■ 核心提示

　　6000名炒房者被套的背后，是深圳樓市的低迷，交易量的下降。緊隨其后的，是房?jī)r(jià)的下跌，曾經(jīng)的“瘋漲”被遏制。

　　專家認(rèn)為，金融系統(tǒng)的調(diào)控，是房產(chǎn)市場(chǎng)的有力杠桿，而深圳市政府部門的“兩限房”、征收土地使用稅等對(duì)應(yīng)政策，也“功不可沒(méi)”。

　　在數(shù)月的觀望期后，深圳樓市已出現(xiàn)“理性回暖”。不過(guò)，房子如何解套，是忍痛出手，還是繼續(xù)觀望，則是部分炒房者仍在思考的問(wèn)題。

　　阿君（化名）現(xiàn)在最大的愿望是，盡快結(jié)束存折“只出不進(jìn)”的日子。

　　他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬(wàn)元，自去年11月開(kāi)始，他已無(wú)進(jìn)賬。

　　2005年，做了房產(chǎn)中介的阿君，同時(shí)也成了炒房一族。

　　去年10月深圳樓市出現(xiàn)寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，個(gè)別樓盤干脆賣不動(dòng)。

　　干得沒(méi)信心了，阿君關(guān)了中介門面，成了待業(yè)青年。

　　手中雖還有些積蓄，但他不知道何時(shí)是底，前段時(shí)間在網(wǎng)上發(fā)了賣房的帖子，回帖者寥寥。

　　據(jù)深圳香地咨詢公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬(wàn)平方米。

　　今年一季度，深圳房?jī)r(jià)仍走低。深圳國(guó)土房產(chǎn)局4月14日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年3月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

　　“這樣的走勢(shì)下，投資者基本不敢進(jìn)入市場(chǎng)，而有自住需求的，則表現(xiàn)得比較理性。”深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，被套的投資者可能需要一段時(shí)間才能解套。

　　“瘋狂”的房?jī)r(jià)

　　2007年上半年，深圳房?jī)r(jià)漲了五成，市民吳女士慌了，狠下心，給兒子買了套二手房

　　成為炒房族，對(duì)阿君來(lái)說(shuō)是個(gè)偶然。

　　他2005年留學(xué)回國(guó)，安家深圳，在福田區(qū)翠堤灣小區(qū)買了套90平方米的房，耗資90萬(wàn)。

　　半年后，阿君覺(jué)得房子不夠住，在華強(qiáng)北買了套復(fù)式房，以100萬(wàn)的價(jià)格將翠堤灣的房子賣了。不過(guò)他很快就后悔了，又過(guò)半年，他那房升值到200萬(wàn)。

　　“買房子賺錢真容易。”他用“瘋狂”來(lái)形容深圳的房?jī)r(jià)。

　　阿君開(kāi)始做房產(chǎn)中介，“并趕上了賺錢的末班車。”

　　2006年第一季度，深圳住宅均價(jià)上漲20%，每平方米8100多元，全年一手房均價(jià)超過(guò)9100元，比2005年升了約三成。

　　做中介后，阿君覺(jué)得炒房比什么都賺錢快，便也炒房。

　　他家底殷實(shí)，一口氣在福田、布吉、沙井倒騰了十幾套房。他走短線，一套房賺十來(lái)萬(wàn)就出手。2007年，他還到惠州買了8套新房。

　　2007年上半年，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，漲了5成以上。

　　面對(duì)這樣的漲勢(shì)，市民吳女士慌了。她兒子畢業(yè)幾年沒(méi)買房，到了去年，她覺(jué)得再也不能等了，狠下心買了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

　　她說(shuō)，過(guò)戶時(shí)心疼得咬牙，因?yàn)樵恐?001年的房產(chǎn)證顯示，當(dāng)時(shí)總價(jià)30萬(wàn)元。

　　“夸張”的炒房

　　半年不到，200萬(wàn)買的房子價(jià)值千萬(wàn)了，張先生“這才意識(shí)到，炒房掙錢是件輕松的事。”

　　吳女士說(shuō)，她特別不理解，房?jī)r(jià)怎么就到了這個(gè)程度。

　　在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來(lái)，房?jī)r(jià)“瘋狂”，炒房者從中起了一定作用。

　　去年深圳樓市成交額約779億，而根據(jù)深圳香地咨詢公司總經(jīng)理半求的調(diào)查，去年炒房者出售房產(chǎn)價(jià)值約190億，占到20%多。

　　“這足以對(duì)市場(chǎng)形成不利影響了。”深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說(shuō)。

　　王鋒不贊成使用“炒房團(tuán)”、“投資客”這樣的說(shuō)法，他覺(jué)得說(shuō)成“有投資意愿”更準(zhǔn)確。他說(shuō)投資本身無(wú)罪，一個(gè)領(lǐng)域中10%左右成交額屬“有投資意愿”是正常的，但達(dá)到20%-30%，就會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響。

　　王鋒分析過(guò)深圳樓市“投資意愿”高的原因：深圳開(kāi)放較早，市民財(cái)富積累相對(duì)多，市民很自然地會(huì)為財(cái)富尋找出路，恰恰在2005年以后，股市、樓市走高，所以市民手中的財(cái)富很自然地有一部分流入樓市。

　　中原地產(chǎn)在賣房時(shí)會(huì)做購(gòu)房用途調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)，去年3到6月的買房者中，投資客占到50%，“這個(gè)太夸張了。”中原地產(chǎn)的李耀智說(shuō)。

　　李耀智的調(diào)查是，去年的炒房一般都是短期行為，兩三個(gè)月就出貨。而且，不少投資客都是從眾心理進(jìn)入的新手。

　　“我就是覺(jué)醒得太晚了，我在國(guó)土局有很多朋友，卻直到去年才知道倒房賺錢是這么輕松的事情。”在政府部門工作的張先生說(shuō)。

　　2006年底，他在蛇口海邊買了套200平方米的復(fù)式房，每平方米1萬(wàn)元，不到半年，有人要出每平方米5萬(wàn)買他的房。

　　“我簡(jiǎn)直不敢相信，半年不到，我的房子就價(jià)值千萬(wàn)了。”張先生說(shuō)，他這才意識(shí)到炒房掙錢是件輕松的事。

　　不期而至的“寒流”

　　交易量逐月下降，9月之后，阿君一單生意也沒(méi)做成，他關(guān)門歇業(yè)了

　　去年7月，張先生貸款買房用于投資，其中一套在南山區(qū)的“城中央”。

　　4月24日，“城中央”樓盤銷售代表王力（化名）說(shuō)，小區(qū)1100套房子，去年7月1日開(kāi)盤當(dāng)天被“搶”了700多套。

　　但是，到了8月就不好賣了，只賣出10多套，之后平均一月賣幾套。而她10月以后一套房也沒(méi)賣出。

　　難賣的樓盤不僅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。

　　作為投資客、同時(shí)也是中介老板的阿君倍感壓力，去年9月后，他一單生意也沒(méi)做成，就關(guān)門歇業(yè)了。

　　據(jù)央視國(guó)際的消息，到去年11月底，深圳有2成房產(chǎn)中介關(guān)門。

　　不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但無(wú)人問(wèn)津，他等等看，但“越等越被動(dòng)”———房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。

　　10月時(shí)，房?jī)r(jià)達(dá)到了17350元，11月、12月都在15000元。

　　深圳國(guó)土房產(chǎn)局今年4月14日發(fā)布報(bào)告，今年3月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相對(duì)去年全年均價(jià)，則下跌20%以上。

樓市蕭條同時(shí) 投資客們感到貸款難度越來(lái)越大