房地產(chǎn)爆破的發(fā)令槍是黃金

房地產(chǎn)爆破的發(fā)令槍是黃金　　

二兩撥千金  　2010-7-18　　　

在房地產(chǎn)血壩對(duì)下游的截流和威脅日益嚴(yán)重的時(shí)刻，中央調(diào)控的命令下來了。如同疏浚堰塞湖一樣，這是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。　　

一條獵狗再厲害，如果它開始威脅家人和牲畜，它的死期也就到了。　　

高房?jī)r(jià)的死期已定，但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)在命令下暴跌。　　

一、多空博弈　　

我們應(yīng)該看到，房地產(chǎn)堰塞血壩的形成經(jīng)歷了十余年，期間出現(xiàn)過險(xiǎn)情，又反復(fù)加固；尤其在美國金融險(xiǎn)情之后，中國政府史無前例地投入了四萬億強(qiáng)力固險(xiǎn)，這說明房地產(chǎn)堰塞壩的強(qiáng)悍遠(yuǎn)在人們的心理強(qiáng)度之上。一方面，利益集團(tuán)和地方政府聯(lián)手抬高房地產(chǎn)價(jià)格、牟取暴利的本能不會(huì)改變；另一方面，社會(huì)資金為避險(xiǎn)而不得不沉淀于房產(chǎn)的無奈也不會(huì)改變。這兩股主要的合力，決定了房地產(chǎn)堰塞湖疏浚工程的艱巨性。　　

中央要疏浚，利益集團(tuán)和地方政府要加固；富人望增值，民眾盼降價(jià)。如同股票橫盤一樣，多空雙方僵持在一起，指數(shù)忽上忽下。然而僵持再久，終歸是要破局的，不是利益集團(tuán)和地方政府贏，就是中央贏，二者必得其一。　　

結(jié)局是，中央贏，利益集團(tuán)和地方政府必輸。　　

中央之所以贏，是因?yàn)橄鄬?duì)沒輸或輸?shù)蒙伲焕婕瘓F(tuán)輸在無心戀戰(zhàn)和斷臂求生；地方政府輸在沒有對(duì)沖，無處可逃。　　

地方政府把財(cái)政的寶押在房地產(chǎn)行業(yè)，只有一條路可走，那就是做多，而無法做空。只有房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，才能緩解上一年度的財(cái)政虧空，并交出良好的GDP成績(jī)單；但凡有影響量和價(jià)的因素出現(xiàn)，他們不惜拼出十二分的氣力橫加干涉——那關(guān)系著他們的小金庫和烏紗帽。中央近年屢屢調(diào)控不動(dòng)，原因多在于此。當(dāng)然，GDP考核是中央定的規(guī)矩，這又如何下得去手？　　

利益集團(tuán)身段相對(duì)靈活，這些年做多房地產(chǎn)已積累了相當(dāng)?shù)呢?cái)富，具備了高位出貨的條件。從貪婪的本性來說，他們?cè)敢饫壍胤秸^續(xù)忽悠民眾、恐嚇中央；不過，他們一旦發(fā)現(xiàn)做多的動(dòng)能消失而空頭迫在眉睫時(shí)，商人的條件反射會(huì)促使他們割肉逃生，另轉(zhuǎn)它業(yè)。過去，他們往往叫得最兇，喊得最響，但在未來的博弈中，他們會(huì)跑的最快。　　

中央是統(tǒng)籌大局的中樞系統(tǒng)，做多或做空的手段和素材較為豐富，運(yùn)作空間相對(duì)充足——如果具備合適的空頭素材，凌空打壓房地產(chǎn)是順理成章的事。問題是，中央目前沒有現(xiàn)成的空頭素材，媒體天天宣傳的低碳經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型耗時(shí)久遠(yuǎn)，根本對(duì)沖不了做空地產(chǎn)的成本——這也是中央今年反復(fù)強(qiáng)調(diào)“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的緊迫性”、甚至強(qiáng)行“團(tuán)身三周后空翻加二百七十度轉(zhuǎn)體加單腿落地”的原因。　　

勢(shì)不得機(jī)。空間充足而時(shí)機(jī)不測(cè)。　　

這是足以致命的時(shí)間段。因?yàn)椋还苤醒胱霾蛔隹辗康禺a(chǎn)，不管是拖還是躲，另一個(gè)威脅房地產(chǎn)的巨大空頭——黃金——已經(jīng)泰山壓頂了。　　

二、房產(chǎn)與黃金的二重唱　　

盛世文物，亂世黃金，這是祖輩留下的口頭語。現(xiàn)在絕大多數(shù)人誤解為，盛世買文物，亂世買黃金；即盛世的文物和亂世的黃金最為保值。這正是莊家長(zhǎng)期忽悠的結(jié)果。　　

請(qǐng)想想，在盛世什么最值錢？欲望。一幅破字，喊出上億的價(jià)錢，還有一幫人搶著舉牌——哥爭(zhēng)的不是字，是身份。此時(shí)不拋文物，更待何時(shí)？　　

