制下，土地是不能買賣的，也就是土地公有制下，誰也沒有對(duì)土地進(jìn)行買和賣的權(quán)利。但在土地公有制下，公民有無償（或只交少量的政府的稅費(fèi)）使用土地的權(quán)利。　　

（3）在殖民地的土地宗主國所有制下，殖民地里的土地是宗主國所有（如英國統(tǒng)治香港期間，香港的土地是英國所有。），宗主國可以對(duì)殖民地的P民出賣土地，可以賣斷，也可以出租。（英國統(tǒng)治香港期間就是用出租的形式向香港的居民天價(jià)出讓居住用地的使用權(quán)。）　　

2、向國民收取居住用地的70年的天價(jià)土地出讓租金把中國的土地所有制變成了殖民地的土地“宗主國”所有制！　　

（1）“政府”向居民收取天價(jià)的居住用地的70年的天價(jià)土地出讓租金來源于英國統(tǒng)治下的香港。　　

     在英國統(tǒng)治香港期間，英國政府為了更好地搜刮香港的財(cái)富歸統(tǒng)治者所有。香港的“偽政府”與房地產(chǎn)商一起用壟斷的房地產(chǎn)業(yè)向香港的居民收取50-70年的天價(jià)土地出讓租金。把香港的房?jī)r(jià)炒到高達(dá)10萬元/平方米。（在英國的本土，英國的政府卻不敢向他的國民收取50-70年的天價(jià)土地出讓租金。）　　

（2）向居民收取天價(jià)的70年期的天價(jià)的土地出讓租金是“精英”向英國的侵略者學(xué)習(xí)的！　　

在政府向居民收取天價(jià)的70年期的天價(jià)的土地出讓租金之后，所有的城市居民在非公也非私的土地所有制面前已經(jīng)不再是國家的主人。而是統(tǒng)治者（精英）可以任意掠奪財(cái)富的奴隸。　　

二、政府壟斷天價(jià)倒臺(tái)賣土地　　

政府向居民收取的天價(jià)的70年期的土地出讓金告訴你：土地是政府（統(tǒng)治階級(jí)）的，土地是政府發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺＃ǖ貎r(jià)高了建房成本肯定會(huì)升高。）　　

下面是政府的“征地和賣地”價(jià)格：　　

1、政府的買地（一般叫做征地）價(jià)格　　

政府的征地價(jià)格是：山地是1-2萬元/畝。水田或旱地是3-5萬元/畝（多的可達(dá)5-10萬元/畝）。　　

2、政府的賣地價(jià)格　　

　2010年1月21日　，中海地產(chǎn)以59.7億元價(jià)格拿下北京豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，刷新了由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億元拿地紀(jì)錄，成為北京新地王。
　　　2010年　2月1日　　，上海“勾地”首單——黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地開標(biāo)，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價(jià)92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價(jià)紀(jì)錄。
　　　2010年　2月11日　　，央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司以70.2億元的天價(jià)競(jìng)得上海蘇河灣1號(hào)地塊，成交樓板價(jià)達(dá)52,855元/平方米。
　　　2010年　3月15日　　早上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，樓面價(jià)折合高達(dá)27,529元/平方米，成為2010年北京土地市場(chǎng)上首個(gè)地王，也是北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。
　　不過在數(shù)小時(shí)之后，遠(yuǎn)洋系地王即被打破。　2010年　3月15日　　下午，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過64輪競(jìng)價(jià)以總金額52.4億元，樓面價(jià)超過1.7萬元/平方米的“王者風(fēng)范”，擊潰保利、中國煙草、金融街等房企巨頭。大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊在刷新北京地王紀(jì)錄的同時(shí)，被其攬入懷中。
　　同樣在　3月15日　，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元總價(jià)競(jìng)得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，折合樓面地價(jià)為28,308元/平米，創(chuàng)2010年北京樓面單價(jià)“地王”。
　　　3月17日　，北京繼續(xù)出讓9宗土地，拿地之戰(zhàn)也繼續(xù)在國企間展開。其中，北京朝陽大望京村28.07萬平方米的居住用地就有保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中建國際等國企參與競(jìng)拍。最終，保利地產(chǎn)以50.4億拿下該地塊，折合樓面地價(jià)也達(dá)到了17,949元/平方米的高價(jià)。　　

