中國(guó)房地產(chǎn)崩潰路線圖

中國(guó)房地產(chǎn)崩潰路線圖
 
2006-05-16　17:06:49 
 

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫會(huì)不會(huì)導(dǎo)致這個(gè)市場(chǎng)的徹底崩潰？如果大家都跟著吹，泡沫就不會(huì)破滅，問題是社會(huì)公眾不可能一直陪著地產(chǎn)商們吹泡沫聽?wèi){房?jī)r(jià)上漲。最近為何任志強(qiáng)之地產(chǎn)商們大肆表達(dá)對(duì)低收入階層不滿，就在于他們認(rèn)為這個(gè)群體攪亂房地產(chǎn)秩序。房?jī)r(jià)能否挺住，地產(chǎn)商一直懷有巨大恐懼，大肆制造各種輿論硬撐著。大家已經(jīng)吹泡沫這么久了，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不可避免地來(lái)到崩潰的邊緣。
中國(guó)房地產(chǎn)崩潰路線圖，分下面六個(gè)階段：
進(jìn)攻階段（2006年5月-2007年3月）：房地產(chǎn)商最后的瘋狂，進(jìn)一步制造購(gòu)房輿論拉高房?jī)r(jià)，政府相繼出臺(tái)的自去年起的第二輪調(diào)控政策吸取了第一輪調(diào)控失敗的教訓(xùn)，但效應(yīng)還沒有及時(shí)出來(lái)，市場(chǎng)和民眾有一個(gè)滯后的反應(yīng)，需要一段時(shí)間心理吸納，所以房?jī)r(jià)還在暴漲失控狀態(tài)；

相持階段（2007年3月-2007年9月）：春節(jié)后，兩會(huì)召開，房?jī)r(jià)成為兩會(huì)最重要的議題之一，人大代表政協(xié)委員提案對(duì)房地產(chǎn)商造成高壓態(tài)勢(shì)，政府終于認(rèn)識(shí)到，一些房地產(chǎn)商是影響社會(huì)穩(wěn)定的麻煩制造者，政府徹底放棄房地產(chǎn)商而站在社會(huì)公眾一邊。與此同時(shí)，媒體受公眾壓力也不得不轉(zhuǎn)變立場(chǎng)，中央電視臺(tái)3.15消費(fèi)者晚會(huì)爆出房地產(chǎn)大丑聞，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)介入。部分此前與房地產(chǎn)商有利益糾葛的專家或社會(huì)團(tuán)體開始退出與房地產(chǎn)商的利益聯(lián)盟。

急速下跌階段（2007年9月-2008年2月）：一些過(guò)激的輿論要求調(diào)查房地產(chǎn)商的原罪。在此期間，國(guó)內(nèi)發(fā)生一些重要大事必須要求經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定。社會(huì)公眾建議政府放棄把房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。政府不會(huì)允許金融危機(jī)發(fā)生，所以把房地產(chǎn)危機(jī)剝離出去。房地產(chǎn)公司加快調(diào)整，加速洗牌，外資撤離。

小幅下跌階段（2008年2、3月-2008年9月）：北京奧運(yùn)會(huì)之前的最后半年時(shí)間，社會(huì)輿論開始維護(hù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大的穩(wěn)定發(fā)展形勢(shì)，房地產(chǎn)跌勢(shì)趨緩，房地產(chǎn)公司獲得喘息機(jī)會(huì)，國(guó)內(nèi)明智的公司、上市公司逃離房市或?qū)Ｗ龅蛢r(jià)房。房地產(chǎn)商階層加速分化瓦解，部分房地產(chǎn)商開始自身反思和反省，從中出現(xiàn)一批有良知的房地產(chǎn)商，他們不再迷戀登山，不再愛好演什么電影，不再寫那些抒情詩(shī)，不再?gòu)埧诰统鲱伾巫樱辉儆米约簯嵡嘌哉摳盍焉鐣?huì)公眾能夠承受的心理壓力底線和對(duì)未來(lái)生活的適度期盼。他們的聲音，不再僅僅代表行業(yè)的利益，而是能占在社會(huì)絕大多數(shù)人的利益角度說(shuō)話。

樓市低迷階段（2008年10月-2009年3月）：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)健康的低溫期。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快勢(shì)頭得到根本遏制，與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)開始和諧發(fā)展，地產(chǎn)商向政府表示認(rèn)同和擁護(hù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)大局。

小幅反彈階段（2009年3月-2010年12月）：房地產(chǎn)價(jià)格停止18個(gè)月的下跌勢(shì)頭，但反攻無(wú)力。單純以贏利為價(jià)值取向的一部分國(guó)有資本整體性退出。房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步合理，此前靠炒作而沒有及時(shí)撤離的地產(chǎn)公司身陷囫圇。在此期間，2010年5月1日至10月31日舉辦長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的上海世博會(huì)和2010年11月12日-27日舉辦的第16屆廣州夏季亞運(yùn)會(huì)雖然短時(shí)間帶來(lái)一些曙光，但沒有從根本上帶動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的復(fù)興。至此，從北京奧運(yùn)會(huì)到上海世博會(huì)到廣州亞運(yùn)會(huì)的三大強(qiáng)大外力因素自始至終沒有拉動(dòng)中國(guó)最有代表性的三大城市地產(chǎn)的再度繁榮,這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)徹底進(jìn)入蕭條時(shí)期。

2011年元旦開始，房?jī)r(jià)進(jìn)一步雪崩，房地產(chǎn)業(yè)的噩夢(mèng)加劇，市場(chǎng)缺乏人氣和信心，支持此前中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展的諸多推動(dòng)因素蕩然無(wú)存。與此同時(shí)，救市的輿論開始出現(xiàn)，但短期并未形成氣候。

毒瘤不除，何以健康？房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌倒，是為了重新好好地爬起來(lái)，是這個(gè)市場(chǎng)理性回歸的必然選擇和結(jié)構(gòu)性調(diào)整，并非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大挫折，對(duì)整體中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展應(yīng)是好事、幸事。

最后，想說(shuō)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化是個(gè)復(fù)雜問題，隨著主導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的主角由房地產(chǎn)商向政府、社會(huì)公眾和有責(zé)任感的媒體轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)將日漸恢復(fù)理性。所以說(shuō)，大家也不要意氣用事把責(zé)任全部推到開發(fā)商或政府這邊。中國(guó)房地產(chǎn)問題是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的一個(gè)必然經(jīng)歷，雖然問題比較突出，但也不是不可救藥。今后幾年的市場(chǎng)調(diào)整，應(yīng)是理性和成熟的市場(chǎng)誕生之前的必然選擇。
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2006中國(guó)房地產(chǎn)宣言（226人寫，9600字）
 
