事實(shí)擊碎謊言，看潘任美如何洗劫國(guó)、民

　　此前兩篇文章：

　　1.【國(guó)有資產(chǎn)流失的典型樣本，@任志強(qiáng) 的非典型人生】2013.2.16

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_73ff8e3f0101ecmz.html

　　2.【時(shí)間軸、18層與@任志強(qiáng) 何時(shí)出逃】2013.2.18

　　http://blog.sina.com.cn/s/blog_73ff8e3f0101efhd.html

　　任志強(qiáng)又放炮了!

　　2月16日任志強(qiáng)以4篇長(zhǎng)微博炮轟、謾罵質(zhì)疑者后，遭遇多篇帶有充足事實(shí)、嚴(yán)密推理質(zhì)疑長(zhǎng)文章的猛烈回?fù)簟４撕螅未笈趩』鹆耍磺慌鸨簧疫M(jìn)腔子里化成濃濃的雞湯。

　　然而，就在2月23日，任志強(qiáng)又放炮了!2013年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在 “做大做強(qiáng)國(guó)企改革的真實(shí)含義“分論壇部分發(fā)言，聲稱”因?yàn)槭菄?guó)有企業(yè)，大家就可以拼命的吃，喝，占。“[資料來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)http://economy.caijing.com.cn/2013-02-23/112524810.html ]我瞬間就被這任志強(qiáng)親口供認(rèn)流失國(guó)有資產(chǎn)動(dòng)機(jī)的幸福擊暈了，財(cái)經(jīng)網(wǎng)你立功了，任志強(qiáng)你舉報(bào)潘任美更是立大功了。鑒于任志強(qiáng)先生在被眾多網(wǎng)友據(jù)實(shí)質(zhì)疑后仍不思反省自身，反而用更加喪心病狂地攻擊國(guó)有企業(yè)來(lái)為自己開(kāi)脫，已發(fā)專文【炮轟@任志強(qiáng) 的歪理邪說(shuō)】。接下來(lái)用更加詳實(shí)的事實(shí)與數(shù)據(jù)來(lái)還原任志強(qiáng)疑似洗劫國(guó)資、民財(cái)而輸送給外企SOHO中國(guó)的路線圖。

　　一、國(guó)企性質(zhì)不是你想改，想改就能改

　　任志強(qiáng)見(jiàn)@司馬南@吳法天 等人追問(wèn)的光華路SOHO2項(xiàng)目國(guó)有資產(chǎn)流失事實(shí)確鑿無(wú)可辯駁，便習(xí)慣性使出自己的詭辯伎倆，提出“華遠(yuǎn)地產(chǎn)不是國(guó)企“這個(gè)偽命題，言外之意，華遠(yuǎn)地產(chǎn)都不是國(guó)企了，那么流失的資產(chǎn)就不是國(guó)有資產(chǎn)，那么即便確證流失了也不能用針對(duì)國(guó)家工作人員的瀆職罪和貪污罪來(lái)懲處他。

　　此前我已經(jīng)就此問(wèn)題與他數(shù)度正面交鋒。在2月16日晚的【國(guó)有資產(chǎn)流失的典型樣本，@任志強(qiáng)的非典型人生】中，列出華遠(yuǎn)地產(chǎn)官方網(wǎng)站的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖表證實(shí)國(guó)資控股華遠(yuǎn)地產(chǎn)64%以上，在2月18日晚的【時(shí)間軸、18層與@任志強(qiáng) 何時(shí)出逃】中，指出在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與@潘石屹@張欣的SOHO中國(guó)簽署項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在2007年10月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還未上市，華遠(yuǎn)集團(tuán)控股80%以上。用鐵的事實(shí)證明華遠(yuǎn)地產(chǎn)自成立以來(lái)就一直是一家國(guó)有企業(yè)，只不過(guò)是從國(guó)有獨(dú)資企業(yè)過(guò)度到國(guó)有控股企業(yè)(2008年10月上市)。

　　然后我們?cè)倏纯慈A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)是怎樣闡述自己的國(guó)企性質(zhì)的。2012年12月28日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布了目前為止最新一期涉及公司股權(quán)的公告：“本公司控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)前向昆侖信托有限責(zé)任公司貸款13億元人民幣，以持有的本公司限售流通股728,150,373股質(zhì)押給昆侖信托做為擔(dān)保，質(zhì)押期限與貸款期限相同，為三十六個(gè)月。華遠(yuǎn)集團(tuán)目前持有公司股份728,150,373 股，占公司總股本的46.07%。“該公告署名是董事會(huì)，權(quán)限要高過(guò)任志強(qiáng)的董事長(zhǎng)一級(jí)，因?yàn)槎麻L(zhǎng)是向代表所有股東權(quán)益的董事會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)的。[資料來(lái)源：華遠(yuǎn)地產(chǎn)官方網(wǎng)站http://www.hy-online.com/upload/doc/1358247620953.pdf ]