三、房地產(chǎn)商壟斷建房是為了能壟斷天價(jià)賣房　　

房地產(chǎn)商的高額的壟斷利潤(rùn)告訴你：房子是房地產(chǎn)商發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺　?/p>

1、誰才可以買地建房？　　

只有房地產(chǎn)開發(fā)資格的房地產(chǎn)商才有買地建房的權(quán)利，其他國民、集體和單位都無權(quán)買地建房。---------居民的自建房權(quán)、集體建房權(quán)和合作建房權(quán)全部被剝奪。　　

2、房地產(chǎn)商壟斷建房是為了能壟斷天價(jià)賣房。（銀行用房貸幫助房地產(chǎn)商把壟斷的房?jī)r(jià)推高到極點(diǎn)，沒有銀行的房貸很多人都不用做房奴。）　　

也許你認(rèn)為全國數(shù)以千百萬為計(jì)的房地產(chǎn)商不構(gòu)成對(duì)建房和賣房的壟斷。因?yàn)樵谌珖姆秶鷥?nèi)，房地產(chǎn)商的數(shù)量是以千百萬來計(jì)的；所以房地產(chǎn)商沒有起到壟斷市場(chǎng)和排擠竟?fàn)幍淖饔谩！　?/p>

在全國范圍內(nèi)，雖然有千百萬的房地產(chǎn)商，但在一個(gè)小范圍內(nèi)。如在一個(gè)方圓只有10公里左右的小縣城內(nèi)，哪么就只有3-5個(gè)房地產(chǎn)商在建房，這3-5個(gè)房地產(chǎn)商很容易形成價(jià)格同盟，于是就出現(xiàn)了，房地產(chǎn)商的房子的賣價(jià)同升同降的現(xiàn)象。并且土地和房子是一個(gè)不可移動(dòng)的生活和商業(yè)的必需品；如你家鄉(xiāng)的土地和房子不可能移動(dòng)到北京來。同時(shí)，因?yàn)楣ぷ鞯男枰阋膊豢赡艿诫x你工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的地方去買房居住。所以，上面這些因素就決定了你只能在你工作地點(diǎn)的方圓5-10公里左右的范圍內(nèi)買房。當(dāng)在這個(gè)方圓5-10公里范圍內(nèi)只有少數(shù)的幾個(gè)房地產(chǎn)建房和賣房時(shí)，而你又不能買地買建房（你沒有自建房、集資建房和合作建房的權(quán)利。），再高的房?jī)r(jià)你都被迫購買，否則你就得用高價(jià)租私人的房住。------------地方政府壟斷且天價(jià)供給土地，房地產(chǎn)商壟斷且天價(jià)供給住房-----------國民無條件地接受地方政府和房地產(chǎn)商用天價(jià)房對(duì)國民財(cái)富的洗劫！！----------國民成了地方政府、房地產(chǎn)資本家、炒房客和銀行可以任意搜刮財(cái)定的奴隸！　　　　

由上可知，只有自建房、合作建房和集資建房才是房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉?duì)象；天價(jià)的房地產(chǎn)政策禁止了自建房、集資建房和合作建房，其目的就是排擠房地產(chǎn)商的竟?fàn)帉?duì)象。就是為了使房地產(chǎn)商能壟斷建房市場(chǎng)和天價(jià)賣房。保護(hù)高房?jī)r(jià)就是為了保護(hù)高地價(jià)和保護(hù)高的房地產(chǎn)稅費(fèi)，使得地方政府、房地產(chǎn)商、炒房客能更好地利用天價(jià)的土地和房子洗劫社會(huì)財(cái)富。　　　　