2006-05-21　13:57:27 
 

本人于2006年5月16日17:06:49在新浪博客發(fā)表《中國(guó)房地產(chǎn)崩潰路線圖》一文，至今天上午11點(diǎn)，共有38585人次閱讀，226條評(píng)論，剔除其中沒有表明立場(chǎng)只是發(fā)泄情緒的純粹攻擊性評(píng)論（對(duì)這些朋友的多元聲音也表示感謝），有效評(píng)論178，統(tǒng)計(jì)一下，有68%認(rèn)為房?jī)r(jià)今后1、2年肯定下跌，23%認(rèn)為持平或上漲，9%提出自己獨(dú)特見解并未分析房?jī)r(jià)走勢(shì)。這表明，認(rèn)為房?jī)r(jià)普遍下跌的聲音整體上超過(guò)了認(rèn)為或肯定房?jī)r(jià)上漲或保持的論調(diào)。。網(wǎng)易、天涯社區(qū)、中國(guó)汽車資源網(wǎng)和其它平面媒體對(duì)本文進(jìn)行了轉(zhuǎn)載。

我們不分析留言者是誰(shuí)，或者代表誰(shuí)的立場(chǎng)。無(wú)論是房地產(chǎn)從業(yè)人員階層還是非房地產(chǎn)商階層，他們的觀點(diǎn)都是民眾的聲音。最終決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康或房?jī)r(jià)走勢(shì)的最主要因素既不可能是地產(chǎn)商大肆宣揚(yáng)的土地有限論，也不會(huì)是國(guó)家的哪個(gè)特定政策，更不會(huì)是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的嘴巴，而是民眾的心聲。國(guó)家需要反思的是，重大國(guó)計(jì)民生的商品本來(lái)國(guó)家有價(jià)格監(jiān)督權(quán)，并不完全放開的。那么請(qǐng)問房?jī)r(jià)是否屬于重大民生問題，這方面儼然管價(jià)格的國(guó)家發(fā)改委和管房市的建設(shè)部應(yīng)該反思一下了。

在本人5月16日《中國(guó)房地產(chǎn)崩潰路線圖》文章中，分析現(xiàn)在國(guó)家將對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行去年以來(lái)的第二論調(diào)控。恰恰第二天也就是5月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)六條房地產(chǎn)調(diào)控措施， “國(guó)六條”與上一次調(diào)控措施不同的是，中央政府把“槍口”明確地指向了地方政府，“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”被放至“國(guó)六條”的首位，而“嚴(yán)控土地”也演變?yōu)椤翱茖W(xué)用地”。

本人沒有想到的是，大家在對(duì)本人文章進(jìn)行評(píng)論的同時(shí)，更多的聲音放在對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行評(píng)價(jià)上了。一時(shí)間，該文的發(fā)表給大家提供了一個(gè)論壇，這些言論可以說(shuō)是民意的抽樣代表，值得一聽。這些言論不是對(duì)房?jī)r(jià)意識(shí)形態(tài)的劃分什么陣營(yíng)，而是反映了主體性的民間的社會(huì)聲音。這里沒有誰(shuí)安排什么輿論的導(dǎo)向，但是有是非判斷的準(zhǔn)則，大家的觀點(diǎn)經(jīng)過(guò)探討逐步明確和明朗，這可以說(shuō)是2006年由226人參與表態(tài)的中國(guó)房地產(chǎn)宣言，這些評(píng)論大致細(xì)分如下：

進(jìn)一步追根究底希望指教的：[匿名]peter的朋友說(shuō)：我打算2010在上海定居,買房或租房,你有何好的建議。[匿名]fly的朋友說(shuō)：我擔(dān)心的是房地產(chǎn)的蕭條會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì),這樣一來(lái),通貨膨脹等一系列問題都會(huì)出來(lái),作為普通大眾的一員,如何保護(hù)自己養(yǎng)命的一點(diǎn)資產(chǎn)呢?

用聯(lián)系的觀點(diǎn)分析的：[匿名] hj的朋友說(shuō)：如果股市的繁榮不便,則會(huì)加速這種結(jié)果的早日到來(lái)! [匿名] 賽地的朋友說(shuō)：徹底蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)“冰河期”的一部分。理性投資的規(guī)?；翘娲?guī)?；渴?、股市、匯市、期市投機(jī)的積極舉措?，F(xiàn)在的問題是投資和投機(jī)的規(guī)模不成比例。 [匿名] 秦月漢關(guān)的朋友說(shuō)：其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)是相持階段。現(xiàn)在，有錢買房子的早就買了不只一套。沒錢買房子的，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)也買不起。所以，房?jī)r(jià)大跌是不可避免的。可以參考：東京：1992年-2005年香港：1997年-2002年澳門：1999年-2003年房?jī)r(jià)都跌了70%以上。[匿名] 島嶼的朋友說(shuō)：房地產(chǎn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)、金融穩(wěn)定、外資等等都是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，只要政府有決心、有能力解決這些，房?jī)r(jià)的調(diào)整不可避免，但是牽一發(fā)動(dòng)全身，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰將直接殃及整體經(jīng)濟(jì)，或許買房子便宜了，工作也更艱辛了。從國(guó)外的發(fā)展來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)必然下跌，近一些的海南、廣西的房?jī)r(jià)就是例子，只不過(guò)這回涉及的面太廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響大，必須慎重。堅(jiān)決不在現(xiàn)在買房，我們買的是有限年限的使用權(quán)，國(guó)外是所有權(quán)，內(nèi)外房?jī)r(jià)不可比。深刻分析的：[匿名]哈的朋友說(shuō)：無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)還是金融市場(chǎng)，我們都面臨著同樣的壓力。如房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)政府進(jìn)行一個(gè)個(gè)調(diào)控時(shí)，我們看到了房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升。而在銀行業(yè)界，除了動(dòng)用外部的力量，看不到民營(yíng)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展的空間。有人以純技術(shù)的眼光看待這一切，如國(guó)內(nèi)在史無(wú)前例的城市化過(guò)程中對(duì)于住房居高不下的剛性需求，國(guó)際投資市場(chǎng)的周期，以及國(guó)內(nèi)外巨大的游資數(shù)量來(lái)解釋房市與股市的瘋狂。這些都是原因，卻不是根本原因。否則，我們無(wú)法解釋，為什么同樣的經(jīng)濟(jì)滯脹的癥狀出現(xiàn)在幾乎所有的行業(yè)（那些已基本市場(chǎng)化了的家電等行業(yè)除外）。股市是如此，銀行業(yè)是如此，資源性行業(yè)仍是如此。有許多證據(jù)表明，我們的市場(chǎng)從一開始就出了偏差。它誕生在一塊計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的土壤上，并且在政府規(guī)定的軌道內(nèi)行進(jìn)。正如楊小凱在《百年中國(guó)經(jīng)濟(jì)史》中所證明的，這樣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成了普遍的低效率。我們的經(jīng)濟(jì)是否正在走凱恩斯預(yù)設(shè)的道路呢？

