寡頭壟斷地產(chǎn)將是社會的災(zāi)難

    可是，讓人看不懂的，到不是這些現(xiàn)象，而是現(xiàn)象背后的蛛絲馬跡：

    先是任志強對國家調(diào)控政策大聲炮轟：“政府行政干預(yù)房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟倒退”、“中國房價還將漲20年”；

    接下來是針對今年以來“地王”頻出的現(xiàn)象，一直被排擠在土地市場之外的潘石屹表示：“這是一個真正的泡沫?！?“看到一些房產(chǎn)公司所購?fù)恋氐臉敲娴貎r都已經(jīng)高出了同區(qū)域房價，這是一個不太正常的現(xiàn)象，而且可能存在很大風(fēng)險?！?/p>

    然后是萬科董事長王石拋出了一句石破天驚的話：“中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚會破裂，萬科已經(jīng)做好了應(yīng)對泡沫破裂的準(zhǔn)備。

    年終將至，馮倫把地產(chǎn)行業(yè)的未來描繪成了一幅“千里惡殍圖”：五年內(nèi)，中國將只剩下5％的開發(fā)商。

    而引起業(yè)界最大轟動的，莫過于王石在中央電視臺《經(jīng)濟半小時》中所說了一番言論：“現(xiàn)在的市場很危險”、“政府調(diào)控非常必要”、“三年后再買房”、“萬科絕不拿地王”。

    盛世危言的背后，房地產(chǎn)行業(yè)是否醞釀著一場巨大的變革？這場變革最大的受益者是誰？讓我們一層一層解開房地產(chǎn)行業(yè)的“達(dá)芬奇密碼”吧：

    “政府行政干預(yù)是市場經(jīng)濟向計劃經(jīng)濟的倒退”，或者這句話應(yīng)當(dāng)理解為“房地產(chǎn)市場應(yīng)該由開發(fā)商說了算”。任志強這話原本沒錯，任何一個行業(yè)最終都應(yīng)當(dāng)走向市場化是非常符合經(jīng)濟邏輯的，但他錯在，中國的國體決定了設(shè)計國家戰(zhàn)略核心資源的行業(yè)應(yīng)該由國家來控制，而作為公有制經(jīng)濟最重要基礎(chǔ)的土地資源，必須由代表人民利益的政府來控制。否認(rèn)土地公有制，就是否定了中國社會主義經(jīng)濟的基礎(chǔ)，而將土地完全市場化，就如同將石油、將自來水、將電力私有化一樣，把保障人民生活最重要的一切拱手讓給資本，而最終結(jié)局，就是資本利用壟斷的資源，最大限度的盤剝百姓。

    ——也許你會說我危言聳聽，但想想，如果石油供應(yīng)由資本控制，在今年油慌的背景下，追逐利潤的資本是否一定會將油價大幅提高？可以說，那樣中國有一半的汽車都將鎖在車庫里養(yǎng)灰塵！而如果土地完全由市場左右，結(jié)果一定是房價更加瘋狂的上漲，直到所有的普通百姓都被趕出城市，或者成為終身被奴役的“房奴”！

    況且，作為一個14億人口的國家，土地資源是如此希缺，而住宅需求又如此龐大，將房地產(chǎn)徹底市場化，最終結(jié)局一定是供求矛盾日益激化，只要市場需求足夠，如果10萬一平方米有人買，我相信沒有哪一個開發(fā)商會9萬/平方米把房子賣掉！結(jié)果是，屯地屯房現(xiàn)象將越來越激烈，供求矛盾永遠(yuǎn)無法解決，哪怕土地供應(yīng)再多也一樣會被囤積。所以，王石說了“超過25％利潤的項目不做”、“萬科不屯房不屯地”，可事實上，萬科在絕大部分城市的項目，價格都是周邊樓盤首屈一指的，今年以來，屢屢成為房價上漲“帶頭大哥”的萬科，還有何資格標(biāo)榜平民救星？

