張捷：任志強(qiáng)是怎樣被潘石屹扮豬吃老虎的

　　2013年過年，與2012的大戲一樣，熱點(diǎn)當(dāng)時是對于韓寒的打假，方舟子是主力，吳法天與之還有一個誰是大旗的爭論，這一次是出現(xiàn)了潘仁美事件，由原來的房姐事件引到潘石屹、任志強(qiáng)和潘某美國高盛背景的妻子，在去年的韓寒事件當(dāng)中，本人寫了長篇文章，對于事件的定性起到了一定作用，這一次本人對于一些內(nèi)幕還是知道的，在此被廣大網(wǎng)友要求，就說幾句話。

　　任志強(qiáng)是中國地產(chǎn)的老虎，其厲害在于是地產(chǎn)的標(biāo)桿，中國的房地產(chǎn)讓老百姓認(rèn)為是買不起吃人，任志強(qiáng)還不斷的唱多地產(chǎn)，簡直就是老虎的代表，但任志強(qiáng)也是一個說話比較直接的人，其紅色貴族出身讓他不看任何人的臉色，而且也是傲慢的。對于貴族是把榮譽(yù)看得死重的人群，就如我們知道的老虎是虎死威不倒，老虎被打死也是要保持虎威的，不是受到壓力就能夠演悲情的，但潘石屹就不同了，潘石屹教育孩子的最大美德就是謙卑，需要的時候是很會哭的，但實(shí)際情況卻恰恰相反，任志強(qiáng)是被潘石屹扮豬吃老虎了。在大家質(zhì)疑的光華路SOHO的事件，實(shí)際是轉(zhuǎn)移了視線的方向，真正的問題反而被掩蓋了起來。

　　這里還有一個關(guān)鍵就是對于潘石屹給房姐洗錢的問題肯定是逃不掉的，潘石屹辯稱他無法查對方的戶口真假，但是同一個人拿四個身份證來購買房子，你作為賣家怎么能夠不知道?這里我們賣房子有一個巨大的洗錢漏洞可以鉆空子，那就是買房的資金不要求從買房人自己的賬戶當(dāng)中出來，尤其是買房還可以從公司賬戶直接付款購買，我國的金融監(jiān)管本來是有嚴(yán)格的規(guī)定的，從公司賬戶到私人賬戶的大額轉(zhuǎn)賬是受到限制還要被央行反洗錢監(jiān)管的，但是買房子就不同了，更進(jìn)一步的就是如房姐這樣，從一個身份證的賬戶之下付款，可以寫成多個名字，到債權(quán)人追款的時候，只能看到她的付款到了開發(fā)商那里買房子，也只能查到她真實(shí)名字的房子，其他身份證的房子就被洗白了，對于這些洗錢的手法我們也是要重視的。

　　而我們關(guān)注潘石屹問題是從房姐開始的，房姐購買的是三里屯SOHO的房子，三里屯SOHO這個項(xiàng)目是潘石屹35億元購買的47萬平米的項(xiàng)目，而光華路SOHO的收購價格是10多億買18萬平米，購買的房子地價是可比的，如果論起社區(qū)的成熟度而言，三里屯SOHO應(yīng)當(dāng)有更大的利潤，但是光華路SOHO有50億的毛利潤，但三里屯SOHO的利潤呢?我們注意一下潘石屹SOHO中國的利潤公告，營業(yè)凈利(單位：人民幣萬元)2012年中報(bào)88696.800、2011年年報(bào)645189.4002010、年報(bào)872383.500，光華路SOHO的利潤在總利潤的貢獻(xiàn)很高，而三里屯SOHO的利潤到哪里去了?三里屯的商業(yè)環(huán)境比光華路要成熟的，如果按照類似的比例，三里屯的房子所產(chǎn)生的利潤應(yīng)當(dāng)是光華路SOHO的三倍左右，也就要有150億元的利潤才合理。如果光華路SOHO的項(xiàng)目是賤賣的話，三里屯SOHO豈不是一樣的賤賣?這個賤買是誰干的?怎么被暗度陳倉的搞到了任志強(qiáng)的頭上?三里屯SOHO的項(xiàng)目利潤輸送到哪里去了?這些都是應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)，但是被轉(zhuǎn)移到了任志強(qiáng)身上。在成功轉(zhuǎn)移視線以后，2013年3月28日潘石屹微博回應(yīng)：土地出讓合同簽署前的糾紛與其和任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)無關(guān)，“侵吞國有資產(chǎn)”是網(wǎng)上誹謗。而真正應(yīng)當(dāng)質(zhì)疑的三里屯SOHO怎樣便宜的拿到項(xiàng)目?該項(xiàng)目的利潤、潘石屹與房姐的洗錢問題則被轉(zhuǎn)移了視線。這里我們不要簡單的認(rèn)為只是潘石屹為了賣房子給房姐洗錢提供便利，潘石屹也有洗錢的需要，到海外上市的公司資產(chǎn)、利潤和賬目是都要受到嚴(yán)格的限制，但是中國房地產(chǎn)的資金往來經(jīng)常是混亂的，需要洗錢的!這三里屯SOHO項(xiàng)目的巨大利潤是有洗錢給以往財(cái)務(wù)補(bǔ)窟窿需求的，這項(xiàng)目是上市前運(yùn)作的，而光華路SOHO項(xiàng)目上市后進(jìn)到上市公司被嚴(yán)格審計(jì)反而不好操作了。這洗錢也是需要高利貸資金過手配合、便宜購買利益輸送等多種手段的，因此不能放棄對于房姐和潘石屹洗錢問題的深挖。把這個焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到任志強(qiáng)上來應(yīng)當(dāng)有潘房的導(dǎo)引，因?yàn)榫咀》拷恪⑷锿蚐OHO他們很不利，但是把問題引上任志強(qiáng)，尤其是問題是在中紀(jì)委領(lǐng)導(dǎo)在北京任職的時候發(fā)生的事情，除非翻了天實(shí)際是讓誰也無法查下去了，不了了之是必然的，再往前想一下任爸爸的年代，姚總理改革開放前也是商業(yè)部長出身。