態(tài)度堅(jiān)決近期不買房的；[匿名] zhf的朋友說(shuō)：堅(jiān)決不買房； [匿名] 真的的朋友說(shuō)：俺也堅(jiān)決不買！[匿名]你好的朋友說(shuō)：確實(shí)我買不起房子，不過(guò)我也沒打算買房子！太累了．在中國(guó)，我相信我這種狀態(tài)的年輕人有不少吧．所以，房產(chǎn)雪崩我充滿信心。 [匿名] www的朋友說(shuō)：所有買房的人要統(tǒng)一思想，堅(jiān)持6個(gè)月到10個(gè)月不買房子。

表達(dá)期望的：[匿名] 中國(guó)人的朋友說(shuō)：我再希望是這樣的，那就要謝謝國(guó)家了。[匿名] 戲園子的朋友說(shuō)：很有意思，大致感覺是會(huì)有這么個(gè)發(fā)展結(jié)果，因此表示支持此文的觀點(diǎn)！另外也說(shuō)點(diǎn)題外話：我早就認(rèn)為以任志強(qiáng)等地產(chǎn)商為代表的一些人在操控房?jī)r(jià)和要挾政府，這是他們不講良知的本能作為---看起來(lái)很市場(chǎng)化，其實(shí)是商人的利益最大化的貪婪所致，當(dāng)然并不是說(shuō)他們要主觀對(duì)抗政府，晾其也沒這個(gè)膽量！問題是一旦拋棄了良知，資本就一定會(huì)是這么自以為是，這么兇殘，還覺得自己是在救贖大眾，滿足大眾的需求呢！歷史必將給“拋棄了良知的資本”以迎頭痛擊！我相信！[匿名] 大大大ｄ 觀點(diǎn)、結(jié)論正確。贊成。任何商品當(dāng)價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫時(shí)必然暴破，然后暴跌，樓市也不例外。房子最終是人來(lái)住的，當(dāng)需要住的大多數(shù)人買不起且價(jià)格遠(yuǎn)高于成本時(shí)，還不是泡沫嗎？漲的高跌的狠這是規(guī)律，只要大家好好活著，干好我們的工作，一切都會(huì)有的。想一想當(dāng)年，電話、電視、冰箱……不都曾是我們的奢想嗎。今天都有了，房子更會(huì)如此，我們沒有人住在露天，不管大小、是好是壞，都有住的，只要大家不在高房?jī)r(jià)的時(shí)侯去炒房，買房，不去做房奴，房?jī)r(jià)大跌的時(shí)侯會(huì)來(lái)的更快，來(lái)的更猛，不信？拭目以待。

引起重大爭(zhēng)論的：[匿名] huyoo的話引起大家巨大爭(zhēng)論，他說(shuō)：看看建設(shè)部的報(bào)告，五年內(nèi)有兩億農(nóng)民成為城市人，這需要多少住房，你認(rèn)為在這樣的大環(huán)境下房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，不要做憤青了，實(shí)際點(diǎn)，趁現(xiàn)在國(guó)家在調(diào)控，房?jī)r(jià)沒大漲趕快買吧 。對(duì)此，很多朋友發(fā)表了評(píng)論。[匿名]再好的朋友說(shuō)： 中國(guó)農(nóng)民有這么幸福么！我怎么不知道。[匿名]沒有昵稱的朋友說(shuō)：再多2億，就是10億，月薪700不到的城里人，跟買房有關(guān)系嗎？有開發(fā)貧民窟的開發(fā)商嗎？[匿名]老子的朋友說(shuō)：等兩億農(nóng)民救市?進(jìn)城農(nóng)民連即將遷拆的房子都租不起,等他們?nèi)胧?房?jī)r(jià)太概是跌到負(fù)數(shù)送他們還怕養(yǎng)不起呢! [匿名]z的朋友說(shuō)：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像2001的股市，要擠泡沫了。還有那位忽悠，你都說(shuō)了2億農(nóng)民，不是2億外商。[匿名] lbird的朋友說(shuō)：我研究生工作4年，北京，外企，月入8000，都不敢輕易買房。現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)，北京有多少能拿到4000以上。更不用說(shuō)農(nóng)民了。[匿名] g的朋友說(shuō)：一個(gè)子肯定要“跌”。5年內(nèi)2億農(nóng)民進(jìn)城，簡(jiǎn)直是天方夜譚，....這些都是托房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲的幌子，建設(shè)部一直在房產(chǎn)風(fēng)暴中扮演最齷齪的角色.......... [匿名] 就要你快的朋友說(shuō)：二億農(nóng)民入市是不可能的，看一下中國(guó)農(nóng)民這幾年的生活變化？能做到到時(shí)候去到城市去睡大街嗎？這是不可能的，所以我懷疑這是一種用來(lái)支持房?jī)r(jià)的假像。[匿名]楓葉的朋友說(shuō)：2億打工進(jìn)城農(nóng)民到城市買房是做夢(mèng)嗎,是建設(shè)部在忽悠百姓買房.頂房產(chǎn)泡沫. [匿名]土土的朋友說(shuō)：按照huyoo的算法，30年后全國(guó)人民都是城里人啦，多好！ [匿名]理性的朋友說(shuō)：是不一些老百姓進(jìn)城，但他們買得起房嗎？房子下跌的日子不遠(yuǎn)了，這認(rèn)為很有可能是今年下半年，據(jù)房產(chǎn)的一個(gè)朋友講，從國(guó)外舉加奧運(yùn)會(huì)的城市看，都會(huì)在辦完之后出現(xiàn)大跌，房產(chǎn)商也知道百性的想法，所以提前狂妙，爭(zhēng)取在07年中大嫌一筆后，觀望到08年底。據(jù)了解，現(xiàn)在申請(qǐng)到08年竣工的房產(chǎn)非常少，大家要警惕！[匿名]呵呵的朋友說(shuō)：兩億農(nóng)民要進(jìn)城,如果能成為房?jī)r(jià)不跌的理由,其前提是:除非你能替農(nóng)民買單!房?jī)r(jià)不跌到合理的價(jià)位,農(nóng)民怎么買得起房子?進(jìn)城讓他們住下水道? 那個(gè)huyoo我沒看見失去土地的農(nóng)民都成了富翁！我不知道目前他們進(jìn)了城會(huì)怎么樣。[匿名]亞洲的朋友說(shuō)：兩億農(nóng)民怎樣才能成為城市人?賣地?還是賣兒賣女?城里人都買不起房子,還在溫飽線上的農(nóng)民會(huì)買得起幾十萬(wàn)的住房?這是建設(shè)部那個(gè)腦子進(jìn)了水的家伙出的報(bào)告!這不是和房地產(chǎn)商一起在蒙人嗎? [匿名]力克的朋友說(shuō)：賣兒賣女唄!農(nóng)民是中國(guó)目前最窮苦的階層了!他們會(huì)買得起幾十萬(wàn)的住房?只能賣兒賣女了!那還不一定夠呢! [匿名]一笑開眉的朋友說(shuō)：就算有多少農(nóng)民工要到城里來(lái),總要有收入有錢才能買房呀!現(xiàn)在人們已經(jīng)把以后5年之內(nèi)的收入都提前消費(fèi)到房產(chǎn)中去了.這對(duì)其它行業(yè)就有影響.當(dāng)然買房還得在其它行業(yè)賺錢來(lái)買呀!所以呀,中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在并不好的情況下.光靠房地產(chǎn),應(yīng)該走不了多久的.不回歸理性,都是不可能的。當(dāng)然，也有人對(duì)支持第一位朋友的發(fā)言。[匿名] ZZ的朋友說(shuō)：不知道上面說(shuō)不買房子的兄弟姐妹現(xiàn)在住什么地方,難道都住橋洞里? 你買不起,自然有買得起的人買了來(lái)租給你.所以,別妄想房?jī)r(jià)會(huì)跌. 兩億農(nóng)民進(jìn)了城難道都住大街? 你知道現(xiàn)在很多地方的農(nóng)民比城里人有錢嗎? 別老縮在一個(gè)看不見其它天的井洞里說(shuō)著愚蠢的而又不切合實(shí)際的空話.沒有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是所有的中層收入的人都買得起的.不然房子還有誰(shuí)租啊? 兩年工資就可以買棟房子?不是在做夢(mèng)嗎?

