蔡歷：從供求形勢(shì)和增長動(dòng)力看，房價(jià)2011年必跌

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  從供求形勢(shì)和增長動(dòng)力看，中國房價(jià)在2011年下跌概率極大

• 房地產(chǎn)供求關(guān)系在2010年已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)；
• 2008年前中國房價(jià)上漲的動(dòng)力是出口獲利，而2009年后則是信貸擴(kuò)張。第一動(dòng)力在2008年已經(jīng)熄火，第二動(dòng)力在2010年也已熄火；
• 2011年房價(jià)除了下跌，別無選擇。很多機(jī)構(gòu)（中金、穆迪）認(rèn)為下跌將是溫和的。譬如20%左右。是否溫和將取決于中國房市里的投機(jī)成分占多大比例，也就是熱錢占多大比例，包括國內(nèi)的和國外的熱錢。我個(gè)人的判斷很高，所以我認(rèn)為這次房價(jià)調(diào)整很難溫和。
• 目前世界經(jīng)濟(jì)的格局是：全球經(jīng)濟(jì)看新興市場，新興市場看中國，中國看房地產(chǎn)。所以，一旦中國房地產(chǎn)市場有麻煩，中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)有麻煩；一旦中國經(jīng)濟(jì)有麻煩，全球經(jīng)濟(jì)就會(huì)有麻煩。目前中國的房價(jià)就是一戰(zhàn)前的薩拉熱窩。也就是說，中國房價(jià)的下跌將引發(fā)中國和世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)調(diào)整。世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)將再次爆發(fā)，而這次中國將是震源。
• 2011年的危機(jī)將不是別的，只是2008年危機(jī)的延續(xù)。2008危機(jī)的中心在美國，2010危機(jī)的中心在歐盟，2011危機(jī)的中心將在中國，至此這次危機(jī)才真正實(shí)現(xiàn)“全球化”，新興市場泡沫將破裂，危機(jī)的真實(shí)面孔才會(huì)顯露出來。

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