時寒冰：房地產救市的實質是維護暴利

    最近，呼吁救樓市者次第登場，仿佛樓市已經到了不救就萬劫不復的地步。然而，相關數據清晰地表明，這僅僅是一場既得利益集團維護自身暴利的一場鬧劇而已。
    7月16日，發改委、國家統計局發布的調查結果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。其中，普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲9.7%和11.1%。緊接著，7月17日，國家統計局發布的6月份經濟運行數據顯示：70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。
    目前，除了深圳、廣州等極個別城市，絕大部分城市的房價，上漲趨勢并沒有真正改變。一個連正常調整都沒有經過的市場，哪里用得著政府去救市呢？其實，即使深圳、廣州這些房價下跌的城市，跌幅也并不是那么可怕。以深圳為例，其房價截至目前，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，調整接近50%的樓盤極其罕見，一些樓盤幾乎沒有怎么調整，而2007年1至5月，深圳房價的漲幅就達到了50%左右，現在這種調整僅僅是擠壓掉部分泡沫的結果。很顯然，有關深圳房價下跌的數據可能被夸大，與救市呼吁配合得天衣無縫。
    我們知道，早在2005年3月26日，國務院高層就發布了旨在調控房價的“國八條”，這本身就充分說明，2005年時的房價，就已經被視為位居高位，而從2005年至今，不少城市的房價大幅上漲，甚至翻番。 在目前絕大部分城市的房價根本就沒有調整，僅僅是成交量下降的情況下，就去拯救樓市，難道不是對此前中央出臺的房地產調控政策的否定嗎？
    這或許正是既得利益集團及其代言人所要的效果。開發商們和地方政府確信，只要忽悠成功，即使政府不救市，至少也會放松調控，而放松調控本身，就能給他們帶來更大的回旋余地和操作空間。
    于是，鼓吹救市者一個個粉墨登場。這些既得利益集團及其代言人，從豪華別墅中走出來，穿上乞丐的衣服，大聲訴說著自己的苦難，呼吁政府高抬貴手，而實際上，他們比哪怕最慷慨的施舍者都富裕。每年的富豪榜上，那些大富豪有幾個不是做房地產的？有幾個不是因房地產而暴富？
    這些呼吁救市者，所依據的理由是，房地產交易量在下滑。而開發商們不是一直在強調，房價上漲是正常需求推動的，是供不應求的結果嗎？交易量怎么就下降了呢，這不是自相矛盾嗎？ 交易量下降，最好的解釋就是，房價已經遠遠超出民眾的實際購買力，越來越多的人買不起了。在這種情況下，開發商為何不及時調整，降價銷售，改變成交量低迷的局面？而事實是，開發商們寧死不降價。
    最近的一份調查結果顯示，去年12月以來表示可能降價的開發商所占比例僅占8％，92％的開發商表示不會降價；而表示未來可能降價的開發商比例僅為9％，82％的開發商表示未來不會降價。 這種“死了也不降價”的行為本身，就是與市場對抗的極端表示，意在維護暴利。這樣的市場有必要救嗎？這樣貪婪的既得利益群體有必要救嗎？救它的結果，只能是對高房價和暴利的確認，這些貪婪的既得利益集團，一旦緩過氣來，會進一步展開掠奪，農夫和蛇的故事就會重新上演。
    中國房價已經高到了非常離譜的程度。
    數據顯示，2008年3月份，美國新房銷售中間價為每套22.76萬美元。這個數據主要指獨棟房屋，即別墅，面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。據此計算出來的美國住房的單價大約為7000元/平方米。2007年我國新住宅銷售的平均價格為3655元/平方米（未裝修的毛胚房），如果加上裝修，單價大約在4100元/平方米左右。即使從絕對值上來看，中國的房價與美國也非常接近。如果考慮到美國的房價是包含土地的，而我們的房價只有70年的土地使用權，再考慮到美國的人均年收入是我們的二十多倍接近三十倍，另外再考慮到美國的社會保障機制遠遠好于中國，我國房價與發達國家的房價其實已經提前接軌！