反對(duì)本人觀點(diǎn)的：[匿名] andy的朋友說(shuō)：這些話只是為你買不起房子說(shuō)的,為什么呢,因?yàn)橹袊?guó)正在最繁榮的時(shí)候你說(shuō)出雪崩,呵呵真是笑話。[匿名] 還是買吧的朋友說(shuō)：作者浮光掠影的敘述，鮮有觸及問題的實(shí)質(zhì)，缺乏理性數(shù)據(jù)和分析的支持，很難讓我放棄買方的想法。[匿名]工人的朋友說(shuō)：我認(rèn)為這樣的時(shí)間段的描述是不科學(xué)的.因?yàn)橹虚g會(huì)有許多的突發(fā)事件的發(fā)生,所以我覺得在2008之前是穩(wěn)定的,但是以后就不好說(shuō)了.如果再漲或我們的政策出臺(tái)不科學(xué)的,就可以可能讓徹底崩潰提前到來(lái)! [匿名] royoko的朋友說(shuō)：從目前來(lái)說(shuō)，我不認(rèn)為有這個(gè)可能性。[匿名] 一廂情愿的朋友說(shuō)：不要以為房地產(chǎn)崩潰了，就是好日子了，就會(huì)有便宜的好房子可以買了。香港、日本的房地產(chǎn)崩潰導(dǎo)致了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大蕭條，并且他們房地產(chǎn)泡沫的崩潰并不是政府積極干預(yù)的結(jié)果。地產(chǎn)崩潰了以后，按揭買房的這一階層淪為負(fù)資產(chǎn)，同時(shí)整個(gè)社會(huì)的收入水平卻在下降，購(gòu)買力也會(huì)下降。金融風(fēng)險(xiǎn)提高，銀行的放貸政策會(huì)緊縮。地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)減少開發(fā)量。沒買房的并不能因此而輕松買房。[匿名]別扭的朋友說(shuō)： 你這話說(shuō)來(lái)倒是挺痛快地，但仔細(xì)想想也很可怕?，F(xiàn)如今的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)涉及面非常廣的行業(yè)，上游的土地方、建筑業(yè)、建材業(yè)等等，相關(guān)的設(shè)計(jì)業(yè)、策劃業(yè)、代理業(yè)、裝修業(yè)，下游的物管業(yè)、商業(yè)、娛樂休閑業(yè)等等，多少人的就業(yè)都指著房地產(chǎn)呢。你這邊看著地產(chǎn)商的笑話，那邊說(shuō)不定哪個(gè)親戚朋友就失業(yè)了。唉，積重難返，牽一發(fā)動(dòng)全身呀。所以說(shuō)，只要房?jī)r(jià)能保持相對(duì)合理，不要瘋漲，還是不要崩盤的好。冷靜冷靜吧！[匿名] aa的朋友說(shuō)：你想做預(yù)測(cè),那我也做預(yù)測(cè).大家打個(gè)賭。首先我認(rèn)為把房?jī)r(jià)下跌的寶壓在政府頭上是錯(cuò)誤的。政府已被房?jī)r(jià)套住，如果房?jī)r(jià)大跌，政府損失必大。因此政府的調(diào)空措施更多的是裝門面，造氣氛而已。政府的理想是慢漲，不是不漲，更不是大跌?？空阏义e(cuò)盟友了，政府和房產(chǎn)商至少各有一條腿是在同一個(gè)褲襠里的。沒希望了嗎？非也，借一句話：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像2001的股市。是泡沫就一定會(huì)炸。不過(guò)不會(huì)在2008年前。我認(rèn)為你估早了2年，把所有的東西往后推2年吧，估計(jì)這就準(zhǔn)了。 [匿名] pp的朋友說(shuō)：我覺得不可能像說(shuō)的那樣,大跌是不可能的,如果房低大跌,那么銀行的貸款怎么辦?政府的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)怎么辦?頂多中央平抑房?jī)r(jià),不讓其上升. [匿名] 精王 不要吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸了!我堅(jiān)決買房,現(xiàn)在已經(jīng)手握3套,打算過(guò)年再買一套單身公寓養(yǎng)個(gè)小蜜,那個(gè)爽啊!特別申明:本人今天26歲

