房價猛漲的時候怎么不談穩(wěn)定？

問問“高規(guī)格會議”：房價猛漲的時候怎么不談穩(wěn)定？

云淡水暖

6月27日，看到《財經(jīng)時報》發(fā)表的一篇報道“決策層高規(guī)格會議重提穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，以《財經(jīng)時報》的觀察，其理由是：國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報告稱：房地產(chǎn)金融危機(jī)已初露端倪。潘石屹也于日前公開聲稱：房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行。

報道說：【6月13日由中共中央、國務(wù)院各部門主要成員，以及各省區(qū)市主要負(fù)責(zé)人參與的一次高規(guī)格會議上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場被國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)重點提出。會議明確提出，要進(jìn)一步加強金融監(jiān)管，促進(jìn)資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實防范金融風(fēng)險?！?/p>

然后，推測“這或許是一個信號”，然后，歡呼“在持續(xù)下跌之后，5月份深圳房價開始出現(xiàn)放量反彈，當(dāng)月房價環(huán)比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%?？梢姡^望已久的市場已經(jīng)發(fā)出了明確的信號，并將對未來房產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生影響?！?。

這里面人們看到一個《財經(jīng)時報》帶來的邏輯，“房地產(chǎn)金融危機(jī)已初露端倪” →房地產(chǎn)商們“大規(guī)模拖欠土地出讓金”→然后，“可能威脅到銀行” →“決策層高規(guī)格會議”提出“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定” →“發(fā)出一個信號”。

但是，按照《財經(jīng)時報》自身的報道，是前后矛盾的，因為“5月份深圳房價開始出現(xiàn)放量反彈，當(dāng)月房價環(huán)比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%?？梢?，觀望已久的市場已經(jīng)發(fā)出了明確的信號”，這是什么意思？價格繼續(xù)上漲、成交量成數(shù)倍放大，如此“火爆”的行情，似乎表明地產(chǎn)商的日子開始“好過起來”，怎么又有潘石屹出來哭喊加威脅“房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”呢。如果這個悖論成立，那么是不是可以認(rèn)為，潘石屹們一邊過著“好日子”、一邊威脅“大規(guī)模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”？

房價越漲越高是事實，房地產(chǎn)商的日子不好過恐怕也是事實，照草民猜想，房地產(chǎn)商們的原則是：住房的剛性需求是鐵定的，土地資源是有限的，把土地資源騙到手（明明沒有實力繳納土地出讓金，也要高價拿地），就算把銀行、政府“綁架”了，然后漫天要價，能賣一套算一套，賣的越多，與銀行綁的越緊，因為房款一步到位拿到房產(chǎn)商手里，自住者已經(jīng)被按揭套住幾十年。這樣，就成了金融安全問題、社會群體問題，只要一哭喊“房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金，下一步就將可能威脅到銀行”，“高規(guī)格會議”就要出來做“穩(wěn)定決策”。

現(xiàn)在提“穩(wěn)定”意味著什么，意味著房價要“穩(wěn)定”在目前的位置上，而目前房價的位置是什么狀態(tài)呢？一句話：高、就是高。以北京為例，五環(huán)以內(nèi)的房價，“精品”就不說了，普通基本在一萬多，2007年，統(tǒng)計局公布的北京市城鎮(zhèn)職工的工資中位數(shù)，是3萬余元/年，并且，有60%以上的職工，達(dá)不到這個中位數(shù)。那么，按照中位數(shù)算，按照建設(shè)部規(guī)定的普通房型不超過90平方米算，一個能夠拿到工資中位數(shù)的職工，在北京買一套房子，需要100萬以上，不吃不喝，需要30年，一家兩口子都拿到中位數(shù)，不吃不喝需要15年。而更多的60%以上的職工，其買房的能力，是很脆弱的。

當(dāng)然，北京的特殊性在于，一大批沾了計劃經(jīng)濟(jì)福利分房的家庭，可以用福利房進(jìn)行置換，還有北京的特殊地位令許多外地富人到北京購房，還有在北京有職業(yè)的年輕人，其家庭舉全家之力，把老頭老太太的“棺材本”拿出來給年輕人付首付，但，北京的情況是極為特殊的。其它地方的情況就未必，比如武漢，一季度全市商品住房銷售與上季度相比降幅達(dá)56%，可能有的武漢開發(fā)商為表明自己銷售的，到中央電視臺露臉，自爆利潤達(dá)到100%（其實何止）。

房價收入比達(dá)到15年是什么概念，新華網(wǎng)轉(zhuǎn)載《中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)》的數(shù)據(jù)說，一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3-5年的收入，還說，人均收入不到美國三十分之一的中國購房者正在負(fù)擔(dān)著和美國人一樣高的房價。說中國人、特別是大多數(shù)中低收入階層現(xiàn)在是“持幣待購”，是不是有點喪心病狂？

然而，美國發(fā)生了次貸危機(jī)，這個危機(jī)所帶來的全球化的、深遠(yuǎn)的、未知結(jié)果的惡性影響，震撼了世界，也許，這才是“高規(guī)格會議”提出要“穩(wěn)定房價”的初衷。

草民奇怪的是，中國房地產(chǎn)站到今天的“高處不勝寒”的尷尬境地，難道“決策層高規(guī)格會議”們沒有責(zé)任？比如，2002年底，發(fā)改委的王小廣先生提出房地產(chǎn)泡沫論，建設(shè)部“保持沉默”，到2004年，建設(shè)部政策研究中心回應(yīng)“泡沫說”，得出的結(jié)論是：中國地產(chǎn)泡沫論并不成立，中國房地產(chǎn)金融危機(jī)在可控范圍內(nèi)。2005年兩會期間，北大光華管理學(xué)院院長厲以寧表示，從全國總體而言，不能說中國房地產(chǎn)存在泡沫…。

不客氣地說，房價的猛漲，就是在醞釀危機(jī)，但是，“高規(guī)格會議”們“錯過”了遏制危機(jī)的最佳機(jī)會，或者是正好享受了高房價帶來的高財政“收入”的樂趣，現(xiàn)在，潘石屹們出來威脅“金融危機(jī)”了，才說“穩(wěn)定”，怎么不看看老百姓的收入？

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