    高房價中包含著巨額暴利。一部分被地方政府通過拍賣土地和稅費形式拿走（與房地產有關的稅收大部分歸地方），另一部分則被開發商拿走。而目前，這兩個主體都不愿意降價。地方政府，在房地產市場明顯即將步入調整軌道的情況下，拒絕降低土地出讓金，導致全國各地土地流拍現象密集出現。而開發商們也“寧死不屈”，拒絕降低房價。對于這些懷抱著強烈暴利情結的既得利益主體，有必要救他們嗎？據央視記者調查，深圳某樓盤原來每平方米單價是11000多元，最高時達到13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。而這一切，都是在短短的幾個月時間發生的。在這一過程中，地價、建筑成本、稅費都沒有明顯變化。這還不足以說明開發商的暴利之驚人嗎？
    開發商們自己說學習“豬堅強”，可惜，他們缺少豬的胸懷、誠實和善良等品質。“豬堅強”以瘦三分之二的肉為代價存活下來，而現在，在資金鏈緊張的情況下，開發商還希望繼續美美地吃別人的肉來維持暴利，對于這種貪得無厭的群體，有必要救嗎？
    當然，救市論者，都會舉出冠冕堂皇的理由，認為是幫助買房者，避免其資產縮水。我要強調的是，那些買房自住的人，房價的漲跌對于他們僅僅是一個變動的符號而已——漲了，他們也不能賣。倒是他們不得不為通貨膨脹付出更慘痛的代價。誠如全國政協常委、國務院參事任玉嶺所言：“通脹主要原因還是在國內，主要矛盾還在房地產……房地產的高通脹是這次通貨膨脹的總根子，也可以說是這次通貨膨脹的‘牽引機’和“助推器’。”許多人感覺到吃菜吃肉貴了，跟房價上漲對通脹的助推作用密切相關。但是，開發商通過這種說教，的確欺騙了一部分買房戶，使他們成為現代版的斯德哥爾摩綜合癥（Stockholm syndrome）患者。（說明：斯德哥爾摩綜合癥是指犯罪的被害者對于犯罪者產生情感，甚至反過來幫助犯罪者的一種情結。這個情感造成被害人對加害人產生好感、依賴心、甚至協助加害人。）
    救市論者，鼓吹救市的另一個冠冕堂皇的理由是金融安全，認為房價跌幅超過30%就會出現金融危機，按照這種荒唐的邏輯，房價幾乎是只能漲不能跌的。而實際上，這種說法忽略了幾個因素：第一，并不是所有買房的人都貸款。據不完全統計，從2007年開始，上海市選擇一次性付款買房的人占比約40%—50%，而進入2008年以后，由于貸款利率提高，一次性付款買房的人已經占到60%以上。第二，并不是所有的人都是在房價最高位時買的房子。第三，并不是所有的人都是在最近一年內買的房子，而絕大部分是前幾年買的。第四，按揭貸款者有30%的首付款。第五，央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數據顯示，到2008年3月底，全國商業銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業性房地產貸款余額5.01萬億元，其中房地產開發貸款余額1.8萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的6%左右；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計，也僅占整個國內銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠不至于威脅金融安全。
    在中國房價連續十年上漲沒有像樣調整的情況下，人為的救市只會使我國房地產市場錯過一次難得的調整機會，導致房價中的泡沫越積越多，埋下更可怕的隱患。因此，堅決反對政府拯救樓市，房價需要一次像樣的深度的調整，房價調整，有利于緩解通脹壓力，可讓更多人買得起房，可以使我們這個以住房為終極理念的民族得以部分解脫。 中央政府應該堅持一個底線：如果開發商不降低房價，如果地方政府不降低地價，永遠不要救市！當然，解決住房問題不能完全指望民眾買房，政府應加大投入，積極建設保障性住房，切切實實地維護和捍衛民眾的居住權，而不是一門心思從住房中牟取私利。