　　如此一來(lái)，任大炮被充分的事實(shí)證據(jù)徹底砸啞火了，竟然在亞布力論壇上叫囂：“75%的國(guó)資不能叫國(guó)有。對(duì)社會(huì)上的上市公司和民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，51%的國(guó)有就變成國(guó)有企業(yè)了，國(guó)有企業(yè)控股，有按國(guó)有企業(yè)管理，那產(chǎn)權(quán)為什么不平等呢?“言外之意就是“華遠(yuǎn)地產(chǎn)就不是國(guó)企，國(guó)資即便控股即便股權(quán)超過(guò)64%也不能叫國(guó)企“這就是毫無(wú)事實(shí)依據(jù)和法理依據(jù)的老娘們兒撒潑打滾了。你任志強(qiáng)不是金口玉言的皇帝，也不是指鹿為馬的趙高，你只不過(guò)是一個(gè)組織部任命過(guò)的國(guó)企高管，你有何權(quán)力改變?nèi)A遠(yuǎn)地產(chǎn)的國(guó)企性質(zhì)?若想改變，那你得有能量修訂法律。《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第五條明確規(guī)定：“本法所稱國(guó)家出資企業(yè)，是指國(guó)家出資的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司，以及國(guó)有資本控股公司、國(guó)有資本參股公司。”[資料來(lái)源：國(guó)資委網(wǎng)站http://www.sasac.gov.cn/n1180/n1211/n2680/n4437/12346764.html ]

　　二、 光華路SOHO2，輸送了多少國(guó)有資產(chǎn)？

　　根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，[資料來(lái)源：南都周刊http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx ] “民源大廈(現(xiàn)已被潘石屹改名為光華路SOHO2)還是任志強(qiáng)剛剛收購(gòu)的物業(yè)，這次也轉(zhuǎn)手賣出。該項(xiàng)目位于CBD商業(yè)密集度最高區(qū)域，在潘石屹的光華路SOHO正對(duì)面，建筑面積約十八萬(wàn)平米，規(guī)劃為高檔寫(xiě)字樓及商業(yè)中心。民源大廈項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓金額為10.3億元。”而查到的另外一份資料則顯示，[資料來(lái)源：金融界http://focus.jrj.com.cn/hydcllsc.html ]光華路SOHO2的合同總價(jià)僅為7.2億元。相差3億多，到底是哪個(gè)價(jià)格呢?

　　艱難獲取到華遠(yuǎn)地產(chǎn)的2008年年報(bào)后，終于確定了真相，光華路SOHO2項(xiàng)目，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以7.028億元的總價(jià)轉(zhuǎn)讓給了SOHO中國(guó)。這比我們?cè)?jīng)質(zhì)疑嚴(yán)重被低估的價(jià)格還低了3億多。

　　那么，究竟如何計(jì)算光華路SOHO2項(xiàng)目華遠(yuǎn)地產(chǎn)到底輸送了多少國(guó)有資產(chǎn)呢?首先就要估值出光華路SOHO2的銷售總價(jià)，而且盡量是2007年到2008年當(dāng)時(shí)的價(jià)格。否則任志強(qiáng)會(huì)說(shuō)我們拿現(xiàn)在的價(jià)格冤枉他。

　　從兩個(gè)維度，第一個(gè)維度就是周邊同類商業(yè)地產(chǎn)的每平米售價(jià)作為參考。當(dāng)時(shí)，光華路SOHO2對(duì)面就是同為商業(yè)地產(chǎn)的光華路SOHO，而光華路SOHO在2007年6月開(kāi)盤(pán)時(shí)商鋪售價(jià)每平八萬(wàn)元，寫(xiě)字樓售價(jià)二萬(wàn)八千元。因此，即便全部按照寫(xiě)字樓售價(jià)，18萬(wàn)平米的光華路SOHO2的總價(jià)也為50.4億元。[資料來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)http://house.focus.cn/votehouse/lpdt/29839/ ]

　　另一個(gè)維度，就是SOHO接手光華路SOHO2后的預(yù)估售價(jià)，事實(shí)上，SOHO中國(guó)拿到該項(xiàng)目后稍加裝修建設(shè)和商業(yè)包裝，就預(yù)估參照4萬(wàn)元/平方米均價(jià)估算，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售額至少76億元。[資料來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)http://house.focus.cn/news/2009-12-16/818231.html ]

