戴旭：中國(guó)房?jī)r(jià)上漲已是強(qiáng)弩之末

從<論持久戰(zhàn)>理論看:中國(guó)房?jī)r(jià)上漲已是強(qiáng)弩之末 
 
戴旭
 
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如果套用<持久戰(zhàn)>的戰(zhàn)爭(zhēng)理論,觀察中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)的話,我們可以發(fā)現(xiàn),經(jīng)過(guò)前一階段由房地產(chǎn)商和某些地方政府及一些被收買的專家部分媒體組成的特殊利益集團(tuán),發(fā)起的各地房地產(chǎn)瘋狂漲價(jià)運(yùn)動(dòng),經(jīng)過(guò)近段時(shí)間由中央決策部門銀行政策和廣大人民群眾組成另一方的"戰(zhàn)略對(duì)峙",已漸漸呈現(xiàn)出特殊利益集團(tuán)難以招架的趨勢(shì).接下來(lái)會(huì)是什么情形,不言而喻.

九部委對(duì)房?jī)r(jià)的聯(lián)合圍堵效果不彰后,銀行一再加息,已經(jīng)至少對(duì)房地產(chǎn)漲價(jià)勢(shì)頭起到揚(yáng)湯止沸的作用.昨天,新聞上我又高興地看到溫總理在新加坡訪問(wèn)時(shí)回答"新加坡國(guó)立大學(xué)東亞所所長(zhǎng)楊大利問(wèn)：近幾年中國(guó)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)非常快，政府很關(guān)心房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，但是對(duì)土地供應(yīng)的限制又非常嚴(yán)格，土地供給不增加，房?jī)r(jià)難以降下來(lái)。現(xiàn)在要建設(shè)和諧社會(huì)，政府希望怎么去平衡這種矛盾？ "時(shí)說(shuō):"提起人民生活，我最關(guān)注的是住房問(wèn)題。改革開(kāi)放快30年來(lái)，居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房的面積平均超過(guò)20平方米，但是分布不均衡。特別是近些年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較快，引起人民很大的意見(jiàn)。解決房地產(chǎn)問(wèn)題，我有四點(diǎn)考慮，第一，政府的職責(zé)最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房，或者進(jìn)城打工的農(nóng)民工能夠租得起房，住得上房。在今年財(cái)政超收中，我們將安排49億（人民幣）用于廉租房建設(shè)，如果加上地方次財(cái)政將近幾百億。明年我們將加大廉租房建設(shè)的力度...."似乎是為了響應(yīng)總理的這番話,今天的參考消息就報(bào)道了北京準(zhǔn)備大建廉租房的報(bào)道,據(jù)回憶,這還是近幾年來(lái)的第一次.而此前不久,鄭州市政府已經(jīng)宣布將成立經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)公司,直接負(fù)責(zé)建造經(jīng)濟(jì)適用住宅.只要政府不是為了盈利進(jìn)行壟斷性的開(kāi)發(fā),政府介入房地產(chǎn)這個(gè)民生產(chǎn)業(yè)就是值得肯定的.政府蓋房,人民交錢,政府再用這個(gè)錢進(jìn)行其他的建設(shè),這是真正的取之于民用之于民.現(xiàn)在,如果政府不介入房地產(chǎn)業(yè),就成了取之于商,用之于民.總是有點(diǎn)別扭.政府從房地產(chǎn)商那里收來(lái)的稅收,哪有直接從人民手里接走全部的錢多啊.國(guó)家的地,銀行的錢,他房地產(chǎn)商就組織工程隊(duì)蓋一蓋,就成了幾十幾百億的大富翁了.這對(duì)那些其他行業(yè)的民族工業(yè)也是不公平的.當(dāng)然,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也允許他去蓋房子去賺錢,但政府也不能完全將蓋房子這樣的民生產(chǎn)業(yè)全部推給房地產(chǎn)商,不然,為人民服務(wù)的職能從哪里去體現(xiàn)?光喊口號(hào)肯定沒(méi)用.國(guó)有企業(yè)在很多高技術(shù)部門,由于競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)外國(guó),已經(jīng)整體退出市場(chǎng)了,像照相機(jī)攝像機(jī)等.但房地產(chǎn)哪有什么高技術(shù)啊,那國(guó)有企業(yè)為什么退出呢?國(guó)家企業(yè)只要介入這個(gè)產(chǎn)業(yè),那些不良房地產(chǎn)商想操縱市場(chǎng)狂宰人民也無(wú)能為力了.市場(chǎng)秩序就此將徹底好轉(zhuǎn).隱藏在這個(gè)暴利產(chǎn)業(yè)背后的腐敗蠹蟲(chóng)也失去了繁殖的土壤.

我認(rèn)為中國(guó)各地房?jī)r(jià)居高不下并不是由于土地供應(yīng)不足的問(wèn)題(雖然從理論上說(shuō)也有這方面的因素),而主要是由于特殊利益集團(tuán)對(duì)整個(gè)行業(yè)的壟斷.不信我們可以去看看市場(chǎng),哪個(gè)城市沒(méi)有大量的空置房?哪個(gè)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是有大片不開(kāi)發(fā)的地?他把地圈起來(lái)不建,把建好的房捂起來(lái)不賣,在那里囤積居奇.房?jī)r(jià)就是這么搞上去的.所以,我認(rèn)為要降房?jī)r(jià)除了在物業(yè)稅和其他方面想辦法之外,政府參加建平價(jià)房是釜底抽薪之舉.日本的國(guó)土那么狹小,它是怎么解決住房的?它并不是靠無(wú)節(jié)制的土地供應(yīng)啊.歸根結(jié)底還是政策要對(duì)路.溫總理的回答,那對(duì)民生的關(guān)心,讓人感動(dòng).同時(shí),也讓那些無(wú)房階層有理由對(duì)未來(lái)充滿希望.我們的人民是愛(ài)國(guó)的,我們的政府也愛(ài)人民!

美國(guó)的房地產(chǎn)在下跌,歐洲的也是.今天是全球化時(shí)代.正像股票市場(chǎng)的表現(xiàn)一樣,在歐美一路下跌的大形勢(shì)下,中國(guó)房地產(chǎn)不可能一直漲下去.不斷有消息說(shuō),外商正在悄悄出手以前盤下的房產(chǎn),以套現(xiàn)獲利,說(shuō)明他們也感到中國(guó)房地產(chǎn)的"牛市"即將結(jié)束.昨天還有新聞?wù)f,廣東的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目每平米已經(jīng)普降1000-2000元.有些媒體興奮地歡呼房?jī)r(jià)雪崩.其實(shí)我倒不相信是真的雪崩,但我相信,這是中國(guó)房?jī)r(jià)的雪山開(kāi)始融化了.廣東的房?jī)r(jià)雪山融化,其他的就不可能再繼續(xù)加高.一葉知秋.中國(guó)房地產(chǎn)瘋狂漲價(jià)的時(shí)代快要結(jié)束,人民期盼的理性的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
 
 

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