6540萬套空房意味著什么
關于中國這些年來究竟有多少空房，一直沒個準數。貧道早在3年前寫“縱有廣廈千萬間，難庇天下寒士俱歡顏”一貼中，想盡辦法推測中國空房率有多少，但只能是推測。國家電網這次通過查清連續6個月不走數的電表統計出中國有6540萬套城鎮住宅（此數據真假有待進一步核實），是個比較科學的辦法。6個月不走的電表，應該是沒住人。當然，即使有讀數，但很少的數，也很難講是住人的住宅?！ ?/p>
6540萬套住宅，按平均80平米一套計算，總計約約52億平米。這52億平米房子不僅房主沒住，而且沒有出租。這意味著什么呢？
住宅商品化開始的1997年到2009年，中國總計銷售商品住宅45億平米。加上小產權住宅和單位集資建房，總計不會超過70億平米。52億平米住宅沒有住人，意味著住宅商品化過程主要是個“投資活動”而不是什么住房改善過程。6540萬套，52億平米房子沒有住人，還意味著中國城鎮居民實際居住的房子人均不是32平米，要減去10平米左右，也就是22平米。而22平米，正是中國目前人均GDP住房面積接近世界通常人均GDP住房面積數值?！ ?/p>
2007年前后，中國一群主流們說，要讓住房作為財產具備投資功能。吳敬璉、茅于軾都這么說?？磥硭麄冊缇颓宄麄儤O力主張和推進的所謂住房商品化究竟是什么意思。
從實際情況看也是如此，中國城鎮10%左右的高收入群體早在上世紀末就有一套以上的房子。商品化開始時期，可能存在購置商品房改善居住條件因素。但1997年到2004年房價在1000-2000元一平方，8年總計只銷售住房15.5萬平米，占商品化后銷售房子的三分之一。2005年房價開始上漲，到2009年4年銷售了總銷售量的三分之二?？梢哉f，房價上漲與高收入群體“投資”住宅高度相關。自2005年開始，商品房性質已經主要不是住宅，而是投資品。只具備交換價值，不具備使用價值。投資房子已經如同投資股票、期貨、外匯一樣，不是為了分紅、套現、用匯，而是一種賭博。賭房價漲，如同賭股價漲一樣了。
也就是說，6540萬套住宅電表6個月沒轉圈，意味著中國多了個玩兒虛擬經濟的把戲。買漲殺跌，越漲越買。由于住宅與股票、期貨畢竟不一樣，本身具有使用功能，因此抗跌能力比較強。除了房地產商扛不住殺價賣房，或者開征房產稅，特別對空房收取偏高的房產稅，還能堅持。但虛擬經濟的特性是不會變的，一旦泡沫崩了，照樣會一路殺跌下去。由于目前中國中低收入群體的收入與當前房價相差不是一倍兩倍，因此中國房價跌起來也會很嚇人的?！ ?/p>
6540萬套住宅半年沒開燈，等于給中國房地產市場定了性。如果再看到誰還用分析一般商品市場的方法分析今天的房市，千萬別信了?！ ?/p>
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