　　任志強(qiáng)可以成為老虎，是一個能夠吞噬國有資產(chǎn)的老虎，其問題是在于華遠(yuǎn)當(dāng)時由國有控股的公司與華潤合并，但合并不久以后就獨(dú)立出來，出來的華遠(yuǎn)就成為了國有參股企業(yè)了，這個企業(yè)就帶有了任志強(qiáng)等人的股份，這個改制是形式上合法的，問題是國有的無形資產(chǎn)沒有得到充分的計(jì)算，同時利用原來的國有身份取得了大量土地資源和大幅度的金融杠桿，但是這個故事的背后是螳螂撲蟬黃雀在后，通過這樣的改制MBO后，企業(yè)負(fù)債的大杠桿，資金處于極為緊張的狀態(tài)，這個緊張的狀態(tài)就成為了潘石屹所代表的外資漁利的對象了，外資是披著各種美麗的外衣的，外資是堅(jiān)定支持中國國企改制和私有化的，背后就是要在這個過程當(dāng)中得利，中國私有化的貪官所需要的資本是要外資來提供的，就如蘇聯(lián)解體俄羅斯私有化的過程當(dāng)中，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的俄羅斯頂級富豪就沒有前蘇聯(lián)或者俄羅斯領(lǐng)導(dǎo)人子女及其裙帶，但這些富豪都有一個共同的特點(diǎn)，他們都是猶太人，都與西方資本有密切的聯(lián)系，就如潘石屹與高盛背景女人聯(lián)姻一樣，這里外資的得利極其巨大。

　　最早的時候我記得1992年的時候，潘石屹和馮侖他們寫萬通的宣言的時候有提到過在什么樣的國有資產(chǎn)作價上不計(jì)價，那時候我剛大學(xué)畢業(yè)，我看過他們的內(nèi)部文章就講這個事情，怎么樣能從國有資產(chǎn)得到好處。那時候潘石屹等于二十年前和馮侖就把這個理論研究得非常清楚了，而我們現(xiàn)在你說這法學(xué)家不知道嗎?知道得很清楚，是裝糊涂和選擇性失明。對于國有資產(chǎn)的流失問題我們也要有對應(yīng)的模式研究，看到我們在產(chǎn)權(quán)和財(cái)物權(quán)利上的漏洞，這個漏洞實(shí)際上是被西方的各種勢力研究得非常透徹的，外國的戰(zhàn)略投資者投資中國的銀行能夠賺取天價利潤，我們的核心資產(chǎn)海外上市被賺取天價利潤，都是利用了這個漏洞，導(dǎo)致國有企業(yè)對外融資的時候不斷的被低估，由于被低估因此產(chǎn)生了比資產(chǎn)資本收益率高的利潤，還要被妖魔化為壟斷利潤，他們是賺了你的錢還要說你壞，中國的國有資產(chǎn)就是這個被別人賣了還要給別人數(shù)錢。所以我們反腐敗，遏制國有資產(chǎn)流失是一個重要的課題，如何占有國有資產(chǎn)，尤其是如何形式合法的占有國有資產(chǎn)，公知、買辦、腐敗者和他們的經(jīng)濟(jì)學(xué)者是研究的非常清楚的，而我們防范的理論研究卻非常的落后，我們更應(yīng)當(dāng)關(guān)注理論上的問題，要在制度上解決問題，帶路黨也談改革談中國問題是制度問題，他們想的是怎樣給他們的原罪和占有的流失國有資產(chǎn)合法化，而我們講的制度就是要堵住這樣的漏洞。任志強(qiáng)能夠理直氣壯，就是有了理論的支持鉆了法律的空子，中國的無罪推定就是要給鉆空子方便的，在無罪推定下擦邊球都是合法的。

　　現(xiàn)在輿論重點(diǎn)關(guān)注的就是任志強(qiáng)的光華路SOHO和北京公館兩個項(xiàng)目給潘石屹的問題，大家說任志強(qiáng)是賤賣國有資產(chǎn)，因?yàn)樵谶@兩個項(xiàng)目上一個是建成的項(xiàng)目另外一個獲利巨大，人們都在說為什么任志強(qiáng)不自己賣呢?在這里本人沒有給任志強(qiáng)辯護(hù)的意思，因?yàn)槲宜f的事實(shí)是在這次事件發(fā)生以前就說過的，大家網(wǎng)絡(luò)上也可以查的到，任志強(qiáng)當(dāng)時處于資金極其緊張的狀態(tài)，任志強(qiáng)的緊張到的程度就是給他的售樓小姐的午餐盒飯都取消了，因?yàn)檫@個取消，坊間任志強(qiáng)還受到了普遍的嘲笑，任志強(qiáng)還不斷的辟謠，當(dāng)時我就寫過任志強(qiáng)的資金鏈即將斷裂的文章，所使用的賬號就是我的常用賬號“誰是誰非任評說”，同時本人還是任志強(qiáng)核心樓盤裘馬都的搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)業(yè)主論壇的版主(地址：http://house.focus.cn/msglist/4401/)，對于任志強(qiáng)當(dāng)時的資金狀態(tài)是非常了解的，任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)從華潤分離出來，有進(jìn)行的管理層的MBO，這個時刻資金是最緊張的，然后是沖擊買殼上市，第一次沒有批準(zhǔn)被否決，整體環(huán)境是對于開發(fā)商的調(diào)控、07次貸危機(jī)和08金融危機(jī)，這樣的環(huán)境之下任志強(qiáng)的資金緊張就可以想見了，為了解決資金緊張，賤賣資產(chǎn)就是唯一的出路。