3、房地產(chǎn)商的房子賣價(jià)與建房成本無關(guān)，只與房奴的首付能力、月供能力和奴性有關(guān)　　

比如，現(xiàn)在房地產(chǎn)商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8萬元/套的房子（建房成本約是800元/平方米）。房地產(chǎn)商們?cè)摪堰@100套房子賣到多高的價(jià)錢呢？（對(duì)于房地產(chǎn)商來說，只要有人肯買，肯定房?jī)r(jià)越高越好。）房地產(chǎn)商先定個(gè)基本的價(jià)格，如：20萬/套。并且通過預(yù)約購房等了解，知道這些買房人是貸款買房還是用自己的存款買房；如果這時(shí)的房地產(chǎn)商了解到有100個(gè)以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用貸款）買下這些20萬元/套的房子，這時(shí)的房地產(chǎn)商就可以知道他們把房?jī)r(jià)定低了；（對(duì)房地產(chǎn)商來說，把購房者當(dāng)前的積蓄搜刮一空還是不能滿足的！）然后他們就把這些房子的價(jià)格從20萬元/套升高到100萬元/套。（房子的定價(jià)與建房成本無關(guān)，只與買房人的首付能力和月供能力有關(guān)。就是這樣變成了現(xiàn)實(shí)的。）房?jī)r(jià)定高5倍之后，這些只有20萬元存款的想買房人沒有這么多錢買這些100萬元/套的房子怎么辦？為了使得這些只有20萬元存款的高工薪者（或是老板們）能買得起這些100萬元/套的房子。于是，政府、房地產(chǎn)商和銀行共同商量，讓這些想購房的人用盡他們已有的20萬元存款作為首付，然后再用他們待購的房子做抵押，銀行向每一個(gè)買房人放貸80萬元。這樣每一個(gè)買房人都可以有100萬元把100萬元/套的房子買下來了（(通過銀行的放貸，銀行的房貸把房?jī)r(jià)從壟斷的價(jià)格（20萬元/套）再提高5倍，達(dá)到了100萬元/套。由此可知，沒有房貸，房?jī)r(jià)立即下跌80%。)。同時(shí)通過房貸的作用，每一個(gè)買房人也就從此變成了房奴！-------于是，通過政府、房地產(chǎn)商、銀行和炒房客的共同掠奪下，房奴們就是這樣一批批地產(chǎn)生了（房?jī)r(jià)總是使得每一批買房人都成為房奴）；同時(shí)房地產(chǎn)商、政府官員和銀行的官員們通過瓜分賣天價(jià)房的掠奪所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城鎮(zhèn)的居民收入低房?jī)r(jià)就低、大城市居民的收入高，房?jī)r(jià)就高。但是，總是：在小城鎮(zhèn)工作的人買房要做房奴，在大城市工作的人買房也得做房奴。！）　　　　　　　

為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，政府剝奪了中國公民對(duì)土地的擁有權(quán)；為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，政府只向少數(shù)的窮人提供經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房；為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，不允許國民集資建房、不允許合作建房、不允許自建房；為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，政府不允許集體賣地和建低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房；為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，為政府允許富人占有多套房子，同時(shí)也允許銀行放貸給炒房客炒房。為了能找到更多的人被迫購買天價(jià)房，政府和房地產(chǎn)商采用強(qiáng)制拆遷的形式，把當(dāng)?shù)氐木用袢孔兂闪瞬坏貌毁I天價(jià)房的買房人。所有房地產(chǎn)政策的目標(biāo)都是要使得90%以上的城市新居民必須成為房奴！----------小康社會(huì)從此變成了由政府官員、地產(chǎn)富豪和銀行家們共同統(tǒng)治的由政府官員、房地產(chǎn)商和銀行官員等極少數(shù)人上富豪榜的，多數(shù)人成為房奴的房奴片片的社會(huì)。　（對(duì)于極低的收入者來說，購買經(jīng)濟(jì)適用房也得貸款做房奴！如不貸款，極低收入者連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起。）　　　　　　　

