中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題現(xiàn)狀分析

先把話題扯遠(yuǎn)一點(diǎn)。上個(gè)世紀(jì)末，俄羅斯媒體爆料了一篇驚人的政治遺囑，據(jù)說(shuō)它的主人是最早在俄羅斯傳播馬克思主義的思想家·革命家普列漢諾夫。該遺囑預(yù)言：隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，知識(shí)分子的隊(duì)伍比無(wú)產(chǎn)階級(jí)增加得更快，在生產(chǎn)力中的作用躍居首位。“布爾什維克”將依次遇到饑荒危機(jī)、崩潰危機(jī)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和意識(shí)形態(tài)危機(jī)，最后政權(quán)瓦解，這一過(guò)程可能持續(xù)數(shù)十年。　　

可以肯定該文出自一位對(duì)馬克思主義頗有研究的理論家之手，而且他的思想偏向社會(huì)主義運(yùn)動(dòng)中的“社會(huì)民主主義”一翼。對(duì)此件究竟是不是普列漢諾夫的遺筆，俄羅斯學(xué)界展開(kāi)了激烈的討論。現(xiàn)在看來(lái)，“否定說(shuō)”占據(jù)比較有利的地位。我也認(rèn)同否定說(shuō)。理由除了遺囑原件早佚，抄件傳承無(wú)序，一些用詞非20世紀(jì)初葉所有之外，最重要的一點(diǎn)就是：那個(gè)時(shí)代的馬克思主義者從不對(duì)未來(lái)做任何帶有具體時(shí)間的預(yù)測(cè)。　　

所以我們也不對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出帶有時(shí)間的預(yù)言，而只是分析它的現(xiàn)狀，談?wù)撐覀兊目捶ǎ⒁话阈缘亟o出方向性的預(yù)言。因?yàn)槲覀冏杂X(jué)是馬克思主義者，雖然是尚不成熟的馬克思主義者。　　

第一、中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格是虛高的，尤其表現(xiàn)在一線城市　　

此點(diǎn)無(wú)論用“租售比”還是“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般認(rèn)為良性運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，租售比為1：200到1：300，房?jī)r(jià)收入比為4至6倍。我們看北京的情況。現(xiàn)在北京五環(huán)內(nèi)新盤(pán)均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)，一套兩居面積80平方米，總價(jià)需240萬(wàn)，而月租金不過(guò)4000元（略高于市價(jià)）。假設(shè)房主是一對(duì)夫婦，他們年收入合計(jì)12萬(wàn)元（略高于北京平均職工工資）。可以得到北京的租售比為1：600，房?jī)r(jià)收入比為20倍。都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在可以接受的區(qū)間外。　　

有人指出，中國(guó)并不征收不動(dòng)產(chǎn)稅，而相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)稅的部分以國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的形式被一次性包含在房?jī)r(jià)之中。所以中國(guó)的租售比、收入房?jī)r(jià)比較國(guó)際為低、高，是合理現(xiàn)象。我們不同意這種說(shuō)法。例如，美國(guó)征收不動(dòng)產(chǎn)稅，除紐約較高外，其他州的稅率都在1%至3%之間。如果我們用2%計(jì)算，按中國(guó)的土地使用權(quán)70年，那么稅收合計(jì)為原始房?jī)r(jià)的1.4倍。也就是說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該除以2.4計(jì)算租售比和房?jī)r(jià)收入比。校正后的租售比為1：250，房?jī)r(jià)收入比為8倍強(qiáng)，也都稱得上偏離正常區(qū)間。須知日本東京房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)收入比不過(guò)9倍。　　