　　任志強(qiáng)的問題在于其怎樣取得這些資產(chǎn)的，光華路SOHO是以前瓊民源的資產(chǎn)，這資產(chǎn)本來應(yīng)當(dāng)屬于股東的，任志強(qiáng)從一個不知名的公司那里得來，但這個不知名的公司背后有什么?值得關(guān)注，但是否與任志強(qiáng)有關(guān)還缺乏直接證據(jù)，有關(guān)資產(chǎn)是被洗白的，如果是這個資產(chǎn)問題，則叫做瓊民源問題更好，說是潘仁美事件就外樓了。瓊民源事件是中國股市的重大事件，我們應(yīng)當(dāng)在另外的主體之下進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，關(guān)注的焦點(diǎn)是瓊民源的資產(chǎn)是怎樣被裝入野力公司的以及野力公司的背景。據(jù)吳法天稱瓊民源重組時的書面證據(jù)顯示，轉(zhuǎn)讓合同是富群和野力在2003年10月31日根據(jù)京科辦發(fā)693號文件簽訂的，協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份價格為零值。但693號文件是2003年11月16日的，這是重大問題，后來任志強(qiáng)購得以后實(shí)際是被洗白了，這個項(xiàng)目由于有以前的爭議，可能也是任志強(qiáng)要轉(zhuǎn)讓的原因之一，中國司法這里對待外國人是超國民待遇的，如果是國企持有，瓊民源的問題被追溯會廉價回收項(xiàng)目，但給了境外上市的公司，就只能不再追究了。

　　很多書齋當(dāng)中的專家都天真的以為，開發(fā)商的資金緊張，開發(fā)商就會向公眾賤賣房子，房價就會因此而下降，但這是非常書齋的想法，而且經(jīng)濟(jì)學(xué)上也是有錯誤的想法!因?yàn)樵谥袊绻愕姆孔拥氖蹆r很低的開盤，各種關(guān)系人等就要打電話讓你給他留房，領(lǐng)導(dǎo)讓你留房的同時是不給你付款的，等房價上來以后他倒賣出去了再付款，這樣就是根本沒有投入就賺取了差價，領(lǐng)導(dǎo)這樣炒房卻不是貪污受賄，現(xiàn)在大量的涉房公務(wù)員成為富豪，就是這樣炒房的，而開發(fā)商房子賤賣了也拿不到錢!任志強(qiáng)的社會關(guān)系特別多，只要房子是他便宜賣，找上門來根本推不掉的領(lǐng)導(dǎo)太多了，降價向社會甩賣是此路不通的!經(jīng)濟(jì)學(xué)家想要抽緊資金逼開發(fā)商賤賣的錯誤根本在于看錯了市場，中國土地稀缺，房地產(chǎn)本身就是賣方市場不是買方市場，買方市場資金緊缺會賤賣，賣方市場資金緊缺不是賤賣而是讓資金所有者食利!我們看一下中國的房子基本上是期房市場，沒有建好就賣光了，這就是一個面對剛需的賣方市場，對于這個市場我以前說過控制它只有票證!就如文革時期的票證一樣，現(xiàn)在我們的購房資格和限購，就是房票，就是票證的再度回歸，而票證一出房價就被控制了。因此政策制定者的失誤在這里成為了一個事件重要的環(huán)境和背景。

　　任志強(qiáng)的兩個項(xiàng)目賣給潘石屹，就是任志強(qiáng)資金緊張下不得已的選擇，對于北京公館這樣的建成項(xiàng)目，要低價甩賣就要被領(lǐng)導(dǎo)留房，低價也拿不到現(xiàn)金;而光華路SOHO還是一個爛尾工程，拿不到銷售證的情況下還沒有辦法低價向社會甩賣，要拿到預(yù)售許可證還需要時間和大量的投入，這遠(yuǎn)水也難解近渴，因此向潘石屹低價銷售就成為了必然。這里為什么是潘石屹吃到了桃子，說來就話長了，這筆交易的細(xì)節(jié)我知道的比較少，就知道他們在昆侖飯店談了四十分鐘就把問題敲定了，但我知道的是：潘石屹是一貫從任志強(qiáng)那里賺大便宜的，在業(yè)內(nèi)大家都知道潘石屹是吃“人”(任志強(qiáng))專業(yè)戶。任志強(qiáng)是老虎，潘石屹能夠從任志強(qiáng)那里不斷的得到便宜，關(guān)鍵點(diǎn)就是扮豬，就是謙卑，任志強(qiáng)就是這樣不斷的被潘石屹扮豬吃老虎!任志強(qiáng)干什么事情，都要叫上“小潘”給他捧場，潘石屹見任志強(qiáng)永遠(yuǎn)是一副小弟和跟班的模樣，任志強(qiáng)也總以大哥自居并且在人前顯擺，任志強(qiáng)缺資金的事情是不能在外面透露信息的，就如他當(dāng)年要出來硬著頭皮說我揭露其售樓小姐吃不上盒飯是造謠(華遠(yuǎn)地產(chǎn)和華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)是一班人馬兩塊牌子，但是是不同股東為了上市賬務(wù)方便，華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)時財(cái)務(wù)緊張取消盒飯，售樓小姐吃不上盒飯，裘馬都的業(yè)主大多數(shù)都知道!)。所以任志強(qiáng)資金有難，要秘密的解決問題，不能張揚(yáng)的找錢，只有救助潘石屹，被潘石屹溫柔的咬了一大口。

　　這里我給大家講一個我知道的故事，當(dāng)年潘石屹當(dāng)北京萬通總經(jīng)理起家，就是買的任志強(qiáng)華遠(yuǎn)的阜成門的萬通地塊，成交價格是2億元，在上世紀(jì)九十年代初，這個兩億元可是天文數(shù)字的價格，那個時候剛開完北京亞運(yùn)會的亞運(yùn)村公寓才不到2000塊一平米，這樓面價格就是北京最貴了，潘石屹拜訪任志強(qiáng)的時候，任志強(qiáng)在他那比大教室還要大的辦公室內(nèi)，是把腳放到辦公桌上來接待第一次上門的潘石屹的，但潘石屹對于任志強(qiáng)的開價，不但沒有還價，連合同也只字不改就達(dá)成了交易，任志強(qiáng)連反悔的余地和時間都沒有給!潘石屹事后對他的隨行下屬說，他為什么不改不還價，就是因?yàn)楫?dāng)時土地一天一個價的上漲，你還價和改合同，他國企就要重新開會討論和批準(zhǔn)，時間是很長的，你的資金成本太高不說，如果這段時間地價上漲了或者有了競爭者，就不是你壓價的問題了。因此我可以理解為什么對于SOHO項(xiàng)目可以40分鐘就成交，從他們第一次的交易過程就可以想見了。

