房地產(chǎn)是五千年來最大剝削

眾所周知，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民窮的因果關(guān)系是稅收、糧價、房價等制度拿走了窮人財富，而分配制度又不公平，因腐敗與鼓勵市場投機(jī)機(jī)制的存在，富人通過錢權(quán)交易與投機(jī)行為越來越富，造成貧富差異過大，而房地產(chǎn)就是富人投機(jī)造富的最佳途徑。

4月1日，胡潤百富在三亞發(fā)布《2010胡潤財富報告》，報告顯示除香港、澳門、臺灣地區(qū)中國千萬富翁人數(shù)87.5萬人，其中億萬富翁5.5萬位，十億富翁達(dá)1900人，百億富翁有140位。報告稱中國千萬富翁同比去年增加6.1%，千萬富翁中多數(shù)從事房地產(chǎn)。

由此可見，投資炒房不僅是通向富人的捷徑，還是通向暴富的高速列車，從最近10年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看，自住需求買房的越來越少，投資需求越來越多。從房價數(shù)據(jù)運(yùn)行變化看，投資需求越來越多房價就越長越高，最終09年全國房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，投資需求占成交總量的6成以上。

北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至年底北京空置房面積高達(dá)1400萬平方米，其中住宅面積高達(dá)800萬平方米，而09年全年新開工商品房面積僅為2965.9萬平方米，住宅面積僅為1983.2萬平方米，對比可見，目前北京空置房面積已經(jīng)高達(dá)09年商品房與住宅新開工面積的50%左右，目前北京樓市出現(xiàn)的供需失衡，原因就在于多數(shù)房源囤積在炒家手中。

從北京房地產(chǎn)市場看，炒房行為是造成市場不穩(wěn)定的根源，也是造成房價暴漲的間接原因，從《2010胡潤財富報告》分析看，中國87.5萬千萬富翁手中的資產(chǎn)已高達(dá)數(shù)十萬億以上，而09年全國商品房成交總額僅為4.6萬億左右，如果不能限制富人炒房，盡管房價過高在市場上沒有購買力可以接盤，但是在每年通脹率高達(dá)20%以上的趨勢下，房價也將無限繼續(xù)上漲下去。

造成富人投資房地產(chǎn)的主要原因就是中國匱乏投資渠道與貨幣化進(jìn)程過快，從投資渠道講，中國資源類產(chǎn)業(yè)中有投資價值的礦產(chǎn)、石油、通信等行業(yè)屬于國有壟斷行業(yè)，民間資本無法介入，而其它傳統(tǒng)行業(yè)至今多半產(chǎn)能過剩，已經(jīng)失去投資價值，從78年鄧小平提出改革開放，允許一部分人先富起來后，政策寬松造就一批富人。積累下龐大的民間資本，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，這部分人手中的資本又沒有渠道可以投資，只有向房地產(chǎn)業(yè)滲透。

民間資本不愿儲蓄的根源在于貨幣貶值速度太快，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：最近10年廣義貨幣供應(yīng)量（M2）由1999年的11.9898萬億上升到60.06萬億，翻了5倍，狹義貨幣（M1）供應(yīng)量從4.5837萬億上升到22萬億，翻了4.8倍，而最近10年GDP增長速度僅為每年10%左右，以此計算貨幣貶值速度為每年50%，而2008年一年期銀行儲蓄利率僅為2.25%，相比貨幣貶值速度而言儲蓄等于負(fù)利率，因此在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展迫切依賴房地產(chǎn)的情況下，才會全民投資房地產(chǎn)，這種投資并不是完全依靠投資獲利，更大的因素是利用投資為資產(chǎn)保值。

按理說這種房地產(chǎn)發(fā)展方式是實(shí)現(xiàn)多數(shù)人享受到資產(chǎn)增值收益的最佳方式，也符合發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，但是中國目前并不屬于發(fā)達(dá)國家，僅僅是發(fā)展中國家，受限于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，城市化是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇和趨勢，而截至目前中國的城市化率僅為46%，今后被城市化人群將高達(dá)4.5億左右，如果房價繼續(xù)暴漲，以當(dāng)前人均收入增長情況看，城市化的最大障礙就是房價，同樣高房價也并不能帶來經(jīng)濟(jì)增長，只能帶來更多的民窮，造成更大的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題。