何況，美國(guó)的房屋連帶有土地所有權(quán)。中國(guó)的只是70年的土地使用權(quán)。70年到期后，絕對(duì)不會(huì)無(wú)償延續(xù)，因?yàn)榉缮蠂?guó)有財(cái)產(chǎn)是不會(huì)白白給人的。或者要再次征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，至少要加收不動(dòng)產(chǎn)稅（或費(fèi)），其稅率未必會(huì)低于美國(guó)。實(shí)際上，國(guó)家有關(guān)部委正在考慮起征“物業(yè)稅”，誰(shuí)說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)包括了相當(dāng)于不動(dòng)產(chǎn)稅的部分呢？比起土地使用權(quán)，更值得的擔(dān)心的還有建筑物壽命，近日《中國(guó)日?qǐng)?bào)》援引住建部副部長(zhǎng)的話稱，我國(guó)建筑的平均壽命只有25至30年，一些發(fā)達(dá)國(guó)家建筑壽命很長(zhǎng)，像英國(guó)達(dá)到了132年，而美國(guó)也達(dá)到了74年。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)性價(jià)比之差，可見(jiàn)一斑。　　

有日資咨詢公司報(bào)告披露，上海房?jī)r(jià)約為東京的1/2至2/3，而上海單位國(guó)土面積GDP產(chǎn)出值及工業(yè)產(chǎn)出值都只有東京的1/4。　　

美資投資公司GMO報(bào)告也認(rèn)為：上海和北京黃金地段的商業(yè)房地產(chǎn)租金，估計(jì)大體上與紐約相同，盡管曼哈頓的人均產(chǎn)出是中國(guó)大都市的4倍之多。　　

第二、房?jī)r(jià)虛高的原因　　

有學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)較世界離譜的原因，是所謂“剛性”需求。這是腐見(jiàn)。　　

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，本沒(méi)有什么“剛性”不“剛性”的需求。你沒(méi)有錢，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意賣房給你？哪怕你媽想在自己的房子里壽終正寢，哪怕你老婆哭著喊著要套“婚房”。所以，我們說(shuō)沒(méi)有現(xiàn)實(shí)消費(fèi)能力的需求不是真正的需求。大賊任志強(qiáng)是有名的“剛需”吹鼓手，但近日他變口說(shuō)，房地產(chǎn)好比魚(yú)翅，魚(yú)翅再貴也不是泡沫。那么魚(yú)翅在副食品中算“剛需”嗎？前后邏輯不能一貫，是騙子最大的特點(diǎn)。　　

GMO報(bào)告說(shuō)，中國(guó)大城市自有房者已占人口的70%以上，北京住宅建成的速度超過(guò)了人口增速，而今年以來(lái)房?jī)r(jià)還在飛漲，顯然不是所謂“剛需”拉動(dòng)的。　　

房?jī)r(jià)虛高的原因，我們認(rèn)為首先在于社會(huì)巨大的貧富兩級(jí)分化。如我多次引用的資料，關(guān)機(jī)構(gòu)在2009年發(fā)布了中國(guó)3000家族財(cái)富榜總榜單，3000個(gè)家族財(cái)富總值16963億，平均財(cái)富5.654億。套用一句樓市中人的口頭禪，叫“窮人知道自己有多窮，不知道別人有多富。”考察印度、俄羅斯等貧富差距同樣很大國(guó)家的情況，發(fā)現(xiàn)孟買的房?jī)r(jià)高者也要6萬(wàn)人民幣左右每平方米，莫斯科的房地產(chǎn)均價(jià)約為25000元每平方米。　　