　　后來阜成門萬通取得了巨大成功，在九十年代初，阜成門萬通的起價就是3000美金，最高的是4600美金，總建筑面積10萬平米，地價人民幣2億，樓面地價2000塊每平米，建安成本在那個時候是住宅每平米不到200塊的!可以想見潘石屹當(dāng)年是怎樣賺取了暴利。對于后來的這次交易，利潤還不如這次，后來的交易還有一個故事就是潘石屹在兩個項(xiàng)目的成交價格上是做了文章的，北京公館項(xiàng)目的價格是被做高的，北京公館的利潤幾乎是沒有的，項(xiàng)目到潘石屹手里還要改造，最后的售價帶來的利潤還趕不上同等位置項(xiàng)目的價格平均增長，SOHO的價格是壓低的，兩個項(xiàng)目總體打包價格下這樣區(qū)別對待不同的項(xiàng)目，也是有潘石屹的用意的，因?yàn)楸本┕^是建成的項(xiàng)目，是可以直接融資的，不要看國內(nèi)控制開發(fā)商融資，潘石屹的公司的境外公司，是可以在境外融資的!這就是他想對于任志強(qiáng)國企的巨大優(yōu)勢，國企境外融資算是外債要多個部門審批的，而境外公司且不說是走地下黑錢莊非法進(jìn)入，就是合法的也可以境外融資以后再把融資變成外商投資運(yùn)作到境內(nèi)來，把北京公館的價格做高是有利于融資的!因此我們就看到了光華路SOHO為什么是這樣的低價!2007年10月，SOHO中國以120萬平方米土地儲備在港IPO，獲得投資者熱捧，融資總額近148億港元。SOHO中國上市前期，相關(guān)人士當(dāng)時說SOHO中國IPO融資用途包括：收購北京前門項(xiàng)目;開發(fā)長城腳下公社項(xiàng)目;為光華路SOHO、三里屯SOHO項(xiàng)目提供資金及債務(wù)償還，以及購買新項(xiàng)目。潘石屹對任志強(qiáng)是資金有優(yōu)勢。

　　2007年11月2日，潘石屹掌控的SOHO中國(0410.HK)發(fā)布收購光華路SOHO2和SOHO北京公館項(xiàng)目公告。 據(jù)公告披露，北京SOHO物業(yè)與華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其控股的北京尚城投資管理有限公司(下稱尚城)簽訂協(xié)議，北京SOHO物業(yè)向華遠(yuǎn)地產(chǎn)和尚城支付7.2億人民幣，收購北京野力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱野力)100%股權(quán)，股權(quán)溢價2億元人民幣。野力擁有光華路SOHO2的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，該地塊總建筑面積18萬平米。這個價格我們可以看到是極低的，也是質(zhì)疑的焦點(diǎn)，被媒體所關(guān)注。

　　同一個公告稱北京SOHO物業(yè)通過北京國際信托公司與華遠(yuǎn)地產(chǎn)及其控股的北京首旅華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱首旅華遠(yuǎn))簽訂千禧地產(chǎn)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價14.1億元人民幣。SOHO北京公館總面積66333平方米，擁有220套公寓。商業(yè)面積2887平米，住宅面積51437平米。從北京公館項(xiàng)目的面積而言，只有5.4萬平米，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格就是14億，這已經(jīng)是每平米平均接近3萬的成本了，公司還應(yīng)當(dāng)有債權(quán)，還有15-30%的稅收綜合預(yù)征，潘石屹還改造了北京公館原有的裝修，還有銷售費(fèi)用，而北京公館開盤的時候本人是去看過這個樓盤，當(dāng)初開盤只有3萬多，應(yīng)當(dāng)是虧本的，現(xiàn)在尾房的價格也就是46000左右，漲價不多原因是這個房子停車位少物業(yè)費(fèi)高入住人群雜等。這個價格按照任志強(qiáng)的轉(zhuǎn)讓股權(quán)價格而言是很難收回成本的。司馬南質(zhì)疑說這個項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的樓面地價才6000多，這里他大概對于開發(fā)商的避稅不了解，如果算的地價增值多，則30-60%的土地增值稅和25%的所得稅，價格做高以后多繳稅任志強(qiáng)肯定是不干的，具體的做法就是壓低地價增值做大建安和裝修成本，大家別認(rèn)為是2000-3000的建安成本，在這些豪宅作帳上面，經(jīng)常做出上萬元的裝修成本的。質(zhì)疑者說任志強(qiáng)草簽的合同在后來取得資金以后仍然要執(zhí)行，以此來說任志強(qiáng)有多大的問題，但看到北京公館項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價格，綜合起來你就知道任志強(qiáng)的打包轉(zhuǎn)讓價格并不低，當(dāng)時任志強(qiáng)為了資金甩賣裘馬都的房子也是降價了很多，那時他的甩賣價格才2萬左右每平米，知道了這個價格就知道整體價格并不低，根本不怕質(zhì)疑，尤其是在發(fā)生了07年底的次債危機(jī)以后，雖然上市成功但次債危機(jī)改變了預(yù)期，按照約定執(zhí)行也是非常合理的。而這個項(xiàng)目早期是瓊民源的問題，后來是北京市的審批，當(dāng)時離不開海南省委書記，后來離不開北京市市長，現(xiàn)在調(diào)查離不開中紀(jì)委，這樣的歪樓的背后沒有一些目的嗎?這是要把矛頭指向誰?他們是早已經(jīng)挖好坑，等著傻左、屌絲們自相矛盾呢。這個組合價格實(shí)際上是經(jīng)得起質(zhì)疑的，但是他們不說，就是讓一些人傻乎乎的在這里質(zhì)疑，質(zhì)疑也質(zhì)疑不出問題來，最后讓質(zhì)疑聲被社會麻木，你再想質(zhì)疑他們其它問題，也已經(jīng)沒有人會聽了。

