金融大漏洞：房價瘋狂的幕后黑手

一、按揭騙貸操作手法： 一開發(fā)商生產(chǎn)了幾十處樓盤100平米的商品房，開盤價高開到5000元/平米，房屋總價50萬元。開發(fā)商會擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當(dāng)然是以另一個人的名義）。一開盤只拿出10%的來賣，90%賣給自己人（雇來的民工），通過給民工簽合同工資偽信用去銀行貸款8成40萬，首付10萬。幾個月后，他們就可以通過這種人為自售自賣將房價炒到了8000元/平米。這時，房地產(chǎn)商己經(jīng)把房子都買完了錢到手了（己經(jīng)不關(guān)開發(fā)商的，剩下的是銀行同民工間的問題了------民工欠銀行40萬加上20年的利息，民工還不了銀行，銀行就收房。民工會這么笨嗎，會，民工在其中得到了雇用工資，民工最壞結(jié)果不就是開發(fā)商不幫其按時每月還貸被銀行收房嘛，房子成了銀行的不良資產(chǎn)。被請來的民工只損失的是在銀行的不良貸款記錄。民工什么損失都沒有。在這一輪的結(jié)局是：開發(fā)商通過雇用民工，用了10萬元首付，騙到了銀行的40萬元貨款（為什么是騙，他根本就不想還）。同時承擔(dān)每月還貸一千多元。用到手的40萬去還就行，這就是按揭騙貸。

二、轉(zhuǎn)按揭騙貸操作手法：由于只拿出10%的房子來賣，90%用于自買自賣拉高炒樓。過了幾個月，房子價格很快炒起來，由50萬炒到80萬，這時，再把手中名義上是民工，實際上是掌握在開發(fā)商的手中的房子再賣一次。通過轉(zhuǎn)按揭這個金融漏洞，（具體操作手法如下：幫名義原所有者民工提前還貸完原貨款40萬本息后，把房子以80萬賣給再雇的另一個民工），后一個民工同樣是貸款8成（64萬），首付16萬，－－第二輪的結(jié)局是通過以上操作，開發(fā)商將房子賣給了自己（或自己人，自己人互賣的方式）－－由貸款40萬變到貸款64萬，多貸了14萬，或多騙貸了14萬。共騙貸達(dá)到了64萬。

地產(chǎn)商現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要幫還民工的64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！如果房子的生產(chǎn)成本是50萬，它還是干賺14萬啊。（這是第二輪多貸的錢，因為他們根本就不打算還貸）

如果把以上自買自賣的操作不斷循環(huán)，可以把房價炒到2萬，再將房子賣給自己（自己人），又通過轉(zhuǎn)按揭這個金融漏洞，又可以多騙貸幾十萬，當(dāng)然，總貸款額就不是64萬了，而是一百多萬加利息，可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！。當(dāng)然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。
　　
問題就來了：

一、它們能把房價炒到那么高嗎？

答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認(rèn)購，通過這個內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復(fù)雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應(yīng)上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現(xiàn)在，先期認(rèn)購價也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行***官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在于，中國信用體系的不健全。民工拿出一張毫無保障的十年，二十年勞動合同就可以貸到40萬，50萬。。開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，只要手續(xù)齊全，就可以給民工貸款一百萬。坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。

三、為什么中國有這樣的事情？

答案：金融制度的制定有漏洞。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結(jié)到這兩個字。這兩個字，說得學(xué)術(shù)一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當(dāng)不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉(zhuǎn)，明天你就當(dāng)不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務(wù)，不要說在里面做官了，光能混進(jìn)去就是令人羨慕的事情。

四、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)有推動嗎？

答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導(dǎo)致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財富的分配嚴(yán)重錯位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價的攀升速度，在國家一片經(jīng)濟(jì)發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

五、我們有辦法嗎？

答案：有----自建房，合作建房。房價失控到今天這個程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認(rèn)購，即懵懂趨之。一旦認(rèn)購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當(dāng)了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！一旦發(fā)生樓市崩盤，你們的受害程度更大。你被人打了兩拳（樓市跌，貨幣貶），另一些人被打了一拳（貨幣貶），這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這兩拳，才導(dǎo)致另一些人無緣無故挨這一拳（手中以貨幣保存的資本貶值）。

樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財富，房價已經(jīng)攀高，房價泡沫已成事實。我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構(gòu)筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：1，主動出擊，配合各基層黨委，申請合作建房，增加供給。2，被動聯(lián)合，如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，如果這個問題不予清查，將嚴(yán)重影響其他利益集團(tuán)的現(xiàn)實利益（記住，除了開發(fā)商和銀行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，這些利益集團(tuán)就會強(qiáng)烈反應(yīng)。他們將動用司法機(jī)關(guān)介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內(nèi)幕，進(jìn)而追查到行賄的開發(fā)商。按照慣例，這些開發(fā)商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由于這些官員代表更多集團(tuán)的利益，因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨于基本合理價位。

什么是合理價位？就是建造房子的成本價－－如當(dāng)年單位集資房的價位就是合理價位。如果合作建房，你就可以享受成本價。

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