兵荒馬亂的年代什么最值錢？性命。一根金條，只能換兩斗米，也有一幫人爭(zhēng)著掏兜兒——哥爭(zhēng)的不是米，是身體。此時(shí)不拋黃金，更待何時(shí)？　　

所以，莊家在盛世拋文物，在亂世拋黃金。　　

拋了文物和黃金，去做什么呢？去買黃金和文物。　　

因此，莊家在盛世買黃金，在亂世買文物。多空的選擇，剛好和大眾相反。　　

大約從2004年起，隨著房?jī)r(jià)的高漲，“通貨膨脹”這個(gè)詞匯開始登上媒體的版面，黃金重新進(jìn)入公眾的視線。　　

說重新進(jìn)入，首先，是因?yàn)樵谛轮袊L(zhǎng)大的人，對(duì)黃金并不熟悉；而上了年紀(jì)的人對(duì)黃金的記憶則來自于解放前的惡性通貨膨脹和蔣介石國民黨的迅速倒臺(tái)——在他們的印象中，亂世黃金，首先意味著亂世。生逢亂世，什么都不頂用，身家性命全寄托在黃金上面，這是多么悲慘的一件事！后代從他們口中得到的啟迪是，使用黃金是萬般無奈的選擇。　　

其次，黃金重新進(jìn)入公眾的視線借助了兩把梯子，一把是主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家口中喋喋不休的“通貨膨脹”，另一把是民間學(xué)者宋鴻兵的[貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)]一書。　　

“通貨膨脹”讓人毛骨悚然。政府聽到這個(gè)詞就會(huì)想起國民黨的迅速跨臺(tái)，民眾聽到這個(gè)詞就會(huì)想起麻袋裝錢換雞蛋的故事，然后，他們會(huì)同時(shí)去搜索“保值增值的方法”。 主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)缇蜏?zhǔn)備了答案，搜索的前一千條答案是——房產(chǎn)，黃金，黃金，房產(chǎn)；后一千條答案是，黃金，黃金，黃金，黃金。　　

[貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)]讓人蕩氣回腸。金錢、情報(bào)、謀殺、戰(zhàn)爭(zhēng)，資本世界被羅氏家族玩弄于掌股之間，在持續(xù)至今的貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)中，中國也沒能例外，損失慘重。當(dāng)讀者們還在迷局中摸索的時(shí)候，宋鴻兵及時(shí)給出了“解決方案”——黃金；他甚至建議，人民幣應(yīng)回到金本位。宋自己說，江浙一帶的老板們根據(jù)他的建議已經(jīng)購買了上百億元的黃金。　　

不管人們?cè)覆辉敢猓S金已經(jīng)進(jìn)入了我們的生活。尤其當(dāng)房?jī)r(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工資的上漲幅度時(shí)，不少萬般無奈的民眾開始將黃金列入資金避險(xiǎn)的選擇行列。這本來是單純的個(gè)體行為，但奇怪的是，媒體一直有意而執(zhí)著的把它放大成公眾趨勢(shì)。　　

在媒體的鼓噪下，黃金價(jià)格的飆升強(qiáng)烈暗示著通脹的來臨，通脹威脅又刺激著公眾對(duì)于抗通脹資產(chǎn)——房產(chǎn)的追捧；房?jī)r(jià)的火爆抬升了社會(huì)發(fā)展成本，加劇了通脹預(yù)期，再進(jìn)一步助燃黃金價(jià)格，如此循環(huán)推進(jìn)。2004年至2010年，當(dāng)黃金從400美元/盎司漲到1200美元/盎司，北京商品房的均價(jià)則從4000元/平米躥升到20000元/平米。　　

黃金與房產(chǎn)的二重唱演繹得完美無缺，并逐漸固化了公眾的思維——即黃金與房產(chǎn)的并駕高飛是通脹來臨的識(shí)別標(biāo)志。這種誤導(dǎo)的可怕性在于，它隱藏了黃金與房產(chǎn)聯(lián)手暴跌的一幕；就像莊家隱藏了盛世買黃金，亂世買文物的行為一樣。　　

黃金與房產(chǎn)會(huì)聯(lián)手暴跌嗎？是的，惡性循環(huán)。　　

黃金和房產(chǎn)的保值功效會(huì)如此脆弱嗎？是的，不堪一擊。　　

因?yàn)椋邳S金本位的世界里，“盛世文物，亂世黃金”的說法是成立的——黃金將成為貨幣最終的裁決者。　　

而離開黃金本位的世界，這種說法就是徹頭徹尾的謊言——黃金已淪為了一種陰暗的做空工具。　　

三、黃金發(fā)令槍　　

曾幾何時(shí)，世界已變成美元本位。人民幣在[央行的七孔閘]下，漸漸淪為了美元的兌換券，成了美元本位體制下的偽幣。買辦們?cè)谫u國求榮的時(shí)候，經(jīng)常提醒我們注意這一點(diǎn)。　　

按照這種的邏輯，任何資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、包括中國房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，都應(yīng)該與美元掛鉤，而不應(yīng)該與其它的東西掛鉤。但往往說到這里，買辦們又開始拼命掩蓋這一事實(shí)。　　