分析全面的：[匿名]賣房簇的朋友說(shuō)：房?jī)r(jià)過(guò)高主要是政府控制不力，有的地方政府和開發(fā)商穿一條褲子。[匿名]前言的朋友說(shuō)：房?jī)r(jià)不可能大跌，雖然房?jī)r(jià)在漲但是人均收入也在漲啊，想想前８年房?jī)r(jià)不貴那時(shí)候工資大家都差不多．中國(guó)人口這么多你說(shuō)跌就能跌的下來(lái)嗎？有供需永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)雪崩，國(guó)家也不會(huì)允許房?jī)r(jià)的雪崩的。[匿名]還是買房的朋友說(shuō)：?jiǎn)栴}是不買房通貨彭脹也會(huì)讓你的錢化成水。

直接批評(píng)本人的：[匿名]god的朋友說(shuō)：幼稚,地產(chǎn)泡沫是政府制造的. 您倒挺會(huì)做老好人, 不敢直面事實(shí)。[匿名]的朋友說(shuō)： 老土，你要是國(guó)家總理就好了,什么都解決了。[匿名]呵呵的朋友說(shuō)：還是去看一下精神科醫(yī)生，如果是正常人的話，再去討論這個(gè)問題較好。

多次表達(dá)自己專業(yè)觀點(diǎn)的：[匿名]經(jīng)濟(jì)學(xué)家的朋友說(shuō)：客觀的認(rèn)為:以上事情不會(huì)發(fā)生.有兩種可能, 第一:中國(guó)發(fā)生經(jīng)融危機(jī). 第二:中國(guó)進(jìn)行體制改革. 你要知道國(guó)家的一切都是代表人民 利益的.國(guó)家不會(huì)讓它縮水的,損害的最終是國(guó)家.畢竟對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)之一。對(duì)于貪－官們來(lái)說(shuō)，支持房地產(chǎn)更是擴(kuò)大個(gè)人收入的不二法門。對(duì)于媒體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)大亨們更是他們的金主，廣告費(fèi)用大大的！而普通民眾能給他們提供什么？所以個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)很難實(shí)現(xiàn)?！癧匿名]經(jīng)濟(jì)學(xué)家的朋友后面又發(fā)評(píng)論說(shuō)：弱智的人才會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌.中國(guó)經(jīng)濟(jì)誰(shuí)都不希望崩潰.以為房?jī)r(jià)跌的人很天真,房?jī)r(jià)跌就買得起房子嗎?不知這些天真的人以為手上的錢夠付首付還是一次性付款??緊跟著經(jīng)濟(jì)蕭條,大家為了掙口飯吃,四處奔波,還會(huì)想房子嗎??那時(shí)恐怕是捂緊口袋,緊縮銀根了吧. 總之,經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一根不能回頭的射出的箭,連國(guó)家也說(shuō)健康發(fā)展房地產(chǎn),還是要發(fā)展的!可謂騎虎難下除非誰(shuí)希望經(jīng)濟(jì)倒退,畢竟全國(guó)上下都希望達(dá)到美國(guó)人的生活質(zhì)量.而美國(guó)人都造出了航天飛機(jī),F117.有差距又激進(jìn)就是現(xiàn)在人們的抱怨的根本原因!!順便提醒上面的一位無(wú)產(chǎn)階級(jí),當(dāng)房?jī)r(jià)跌的時(shí)候,你存在銀行的錢就值錢嗎?不會(huì)貶值嗎?這時(shí)候的經(jīng)濟(jì)也在倒退啊。

長(zhǎng)遠(yuǎn)分析的：[匿名]風(fēng)的朋友說(shuō)：房地產(chǎn)會(huì)有10年左右的下跌通道，下跌幅度在50%左右。您可以不信，但歷史會(huì)說(shuō)明一切。 [匿名]不是滋味的朋友說(shuō)：造成房?jī)r(jià)飆升的原因：各級(jí)政府搞政績(jī)，開發(fā)商斂暴利，百姓不理性。結(jié)果是，十六萬(wàn)億儲(chǔ)蓄存款的轉(zhuǎn)移?？陀^作用是，利大。
提出自己應(yīng)對(duì)舉措施的：[匿名]無(wú)產(chǎn)階級(jí)的朋友說(shuō)：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水份離奇,降一半差不多,所以我現(xiàn)在堅(jiān)絕不買,因?yàn)樽夥勘荣I房應(yīng)付銀行貸款利息便宜,反正租房很方便.等待.....三五年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的等待回抱率是很高的...十萬(wàn)二十萬(wàn)甚至更高...這絕對(duì)不是神話..是你的耐心所得團(tuán)結(jié)起來(lái).新一代無(wú)產(chǎn)階級(jí)才能戰(zhàn)勝地主 。[匿名] 勝日尋勞的朋友說(shuō)：房地產(chǎn)蕭條意味著什么：五十七個(gè)行業(yè)的蕭條，數(shù)千萬(wàn)人失業(yè)，銀行大量的不良資產(chǎn)產(chǎn)生，國(guó)家稅收的銳減，不穩(wěn)定因素出現(xiàn)。畢竟是一個(gè)支柱行業(yè)?。∫】盗夹园l(fā)展。[匿名] xiezi的朋友說(shuō)：任何一個(gè)工薪層都應(yīng)理性認(rèn)識(shí)到目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了我們無(wú)力維持的地步，身邊有太多打腫臉充胖子的朋友，為了一套所謂自己擁有的房產(chǎn)（其實(shí)是長(zhǎng)期租賃，因?yàn)橹袊?guó)的房產(chǎn)是地、房剝離的，你只有70年的使用權(quán)。而實(shí)際上是50年的設(shè)計(jì)壽命，一般30年就會(huì)拆遷），而放棄了提高生活質(zhì)量、追求快樂、養(yǎng)兒育女的權(quán)利！難道一套房子就是我們普通工薪層的宿命？在這個(gè)由政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行共同設(shè)計(jì)的游戲里，我們將是最終買單者！前三者將獲取豐厚的利潤(rùn)，而我們將是唯一的失敗者！理智一些，不要在近幾年買房，世界上沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)，這個(gè)道理跟股票是一樣的！不要再被“美國(guó)老太和中國(guó)老太買房”故事的忽悠了，要知道人家有豐厚的社會(huì)福利，而我們有幸作為一個(gè)中國(guó)人，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療都得靠自己呀！