　　事實(shí)上，根據(jù)SOHO中國(guó)2008年年報(bào)，商鋪均價(jià)6萬(wàn)元，寫(xiě)字樓均價(jià)3.6萬(wàn)元，因此2008年SOHO出售物業(yè)總均價(jià)也應(yīng)在4萬(wàn)元以上。

　　那么我們就知道光華路SOHO2在2007~2008年左右的總價(jià)應(yīng)在50億到76億之間，考慮到SOHO2在售價(jià)上的包裝能力，那么我們?nèi)∽畹椭?0億元。這已是非常保守的估計(jì)。任志強(qiáng)這個(gè)地產(chǎn)老手肯定當(dāng)時(shí)會(huì)預(yù)估的比我更準(zhǔn)。

　　然后我們?cè)倏鄢艄馊A路SOHO2的工程建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)SOHO年報(bào)披露，2008年SOHO中國(guó)的毛利率為49%，扣除25%的拿地成本，以及10%的銷售成本，建筑成本在15%左右。

　　因此SOHO2輸送國(guó)有資產(chǎn)總值=項(xiàng)目銷售總價(jià)50億 —— 建筑裝修成本50*15% 7.5億 —— 購(gòu)地價(jià)格7.028=35億元。這部分被輸送的國(guó)有資產(chǎn)本來(lái)應(yīng)該歸屬華遠(yuǎn)地產(chǎn)的股東國(guó)有獨(dú)資企業(yè)華遠(yuǎn)集團(tuán)，任志強(qiáng)40分鐘、50個(gè)字、兩人簽名就轉(zhuǎn)送給外企SOHO中國(guó)。

　　何其慘烈!原本歸屬于全民財(cái)產(chǎn)的35億就這種被輸送到海外，那錢屬于我們每一個(gè)人，潘任美把他們搶劫走了，臨了罵我們一句“窮人傻逼無(wú)能”。

　　三、被遺忘的SOHO北京公館

　　在幾乎所有質(zhì)疑華遠(yuǎn)地產(chǎn)涉嫌舒總利益給SOHO中國(guó)的文章中，SOHO北京公館都被忽略掉了。倒是華遠(yuǎn)取得土地的長(zhǎng)春野力和瓊民源被廣泛關(guān)注。這一個(gè)線索當(dāng)然要一查到底，但似乎已經(jīng)略偏離主題華遠(yuǎn)地產(chǎn)國(guó)有資產(chǎn)流失案，而對(duì)主題有關(guān)鍵性幫助的，則是SOHO北京公館是否也涉嫌流失了國(guó)有資產(chǎn)。

　　同樣是已建好項(xiàng)目，同樣是華遠(yuǎn)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)，答案應(yīng)是肯定的。媒體報(bào)道中SOHO北京公館建筑面積66000平米，總價(jià)14億元。均價(jià)為2.12萬(wàn)元。這是燕莎商圈中心區(qū)域的豪華住宅，北京市的許多外國(guó)人便居住于此。SOHO中國(guó)2007年11月2日與任志強(qiáng)簽署最終轉(zhuǎn)讓合同，在12月19日稍加裝修就開(kāi)盤(pán)銷售，售價(jià)為4.2萬(wàn)元。[資料來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)http://house.focus.cn/news/2007-12-20/411446.html ]也就是說(shuō)，SOHO中國(guó)僅僅付出一點(diǎn)裝修成本和銷售成本，就獲取了10多個(gè)億的純利潤(rùn)。而且不到2個(gè)月時(shí)間。

　　四、任志強(qiáng)為什么進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)輸送交易？

　　國(guó)有資產(chǎn)流失被輸送給SOHO中國(guó)的事實(shí)如此清楚，那么我們返回頭來(lái)看看任志強(qiáng)究竟為什么要進(jìn)行這次交易，而且是非常倉(cāng)促地進(jìn)行。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，[資料來(lái)源：南都周刊http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx ] “9月28日證監(jiān)會(huì)駁回了華遠(yuǎn)的上市請(qǐng)求，這時(shí)華遠(yuǎn)的現(xiàn)金流只能維持半年，正好潘石屹的公司上市成功，有大把的錢花不出去，這樣我們就一拍即合。可是沒(méi)想到一個(gè)月后，證監(jiān)會(huì)同意了華遠(yuǎn)借殼ST幸福上市的請(qǐng)求，現(xiàn)在有點(diǎn)兒后悔賣了這兩個(gè)項(xiàng)目。”任志強(qiáng)說(shuō)“早知道能獲批，我就不給他了。”

　　1)華遠(yuǎn)真的急缺錢嗎?

