上海房荒真相：14萬套動遷房去向成謎
2007年12月12日 09:04 中國經(jīng)濟時報
■本報記者 周雪松
五個月之后，上海將面臨無房可售。這是真的嗎？
來自官方網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至12月9日，上海全市可售一手普通住宅僅余24605套，黃浦、虹口、長寧及盧灣等區(qū)一手普通住宅均出現(xiàn)短缺，以盧灣區(qū)為例，該區(qū)全部可售一手普通住宅僅為6套。
“房荒”在上海灘蔓延
“上海樓市自年初以來就長期存在嚴重的供需失衡，而11月商品住宅供應量的再次走低又加劇了‘無房可買’現(xiàn)象的蔓延，最終導致商品住宅成交量跌入今年谷底（春節(jié)期間的2月份除外）。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日一份報告指出
12月5日，記者登陸上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)：截至前一個交易日，上海全市可售一手普通住宅僅余25000余套，其中黃浦、虹口、長寧及盧灣四區(qū)一手普通住宅存量分別僅為25、34、13和6套，上述四區(qū)全部可售一手普通住宅加起來總共不足80套！12月9日，記者再次登陸上述官方網(wǎng)站看到，上海可售一手普通住宅進一步減少，已跌破25000套，全部一手房僅余41000多套。
最新相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海商品房（指新房，剔除動遷房、配套房，下同）和商品住宅（指商品房中的住宅部分）成交量是2006年全年的1．15倍和1．18倍。業(yè)界人士表示，在正常情況下，市場上供應量應該略高于成交量。而今年在成交量上漲幅度較快的同時，上海新房供應量卻大幅下降。截至11月，上海商品房和商品住宅供應缺口（指成交量與新增供應差額）分別高達660萬平方米和652萬平方米，“無房可買”持續(xù)加劇。
11月中旬，上海一手商品住宅房源僅余305．24萬平方米，按照上述人士的說法，“這點房源只相當于兩個10月份的成交量?！敝?2月9日，上述數(shù)據(jù)進一步減少，全市全部可售一手普通住宅僅剩下226萬平方米。
目前從官方公布的數(shù)據(jù)看，房源存量最多的外環(huán)周邊幾大板塊，也幾乎全是配套房源，實際上可供購房者選擇的商品房源所剩無幾。
14萬套房子不知去向？
“目前上海內(nèi)環(huán)線以里房子確實不多，全市一年商品房需求應在2500萬建筑平方米左右，而同期出讓的土地僅三五百萬平方米，再加上開發(fā)商囤地，因而出現(xiàn)了一定程度的供需矛盾。”12月4日，上海世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理袁鴻昌在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，“這兩年土地沒怎么出讓”是導致眼下住宅供應不足的主要原因。他認為，所謂“房荒”一定程度上有夸大的成分，但如果進一步發(fā)展下去，開發(fā)商有可能借此抬價。
在上海，記者同時發(fā)現(xiàn)，二手房供應十分充足，目前全市擁有存量二手房近8萬套，共900多萬平方米，相當于一手房存量的兩倍。上海易居房地產(chǎn)研究院首席分析師丁祖昱也不太認同“房荒”之說，“商品房市場基本還是正常的，只是出現(xiàn)了輕微供不應求。”
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時則道出了另外一個驚人的“秘密”，他說，上海目前共有32萬套存量房源，面積2888．68萬平方米，其中包括政府手中14萬套動遷房，面積近1260萬平方米。奇怪的是，薛建雄表示，上述數(shù)據(jù)依據(jù)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”得出，而截至12日，該網(wǎng)站依舊顯示全市所有一手房房源僅41000多套，只有區(qū)區(qū)512萬平方米。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心推出的上海存量房報告顯示，目前，上海目前共有住宅存量1805．127萬平方米，全部可售住宅存量高達18．347萬套。記者隨機調(diào)查了幾個樓盤并與當?shù)卣俜骄W(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)進行核實，結(jié)果與報告相符。如果報告中巨大的存量房源全部屬實，僅這些房源就足以讓上海消化一年，所謂“房荒”亦會不攻自破。
就報告提到的32萬套存量房源和14萬套動遷房（包括在前者之中），記者近日采訪了上海市政府及其下屬有關(guān)房屋主管部門，然而幾經(jīng)周折上述有關(guān)部門均不愿接受采訪或表示不知情。
按照薛建雄的說法，14萬套動遷房主要為2005年上?！皟蓚€一千萬工程”所建，這兩千萬平方米房子“賣出的才幾百萬平方米，還有近1260萬平方米沒有分配出去”。
上海社會科學院房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘也表示，“兩個一千萬工程”涉及的住房到去年上半年就已基本建成。由于有關(guān)部門不愿就此回應或作出澄清，這也就意味著上述14萬套房子的去向，仍然是個謎。
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