中國房地產(chǎn)：離秋后算帳的日子不遠(yuǎn)了

中國房地產(chǎn)：離秋后算帳的日子不遠(yuǎn)了

   可能所有人都會(huì)覺得這個(gè)中秋的月亮比往年圓。歷史表明，當(dāng)民眾只是望月祈求美好的時(shí)候，這個(gè)時(shí)代就是變革來臨的前夕。沒有人會(huì)在這美好的金秋把時(shí)間浪費(fèi)在股市、房市、國事這些對(duì)身心健康毫無益處的地方，更不會(huì)有人把寶貴的時(shí)光花在無聊的骯臟的博客名利場上。盡管，這一切明天又復(fù)開始。

   國慶假日，房地產(chǎn)的暴料新聞一點(diǎn)沒減少。一個(gè)是最早唱衰中國樓市的大摩首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家上海人謝國忠離職了，一個(gè)是最后對(duì)中國樓市發(fā)表觀點(diǎn)的美國人股圣索羅斯說中國樓市已漲過了頭。

  中國樓市從來就不缺少由頭或拿樓市說事的人和事，口水是永遠(yuǎn)不會(huì)干的。其實(shí)，謝國忠也好，尹中立也罷，他們這些本來不是研究樓市的學(xué)者只是比更多的市場參與者看到了樓市的去處，那些曾經(jīng)謾罵和嘲諷他們的人很快就會(huì)感謝他們。因?yàn)椋袊鴺鞘须x秋后結(jié)帳的日子很近了。

  中國樓市的確已經(jīng)過兩年的政策拐點(diǎn)，半年多的政策和市場觀望期。雖然“地產(chǎn)宏觀調(diào)控”的過程象一場另人啼笑皆非的鬧劇，雖然大多數(shù)人仍然堅(jiān)信中國房地產(chǎn)跌價(jià)要比上帝死亡還要困難，雖然地產(chǎn)大佬們正在捻著手中的籌碼準(zhǔn)備豪賭。其實(shí)，一場前無古人后無來者的中國樓市游戲很快就要謝幕了，誰賺誰輸已經(jīng)不重要，重要的是，局中人應(yīng)該知道，已經(jīng)到了秋后算帳的時(shí)候。

  很多原因可以預(yù)感這個(gè)時(shí)刻。

   第一，那些曾經(jīng)大喊大叫房地產(chǎn)就是“市場經(jīng)濟(jì)”，是純粹的經(jīng)濟(jì)問題的人已經(jīng)去寫有獎(jiǎng)散文博客了。因?yàn)椋瑤缀跛腥送蝗话l(fā)現(xiàn)，原來地產(chǎn)是政治，是公共資源的再分配問題，一個(gè)腐敗的資源分配機(jī)制必然會(huì)使社會(huì)失衡。

  第二，全球性資產(chǎn)價(jià)格上漲的周期已經(jīng)結(jié)束，由于人民幣價(jià)值的低估造成的外資對(duì)中國地產(chǎn)的阻擊很快就會(huì)從加速調(diào)整的人民幣匯率機(jī)制中退出。

  第三，中國政府正在迅速改變過去的住房政策和土地出讓政策，這些政策將會(huì)把中國的住房問題首先歸位為社會(huì)保障問題，而新的土地出讓制度也會(huì)使地產(chǎn)市場變得更加透明。

  第四，地產(chǎn)市場的預(yù)期正在快速改變，特別是年底更為系統(tǒng)和行政化的政策將徹底改變市場預(yù)期，市場拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，只是拋售浪潮還未到來。

  第五，隨著上海等地的地產(chǎn)腐敗案慢慢浮出水面，以及房地產(chǎn)市場成本公開的呼聲波及全國，地產(chǎn)市場新的陣痛期即將來臨。

  我對(duì)地產(chǎn)商的最后的建言也許是：懂得率先拋售的商人才是好商人。

  因?yàn)椋粋€(gè)月亮最圓的中秋過去了，中國主要城市的樓市很快就會(huì)到秋后算帳的日子了。

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