韓令國(guó)：腐敗造就了高房?jī)r(jià)

自九八年房改后,中國(guó)房?jī)r(jià)由98年到03年實(shí)現(xiàn)了一段平穩(wěn)上漲后,就形成了03年至今的飛速暴漲。與房?jī)r(jià)暴漲相同的是貨幣供給，兩者并存成為一個(gè)不斷拉高GDP的最佳組合性“財(cái)政政策”。正因此，在房?jī)r(jià)與通脹始終保持雙位數(shù)上漲的情況下，一面是房?jī)r(jià)、通脹、GDP與財(cái)政每年都保持著高位增長(zhǎng),一面是高通脹下的人均收入逐年下降、實(shí)體產(chǎn)業(yè)逐漸衰退，導(dǎo)致普通百姓的實(shí)際購(gòu)買力與高房?jī)r(jià)之間的距離越來越遠(yuǎn)，民為房慌。

實(shí)際上造成這一切的主要原因就是政府腐敗，無論從土地制度還是從市場(chǎng)供需以及其它原因與變化看，造成十年來房?jī)r(jià)高速上漲的主要推手即不是市場(chǎng)也不是需求，完全是一場(chǎng)由政府操控的“預(yù)謀式上漲”。

從市場(chǎng)角度看，房?jī)r(jià)上漲來自于投機(jī)性購(gòu)房與剛性需求兩塊，主要支撐房?jī)r(jià)上漲的還是剛性需求。但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的本質(zhì)不是民生保障型市場(chǎng)，而是徹底的金融衍生品和投機(jī)工具，從98年起部分富人就開始大量囤置房源推高房?jī)r(jià)，利用剛性需求的生存需要對(duì)剛性需求進(jìn)行剝削，從而不斷推高房?jī)r(jià)。

給予富人有機(jī)可乘的是房地產(chǎn)政策與經(jīng)濟(jì)政策，根源在于政府。09年全國(guó)樓市銷售額超過6萬億元，開發(fā)商純利潤(rùn)增長(zhǎng)1.8萬億，政府從房地產(chǎn)上所獲得的收益是3.5萬億，接近全年樓市銷售額的60%，也就是說，09年所有買房者付出的購(gòu)房款中，有60%最終流入了政府，政府才是高房?jī)r(jià)最大的受益人。

在這樣的利益驅(qū)使下，融資平臺(tái)負(fù)債率高于7.2萬億，并且以每年超過40%增長(zhǎng)的地方政府只會(huì)繼續(xù)拉高房?jī)r(jià)，而中央政府在94年稅改后剝奪了地方政府大量的稅源，在公共財(cái)政與政府支出方面屬于只進(jìn)不出，所有的地方建設(shè)投資都需要地方政府自行解決，更不會(huì)強(qiáng)行施壓地方政府減少對(duì)土地收益的依賴，地價(jià)就會(huì)不斷推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。

當(dāng)然，上述這些僅是房?jī)r(jià)上漲原因中的一些皮毛，真正導(dǎo)致房?jī)r(jià)無法遏制的還是腐敗。

在中國(guó)政府官員中，幾乎98%都是腐敗分子，剩下兩個(gè)人中，一個(gè)是當(dāng)年累死在蘭考大地的焦裕祿，一個(gè)是被光榮罷免的神木縣委書記郭寶成，其余的人中，要么就是貪腐過億的陳希同，要么就是帶著無數(shù)光環(huán)的文強(qiáng)與陳良宇，最差的也會(huì)是家有幾十套房的科級(jí)干部。

在中國(guó)的腐敗官員中，幾乎清一色都是官商，其中9成無法從事國(guó)有資源的壟斷行業(yè)，只能從事房地產(chǎn)，所以，只要熟知房地產(chǎn)業(yè)的人都會(huì)清楚，從小鄉(xiāng)鎮(zhèn)到直轄市，幾乎每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中都存在官商的影子，房地產(chǎn)商既是商也是官，可以通過利益輸送指揮官員為其大肆斂財(cái)，當(dāng)?shù)氐墓賳T既是官也同樣是商，頭戴頂戴花翎干著魚肉民生的卑劣勾當(dāng)，與房地產(chǎn)商與炒房者一同推高房?jī)r(jià)，從中漁利。

正是這樣的一群食利者在執(zhí)掌地方，他們所能做的唯一一件事就是不斷貪婪，利用權(quán)力榨取民間財(cái)富，利用權(quán)力推高物價(jià)、房?jī)r(jià)以及一切老百姓的生存需要品價(jià)格，而他們所掠奪來的財(cái)富，又有一大部分被用于每年的買官賣官，最終這些來自壓榨百姓血汗的錢財(cái)，通過官位的高低，逐級(jí)由低向高過度，最大的吸血鬼也自然成了政府高層。

更直白一點(diǎn)的說，無論是地方還是中央,許多高官的家族都在從事房地產(chǎn)業(yè)是房?jī)r(jià)難降與不斷走高的直接根源,這與經(jīng)濟(jì)和發(fā)展根本無關(guān),完全是腐敗索然,在這樣的政府統(tǒng)治下,普通百姓想等房?jī)r(jià)下降的愿望，注定會(huì)隨著腐敗程度的不斷升級(jí)而破滅。要想買到合理房?jī)r(jià)的住房，不要指望政府的任何調(diào)控，那些只會(huì)是一次次推高房?jī)r(jià)的行政手段。

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