　　但我們不要忘記的是同樣在2007年，SOHO中國出資35億獲得總建筑面積47萬平方米的三里屯項(xiàng)目，三里屯SOHO由5個購物中心、9幢不同高度的寫字樓和公寓樓組成，由溪水蜿蜒貫穿其中的下沉花園廣場以及旱冰場將5個購物中心串連起來，功能豐富，46萬多平米的建筑讓這里就像一個濃縮了的城市景觀。潘石屹在三里屯項(xiàng)目上購買的價格是與光華路SOHO相類似的，是一個更應(yīng)當(dāng)質(zhì)疑的項(xiàng)目，就如我前面分析的那樣，光華路SOHO的低價是打包后的，是作價的原因造成的低價，而三里屯SOHO的低價就不同了，沒有價格的輸送，而且是直接引發(fā)潘仁美事件房姐購買的項(xiàng)目，但是卻被偷梁換柱變成大家質(zhì)疑光華路SOHO，在光華路SOHO的問題上瑕疵應(yīng)當(dāng)比三里屯SOHO少得多的。對于類似的地塊，我們看一下在2006年1月，李澤楷拿下工體4號地的情況，1月9日朝陽區(qū)工體北路4號院住宅及配套建設(shè)用地(簡稱“工體4號地”)出讓公告掛到了北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)上，該地塊占地面積22773平方米，規(guī)劃建筑面積為46300平方米。工體4號地被李澤楷高置投資有限公司艱難拍得，成交價達(dá)到5.1億元，樓面地價11000多元。這個價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年多房價暴漲以后的三里屯SOHO項(xiàng)目的價格，三里屯項(xiàng)目是7400元，在06到07房價暴漲后價格反而低了近50%!而后來的任志強(qiáng)項(xiàng)目雖然在其后，但到了07年的11月，次債危機(jī)已經(jīng)爆發(fā)，對于房地產(chǎn)看漲的趨勢也沒有潘石屹買入三里屯SOHO項(xiàng)目時看好，而房姐事件直接與此有關(guān)不應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注嗎?但問題被引導(dǎo)到光華路SOHO，真正的問題被忽略了。

　　對于兩個項(xiàng)目的打包賤賣要賤價多少，實(shí)際上是高利貸利率決定的，在當(dāng)時房地產(chǎn)資金被抽緊以后，高利貸的利率增加很快，當(dāng)時的高利貸利率大約是半年35%，也就是借一年要算復(fù)利的話就超過80%快翻倍了，因此項(xiàng)目回收資金的周期如果是一年多，如果要借高利貸和一次性付款相比，就是要降價一半拋售的，因此在資金緊張的情況下，大幅度降價本身就是合理的，再加上前面說的價格對于不同項(xiàng)目做了區(qū)別對待，SOHO光華路項(xiàng)目的利潤高企就正常了。這里對于任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)這樣要上市或者已經(jīng)上市的公司而言，問題更大的是高利貸的利息是不能稅前扣除的，如果是稅后扣除，則實(shí)際的成本還要翻倍，更何況對于高利貸的利息，股民和國資委也是不能認(rèn)的，要主要的MBO私人股東小非來承擔(dān)，則是太高了，因此對于任志強(qiáng)實(shí)際上連借高利貸的道路都沒有得走，只有賤賣一途。這里任志強(qiáng)等已經(jīng)在改制后的華遠(yuǎn)有很多股份的，他賤賣后潘石屹給他的回扣能夠有多少?這里雖然任志強(qiáng)等私人股東的股份只有10%左右，但是不要忘記的就是他的華遠(yuǎn)上市了，華遠(yuǎn)上市公司多一塊錢的利潤，且不說按照當(dāng)年幾十倍的市盈率，就是按照現(xiàn)在股市低迷華遠(yuǎn)的十幾倍的市盈率，10%的股份的股票價值上的所得也要比全部的利潤多，因此就算潘石屹把所有的利潤暗中給了任志強(qiáng)，算一下他公司的股價損失也是得不償失的事情，因?yàn)榘堰@些利潤留下后公司股票在股市的上漲他能夠得到更多!而且這個更多還合法!!因此稍微會算一下經(jīng)濟(jì)賬的，就知道不可能!而任志強(qiáng)一貫看多房地產(chǎn)，他主動買的可能也沒有，在當(dāng)時給售樓小姐的盒飯買不起的時代，任志強(qiáng)能夠干的事情就是自己講演掙點(diǎn)出場費(fèi)給員工發(fā)基本工資。

　　另外利潤高還有一點(diǎn)就是潘石屹的銷售確實(shí)是能夠做到比任志強(qiáng)要好，這個好產(chǎn)生了明顯的溢價，這個幅度就是10-20%左右，為什么有這樣大的差別，也是與任志強(qiáng)的思維和體制有關(guān)。對于房屋營銷，高手還是潘石屹這樣的人，通過利益輸送改變了業(yè)內(nèi)的輿論環(huán)境，從而改變了樓盤的社會口碑。潘石屹采取的策略就是高額的傭金，在別人的傭金是2/1000的時候，潘石屹給的就是7/1000，最高的時候到1.2%-2%，這樣出售一個豪宅，提成就有10-20萬元左右，對于一個幾百套房子幾十個售樓小姐的項(xiàng)目，售樓小姐的人均收入就在百萬元以上。而更加本質(zhì)的原因是這樣的傭金政策造成了市場信息傳播變化，直接影響了房屋銷售的口碑。由于豪宅項(xiàng)目的買方是一個小圈子，而賣房的更是小圈子，這樣的圈子里常年立足的就是100人左右，這些頂級的售樓人員是彼此認(rèn)識、彼此關(guān)照的一個群體，他們之間也是互相介紹客戶的，對于潘總這樣的超高傭金，在利益的驅(qū)使下其他樓盤的售樓會把自己的客戶直接介紹給潘石屹的項(xiàng)目、與潘石屹的售樓員分享傭金，具體的做法就是把客戶的信息給予與自己有聯(lián)系的潘石屹的售樓人員，同時在這個客戶耳朵里說潘石屹項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，這樣對于一個想要買房的客戶，最后的結(jié)果就是客戶去看的所有的樓盤都在說潘總的樓盤好，比自己的樓盤好，結(jié)果就是客戶滿耳朵聽到的都是潘總的房子好，三人成虎，眾口鑠金啊!潘石屹給傭金是一周一結(jié)算，就是方便了利益的輸送!而任志強(qiáng)的隊(duì)伍是國企出身，他們最大的特點(diǎn)就是紅眼病，對于售樓小姐能夠拿到高收入眼紅的不行，是要想方設(shè)法的克扣，不但傭金只要千分之二，而且就是這區(qū)區(qū)的千分之二，還要扣留大量的留存，還要扣除大量的所得稅(潘石屹是協(xié)助避稅的)，只要華遠(yuǎn)的管理人員認(rèn)識買房人，就算共同銷售要分走售樓小姐一半的傭金，而傭金的結(jié)算也非常不及時連續(xù)多月拖欠，傭金多少在勞動合同當(dāng)中還模棱兩可不明確寫明或不直接簽約找人力派遣公司，讓人擔(dān)心拿不到傭金，因此在豪宅的銷售圈子里面沒有人說任志強(qiáng)房子的好話。同時房子由任志強(qiáng)來建設(shè)本來就不好，他的工程等大批人員是國企大爺出身，就算沒有腐敗也是非常不盡職，所開發(fā)建設(shè)的房屋質(zhì)量完全失控，房子交房的時候總是比樣板間差很多，因此要買任志強(qiáng)的房子，就是要有一個縮水的預(yù)期，尤其是這樣的縮水在任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)的國企背景之下，你還很難維權(quán)，因此同樣的房子，任志強(qiáng)來開發(fā)，就是要比市場上的價格便宜10-20%才好賣，這房價里外里就是30%左右的巨大差別啊!