有錢人的錢自然不同窮人的錢，有錢人的錢名為資本。資本最大的特性就是食利性，就是追求高利潤(rùn)。在中國(guó)，近年來(lái)，制造業(yè)都不如樓市升值之離譜，而股票市場(chǎng)則風(fēng)險(xiǎn)巨大，樓市實(shí)是一個(gè)獲利巨豐風(fēng)險(xiǎn)很小的投資標(biāo)的。GMO報(bào)告稱，最近已出售的房產(chǎn)有五分之一空置。我估計(jì)，投機(jī)者擁有房地產(chǎn)所占比例還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此數(shù)。2009年全國(guó)商品房銷售面積是9.37億平方米，其中商品住宅銷售面積大約為6.6億平方米，如果以90平方米一套計(jì)算，則可知共銷售了733萬(wàn)套住宅；若以每套住宅住兩人計(jì)算，至少需要1460萬(wàn)城鎮(zhèn)新增人口去消化那些房子。然而事實(shí)是我國(guó)每年新增城鎮(zhèn)人口不到1300萬(wàn)，其中約半數(shù)以上的700萬(wàn)人進(jìn)了城中村。綜合考慮，剩下的600萬(wàn)人中大概100萬(wàn)人要租房住，再加上300萬(wàn)人為改善居住環(huán)境買了二套房。可知每年新增自主性購(gòu)房者不可能超過(guò)800萬(wàn)。換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)中至少40%的購(gòu)房面積，屬于投機(jī)。據(jù)當(dāng)局有關(guān)部門介紹，新建住房開(kāi)工（按建筑面積計(jì)算）在去年前11個(gè)月上漲了16％。2010年住房建設(shè)預(yù)計(jì)將再上升20％。如此房屋數(shù)量和實(shí)際需求之間的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素也就越來(lái)越強(qiáng)。反正得來(lái)不費(fèi)吹灰之力，富人哪把錢當(dāng)錢！“家教甚言”的劉芳菲（音）買了房馬上有王益幫還貸，她們還會(huì)在乎什么租售比，什么理性投資嗎？　　

但是如果我們只把目光停留在投機(jī)這個(gè)層面的話，就無(wú)法看到房?jī)r(jià)高漲原因的本質(zhì)。那房?jī)r(jià)虛高的根本原因究竟是什么呢？要想看清這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不難，大家分析一下誰(shuí)從房?jī)r(jià)高漲的過(guò)程中攫取了最大利益就可以得到答案。　　

誰(shuí)獲取了最大利益呢？首先肯定不是買房自住的“剛需”人群。那么是房產(chǎn)投機(jī)者嗎？其實(shí)也不是，如果房?jī)r(jià)下跌，受損首當(dāng)其中的還是他們，因此每有房市調(diào)控的風(fēng)吹草動(dòng)，這些投機(jī)者往往患得患失、提心吊膽。在我看來(lái)，攫取最大利益是獲得土地出讓金的各級(jí)地方當(dāng)局和越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，特別是一些具有央企和更高層背景的特權(quán)開(kāi)發(fā)商。這下相信大家就明白了。不管是房?jī)r(jià)推動(dòng)地價(jià)，還是地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，反正只要地產(chǎn)價(jià)格上升，地方當(dāng)局的“土地財(cái)政”就能增收。而開(kāi)發(fā)商，特別是特權(quán)開(kāi)發(fā)商可以容易拿到銀行貸款進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本的增加可以輕易轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者從而收回投入，他們也是一群空手套白狼的高手。即使房?jī)r(jià)過(guò)度高漲導(dǎo)致下跌甚至崩盤(pán)，土地出讓金已經(jīng)進(jìn)入地方當(dāng)局腰包，而開(kāi)發(fā)商的投入也已經(jīng)落袋為安，真正受傷的是那些參與房?jī)r(jià)接力最后一棒的人，不管他們是自住者還是投機(jī)客。國(guó)有銀行確實(shí)會(huì)多許多壞賬，不過(guò)自有當(dāng)局用人民的稅收買單，不管是通過(guò)注資還是新一次的壞賬剝離。因此，對(duì)于當(dāng)局和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能從房?jī)r(jià)上漲中受益，卻不會(huì)因房?jī)r(jià)下跌或崩盤(pán)而受損，他們?cè)趺纯赡苡袆?dòng)力真的調(diào)控房?jī)r(jià)？另外不可忽視的是，許多代表地方當(dāng)局進(jìn)行投融資的公司，如城投公司等，都是以土地作抵押品獲得貸款的，地價(jià)下跌意味著抵押品價(jià)值的重估，很多債務(wù)將被降級(jí)。因此地方當(dāng)局是絕對(duì)不愿意看到地價(jià)房?jī)r(jià)下跌的。　　