從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可見：1981年中國社會總產(chǎn)值為9894億元，2009年GDP為33.53萬億元，翻了33.9倍，農(nóng)民年收入從270元，上升到5153元，翻了19倍，城市居民人均收入從500元上升到17175元，翻了34.35倍。對比可見當(dāng)前農(nóng)民收入低于城市居民收入60%以上，而建國60余年來，糧價調(diào)控是農(nóng)民收入增長緩慢的直接根源，因此在國家不肯放棄糧價調(diào)控的情況下，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口是改變二元社會均衡區(qū)域經(jīng)濟(jì)與調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然選擇，因此中國發(fā)展需要城市化，但是當(dāng)前這種依賴城市化推動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式對農(nóng)民的傷害越來越大，已經(jīng)完全是殘酷的剝削式發(fā)展。

據(jù)09年數(shù)據(jù)，中國城鎮(zhèn)居民的住房自有率高達(dá)87%，人均居住面積已經(jīng)高達(dá)28平米，這一數(shù)字中還包括從1999年-2009年10年間新增的城市人口1.29億，由此可見當(dāng)前城鎮(zhèn)居民的住房問題已經(jīng)基本解決，今后房地產(chǎn)業(yè)需要解決的僅是城鎮(zhèn)居民的改善型需求與農(nóng)村人口城市化的居住需求。然而，從最近10年的房價運(yùn)行數(shù)據(jù)與農(nóng)民人均收入增長情況看，這樣的房地產(chǎn)根本無法解決被城市化人群的居住需求，包括此前10年畢業(yè)的2700萬大學(xué)生在內(nèi)，面對當(dāng)前的房價也只能是望房興嘆，而受限于一線城市租售比遠(yuǎn)低與5%的最低水平，多數(shù)投資需求購房后不出租，造成城市房源緊張，又由于多數(shù)投資需求實(shí)際上是投機(jī)需求，只要房價上漲到心理預(yù)期水平就轉(zhuǎn)手賣出，造成即便是出租房屋也租期不穩(wěn)現(xiàn)象，迫使多數(shù)中產(chǎn)階層被迫趨向買房，因此一面是三代人供一套房的房奴大批出現(xiàn)，一面是投資需求不斷推動房價上漲，最終將絕大多數(shù)人群擋在了房價門之外。

而近10年來的房地產(chǎn)調(diào)控更為令人發(fā)指，不調(diào)控房價漲勢平緩，一調(diào)控房價就會暴漲，尤其是從2003年地方政府徹底拋棄解決中低收入人群居住困難的經(jīng)濟(jì)適用房與兩競兩限房和廉租房等的建設(shè)后，房價猶如脫韁野馬屢屢暴漲，每調(diào)控一次房價就暴漲一次，其中05年房價暴漲調(diào)控后，07年深圳房價翻了三倍，08年房地產(chǎn)調(diào)控后，全國房價出現(xiàn)了10年來漲幅最高的歷史峰值，09年末與2010年初房地產(chǎn)調(diào)控，短短幾個月后，3月份北京、杭州、上海等一線城市房價在2009年末基礎(chǔ)上普漲20%。重點(diǎn)城市相對2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%。12城市成交量環(huán)比上升24%，其中一線城市環(huán)比大幅上升41%。8個城市成交均價同比上升52%，其中一線城市上升64%，二線城市同比上升36%。

最后看，盡管最近出臺了“國四條”、“國11條”、“國19條”等一系列調(diào)控政策，國土部也叫停了土地拍賣，各大銀行也開始了收緊房貸政策，表面看四個月來進(jìn)行了很大的調(diào)控，但實(shí)際上從最近公布的前三個月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)證明一切，正是這些看似調(diào)控的政策在為房價推波助瀾。

雖然房價已經(jīng)開始暴漲，但是事情卻并沒有就此止步，受限于一線城市土地供給的緊張，開發(fā)商開始向二三線城市進(jìn)軍，投資與投機(jī)需求也開始向二三線城市挺進(jìn)，各地方政府在招商引資的旗號下，大力吸引開發(fā)商前去投資建設(shè)，所有人都可想而知，開發(fā)商是商人，地方政府拉動商人投資給與的回報一定是投資收益，那么在國家大力推進(jìn)中小城市戶籍放開政策環(huán)境下，二三線城市房價上漲的預(yù)期就毋庸置疑也已經(jīng)形成。

這一切至此看完全是政府所為，無論從貨幣投放造成的通脹，還是限制土地供給造成的地價上漲與房源緊缺，還是不斷出臺政策刺激投機(jī)需求等等，在這10年的房價上漲中，主導(dǎo)者不是市場，而是我們一直賴以依靠和擁護(hù)的政府，正是這個每天將經(jīng)濟(jì)與民生掛在嘴上的偉大政府，對我們進(jìn)行了如此殘酷的剝削，事已至此，我們無話可說，也無言以對，這種剝削方式與程度，5000年來除了歷朝歷代最終滅亡之前曾經(jīng)出現(xiàn)過外，也從未出現(xiàn)。

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