　　潘石屹敢給傭金很早就是出了名的，當(dāng)年阜成門的萬通為什么能夠賣這樣的高價，就是他給香港的房屋經(jīng)紀(jì)倒四六的分成，也就是銷售者拿60%的房款，為什么能夠這樣?原因就是在香港賣房子得到的外匯在國內(nèi)官價只有五塊多，交易價是八塊多，但黑市是十塊多，他可以按照十塊多的價格出售。而給60%的傭金之天價的結(jié)果，就是全香港的經(jīng)紀(jì)人等都瘋狂起來，都說他的房子非常好，好得無以復(fù)加!我曾經(jīng)有一位香港朋友買100多平米的房子，給他簽約的律師居然是梁愛詩(香港律政司司長)，他的合同約定的內(nèi)容大多對于買房人很不利，這就是60%的超額傭金的作用。后來聽說潘石屹還見過一個賣服裝的著名人物，她在上世紀(jì)就可以一個店面銷售服裝十五億，她的經(jīng)驗(yàn)就是要有高端人群的名單，后來這也是潘的法寶，潘身后有一大群炒房人員，這房姐也是其中之一，炒房與開發(fā)商是怎樣的合作關(guān)系、炒房與高利貸的關(guān)系這里就不詳述了，在本人新書《房噬：樓市食利本質(zhì)》里面有好幾章相關(guān)論述，感興趣可以去看。

　　對于這樣的高傭金下的口碑營銷，任志強(qiáng)的國企也有體制問題不能干的，原因就是你怎么可能給售樓小姐幾百萬的收入呢?我們四大行的行長最高工資也就280萬，任志強(qiáng)的高薪已經(jīng)被詬病了，這樣的高薪和提成對于國企是發(fā)不出來的，就算給售樓小姐千分之二的傭金，公司也是彌漫著國企特有的紅眼病，售樓小姐絕大多數(shù)情況下是拿不到全部的。但是對于潘石屹，給1.5%的銷售提成，造成全行業(yè)都說他的房子好，都給他營銷房子實(shí)在是太便宜了，整個的銷售費(fèi)用連售價的3%都不到，潘石屹的房子是基本不做什么廣告而銷售的，售樓的廣告費(fèi)是多大的支出啊?這又有多少利益?!但如果你往深里面說激勵機(jī)制，他們可歡迎了，趁機(jī)就給國企漲工資，國企漲工資可不是誰能干就誰漲，是大鍋飯的。

　　對于這樣的結(jié)果我們需要反思的就是我們的調(diào)控政策，我們收緊資金，我們讓央企等退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)際填補(bǔ)空間的就是潘石屹等外資，連任志強(qiáng)這樣的國企精英都要被外資扮豬吃老虎，那么一般的國企，一般的民企會怎么樣?潘石屹等代表的外資把國內(nèi)開發(fā)商席卷之后，房價能夠降低嗎?我們看一下SOHO是怎樣的賣高價就能夠理解了，中國控制房價是需要國企對于市場的控制的!從這個側(cè)面我們就可以看到當(dāng)初的政策是怎樣的失誤造成房地產(chǎn)越調(diào)控價格越高失信于民的!中國房地產(chǎn)是一個供給不足的市場，對于這樣的市場不給市場的生產(chǎn)者足夠的資金讓他們擴(kuò)大再生產(chǎn)，而是把生產(chǎn)者變成妖魔，給生產(chǎn)者加稅，這樣生產(chǎn)者怎么能夠生存?等生產(chǎn)者退出以后，進(jìn)來的外資有資金優(yōu)勢又可以避稅以后，他們就要讓市場更高的漲價進(jìn)行回報(bào)了。這里大家說SOHO光華路賺取了50億利潤里面，當(dāng)然也有08年后房價再度暴漲的因素，如果是房價沒有暴漲，這個利潤就要大大的打折扣了。

　　對于潘仁美事件，最大的問題不在任志強(qiáng)而是在于潘石屹的資產(chǎn)外流，把輿論盯住任志強(qiáng)是被外資主導(dǎo)的輿論歪了樓，任志強(qiáng)在資金緊張的情況下賤賣，不正是我們調(diào)控所需要的結(jié)果嗎?問題是這個賤賣被外資取得沒有起到房屋降價的作用，狠揪任志強(qiáng)最終就是要變成對于國家調(diào)控政策的反思而不了了之，對于潘石屹等外資的問題就被淡出公眾視線之外了，這里的問題是潘石屹的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和避稅!SOHO等項(xiàng)目的資產(chǎn)本來都是潘石屹的企業(yè)，通過婚姻他老婆占一半姓了外，然后潘石屹贈送自己全部資產(chǎn)給老婆，似乎也是他的私事，但是把左右資產(chǎn)都姓了外，還有人說這是他們的家事，但這個家事是有問題的。

