房地產(chǎn)腐敗根深蒂固

總有網(wǎng)友寫信問房地產(chǎn)反腐的問題，這個問題其實大可不問，屁股決定腦袋的問題，雖然筆者曾統(tǒng)計過很多數(shù)據(jù)，但是關(guān)于腐敗的問題說再多也也徒勞無益。房地產(chǎn)就是一截大腸，外表光滑，內(nèi)里卻污穢不堪，調(diào)控政策像清水一樣不斷在外面沖刷，內(nèi)里依然是腐敗的惡臭。

房地產(chǎn)是腐敗群體的集散地，房地產(chǎn)的腐敗程度也觸目驚心，在房地產(chǎn)的豐厚利潤驅(qū)動下，行賄受賄已經(jīng)是開發(fā)商獲取暴利的至關(guān)重要途徑，小到科級干部大到部委官員，只要他的職權(quán)與房地產(chǎn)有關(guān)，就沒人敢保證他不腐敗，這就是當(dāng)前現(xiàn)狀。

簡單舉一個例子：全國查處出來的腐敗案件中，8成以上官員直接染指房地產(chǎn)，其中大半被查處人員受賄金額超過千萬，假設(shè)以此數(shù)字算（實際數(shù)量一年就要超過這個數(shù)），全國900多個城市，每個城市平均有10名貪官，其中七人染指房地產(chǎn)，那么平均每個城市的貪官從房地產(chǎn)中獲得的腐敗收入就高達7000萬以上，全國900多個城市中，70個重點城市區(qū)域較大，腐敗人數(shù)也相對較多，總體按全國共有1萬個貪官算，就要有7000人染指房地產(chǎn)，按平均每個人貪污1000萬，那么貪官從房地產(chǎn)中拿走的就要超過7000億，這個數(shù)字只是假設(shè)，計算基數(shù)和系數(shù)都非常小，實際上傻子都清楚每個城市不會只有10個貪官，但是即使這樣算，7000億也等于三個三峽，接近于09年4萬億投資中的保障房投資比例，這些錢都是無聲無息的進入了貪官的腰包，如果按一般最高行賄比例占開發(fā)商利潤10%的比例計算，由此給國家造成的損失就要高達7萬億，相當(dāng)于政府的一年財政收入，超過09年GDP的五分之一，超過累積到07年全國的賣地收入（截止07年全國賣地總收入大約5.2萬億），等于35-40年的教育財政投資，這么多錢就在腐敗環(huán)節(jié)流失了。

當(dāng)然這只是筆者隨意估算一下，如果細算，加上開發(fā)商偷漏稅，官商一體，從政府征地到土地一級開發(fā)和二級開發(fā)拿地之間的所有環(huán)節(jié)，上述數(shù)字要被放大3倍以上，這就是房地產(chǎn)腐敗，一個開發(fā)商敢于呼喊出可以讓100個官員進大牢的根源，原因就在于房地產(chǎn)的確暴利。

房地產(chǎn)腐敗到這種程度，想像足球反黑和重慶打黑一樣輕而易舉的治理是絕無可能的，房地產(chǎn)市場化20年來，經(jīng)歷了四屆官員任免，無數(shù)當(dāng)年的科長都熬成了局長、廳長、市長、省長，房地產(chǎn)想反腐敗，可能嗎？去反誰?去查誰？一條繩上穿了無數(shù)的螞蚱，牽一發(fā)而動全身，誰敢說誰腐敗呢，最后追究到頂說不準(zhǔn)就會接近中南海，甚至直至國務(wù)院，這樣的腐敗程度依靠現(xiàn)行法律的執(zhí)行者根本無解。

房地產(chǎn)腐敗也是推高房價的直接原因，正是腐敗盛行，房地產(chǎn)問題的瘋狂才會有恃無恐，暴利征地、暴力拆遷、違規(guī)開發(fā)等等屢禁不絕，也正是房地產(chǎn)的腐敗讓調(diào)控政策空有虛名，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，腐敗是關(guān)鍵，它牽扯的人太多，牽扯的群體太大，從房地產(chǎn)這個利益鏈條的腐敗深度看，對房地產(chǎn)反腐不亞于亡國，這就是政策不敢調(diào)控，也無力調(diào)控房價的真實所在。

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