　　根據(jù)華遠(yuǎn)任志強(qiáng)的說(shuō)法，華遠(yuǎn)現(xiàn)金流特別緊張，但是根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年年報(bào)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就在轉(zhuǎn)讓兩塊絕版CBD好地產(chǎn)同年的2007年3月到8月，就從銀行輕易地獲取了7.3億元長(zhǎng)期貸款。時(shí)間如此接近，而且華遠(yuǎn)地產(chǎn)也有項(xiàng)目在銷售中，怎么可能急缺錢用。而且華遠(yuǎn)地產(chǎn)與華遠(yuǎn)集團(tuán)就是任志強(qiáng)口中“可以輕易獲得土地、貸款資源的國(guó)企”，怎么會(huì)因?yàn)槿卞X而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?借口太牽強(qiáng)!

　　2)若真缺錢，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也可轉(zhuǎn)讓其他城市項(xiàng)目(如長(zhǎng)沙和青島的項(xiàng)目，以及北京市郊的項(xiàng)目)，為何非要轉(zhuǎn)讓馬上就能銷售帶來(lái)巨大現(xiàn)金流的北京CBD絕版好項(xiàng)目：光華路和北京公館?

　　面對(duì)華遠(yuǎn)SOHO2及SOHO北京公館的轉(zhuǎn)讓，一位香港投資者不解地問(wèn)：“華遠(yuǎn)地產(chǎn)這么好的項(xiàng)目為什么拱手讓給潘石屹?北京CBD的項(xiàng)目土地目前可是已經(jīng)絕版了!”記者對(duì)上述香港投資者的發(fā)問(wèn)無(wú)言以對(duì)，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資金鏈條發(fā)生問(wèn)題還是變相炒作項(xiàng)目牟取不當(dāng)獲利?

　　從某種角度講，華遠(yuǎn)地產(chǎn)出讓土地項(xiàng)目換取收益的生存方式已讓自己身處灰色生存地帶。[資料來(lái)源：金融界http://focus.jrj.com.cn/hydcllsc.html ]

　　3）作為在房地產(chǎn)業(yè)最善于政策研究的任志強(qiáng)，怎么會(huì)不清楚一個(gè)月后的上市復(fù)核能否通過(guò)？

　　4）2007年10月初，任志強(qiáng)和潘石屹只是在一張背面有字的紙上寫(xiě)了50個(gè)字作為草簽協(xié)議，而一個(gè)月后華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市成功。此時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)融資成功，絕對(duì)不缺錢，而轉(zhuǎn)讓正式合同還沒(méi)有簽署，草簽協(xié)議本應(yīng)作廢。任志強(qiáng)卻以非常牽強(qiáng)的“個(gè)人誠(chéng)信”為借口，堅(jiān)持要把轉(zhuǎn)讓進(jìn)行到底。試問(wèn)，若華遠(yuǎn)地產(chǎn)是任志強(qiáng)私產(chǎn)，此種個(gè)人誠(chéng)信尚可理解，而華遠(yuǎn)地產(chǎn)是國(guó)有控股企業(yè)，此種以誠(chéng)信為借口慷國(guó)有資產(chǎn)之慨就是徹頭徹尾的犯罪。華遠(yuǎn)集團(tuán)的公司流程、國(guó)資委的監(jiān)管都到哪里去了?而且，在此交易過(guò)程中，交易雙方曾在2003年的物流港中共同投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此屬于典型的關(guān)聯(lián)交易，那么此交易在未上報(bào)國(guó)資委并向公眾公布的情況下完成，不正是觸犯《公司法》嗎？

　　五、任志強(qiáng)的天價(jià)工資懸疑

　　任志強(qiáng)多次對(duì)媒體抱怨，由于其國(guó)企高管身份，國(guó)資委不允許他拿700萬(wàn)年薪的全部，只能拿70萬(wàn)年薪左右。在2011年從華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)崗位上退休后才能拿到全部。但是，在華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年年報(bào)薪酬欄目以及財(cái)務(wù)報(bào)表中均顯示，任志強(qiáng)領(lǐng)走了774.3萬(wàn)年薪。又是一個(gè)羅生門(mén)!