　　有人說按照婚姻法記錄在夫妻雙方誰的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)都一樣，但這個一樣是有條件的，潘石屹與境外人結(jié)婚，是否適用中國的婚姻法就是問題，中國的法律規(guī)定與境外人結(jié)婚是適用婚姻締結(jié)地法律的，就算是在中國也結(jié)婚登記了，還可以是雙重登記的，也就是在國內(nèi)外都登記過，這樣在哪里是先登記就要適用哪里的，外國去了教堂就認(rèn)為是締結(jié)婚姻了，我記得他們當(dāng)年是去英國結(jié)婚的。如果適用外國法律，那么是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就要兩說了，而且還有一個差別就是外國法律對于婚前約定和婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)約定都是支持的，支持的范圍尺度比中國要寬很多，這里有什么秘密的約定也不知道。

　　潘石屹與張欣的股權(quán)夫妻之間的交易，還有一個關(guān)鍵就是VIE問題，我們是限制外資投資中國房地產(chǎn)的，對于中國限制進(jìn)入的行業(yè)，高盛等外國投行發(fā)明了VIE結(jié)構(gòu)，這種公司結(jié)構(gòu)其實(shí)就是我們經(jīng)常在赴美上市公司里提到的VIE結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)實(shí)體是上市公司的VIEs(可變利益實(shí)體)。這種"協(xié)議控制"的方式，通常是境外注冊的上市公司和在境內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營業(yè)務(wù)的實(shí)體相分離，上市公司是境外公司，而境外公司通過協(xié)議的方式控制業(yè)務(wù)實(shí)體。這些VIE結(jié)構(gòu)還有可能存在暗中的秘密約定，這樣的協(xié)議控制規(guī)避中國的強(qiáng)制法律也涉嫌無效，對于VIE結(jié)構(gòu)我在前年馬云誠信危機(jī)事件當(dāng)中力挺馬云時就分析過，具體文章《透視馬云支付寶事件的幕后真相與博弈(三)》(http://blog.sina.com.cn/s/blog_49c1101d0102dqhe.html)。VIE的命門就是在于惡意規(guī)避所在國強(qiáng)制性法律的行為涉嫌無效的，他要生效背后就是要相關(guān)人移民外國，移民以后則是外國人和外國人的條約中國法律管不著了，現(xiàn)在潘石屹沒有移民，但是創(chuàng)新了形式，他與她的看似夫妻的交換，實(shí)際上就是讓背后的VIE生效，因?yàn)樗m然是香港人，雖然香港屬于中國，但是一國兩制，香港人與外國人簽訂的一些合約不在中國法律的管轄之下，這個擦邊球太漂亮了。高盛進(jìn)入俄羅斯，也是與俄羅斯的猶太富豪有大量的VIE利益輸送存在，現(xiàn)在它在中國會是怎樣?它找項(xiàng)目的高管與它的關(guān)系是什么?

　　對于這樣的贈送，VIE就成立了，差別的關(guān)鍵是我們的司法主權(quán)和稅收權(quán)利，我們對于原始股的資本利得稅是要征稅的，而香港是對于港外收入不征稅的，潘石屹的贈送行為規(guī)避了中國的稅收，對于同樣的事情，美國的做法就是要求他要先把稅收結(jié)清的，中國為什么沒有這樣的要求?稅收的損失之外，更是一個司法主權(quán)的問題，如果是記錄在潘石屹名下，也就是中國人的名下，中國的司法是可以管轄的，但是這境外的股份記錄在境外的人的名下，也就是潘石屹把股份記錄在其老婆名下的時候，中國的司法是不能管理的，中國的司法主權(quán)在喪失。在司法主權(quán)喪失的同時，也是我們征稅權(quán)的喪失，資產(chǎn)在潘石屹名下的話所有收益在中國是要交納所得稅的，但在張欣名下，她在控制SOHO全部資產(chǎn)的BVI公司取得的所有收益就不用到中國繳稅了。這里我們要看到的是SOHO能夠到境外上市是經(jīng)過了審批的，我們國家規(guī)定這樣在海外設(shè)立的特殊目的公司是要按照中國法人進(jìn)行管理的，也就是說原來SOHO就算境外上市了，也是視為中國法人中國有完全的管轄權(quán)，但是股權(quán)贈送以后，性質(zhì)就發(fā)生了改變，司法上的實(shí)際控制人是要按照股東登記實(shí)名制的，這個性質(zhì)的改變直接影響到的就是SOHO參與中國項(xiàng)目的審批，原先通過審批的也應(yīng)當(dāng)重新審查，因?yàn)轫?xiàng)目公司的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了改變，中國批準(zhǔn)其在國內(nèi)經(jīng)營，需要考慮的就是稅收、司法管轄主權(quán)以及是否涉及國家安全等，對于外資公司稅收不一樣，司法主權(quán)不一樣，在核心地區(qū)開發(fā)靠近保密單位對于國家安全的影響也不一樣，對于這些差別才是我們最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的事情，這些事情不能被輿論歪樓所忽視。如果大家知道了任志強(qiáng)因?yàn)闆]錢被迫賤賣外資的真相，就知道這條路糾下去是死胡同。

　　綜上所述，我們算上任志強(qiáng)資金緊高利貸要求的100%左右的利潤，算上兩個項(xiàng)目的計(jì)價差別，算上潘石屹機(jī)制帶來了30%銷售溢價，算上房價在項(xiàng)目出售以后的暴漲，就知道任志強(qiáng)當(dāng)時的“賤賣”有很大的合理性，因此筆者認(rèn)為潘仁美事件的核心在潘、在美，更多的應(yīng)當(dāng)是潘美事件，而且歷史上潘仁美是不存在的，其人物的原型就是潘美，是有人要轉(zhuǎn)嫁三里屯SOHO的問題質(zhì)疑搞的光華路SOHO引入了任志強(qiáng)，岔開了對于三里屯SOHO可能產(chǎn)生的問題的質(zhì)疑，在輿論操縱上，潘石屹等所代表的外資是高手，任志強(qiáng)是吞噬國資的老虎，但這些外資是扮豬吃老虎。