談自己直接感受的：[匿名]水晶的朋友說(shuō)：在我的感覺里，我國(guó)很多地方的樓市已經(jīng)到了比較恐怖的狀態(tài)。浙江恐怕是這些地方中最突出的地方。杭州、溫州的平均價(jià)格都到一萬(wàn)了。試想一下，以平均每人20平方是面積，就是20萬(wàn)。以我們現(xiàn)在的人均收入，估計(jì)至少要二十年。人活著，就要付出長(zhǎng)時(shí)間的努力才能得到一套房子。那其他的東西呢~！~！~！當(dāng)然，誰(shuí)都知道，如果真的出現(xiàn)樓市雪崩的話，我們的生活也肯定不會(huì)比現(xiàn)在好。這些東西，我想政府應(yīng)該了解。我們也期待著政府能夠轉(zhuǎn)變只能， 成為真正服務(wù)社會(huì)，為社會(huì)公益事業(yè)而服務(wù)的政府。

以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士身份表態(tài)的：[匿名]hoho的朋友說(shuō)：在房地產(chǎn)行業(yè)工作，漸漸的知道了一些貓膩。也非常同意有位仁兄的說(shuō)法，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫基本上都是政府制造出來(lái)的。但是政府自己制造泡沫淹別人也就算了，還美其名曰：抑制房地產(chǎn)泡沫~！

有點(diǎn)冷幽默的：[匿名]準(zhǔn)房奴的朋友說(shuō)：政府、銀行、開發(fā)商以及炒訪團(tuán)都是分贓者，我要和他們斗爭(zhēng)到底，我就是不買。老婆是我的頭號(hào)敵人，一直妄圖把我拖入房奴隊(duì)伍，哼！休想！！[匿名]人民幣的朋友說(shuō)：也不能就把我浪費(fèi)到房地產(chǎn)上,我還有別的用途吧!大家這樣活不覺得累嗎?該喘口氣兒了。

特別理解國(guó)情的：[匿名]hulu的朋友說(shuō)：政府沒有真正介入.現(xiàn)在屬于放羊狀態(tài),羊圈放的大,政府心里是有底的,政府要靠少數(shù)人收購(gòu)多數(shù)人手里的人民幣,是政府采取的一種正確而合理的經(jīng)濟(jì)手段.其實(shí)收購(gòu)來(lái)的人民幣也是在中國(guó)的銀行里,不會(huì)發(fā)生泡沫效應(yīng).這樣經(jīng)濟(jì)才不會(huì)出現(xiàn)危機(jī),才符合廣大群眾的根本利益.無(wú)論是房地產(chǎn)商還是購(gòu)房者,都是在為中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展做出著巨大的貢獻(xiàn),我們要過(guò)上幸福的生活,在世界上占有強(qiáng)大而健康的地位.必須要緊跟政府的腳步而前進(jìn).我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的政府是健康的務(wù)實(shí)的.我們要理性.有一顆赤誠(chéng)的心.去跟隨融入社會(huì)中去,為偉大的祖國(guó)去做貢獻(xiàn).這才是我們每一個(gè)中國(guó)人要做的,也是必須要做的!

為特定群體解釋的：[匿名] 有序的朋友說(shuō)：憑什么打擊黃牛黨，北京的地產(chǎn)老板任志強(qiáng)提出炒房合法論，是呀，炒房團(tuán)購(gòu)房是自己花錢（更多的是從銀行貸款）購(gòu)買的，賣房也是自己的自由，自己購(gòu)買的商品為什么不能賣？那么，同樣是買賣，同樣在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我們黃牛黨炒火車票憑什么被打擊？我們黃牛黨的火車票也是自己花錢從車站買的，不是偷的、搶的，賣火車票也是自己的自由。至于說(shuō)，謀取高額差價(jià)，那也是有人愿意買，也不是我們強(qiáng)行賣給別人的（哼，不買我的高價(jià)票你能走得了嗎？），甚至有人想買還買不到呢？打擊我們黃牛黨有什么理由？其實(shí)，我們黃牛黨和炒房團(tuán)相比，我們比他們高尚多了。最重要的一點(diǎn)，我們買車票的錢即我們炒作的資本是我們自己的，而不是我們從銀行按揭來(lái)的，我們沒有給銀行帶來(lái)巨大金融風(fēng)險(xiǎn)，而炒房團(tuán)很多人根本就沒有資本，主要是依靠銀行貸款白手起家。他們賺錢是自己的，一但有風(fēng)險(xiǎn)就全部轉(zhuǎn)嫁給銀行，上海的那位炒房者從銀行通過(guò)循環(huán)貸款的方式，購(gòu)買了110套房產(chǎn)，最終虧了本，還不是國(guó)家銀行買了單。而我們黃牛黨哪個(gè)炒作車票依靠銀行買單了？從來(lái)沒有。第二點(diǎn)，我們黃牛黨炒作車票還比較注意影響，因?yàn)槲覀冎勒既×擞邢薜能嚻辟Y源來(lái)賺取老百姓的血汗錢，是在犯罪。所以我們不敢大張旗鼓，總是偷偷摸摸，暗地里進(jìn)行。和炒房團(tuán)相比性質(zhì)一樣。它們也是占取有限的土地和房產(chǎn)資源，轉(zhuǎn)手高價(jià)倒賣。但是他們卻那么瀟灑，不僅敢于公開叫賣，絕大部分還進(jìn)入了房產(chǎn)中介，在傳媒上登廣告，堂而皇之地進(jìn)行交易，賺取高額利潤(rùn)，很多人賣了幾套房子就成了百萬(wàn)富翁，真可謂，白手起家，盡得風(fēng)流。其實(shí)，我們也有車票窩在手里不能出手的時(shí)候，我們從來(lái)不敢登廣告，一登廣告，哪些買票無(wú)門的人還不爭(zhēng)的打破頭。我們黃牛黨和他們相比，我們真是太老實(shí)了，我們賺取的暴利和他們比實(shí)在是小巫見大巫，我們太值得全國(guó)人民愛護(hù)了。第三點(diǎn)，我們黃牛黨和炒房團(tuán)榨取的對(duì)象相同，我們賺取的都是普通老百姓的血汗錢，權(quán)力階層的人和富豪們從不需要為買房和買車票而發(fā)愁。而一旦車票和房子被我們黃牛黨和炒房團(tuán)控制了，老百姓只能乖乖掏錢了。雖然黑心，我們黃牛黨并沒有給老百姓的生活帶來(lái)巨大的影響，而炒房團(tuán)比我們心黑，他們?yōu)榉慨a(chǎn)商為虎作倀，榨取老百姓的血汗錢，讓70%的人買不起房子，即時(shí)敢于貸款買房子，就作一輩子“房奴”。 四、被打擊的方式和程度不同。同樣都是倒買倒賣，政府給我們的待遇卻完全不同，我們比竇娥還冤呀。國(guó)家的機(jī)器警察對(duì)我們黃牛黨嚴(yán)密監(jiān)視、公開打擊，出手很重，曾讓我們聞之膽寒。而對(duì)炒房團(tuán)卻聽之任之，哪怕給國(guó)家銀行造成重大損失也置之不理。政府對(duì)炒房團(tuán)的打擊無(wú)非是加高一點(diǎn)利息，可他們又把利息轉(zhuǎn)加到買房人手里了。還有不少地方政府，為了抬高房?jī)r(jià)以帶動(dòng)地價(jià)，還暗中邀請(qǐng)炒房團(tuán)前去。鐵路部門不邀請(qǐng)我們黃牛黨也就罷了，憑什么打擊我們？難道你們不知道，由于我們黃牛黨的炒作，才使得“一票難求”的現(xiàn)象更加突出，從而提高鐵路部門的重要性。我們只一個(gè)字：“冤”。綜上所述，我們黃牛黨和炒房團(tuán)性質(zhì)一樣，都抬高了物價(jià)，繁榮了市場(chǎng)，理應(yīng)得到同等待遇，最起碼也不應(yīng)該打擊我們，我們?cè)诖撕粲?，給我們黃牛黨和炒房團(tuán)同等待遇。