四、炒房客的炒房是在房地產(chǎn)商壟斷賣房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次壟斷天價(jià)賣房　　

炒房客的炒房利潤(rùn)告訴你：房子是炒房客發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺　?/p>

     炒房客手的比房地產(chǎn)商的房?jī)r(jià)還高價(jià)的房子為什么還有人買？為什么不直接到房地產(chǎn)商手中購買？因?yàn)樵谀骋坏囟危路恳呀?jīng)賣完，只有炒房客的房子在賣，如果你要在這個(gè)地段買房，哪么你只能購買炒房客手中的高價(jià)房，因?yàn)槟阋呀?jīng)沒有選擇的余地。　　

五、在房地產(chǎn)業(yè)里，P民為什么成了地方政府、房地商產(chǎn)、炒房和銀行的奴隸？　　

1、天價(jià)房地產(chǎn)政策支持地方政府壟斷天價(jià)賣地、支持房地產(chǎn)商壟斷建房、支持房地產(chǎn)商壟斷天價(jià)賣房、支持炒房客大量炒房。　　

有人說：是地方政府沒有良心；是房地產(chǎn)商沒有良心；是炒房客沒有良心；是銀行沒有良心。其實(shí)這些說法都不對(duì)。　　

房?jī)r(jià)高和只升不降的根源是：賣地、建房和賣房壟斷！而政府可以壟斷天價(jià)賣地、房地產(chǎn)商可以壟斷天價(jià)賣房和炒房客可以大量炒客的的背后是他們有天價(jià)房地產(chǎn)政策的支持。　　

所以，房?jī)r(jià)高和只升不降的實(shí)際根源是：是地方政府壟斷天價(jià)賣地、房地產(chǎn)商壟斷建房和壟斷天價(jià)賣房、炒房客大量炒房有天價(jià)的房地產(chǎn)政策的支持。　　

2、“失去制法權(quán)”是P民成了地方政府、房地商產(chǎn)、炒房和銀行的奴隸的根本原因　　

（1）“全國的人民代表大會(huì)”都無力推翻國務(wù)院下的幾個(gè)部門制定的天價(jià)房地產(chǎn)政策：　　

當(dāng)前的天價(jià)房地產(chǎn)政策是國務(wù)院下的幾個(gè)部門制定的。這些天價(jià)的房地產(chǎn)政策的制定、修改和出臺(tái)都不經(jīng)過全國人民代表大會(huì)的表決，也不經(jīng)過全民的表決。由國務(wù)院下的幾個(gè)部門和大領(lǐng)導(dǎo)們拍拍腦袋就出臺(tái)了。全國人民的命運(yùn)就這些掌握在國務(wù)院里的幾個(gè)部門的手上。房奴其實(shí)是被制定天價(jià)房地產(chǎn)政策的國務(wù)院里的幾個(gè)部門綁架的。　　

（2）只有把立法權(quán)全部收歸同級(jí)人民代表大會(huì)，P民才能最大限度的減少政策的掠奪。　　

所有人的法律和法規(guī)的制定，最后必須經(jīng)同級(jí)的人民代表大會(huì)修改和表決。重大的法律要經(jīng)過全民表決。經(jīng)過2/3以上的表決同意時(shí)，法律才能通過實(shí)施。　　

在外國，大多數(shù)民生態(tài)法律都是通過議會(huì)（或人民代表大會(huì)，或全民。）進(jìn)行表決通過的。　　

由上可知，房?jī)r(jià)高和房?jī)r(jià)只升不降的最終根源是：P民失去了參與與制定房地產(chǎn)政策的權(quán)利。　　

附：《只有實(shí)行一戶一房（經(jīng)濟(jì)適用房）制你才能不用做房奴！》http://www.wyzxsx.com/Article/view/201006/161867.html　　

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