用善良的心和善良的角度來看中國的房地產(chǎn)趨勢
國有企業(yè)的進(jìn)入,雖然大幅度的提高的房地產(chǎn)的價格,但是從國家金融風(fēng)險和保護(hù)老百姓在房市的投資風(fēng)險的角度來看,也許是件好事,同時也看出國有企業(yè),對國家的穩(wěn)定有多重要.國有企業(yè)這次進(jìn)入房市,也許只是代替更多的平民階層來承擔(dān)風(fēng)險.我們已經(jīng)可以看到:
到了2009年,國有企業(yè)開始密集性的進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),房價也一路攀升,估計(jì)平民老百姓是沒有幾個對房子有太多的想法了,我們知道2007年是中國房價上漲最快的一年,到了2007年低,國家開始調(diào)控房價,但是大家可以看到國家出了一系列的調(diào)控政策,到了下面都變了,很明顯政策被歪和尚把經(jīng)念歪了.
到了2008年,中國開始收縮銀根,房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入戰(zhàn)略相持階段,房價也開始逐步的下調(diào),我相信如果不發(fā)生美國的金融危機(jī)的話,中國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控應(yīng)該會逐步走向理性.但是金融危機(jī)來了.
國家收縮銀根已經(jīng)讓南方的很多民營企業(yè)倒閉了,本來希望可以逐步淘汰落后的產(chǎn)能,但是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的到來,大量訂單減少,企業(yè)一下大面積陷入危機(jī).所以國家啟動了4萬億的投資.
4萬億投資的進(jìn)入,我們可以看到中國實(shí)現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的回升,大量的企業(yè)得到存活.中國也實(shí)現(xiàn)了保八的計(jì)劃.但是我們知道任何的政策調(diào)整都有好的和壞的一面.4萬億的投資帶來的經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,也帶來了房價的快速反彈的復(fù)蘇.
就是最傻的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也明白,房價的崩盤,就象美國一樣,肯定會對國家的經(jīng)濟(jì)帶來影響.中國的需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展,更需要的是國家的穩(wěn)定,為了降低銀行的金融風(fēng)險,更好的控制房地產(chǎn)對國家經(jīng)濟(jì)的影響,那國有資本的進(jìn)入肯定是最好的方式了.
我們知道在中國,國有企業(yè)是國家的,中國的銀行也是國家的.土地也是國家的.那就形成了2009年房價特有的現(xiàn)象,房價快速的上漲,就象剛睡了一覺,房價就漲到天上去了.國有企業(yè)拿下了一個又一個的地王.這樣就形成了對大部分老百姓的保護(hù).因?yàn)檫@部分人已經(jīng)不太可能會購買房子了,因?yàn)楦举I不起.同時也保障了國家的金融風(fēng)險.
那在這個高的房價的情況下,是那些資本會購買房子呢?我們分析一下,主要的來源如下:
1、部分有錢的炒房族。
2、部分對房子有迫切需要的購房者（基本可以確定是受害者了）
3、國外的熱錢
4、銀行通過內(nèi)部給房地產(chǎn)企業(yè)從國家套取的國家投資資金。（假按揭，假買房）
5、有錢的購房者，（基本不計(jì)較房價）。
這樣分析來看，本次國家投資，房地產(chǎn)業(yè)的受害著，主要是部分對房子有迫切需要的購房者，但是因?yàn)榉績r上漲太快，這部分人員還是少數(shù)，基本是最小的傷害面了。
主要的金融風(fēng)險是來源于，國外的熱錢和銀行通過假按揭從國家套取的投資資金。國外的熱錢，因?yàn)榉績r的上漲幅度過大，進(jìn)入后現(xiàn)在已經(jīng)很難找到買家接手，很大一部分國際熱錢基本就套在中國的房市了。
官商勾結(jié)的從銀行套取的投資資金，應(yīng)該是這次最大的贏家了。因?yàn)樗麄円步K于解套了。如果他們繼續(xù)投入到房地產(chǎn)行業(yè)，估計(jì)這部分資金的未來方向就不清楚了。就向賭徒什么時候收手了，畢竟是暴利了。看到部分房地產(chǎn)企業(yè)（民營為主），開始投資其他行業(yè)，也就是這個道理。
也許有人會問，那國有企業(yè)投資地產(chǎn)行業(yè)就不會引起國家金融的風(fēng)險嗎？回答是肯定的。因?yàn)閲衅髽I(yè)都是可以調(diào)控的，銀行，國有企業(yè)，土地出讓金，土地都是國家的。金融風(fēng)險，不過是錢從這個口袋放到另一個口袋罷了。
最后也許很多人會說，那我們老百姓要怎么辦？我認(rèn)為很簡單，只需要等等就可以了。
最近國家又開始加大保障房的力度，就是一個房市調(diào)整新方向。說不定，5年后的保障房，將是中產(chǎn)階級人人都可以得到呢？誰又知道？也許5年后，國家的貨幣因?yàn)橥ㄘ涃H值，100萬的房子，和現(xiàn)在的10萬一個樣呢？
事物的發(fā)展總是有他好的一面，也有壞的一面，禍和福本來是相生相伴，心無增減，自然水到渠成。
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