對(duì)近日地產(chǎn)界動(dòng)態(tài)進(jìn)行分析的：[匿名]過(guò)客的朋友說(shuō)：看了央視的《新聞會(huì)客廳》王小廣與任志強(qiáng)的對(duì)話，知道了房地產(chǎn)商做事都是怕見陽(yáng)光，知道了任志強(qiáng)基本代表了中國(guó)房地產(chǎn)商目前的情況，我不得不佩服房地產(chǎn)商的蒙騙之能事，任志強(qiáng)所代表的房地產(chǎn)商是如何能偷梁換柱之高招，也讓我看到了正直的學(xué)者盡管不是演說(shuō)家，但是是在憑良心說(shuō)話的，現(xiàn)把任志強(qiáng)的偷梁換柱要領(lǐng)解剖一下，足以見他后的所謂智囊團(tuán)是如何給主子搖尾巴的：1． 他說(shuō)中國(guó)4-5萬(wàn)房地產(chǎn)開發(fā)商不是聯(lián)盟，他說(shuō)大家是不認(rèn)識(shí)就不是聯(lián)盟，但是追求暴利的利益是相同的；開發(fā)商認(rèn)不認(rèn)識(shí)不重要，重要的都是在中國(guó)，幾個(gè)示范性的大城市房?jī)r(jià)在猛漲，其它中小城市開發(fā)商在這些大城市房?jī)r(jià)高漲的示范效應(yīng)下，哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商不漲呢？都是一樣的幾大國(guó)有銀行信貨政策，都是一樣的稅收政策，這不是聯(lián)盟勝似聯(lián)盟。2。還有同一個(gè)城市的聯(lián)盟，盡管也不認(rèn)識(shí)，但是大家配合默契，不是聯(lián)盟強(qiáng)似聯(lián)盟；一個(gè)城市，張三開發(fā)商在張三路上開發(fā)房地產(chǎn)，李四開發(fā)商在李四路上開發(fā)房地產(chǎn)，李四說(shuō)，張三的那破房子都賣1萬(wàn)元每平方米，我在外墻上還刷了漆，我要賣1.3萬(wàn)元每平方米，再后來(lái)王二麻子開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)又種了幾顆草，那可是生態(tài)啊！....第二個(gè)談到房?jī)r(jià)從長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看絕對(duì)值是漲的,任志強(qiáng)又在偷梁換柱;他一下談到宏觀長(zhǎng)遠(yuǎn),解釋又運(yùn)用到具體買房者身上,先把買房子人分二部分，買來(lái)住的和做投資的，試分析：1、買來(lái)自己住的。對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，這二年買來(lái)的房子又漲了，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房住的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，在買房子同時(shí)，就給開發(fā)商多做“5”年的房奴了，而且對(duì)這種購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買來(lái)的房子漲跌都是符號(hào)罷了，漲價(jià)的房子對(duì)于你來(lái)說(shuō)，賣掉現(xiàn)在的房子再買一套房子還得再掏幾十萬(wàn)，跌價(jià)的房子對(duì)于住者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)符號(hào)，實(shí)際上沒有多大損失，基于這種判斷，對(duì)于買房用來(lái)住的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在房子跌一些時(shí)間再買，比較合算些，少做幾年“房奴”。2。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)。盡管這投資不是房子的基本屬性，今天大多數(shù)房產(chǎn)投資者不可能在96年買房，現(xiàn)在來(lái)賣吧，要是這種情況，是賺了，實(shí)際上都是這二三年房?jī)r(jià)大漲時(shí)進(jìn)去的，這二三年也許是一撥房子上漲的行情，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，再一個(gè)二三年肯定是跌的，這中間肯定有人賺錢，有人賠錢，與中國(guó)的現(xiàn)實(shí)版教材——股票是一樣道理，我想大家不可能都是買原始股來(lái)賺錢的吧，怎么能用絕對(duì)值（宏觀）來(lái)欺騙廣大購(gòu)房投資人呢？我想大家不是按任志強(qiáng)的理論現(xiàn)在買房子，過(guò)一百年肯定漲而去投資購(gòu)房吧！這不是偷梁換柱，混淆視聽又是什么呢？還要說(shuō)一下，在當(dāng)代社會(huì)，高度文明的市場(chǎng)，在中國(guó)競(jìng)有許多認(rèn)不了幾個(gè)字的房地產(chǎn)開發(fā)商獲取巨額暴利，這不怪開發(fā)商，只怪中國(guó)政府管理房產(chǎn)還是小學(xué)生，現(xiàn)在的房產(chǎn)商要挾銀行,銀行要挾中央政府,所以首付提高變得難產(chǎn)。[匿名]春天的雪的朋友說(shuō)：聽了任志強(qiáng)在央視的言論想到四個(gè)字：為富不仁。再加幾個(gè)字就是奸商，沒有一點(diǎn)社會(huì)責(zé)任感。好象所有買不起高檔房的人都很可恥、可恨。這些房地產(chǎn)大佬，怎么一點(diǎn)回饋社會(huì)的概念都沒有。一個(gè)企業(yè)無(wú)論再大終歸都是屬于社會(huì)的，瞧人家蓋茨多明白。沒文化呀！還是暴發(fā)戶的心態(tài)！
 