    所以，房地產(chǎn)徹底市場化，是一個極度危險的論調(diào)。

    或許，我的觀點會被很多開發(fā)商所排斥、所批駁，但我需要提醒還沒有成為寡頭的開發(fā)商朋友們，請冷靜聽聽馮倫和王石言論的背后寒意：

    五年內(nèi)開發(fā)企業(yè)將只剩下5％、三年之后再買房。。。。。。

    沒有人會懷疑，瘋狂的結(jié)果只會導(dǎo)致嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，所以，除了在瘋狂之初已經(jīng)備好過冬糧食的、有著長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分盲目跟隨捂盤惜售、盲目跟隨屯地的房地產(chǎn)開發(fā)公司，都會成為這一輪由地產(chǎn)寡頭發(fā)起的商戰(zhàn)的祭品，正如筆者在8月發(fā)出的警告“他們不知道正把靈魂賣給魔鬼”！

    萬科不拿地王？今年以來，已經(jīng)擁有大量土地儲備的萬科突然同其他上市房地產(chǎn)公司一起在多個城市瘋狂屯地，到如今“萬科不拿地王”，除了因為萬科已經(jīng)完成土地儲備戰(zhàn)略之外，筆者認(rèn)為，萬科不再看好今后幾年的房地產(chǎn)走勢才是根本原因。而已經(jīng)擁有大量資金的萬科，同樣可以選擇在未來兩三年內(nèi)借助樓市盤整，利用資本來收購資金鏈斷裂的開發(fā)商的優(yōu)勢土地資源，這恐怕才是萬科真正的戰(zhàn)略意圖。

    而這，也是馮倫所說的“五年之內(nèi)，將只有5％的房地產(chǎn)企業(yè)可以存活”的真正解讀：房價的飆漲——絕大部分房企同時屯房屯地——資金鏈緊張——宏觀調(diào)控銀根緊縮——房企資金鏈面臨斷裂風(fēng)險——房價下調(diào)，未來市場不再看好——房企迫于資金壓力低價轉(zhuǎn)讓核心土地及項目資源——萬科等龍頭企業(yè)趁機低價收購——大量房企被淘汰，借助資本市場，地產(chǎn)寡頭形成——寡頭壟斷土地，同時壟斷定價權(quán)及供應(yīng)權(quán)——房價繼續(xù)上漲。

    只有借助于市場的洗牌，萬科才可能成為真正意義上的“世界上最大的開發(fā)商”。

    每一次的商戰(zhàn)，背后都有發(fā)起的原因。

    每一個行業(yè)寡頭的形成，都建立在其他企業(yè)倒閉淘汰的基礎(chǔ)上。

    每一個寡頭的形成之后，最終必然是價格和利潤的壟斷，遭受災(zāi)難的一定是老百姓。

    我不相信，飽經(jīng)資本市場洗禮的王石，立志于成為“世界上最大的房地產(chǎn)公司”的萬科會看不到這一點。

    所以，即使王石在六月份就說了“房地產(chǎn)泡沫可能破滅”，萬科依然在此后屢屢拿下“地王”。

    所以，萬科系項目會在第一時間大幅降價，迅速回籠資金，并將其他曾經(jīng)是“價格聯(lián)盟”的盟友推向深淵。

    不相信中國房地產(chǎn)真的有“價格同盟”？請看博策堂這篇文章《當(dāng)王石舉起屠刀》 ！

    所以，王石才會說“當(dāng)前地產(chǎn)的問題是集中度不夠”。

    一個曾經(jīng)令我尊敬的企業(yè)家，

    一個曾經(jīng)令我仰慕的企業(yè)，

    可今天，面具之后，我看到的只是一個徹頭徹底的商人。

    更可怕的是，這樣的商人不止一個，而他們已經(jīng)逐漸成為一個利益集團(tuán)。

    當(dāng)寡頭壟斷市場，就是百姓的一場災(zāi)難。

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