　　對(duì)此疑案，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫先生專門(mén)寫(xiě)文章來(lái)實(shí)名揭批。“作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的投資者，在此次所謂高管高薪之謎曝光之后，完全可以依法追問(wèn)如下事項(xiàng)：華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司高管薪酬究竟是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，為何實(shí)際開(kāi)支與名義開(kāi)支差距巨大?財(cái)務(wù)賬目上的700多萬(wàn)元收入與任志強(qiáng)自稱的70萬(wàn)收入，差額約達(dá)630萬(wàn)元，該筆資金的實(shí)際去向究竟是哪里?是誰(shuí)通過(guò)什么財(cái)務(wù)形式來(lái)挪用任志強(qiáng)名下的這筆資金?相關(guān)的財(cái)務(wù)管理規(guī)范程序?yàn)楹螘?huì)虛置?事實(shí)上，上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)絕不是可以兒戲的對(duì)象，若誠(chéng)如任志強(qiáng)所言，“天價(jià)薪酬”只不過(guò)是一個(gè)賬目數(shù)字，那么這絕不意味著僅僅是任志強(qiáng)對(duì)個(gè)人收入高低的澄清。更重要之處在于，這一事件表明“上市公司”華遠(yuǎn)集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表存在嚴(yán)重造假問(wèn)題，涉嫌違反了《證券法》、《公司法》、《會(huì)計(jì)法》、《注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》等一系列法規(guī)，司法及行政監(jiān)管部門(mén)理應(yīng)以任志強(qiáng)的個(gè)人澄清為契機(jī)，全面介入華遠(yuǎn)公司并徹查到底，以此保證公眾的基本投資利益。“[資料來(lái)源：南都網(wǎng)http://ndnews.oeeee.com/html/201302/21/24631.html ]

　　任志強(qiáng)這774.3萬(wàn)超過(guò)萬(wàn)科王石的年薪是否合理呢?而股票市值也達(dá)到1.4418億元，超過(guò)王石約1億元。 [資料來(lái)源：鳳凰地產(chǎn)http://finance.ifeng.com/news/hgjj/20090307/426216.shtml ]

　　而華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年?duì)I業(yè)額僅為22億元多，萬(wàn)科卻是高達(dá)478.7億元，這不是絕妙的諷刺嗎?作為國(guó)企老總，把華遠(yuǎn)地產(chǎn)做小做弱，與萬(wàn)科的差距20倍不止，卻拿著天下第一的年薪和股權(quán)，這就是任志強(qiáng)所謂的“因?yàn)槭菄?guó)有企業(yè)，大家就可以拼命的吃，喝，占“吧!

　　這還只是我們目前從公開(kāi)資料上能夠查到的任志強(qiáng)獲取的財(cái)富，而其他途徑獲取的財(cái)富就不可知了。我相信，將來(lái)若公布，必定會(huì)震驚全國(guó)。

　　六、房?jī)r(jià)高企的真相

　　包括任志強(qiáng)、潘石屹以及他們的御用吹鼓手董藩、葉檀、張維迎、許小年等所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)者，他們千篇一律年復(fù)一年地“揭露“這樣一個(gè)真相：房地產(chǎn)行業(yè)不是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)高是政府造成的，政府低價(jià)、稅費(fèi)占據(jù)了房?jī)r(jià)的大部分!

　　我們最后再來(lái)戳穿這個(gè)荒謬又丑惡的謊言。據(jù)公開(kāi)資料，2012年9月30日前華遠(yuǎn)地產(chǎn)的毛利率是53.79%，SOHO中國(guó)2012年上半年的毛利率是47%。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)中有一半是華遠(yuǎn)或SOHO中國(guó)這樣房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)，而另外一半則包括政府受得的土地出讓金、稅費(fèi)，以及建筑費(fèi)用，銷售費(fèi)用，宣傳費(fèi)用。在房?jī)r(jià)中，政府所能拿到的能有25%左右吧，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)商們拿到的。華遠(yuǎn)、SOHO中國(guó)一邊通過(guò)特權(quán)通道從政府拿到非常廉價(jià)的土地，一邊又把房?jī)r(jià)高的黑鍋扣到政府頭上，不可謂不精明，不可謂不惡毒!

　　[資料來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)http://app.finance.ifeng.com/data/stock/cwzb_item.php?symbol=600743&item=F032 企業(yè)動(dòng)態(tài)http://www.cqwin.com/news/contents/748/589195.html ]

　　綜上所述，潘任美們侵吞國(guó)有資產(chǎn)輸送到外企SOHO中國(guó)并轉(zhuǎn)移到海外，卻邏輯混亂地詆毀國(guó)有企業(yè)；賺取50%左右的暴利用天高房?jī)r(jià)把民眾掠奪成欠債房奴，卻喪心病狂地謾罵窮人無(wú)能、愚昧、傻B。若不依法追責(zé)，反腐打老虎怎樣取信于民？

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