這就解釋了為什么我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如此不合理，而仍然能夠維持不至于崩盤(pán)。因?yàn)槲覈?guó)就是一個(gè)一切都不很合理甚至很不合理的國(guó)家。　　

第三、房地產(chǎn)調(diào)控措施，既無(wú)目標(biāo)，哪來(lái)結(jié)果？　　

有些人奢談什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。實(shí)際上放下桃紅色的幻想，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控連目標(biāo)都還沒(méi)有，哪來(lái)結(jié)果？　　

據(jù)說(shuō)需要“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。”請(qǐng)問(wèn)何謂部分城市，何謂過(guò)快上漲？有無(wú)明確指向？難道這是個(gè)心理學(xué)概念嗎？如果要明確上述兩點(diǎn)，最起碼我們需要一套全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)警數(shù)據(jù)，至少包括：全國(guó)城市住宅類建筑物的存量面積、全國(guó)城市每年新增住宅類建筑物總面積、全國(guó)累計(jì)已售商品房出租率和空置率、全國(guó)新增商品房中的非首套房比例和出租率、空置率，等等。實(shí)際上這套系統(tǒng)現(xiàn)在還沒(méi)有。據(jù)正在參與上述系統(tǒng)建設(shè)的工作人員說(shuō)，他們“不過(guò)是為了做一個(gè)東西而做一個(gè)東西”！　　

順便還想披露一個(gè)秘密。有人告訴我們，北京市建委曾計(jì)劃搞一次全市房地產(chǎn)的調(diào)查，以明確房屋所有權(quán)人的情況。這項(xiàng)調(diào)查，完全不需要外調(diào)，不過(guò)是從房產(chǎn)局的檔案中找出所有房本，將其信息錄入電腦而已。但最終遭遇強(qiáng)烈反彈，沒(méi)有搞下去。因?yàn)閾碛袔滋追康娜耍蠖嗍枪倭藕秃郎痰葯?quán)貴，他們豈會(huì)讓你去調(diào)查？　　

“滿足人民群眾基本住房需求”更是一句空話。基本住房需求到底是家家有房住呢，還是家家有住房？農(nóng)民包不包括在內(nèi)？保障的方式是居住地原則還是戶籍原則？都是沒(méi)影兒的事。　　

至于某些人說(shuō)的當(dāng)局不愿意抑制房?jī)r(jià)地價(jià)的原因是怕因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩盤(pán)造成經(jīng)濟(jì)下滑，在我們看來(lái)這根本是混淆是非。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲擠壓了投入制造業(yè)的資金，同時(shí)高漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致“剛需”的萎縮，壓抑對(duì)房地產(chǎn)上游如鋼鐵、水泥等建材行業(yè)以及家電、紡織等（搬個(gè)新家總得添置新電視、新窗簾的吧）消費(fèi)行業(yè)的需求，也就是說(shuō)，恰恰是房?jī)r(jià)高漲造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮而泡沫經(jīng)濟(jì)膨脹，只有戳破這個(gè)泡沫才能贏來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的真實(shí)增長(zhǎng)。　　