 

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中國(guó)房地產(chǎn)潛規(guī)則
 
2006-05-22　18:32:11
 
大　中　小
左右當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的力量，是各種因素彼此抵消后形成的合力。這些因素是由各種各樣規(guī)則組成的，仔細(xì)看，是一些潛在的沒有擺到桌面的規(guī)則搶奪并取代了由一些白紙黑字造就的規(guī)則在左右、控制并主導(dǎo)著當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝扭曲、異常、脫軌、極端化方向走上一條不歸路。
潛規(guī)則一、輿論替代政策，特別是被利益群體控制的輿論奪取了這個(gè)市場(chǎng)的導(dǎo)向性發(fā)言權(quán)。
政府的一系列文件大家認(rèn)可的規(guī)則沒有對(duì)市場(chǎng)形成有效制約和引導(dǎo)作用，經(jīng)過(guò)不同利益群體的解讀，房地產(chǎn)的發(fā)展方向和左右這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展方向的力量對(duì)比已由政府部門掌握轉(zhuǎn)變?yōu)榇矸康禺a(chǎn)上下游行業(yè)（材料、生產(chǎn)、銷售、裝修、策劃、媒體）和相關(guān)產(chǎn)業(yè)所控制，國(guó)家政策在此閃了腰。市場(chǎng)的既得利益方形成松散的或心照不宣的利益維護(hù)共同體，他們?cè)谝粭l船上，同時(shí)也抓緊拉更多在主流社會(huì)有影響的各階層人士結(jié)盟。經(jīng)過(guò)層層包裝粉飾或裝飾的維護(hù)房地產(chǎn)商階層的聲音和觀點(diǎn)掩蓋了市場(chǎng)真相，謊言、謠言在一定程度上奪取了政府政策的影響力從而在左右房地產(chǎn)行業(yè)變態(tài)化發(fā)展。

潛規(guī)則二、社會(huì)的中間力量和各階層的主流群體并未為這個(gè)市場(chǎng)的病態(tài)進(jìn)行急診，他們沒有代表民眾的聲音，并未代表處于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的被動(dòng)且弱勢(shì)的買房群體說(shuō)話。買房群體也沒有人多而勢(shì)眾，他們的聲音分散且力薄，沒有掌握輿論。社會(huì)有可能被撕裂，分別貼上有房者階層和無(wú)房者階層標(biāo)簽，鴻溝擴(kuò)大，社會(huì)各階層從大層面上分化和重組，在房地產(chǎn)問題上逐漸形成有產(chǎn)者階層和與之對(duì)立的無(wú)產(chǎn)者階層，房地產(chǎn)市場(chǎng)公信力淪落，急劇退步，難以符合國(guó)家倡導(dǎo)的和諧社會(huì)要求。

潛規(guī)則三、當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)，但市場(chǎng)無(wú)形之手的缺陷體現(xiàn)得太充分了，市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)沒有怎么得到發(fā)揮。市場(chǎng)配置資源的優(yōu)勢(shì)基本沒有得到釋放，離國(guó)家倡導(dǎo)的追求比較公平合理競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還存在重大差距。我們國(guó)家提的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這個(gè)詞，前面是有定語(yǔ)的，大家都熟知的那四個(gè)字，但恰恰是這個(gè)市場(chǎng)把那么一個(gè)重要的追求和諧的詞扔到腦后了。

潛規(guī)則四、房?jī)r(jià)居高不下的一些支持理論其實(shí)是謬論。其1，房地產(chǎn)商拋出的土地有限論，政府部門根本不承認(rèn)。換句話說(shuō)，如果土地作為資源是稀缺的，土地就不應(yīng)該完全進(jìn)入市場(chǎng)而要國(guó)家統(tǒng)一掌握。其2，房地產(chǎn)商別有用心地選擇并組裝一些七拼八湊的對(duì)自己有利的市場(chǎng)數(shù)據(jù)蒙騙購(gòu)房者，同時(shí)別有用心地指責(zé)反對(duì)他們觀點(diǎn)的人士不用數(shù)據(jù)說(shuō)話。這些數(shù)據(jù)真實(shí)性及來(lái)源的準(zhǔn)確性絕對(duì)可靠嗎，大家買房是根據(jù)數(shù)據(jù)還是根據(jù)人氣來(lái)判斷呢，我們現(xiàn)在的數(shù)據(jù)有多少是真實(shí)是準(zhǔn)確的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局估計(jì)在這個(gè)問題上也不一定能自信起來(lái)。其3，極端幼稚的“2億農(nóng)民進(jìn)城論”，以此制造并劫持城市房地產(chǎn)虛假供不應(yīng)求的大眾恐慌心理。

潛規(guī)則五、概念炒作造房。概念炒作好了，房?jī)r(jià)就上去了，大家拼的是概念是包裝，而不是建筑質(zhì)量不是戶型美學(xué)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)嚴(yán)重脫離國(guó)情的市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)理論，是一個(gè)異常非理性沒有公正性的理論。與中國(guó)現(xiàn)實(shí)符合的經(jīng)濟(jì)房建設(shè)沒有成為主流，大家拼的是經(jīng)過(guò)各種名目包裝的概念房。與此同時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有承擔(dān)起被賦予的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)行業(yè)的責(zé)任和重托，反而極易成為下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的絆腳石和社會(huì)矛盾集中的導(dǎo)火索，是典型的扭曲的二元社會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰前的預(yù)兆性反應(yīng)。

潛規(guī)則六、中國(guó)的房地產(chǎn)遠(yuǎn)非是一個(gè)透明的市場(chǎng)體系。相關(guān)部門在房?jī)r(jià)這么重大的民生問題上缺乏有效監(jiān)管和適時(shí)調(diào)控，沒有得當(dāng)?shù)氖侄?，地產(chǎn)商既是運(yùn)動(dòng)員又是給自己打分的裁判。相關(guān)各方形成責(zé)任三角債：建設(shè)部把問題推給地方政府，地方政府把責(zé)任推給開發(fā)商，開發(fā)商把負(fù)擔(dān)推給銀行，銀行把風(fēng)險(xiǎn)推給買房者，幾乎所有的危機(jī)都轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。但最后，大家還得等政府為這個(gè)危機(jī)四伏的鴻門宴埋單，問題是政府吃不了能兜著走嗎？
 
 

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