牛刀：中國被套的炒樓者敗在素養(yǎng)太差
日本炒家敗在大勢，香港炒家敗在貪欲，中國炒家敗在素養(yǎng)。1987年，日本炒家一經(jīng)落敗，傾家蕩產(chǎn)，可是舉國哀鳴，妻泣子悲；1997年，香港炒家力挽狂瀾而不致，大多成為負翁，跳樓者只是極少數(shù)，大陸人士所知道的鐘鎮(zhèn)濤，蓋因其妻太過貪孌，代表著香港一大批炒家的秉性；而在中國的炒樓群體中，大多是跟風而做，缺少投資眼光，更缺少投機謀略，所以，2007年被套的炒家，大多缺少良好的素養(yǎng)。
從網(wǎng)上可以看出，真正討論大勢和方法的炒家僅占一成，有五成炒家整天在罵罵咧咧，還有四成炒家只上網(wǎng)看貼偶爾回帖，很少發(fā)貼。在那一成的炒家中，盡管現(xiàn)在被套，但是還有東山再起的機會，而且，經(jīng)過這一次被套對他們來講也許是一件好事；對那五成的炒家來說，如果有一天，他們沒有再在網(wǎng)上罵人了，那就是出大事了，因為只有出了大事，他們才顧不上罵人。另外那四成的炒家，大多心態(tài)平和。
我們分析中國2007年被套炒家的群體，是因為他們?yōu)閿?shù)眾多，而且他們不應該對中國高房價的即將崩盤承擔全部責任。從目前跡象分析，有外資背景的黑錢已經(jīng)出逃，有貪官背景的黑錢業(yè)已在樓市洗白，惟獨是一些跟風的炒家被套。從深圳來講，這些跟風的炒家中，大約有兩成是從老家或親朋好友處借錢來深圳炒樓的，有的連存款準備金率都不懂，我和他們接觸時經(jīng)常頭冒冷汗——幾百萬借款用于炒樓，難道不考慮后果？后來，我也為他們寫過一篇博客，叫做《與炒樓者談談存款準備金率》，不是想普及金融常識，而是提醒他們注意風險。
在這些被套的炒家中，大約有三成是在餐飲，廣告，電子，裝潢，中介，貿(mào)易等行業(yè)的成功人士，他們把流動資金拿出來，甚至縮小規(guī)模擠出資金用于炒樓，在各個媒體組織的炒房團中，他們是絕對的主流，往往呈現(xiàn)的是一窩蜂狀態(tài)，要賺大家一起賺要虧大家一起虧，可資金有多有少，良莠不齊，造成的直接后果也無法評估。
在這些被套的炒家中，還有三成是職業(yè)炒家，除了炒樓就是炒股，除了炒股就是炒樓，他們的心理素質比一般炒家要強一點，但對大勢普遍看錯，現(xiàn)在還在認為2008年房價還要大漲的就是他們，因為易憲容三年前的錯誤預估導致他們不相信房價會跌，而對任志強的房價還要大漲20年津津樂道，對徐滇慶的深圳房價要和香港看齊寵愛有加，因此，在2007年7，8月房價高位時依然入市的大多是他們。
另外還有兩成被套的炒家，有一部分是家庭主婦或稱全職太太，還有一部分屬于二奶階層，因丈夫比較成功，被套后也就等于做長線了。
綜觀被套的炒樓群體，他們的賺錢和虧本和本人素養(yǎng)有關，有的易于沖動理性不足心理素質太差，有的專業(yè)知識不夠缺少基本判斷能力，有的借錢炒樓犯了大忌，有的過高評估大勢犯了理想主義的錯誤。幸好卷入炒樓群體的，很少有剛剛畢業(yè)的大學生，否則后果無法預計。
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牛刀：一線城市房價下跌30%有利于國計民生
北京上海廣州深圳四大一線城市的網(wǎng)友，對房價的關注度已經(jīng)從拐點上轉向究竟會跌多少的問題上。也就是說，拐點已經(jīng)生成，這是毋庸置疑的，也沒有必要過多的爭論拐點問題。只是房價已經(jīng)開始降了，究竟要降多少呢？究竟會降多少呢？降多少才對國計民生有利？這是一個急需厘清的問題。
中國的經(jīng)濟是國民經(jīng)濟，國家和民眾在經(jīng)濟問題上的利益是一致的，這是理論上的。而在現(xiàn)實生活中，中國的經(jīng)濟發(fā)展卻往往背離民眾的利益，甚至出現(xiàn)GDP增長越快，民眾收入的權重卻越低，富豪階層擁有的財富卻越龐大，那顯而易見，民眾的財富是被誰給掠奪了。據(jù)海外最新資料，中國千萬以上富豪已經(jīng)達到44萬人，而據(jù)哥倫比亞大學經(jīng)濟學教授，“休克療法之父”，全球發(fā)展問題專家杰弗里。薩克斯披露，中國還是中等貧困國家，有25%的民眾每天收入不到2美元。杰弗里。薩克斯解釋說，中等貧困通常指這樣的生活條件——僅僅是滿足了生活的基本需要。在北京上海廣州深圳，盡管經(jīng)濟發(fā)展的狀態(tài)不同，但人均收入均在6000美元至8000美元之間，是中國高收入群體最密集的地方。讓我們再來比較一個數(shù)據(jù)，那就是中國社科院的統(tǒng)計，這四大城市的白領上海月收入最高為5300多元人民幣，年收入8300美元左右，可見他們的收入水平剛到平均水平，而在上海這樣的白領有280多萬。