第四、城鎮(zhèn)化的持續(xù)拉動(dòng)是想象出來(lái)的　　

有很多人，拍腦袋想農(nóng)民總是想進(jìn)城的，進(jìn)城總要買房子的。這樣就可以給中國(guó)虛高的房?jī)r(jià)帶來(lái)持續(xù)的拉動(dòng)。然而進(jìn)城也好，買房子也罷，這都是需要成本啊！我們說(shuō)窮人不知道富人有多富，而富人其實(shí)也未必知道窮人有多窮。全國(guó)居民現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄存款只有21萬(wàn)億元多，人均略高于15800元。若考慮占人口多數(shù)的農(nóng)民只占有社會(huì)財(cái)富的少部分——這一貧富兩極分化的現(xiàn)實(shí)，不難得出農(nóng)民的人均存款還遠(yuǎn)遠(yuǎn)到不了此數(shù)的結(jié)論。若一個(gè)農(nóng)民家庭按四口人算，全家存款估計(jì)不會(huì)超過(guò)6萬(wàn)元。除了存款，很難想象農(nóng)民還有什么有價(jià)值的東西。2009年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為2600余元每平方米。我們假設(shè)農(nóng)民城鎮(zhèn)化后住的地方還要比全國(guó)平均水平差，那么約為2000元每平方米，則農(nóng)民買一套100平方米的房子至少要20萬(wàn)元。錢從哪里來(lái)？　　

何況，農(nóng)民不同于工人，醫(yī)療、養(yǎng)老都迫使他們長(zhǎng)年備有一定量的現(xiàn)金。何況，絕大多數(shù)農(nóng)民都已有自己的房子。何況，全國(guó)二三線城市的房?jī)r(jià)（包括長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的小縣城）已在飆升。何況，城鎮(zhèn)化著眼的大頭其實(shí)是鎮(zhèn)，而一個(gè)鎮(zhèn)在中國(guó)往往只能輻射周邊三四十平方千米的范圍，也就是說(shuō)一個(gè)鎮(zhèn)最多距農(nóng)民現(xiàn)住址十幾公里，很難想象農(nóng)民會(huì)為了跑到十幾公里外去過(guò)稍微城市化一丁點(diǎn)兒的生活而舍棄祖業(yè)，另買房子。2009年中期有媒體報(bào)道南京農(nóng)民工入戶籍政策出臺(tái)半年，僅一人申請(qǐng)入籍南京，原因是農(nóng)民往往舍不得老家的土地和房子。南京戶籍的吸引力如此慘淡，遑論其他城鎮(zhèn)（尤其是鎮(zhèn)）了。　　

我們指出，現(xiàn)在很多地方的城鎮(zhèn)化，實(shí)質(zhì)乃是逼農(nóng)民買房進(jìn)城的惡政。地方當(dāng)局不重視甚至阻礙鄉(xiāng)村衛(wèi)生所的建設(shè)和監(jiān)管，撤銷村級(jí)小學(xué)·幼兒園甚至歸并鄉(xiāng)級(jí)學(xué)校到鎮(zhèn)里，使得農(nóng)民如果想接受稍微良好一點(diǎn)的教育、衛(wèi)生服務(wù)，就必須買房進(jìn)鎮(zhèn)。就我們觀察，就算如此。縣城以外小城鎮(zhèn)的商品房銷售大多并不理想。　　

第五、中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)怎樣。　　

預(yù)言未來(lái)，總是吃力不討好的。　　

我們先羅列房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的可能結(jié)果：一曰定，二曰升，三曰降。其中，降又可以分為崩盤(pán)或逐漸回歸理性價(jià)值；升又可以分為增幅放緩或保持瘋漲。以下簡(jiǎn)單分析。　　

定？現(xiàn)在看來(lái)，維持目前水平最不可能。現(xiàn)在房屋供求關(guān)系中，投機(jī)者的地位越來(lái)越重。因?yàn)橥稒C(jī)者在房屋所有人中已占有較主要地位，而一般自住型房屋的所有權(quán)人不會(huì)輕易出手，哪怕房?jī)r(jià)上漲很大。現(xiàn)在房屋的出租所得，尚且不如銀行的同期利息。如果房?jī)r(jià)長(zhǎng)期恒定，他們的投機(jī)利益就會(huì)落空，自然要脫身。這樣房?jī)r(jià)自然要下跌。　　