這不奇怪，美元莊家們的手里有大把的千術(shù)工具：石油、大豆、黃金、房產(chǎn)、匯率、利率、清算、貿(mào)易等等，個(gè)個(gè)都能獨(dú)樹一幟，縱橫天下。莊家用這些工具進(jìn)行排列組合，不但能掩蓋金融戰(zhàn)爭(zhēng)圖謀、掩護(hù)進(jìn)攻主力，工具之間還能互相產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，可以讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家們總結(jié)出“獨(dú)特的運(yùn)行規(guī)律”，用來引導(dǎo)市場(chǎng)。　　

這不，將房地產(chǎn)與黃金掛鉤，如同將經(jīng)濟(jì)泡沫與通脹掛鉤一樣，顯得合情合理；加上“盛世文物，亂世黃金”的老調(diào)重彈，民眾對(duì)于資產(chǎn)保值的希望，就像窗戶里的蒼蠅一樣，眼前的一切如此真實(shí)，可就是越不過那道玻璃的墻。　　

是的，黃金和房產(chǎn)的保值功效，永遠(yuǎn)越不過美元本位的詭秘之墻。　　

在美元本位一統(tǒng)天下的今天，黃金竟能夠成功捆綁房地產(chǎn)，在中國借尸還魂，我們不能不感嘆華爾街的謀術(shù)陰狠。　　

黃金作為美元莊家們的千術(shù)工具，早被華爾街嚴(yán)密控盤。　　

　7月15日　，高盛將黃金價(jià)格預(yù)期上調(diào)至1,355美元，理由是“美元低利率持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)，而歐洲主權(quán)債務(wù)憂慮揮之不去。”——揮之不去？高盛簡(jiǎn)直在說單口相聲。美元低利率是誰在延長(zhǎng)時(shí)間？歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)是誰造成的？都是以高盛為首的華爾街。黃金漲價(jià)需要理由嗎？　　

不管金價(jià)上揚(yáng)需不需要理由，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格卻得到了高盛的莫名支撐。地產(chǎn)調(diào)控過去了三個(gè)月，口號(hào)天天喊，新聞天天報(bào)，但誰看見價(jià)格真正的松動(dòng)？我前面說過，中央目前沒有現(xiàn)成的空頭素材，低碳經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型耗時(shí)久遠(yuǎn)，根本對(duì)沖不了做空房地產(chǎn)的成本。因此，這種局面還將維持一段時(shí)間。　　

僵局還將維持多久呢？　　

當(dāng)黃金逼近1400美元的歷史高位甚至更高，如同房地產(chǎn)堰塞湖一樣，具備了沖擊下游的勢(shì)能。做空是華爾街莊家們盼望已久的行動(dòng)，在美元全球化的布局中，黃金就是他們掌中的發(fā)令槍。至于何時(shí)扣動(dòng)扳機(jī)，完全取決于美元戰(zhàn)爭(zhēng)的需要和進(jìn)程。他們不會(huì)將這一權(quán)力讓渡給任何其他的人，更何況對(duì)手。　　

當(dāng)發(fā)令槍打響時(shí)，做空黃金的呼嘯聲將響徹寰宇，黃金價(jià)格如高屋建瓴般傾瀉而下。機(jī)構(gòu)瘋狂的拋售一浪接一浪，直至擊垮公眾的信心，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的說法像泡沫一樣灰飛煙滅。黃金的下泄將引發(fā)社會(huì)各界對(duì)資產(chǎn)安全的巨大恐慌，中國樓市的崩盤性拋售一觸即發(fā)。　　

一旦社會(huì)形成自發(fā)性的拋盤，中國樓市將勢(shì)不可擋的坍塌到底。什么是坍塌到底？就是房?jī)r(jià)一直跌到成本以下，地方政府和利益集團(tuán)都將被深度套牢，連同商業(yè)銀行一起沉入水底，十年以上翻不過身——這是強(qiáng)調(diào)宏觀控制的中央政府絕對(duì)不能接受的局面，絕不接受自發(fā)性拋盤。　　

因此，只要華爾街的黃金發(fā)令槍響起，黃金價(jià)格的急泄形成事實(shí)，中央政府將毫不猶豫的按下房地產(chǎn)堰塞湖的爆破按鈕，炸開通路，引水下泄，減輕壩體的壓力。雖然明知損失巨大，但保住大局穩(wěn)定，算是值得。　　

利益集團(tuán)會(huì)斷臂求生，放棄眼前的項(xiàng)目登陸上岸，轉(zhuǎn)型它業(yè)。　　

地方政府被迫接受事實(shí)，承擔(dān)損失，打掃戰(zhàn)場(chǎng)——其實(shí)他們并不擔(dān)心，只要兄弟省市都泡在水里，GDP都一落千丈，那又有什么可擔(dān)心的呢？他們甚至?xí)?biāo)榜自己是帶頭大哥，為群眾辦了件驚天的大好事。　　

也許華爾街沒有設(shè)計(jì)過這一戲劇性場(chǎng)景，當(dāng)他們扣響黃金發(fā)令槍時(shí)，附帶引爆的竟是中國房地產(chǎn)堰塞壩。　　

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