再來看看我們的房價，2007年8月為房價的最高峰，深圳均價為18800元，也就是說，一套90平方米的房子，需要支付人民幣169萬，折合美元23萬左右，就算兩口子一起來支付這個購房款，不吃不喝也要14年以上。北京上海廣州大抵如此。預計2007年，深圳房價全年均價在15600元左右，90平方米的房子也要140萬，不吃不喝也需要小兩口九年的收入，無法接近國際房價收入比的最低值。如果跌去30%，我們發(fā)現(xiàn)，跌價后的房價為10920元，相當于2007年元月的均價10872元。這個價格是緩慢增長后，暴漲前的價格，從某種意義上來說，是比較理性的價格。也就是說，深圳房價跌至2007年元月的價格，是剛剛適合白領購買的。北京上海廣州基本相似。
從另一個角度來說，房地產(chǎn)呈現(xiàn)的泡沫化趨勢，也只有通過房價的自行下降來剔除。中央政府和地方政府特別是央行在化解經(jīng)濟泡沫上的立場是一致的，也就是說，房地產(chǎn)允許隱形泡沫，但不允許外溢式的泡沫，這種外溢式的泡沫一旦呈爆炸性危害就大了。我們知道的美國次貸危機，是美國房價5年上漲15%的時候爆發(fā)的，并因此拖累全球經(jīng)濟。而中國的金融危機比美國次貸要嚴重得多，轉按揭，加按揭和違規(guī)放貸現(xiàn)象均十分嚴重，央行被迫上調存款準備金率至歷史高點并還有繼續(xù)上調的空間，其目的也在如此，只不過效應持續(xù)的時間更長，力度也更大。也許有人會問，既然中國的房貸危機比美國要嚴重，可為什么沒有爆發(fā)呢？我們所講的嚴重，主要是投機過度的一線城市，這5年房價上漲了一倍多，盡管如此，但綜合全國均價上漲幅度除2007年突破10%以外，其他年份上漲幅度不是很大。再說，美國的GDP因為基數(shù)巨大實際增長每年在3%左右，而中國因基數(shù)小近5年增長均在10%左右，比對全國的房價漲幅也在GDP增長的幅度之內，因此危機尚未爆發(fā)。然而，因為房價的猛漲，基本上已經(jīng)透支了未來五到八年的城市化進程，一線城市透支了二三線城市的增長，二三線城市透支了最需要城市化的普通城鎮(zhèn)的增長，這恰恰是最要命的，也是農(nóng)民工和大中專畢業(yè)生一窩蜂涌入一線城市的主要原因。如果中央政府把城市化的重點放在中小城市上，那么，一線城市的房價將回落的更快。從這個意義上說，一線城市房價降30%，均價達到2007年初的水準，才能說明宏觀調控的成功。
高房價的直接受害人，并不完全是被套的炒樓者，最大的受害人其實是廣大民眾。無論買得起房還是買不起房，都為高房價所困。從珠三角的情況來看，近萬家企業(yè)的破產(chǎn)和內遷，直接減少了就業(yè)崗位，加劇了全社會失業(yè)率的提高，導致了營商環(huán)境的更加惡劣，很多企業(yè)主寧肯炒樓也不愿擴大生產(chǎn)，五年后再來看這兩年的中國經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基本上遭到了毀滅性的打擊。其次，高房價直接導致了通貨膨脹的加劇，而通貨膨脹的直接受害人就是廣大民眾，他們毫無抵御通脹的能力，只能任人宰割。最為嚴重的是，加劇了80后一代年輕人的生活壓力，無形中讓一個民族失去了活力，熱情和創(chuàng)造力，人人都在為房子賣命的社會不是一個正常的社會。所以，無論政府的廉租房，經(jīng)濟適用房和其他事關民生的社會保障性住宅進展如何，一線城市的房價必須大降，而幅度必須在30%以上，也完全很快達到30%的降幅，這個降幅是針對2007年的均價而言。
同為中華子孫，都有父老鄉(xiāng)親，我們切不可為了自己的享受，獨享經(jīng)濟的繁榮。只為自己財富的增加而不顧天下蒼生的困苦，至少是一種自私自利的行為，也是不可長久的，因此，為國計民生，大家齊心協(xié)力，共同支持中央政府的宏觀調控，讓中國一線城市的房價率先回歸理性，重新步入健康的軌道。
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