升？從短期看，升的可能性還是較大的。因?yàn)闆Q定開(kāi)發(fā)商、投機(jī)者能否承擔(dān)空置、利息等的損失，將高房?jī)r(jià)維持下去的，乃是資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷掉。眾所周知，中國(guó)人民銀行其實(shí)不是人民的銀行而是權(quán)貴的銀行。中國(guó)證監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，大約有20%的銀行新增貸款直接流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。只要此種情況不改變，房?jī)r(jià)想要在短期內(nèi)止?jié)q回穩(wěn)，那是比較困難的。而且上文說(shuō)過(guò)，投機(jī)已經(jīng)占據(jù)了我國(guó)房地產(chǎn)交易的主要部分，開(kāi)放商在某種意義上就是土地交易的投機(jī)者，那么短期之內(nèi)房地產(chǎn)還是會(huì)以瘋漲為主，且漲幅不會(huì)很小。　　

降？房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的結(jié)果就是，人民都成為房屋交易的看客。我們想每平方米5萬(wàn)元和30萬(wàn)元，對(duì)老百姓并有沒(méi)有本質(zhì)的差異，都是買不起而已。如果絕大多數(shù)人，買了房的放棄改善居住環(huán)境的想法，沒(méi)買房的甘做“空軍”——那簡(jiǎn)直是一定的，那么房?jī)r(jià)的上漲就會(huì)抽心一垮。開(kāi)發(fā)商、投機(jī)者不可能永遠(yuǎn)只滿足帳面資產(chǎn)的增長(zhǎng)而不提現(xiàn)的，提現(xiàn)數(shù)量大于買盤(pán)數(shù)量的這一天不會(huì)太遙遠(yuǎn)了。因?yàn)楹侠眍A(yù)計(jì)，2015年到2018年間，我國(guó)的人口就會(huì)開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)。若遇到國(guó)際關(guān)系影響，他們更可能集中出貨，而社會(huì)上根本沒(méi)有足夠的貨幣購(gòu)買力去收盤(pán)！　　

中國(guó)不是純粹市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)國(guó)家。所以確切地估計(jì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，的確很難。但我們想，價(jià)值規(guī)律總是要作用于中國(guó)的，不然它就不成其為規(guī)律。價(jià)值規(guī)律的體現(xiàn)就是：第一、勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值。空置在那里的房子，毫不參與國(guó)民經(jīng)濟(jì)，價(jià)值自然不可能擴(kuò)大；而且應(yīng)該在縮小，因?yàn)樵谡叟f，使用價(jià)值在縮小。那么它的價(jià)格瘋漲，一定是人為的。第二、供求關(guān)系影響價(jià)格變動(dòng)。房屋也是商品。經(jīng)過(guò)上文的分析，我們可以認(rèn)為房屋已經(jīng)供過(guò)于求，而且每年不斷新增（呈加速趨勢(shì)）超過(guò)需求的空置房屋。現(xiàn)在不降價(jià)，那是宏觀經(jīng)濟(jì)在人為托市。實(shí)際上就是當(dāng)局為刺激經(jīng)濟(jì)，選擇流動(dòng)性過(guò)剩。但流動(dòng)性過(guò)剩造成的巨大通脹壓力，又必須避免落到基本生活物資上，二十多年前物價(jià)闖關(guān)引起的波瀾，他們肯定記憶猶新。所以要靠放任房地產(chǎn)的瘋長(zhǎng)來(lái)回籠貨幣。但就能確保通脹的狂瀾始終被阻擋在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不奔流到社會(huì)全局嗎？今年以來(lái)CPI已經(jīng)上漲了2.7%，國(guó)際公認(rèn)的警戒線為3%。看來(lái)要么房?jī)r(jià)降下來(lái)，要么物價(jià)全面跟上去了。　　

人為終究不能抗拒規(guī)律，“形勢(shì)比人強(qiáng)” 深刻地揭示了這一鐵的法則。所以我們還是崩盤(pán)論者。　　

其實(shí)，我們也希望精英能科學(xué)引導(dǎo)，使得房?jī)r(jià)理性回歸到它客觀所允許的范圍。然而他們?cè)斓哪酰惨麄兏恼疵馓燎蟆＿€是不要抱太大希望的好。　　

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