余豐慧：不能把經(jīng)濟增長寄托在樓市上

不能把經(jīng)濟增長寄托在樓市上

余豐慧

    今天，各大網(wǎng)絡媒體都轉載了上海《新聞晨報》的一則消息：初步核算，今年上半年上海市GDP比去年同期增長10.3%；此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國GDP同比增長達到10.4%。上海經(jīng)濟增長率略低于全國水平。
    值得注意的是，上海市發(fā)言人表示，去年上海證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到19%，而今年上半年上海證券業(yè)的增長貢獻率為零，房地產(chǎn)業(yè)的增長貢獻率為負數(shù)，導致GDP少增0.4個百分點。假如加上這少增的0.4個百分點，那么，上海上半年GDP比去年同期增長將要高于全國0.3個百分點。可見，樓市對上海GDP的貢獻率多么大，上海經(jīng)濟增長對樓市的依賴程度多么高。
    眾所周知，這幾年上海樓市可以說是全國樓市的風向標和領頭羊，特別是投機炒做的排頭兵，樓市泡沫的泛起地。最高的房價在上海，溫州等炒房團都是率先瞄準上海。在上海樓市火暴、炒做嚴重、泡沫越來越大時，土地屢現(xiàn)天價，樓市價格不斷創(chuàng)出新高，交易量不斷在放大，計算到GDP增長里的貢獻率當然高了。這種情況其實是一個“皆大歡喜”的局面：在城市里一些區(qū)級政府就是依賴賣地、推高房地產(chǎn)價格來完成GDP政績?nèi)蝿盏模瑯莾r越高，泡沫越大，GDP越多，政府（主要是官員）越高興；樓價越高，泡沫越大，開發(fā)商賺錢越多，當然也越歡欣；樓市越火，交易量越大，中介公司獲利越多，當然也滿臉堆笑；炒樓投機者就是想看到樓市火暴，價格攀升的。這幾股勢力結合在一起，特別是有地方政府依靠樓市拉動GDP增長的參與，樓市出現(xiàn)畸形上漲就不足為奇了。當然，唯一不高興的是買不起房的城市大多數(shù)普通老百姓。
    這幾年國家加大樓市調(diào)控力度，增加經(jīng)濟適用房和廉租房建設供應，特別是去年，以防范金融風險和限制投機為目的，出臺了第二套以上住房貸款政策，使我國大多數(shù)城市房價出現(xiàn)了漲勢趨緩，個別城市出現(xiàn)了大幅下降的情況。就這一小小變化，卻使形形色色的“丑惡嘴臉”都暴露出來了：開發(fā)商叫囂資金鏈斷裂了，將威脅銀行安全；出現(xiàn)了樓市價格下跌，金融風險論、銀行先死論、百姓負資產(chǎn)論，最后，又出現(xiàn)了影響GDP增長論。
上海作為我國經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)，作為中國改革開放的前沿陣地，又身處長三角腹地，經(jīng)濟增長不應低于全國水平。在全國經(jīng)濟增長放緩時，上海應該快于全國水平，彌補其他地區(qū)增長乏力對全國的影響。而上海上半年經(jīng)濟增長卻落后于全國，需要總結的教訓很多，但最主要的是，前幾年過分依靠樓市增長（實質(zhì)上是投機）對經(jīng)濟的拉動作用。把樓市泡沫吹的太大，投機太嚴重，樓價太高，把GDP上年基數(shù)推的虛高，一旦這個泡沫被稍稍刺破，GDP就會受到影響，狐貍尾巴就露出來了。這也是其他地區(qū)應該吸取的深刻教訓。
    上海以及其他地區(qū)的情況一再證明，決不能把經(jīng)濟增長寄托在樓市投機上、樓價爆漲和虛高上。我國的實際情況也不允許把經(jīng)濟增長過分依賴在房地產(chǎn)上。國家已經(jīng)嚴格限制“兩高一資”（高耗能、高污染和資源型）項目和企業(yè)的發(fā)展，筆者認為，這個“一資”里應該把房地產(chǎn)項目包括在里面。因為土地資源在我國是越來越稀缺的資源，我們現(xiàn)在正在死保18億畝耕地的紅線。而房地產(chǎn)是消耗土地資源的大戶，因此，應該受到限制。同時，土地資源不可復制、再生，住房商品既不能出口也不能進口。這些特性就決定了政府不能把經(jīng)濟增長依靠在樓市上，否則，單就土地資源就承受不了。我國人多地少的實際也決定了，住房只能用來基本的居住和消費，并且要有限制性的居住和消費，即：不能人人都住別墅。對住別墅者國家要通過稅收等手段讓其付出更大代價，以彌補被其占領資源者改善居住條件。當然，不是說要完全扼殺樓市對GDP的貢獻，而是說要將樓市對經(jīng)濟發(fā)展的促進作用限制在樓市消費和居住領域，而不是為了GDP政績，鼓勵樓市投機投資，通過樓市泡沫來推高經(jīng)濟增長。
    可見，轉變各級政府對樓市在經(jīng)濟增長中作用的認識，對樓市價格回歸理性，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展異常重要。

新聞鏈接： http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-07/25/content_8764877.htm

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