李北方：天津爆炸后神奇的萬(wàn)科“業(yè)主”們

　　發(fā)生于天津?yàn)I海新區(qū)的大爆炸事故已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月了，各項(xiàng)調(diào)查還在進(jìn)行中，善后處置也還在緊張地進(jìn)行。在這個(gè)過(guò)程中，發(fā)生了一個(gè)奇特的現(xiàn)象，爆炸周邊居民小區(qū)的業(yè)主們聯(lián)合發(fā)起行動(dòng)，要求政府回購(gòu)他們受到損壞的住房。

　　這些家園被毀的人無(wú)疑值得同情，他們是一場(chǎng)重大安全事故的無(wú)辜受害者。按照事故處置的慣例，這種引起全國(guó)關(guān)注的事件在救助安置方面的力度無(wú)疑會(huì)更大，其被損壞的住房將在救助的范圍之內(nèi)。但他們不會(huì)滿足于這種力度的救助。

　　說(shuō)這是個(gè)“奇特”的現(xiàn)象，主要有兩方面的原因。第一是“政府回購(gòu)”的要求，無(wú)論從法律上還是倫理上都是匪夷所思的。如果要求事故責(zé)任方瑞海公司承擔(dān)責(zé)任，那么他們應(yīng)該主張“賠償”;即便是要求“回購(gòu)”，也應(yīng)該去找萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榛刭?gòu)只能發(fā)生在買賣的雙方之間，讓政府回購(gòu)肯定是找錯(cuò)了對(duì)象。這樣的要求一出，網(wǎng)上很多原本對(duì)事故受害者持同期態(tài)度的人也不干了，政府的錢是納稅人交的，憑什么讓別人為你的損失買單呢?

　　第二是主張“回購(gòu)”的人的“業(yè)主”身份，能提出這樣的要求的，恐怕只有“業(yè)主”了。在事故中遭受損失的不只是周邊的住宅，比如，還有很多私家車。住宅被損壞的人可能同時(shí)也有汽車被爆炸損毀，但完全無(wú)法想象他們會(huì)以“車主”的身份要求政府“回購(gòu)”他們的車輛。

　　在這種“奇特”行為的背后，是一種“奇特”的社會(huì)心理在發(fā)揮著支撐作用，那就是在房地產(chǎn)上的投資不能以任何的形式遭受任何的損失，如果有損失發(fā)生，國(guó)家負(fù)有全部的責(zé)任予以彌補(bǔ)。

　　這一邏輯是“業(yè)主”們獨(dú)享的。股市的波動(dòng)很大，肯定有在2007年以40多的價(jià)格買了中石油的股票的人，至今還看不到解套的希望，但這些股民不會(huì)想著要讓中石油為此負(fù)責(zé)，或者讓政府“回購(gòu)”他的股票。在最近這一輪股市大跌中，數(shù)十萬(wàn)賬戶被強(qiáng)行平倉(cāng)，甚至有人被逼上絕路，但這些股民也不會(huì)理直氣壯地要求別人承擔(dān)損失。“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)場(chǎng)救市，一定程度上可以視為“政府回購(gòu)”股票，但是以低點(diǎn)的價(jià)格“回購(gòu)”的。天津的“業(yè)主”們是要求政府以事故發(fā)生后的市價(jià)回購(gòu)他們的房子嗎?肯定不是，他們期待的是拿回所有的購(gòu)房款。

　　這種心理形成已經(jīng)不是一年兩年了，從搜索引擎上鍵入“房鬧”，你會(huì)看到大量關(guān)于房子降價(jià)后老業(yè)主打砸售樓處、譴責(zé)黑心開(kāi)發(fā)商、要求退房或補(bǔ)差價(jià)的消息，有趣的是，很多開(kāi)發(fā)商還真的把差價(jià)給補(bǔ)了。2011年，深圳一個(gè)樓盤還推出了“三年無(wú)理由退房”的活動(dòng)，等于把房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)背了過(guò)去。幸而過(guò)去幾年房?jī)r(jià)還一直處于漲勢(shì)，沒(méi)人退房。

　　之所以會(huì)有這種心理存在，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，一套房子可能要吞噬掉一個(gè)家庭的儲(chǔ)蓄和未來(lái)的收入，房?jī)r(jià)下跌的損失確難承受;另一方面是因?yàn)檎恢卑逊康禺a(chǎn)當(dāng)支柱性產(chǎn)業(yè)，把房?jī)r(jià)上漲當(dāng)成了帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的支點(diǎn)，不允許房?jī)r(jià)下跌，造就了購(gòu)房者房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)限上漲的心理預(yù)期。兩方面的原因造成了投資于房地產(chǎn)只能掙錢不能遭受損失的局面，否則，誰(shuí)都受不了。

　　比上述奇特現(xiàn)象更奇特的是，天津方面真的在制定“回購(gòu)”計(jì)劃了，而且是以爆炸事故發(fā)生前一周的市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋價(jià)值。這相當(dāng)于說(shuō)，“業(yè)主”們不但可以拿回全部購(gòu)房款，購(gòu)房較早的，還可以拿到因房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的價(jià)差。

　　世界上沒(méi)有只漲不跌的商品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中也沒(méi)有徹底遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)的凈地，更不該有中國(guó)“業(yè)主”這種只可以盈利而不能承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)主體。災(zāi)后救助是應(yīng)該的，但應(yīng)該按照規(guī)矩辦。如果繼續(xù)強(qiáng)化政府會(huì)無(wú)條件地給“業(yè)主”兜底的社會(huì)預(yù)期，未來(lái)可能會(huì)有大麻煩。

　　目前，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，人民幣匯率波動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的重估，房?jī)r(jià)下跌也是可能性之一。如果房?jī)r(jià)下行，不僅會(huì)從經(jīng)濟(jì)層面引發(fā)連鎖效應(yīng)，激動(dòng)的“業(yè)主”們也是必須考慮的問(wèn)題。國(guó)家難道真的決心對(duì)“業(yè)主”們負(fù)責(zé)到底嗎?即便有這個(gè)決心，會(huì)有這個(gè)能力嗎?

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