　　對于這個事件，我們還應(yīng)當(dāng)通過更宏觀的角度超越這個事件本身來看請一些問題，要通過這個事件認(rèn)識外資對于我們房地產(chǎn)業(yè)的滲透，要認(rèn)清外資利用規(guī)則的資本轉(zhuǎn)移和外流，外資侵奪、滲透、賤買中國產(chǎn)業(yè)就是這樣捧殺和扮豬吃老虎的。我們還要反思我們的調(diào)控政策，中國現(xiàn)在能夠很好的控制房價是因?yàn)椴扇×讼拶彽恼_方式，而不是抽緊資金被外資漁利，抽緊資金只能讓外資漁利，外資在追求利潤的情況下房價只能更高。中國在產(chǎn)業(yè)當(dāng)中國企的作用不可替代，國企退出私有化和房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房價更高的，這里的國企盡義務(wù)是妨害資本賺錢的，也就是任志強(qiáng)所說的掠奪民財(cái)，他所謂的民財(cái)就是他要賺取的利潤。

　　我們從這個扮豬吃老虎的事件往更遠(yuǎn)的地方看，中國很多腐敗者、官二代、紅二代紅三代等，在中國的社會是被老百姓看作是老虎的，我們反腐敗也是要打老虎，但我們一定要認(rèn)清反腐敗的根本目的是什么?反腐敗根本目的是要保護(hù)人民的財(cái)富，是讓人民過上好日子，如果違背了這個根本，相關(guān)的財(cái)富不再屬于人民和中國，這反腐敗就失去了其根本意義。而外資等通過慈善、謙卑和輿論的包裝，似乎人們并不仇恨他們，但他們卻是來扮豬吃老虎的，他們也是來漁利的，如果中國的核心利益被他們漁利走，一樣是中國和人民的損失，更進(jìn)一步的是紅二代等人前輩還為國家流過血做過貢獻(xiàn)，外資是以前的侵略者，他們更不應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭@些財(cái)富，但是現(xiàn)在在中國腐敗和反腐敗的過程當(dāng)中，外資就是一個漁利者，是腐敗的催化劑，我們更應(yīng)當(dāng)反對和認(rèn)清的就是這些扮豬吃老虎的大鱷們的嘴臉。不能走蘇聯(lián)的道路，在蘇聯(lián)解體過程當(dāng)中，外資成為最大的漁利者。俄羅斯金融寡頭的組成，并非自由派們到處宣揚(yáng)的是蘇聯(lián)主要領(lǐng)導(dǎo)及其子女親屬們，這些人中的主力，別列佐夫斯基、古辛斯基、霍多爾科夫斯基、斯摩棱斯基、弗里德曼、阿列克別洛夫、阿布拉莫維奇等等，他們在蘇聯(lián)時代大部分都是社會普通階層成員，也沒有太大的財(cái)富積累，但他們都有一個共同的特點(diǎn)：都是猶太人。考慮到俄羅斯1.5億人口中，俄羅斯裔占大多數(shù)，猶太裔只有25萬左右，不到0.2%，名列各民族26位，這個現(xiàn)象顯然是令人印象深刻的。在經(jīng)濟(jì)急劇下降和超級通貨膨脹的情況下，國有資產(chǎn)，每個公民手中的私有化證券，肯定大大貶值，但考慮到“民主俄羅斯”的極度腐敗，認(rèn)為這些金融寡頭僅僅從蘇聯(lián)后期倒賣牛仔褲和煙酒中獲得了足以形成寡頭的先決條件，顯然是不符合常識的，離開了國際壟斷資本、特別是國際猶太資本的大力支持，他們是做不到這點(diǎn)的，如果是按照西方心證的司法規(guī)則，根據(jù)社會共識和邏輯關(guān)系就可以心證得出結(jié)論了，但是如果你說出來就是他們所謂的陰謀論。

　　中國的財(cái)富被掠奪，在中國老百姓對于貪官深惡痛絕的背景下，輿論竟被扭曲到不給貪官不如給外資，外資還被包裝成市場經(jīng)濟(jì)的，但是這里是有本質(zhì)區(qū)別的，貪官的資產(chǎn)如果不變成外資，是要給中國繳稅的，但是外資是不用的，就如SOHO資產(chǎn)在潘石屹名下他要給中國繳稅但變成他老婆張欣名下就不用繳稅了，更重要的是貪官的非法所得人民是可以清算的，但如果你要清算外資，則除非你打贏聯(lián)合國軍才可以，當(dāng)年中國清算了西方殖民者在華財(cái)產(chǎn)，能夠得到承認(rèn)就是中國打贏了朝鮮戰(zhàn)爭的聯(lián)合國軍和支持的越戰(zhàn)讓美國陷入泥潭才成功，才被世界解除了制裁可以改革開放了。所以我們更要關(guān)注的是中國的財(cái)富不能被掠奪，外資通過在華的扮豬吃老虎的辦法，就是通過吃買辦貪官的老虎在中國漁利，這是我們必須要認(rèn)清的問題。

　　現(xiàn)在世界陷于危機(jī)，外資在中國進(jìn)一步的興風(fēng)作浪，并且通過各種合法的方式讓中國資本外流，讓國家對于國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)喪失稅收權(quán)的司法管轄權(quán)，這才是我們要通過這個事件所重視的，在這個事件當(dāng)中所出現(xiàn)的不是簡單的國有資產(chǎn)的流失，而是國家和民族財(cái)富的流失，不要簡單的說這些產(chǎn)業(yè)是私人的，這些資產(chǎn)也是國家和民族的，是私有公用，因?yàn)閲液兔褡鍖λ姓鞫悪?quán)和司法管轄權(quán)，對于這兩項(xiàng)權(quán)利美國人是看得比什么都要重的!而且這些財(cái)富只要留在中國，就要在中國產(chǎn)生投資、消費(fèi)、新稅收，為中國經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)!

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