城鎮(zhèn)化去哪兒了？報(bào)告稱(chēng)去年城鎮(zhèn)家庭住房空置率22.4%

　　中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)甘犁昨日在微博透露，2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率達(dá)22.4%，空置住房占用了全國(guó)城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)的11.8%，同時(shí)4.2萬(wàn)億銀行住房貸款沉淀于空置住房。

　　甘犁的微博寫(xiě)道，上述數(shù)據(jù)將在今日發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》報(bào)告中公布。

　　另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，有關(guān)深圳住宅空置率至少85%傳聞喧囂之上。業(yè)內(nèi)流傳的一份報(bào)告稱(chēng)，深圳約有950萬(wàn)套住房，但供電局統(tǒng)計(jì)中交電費(fèi)的僅有250萬(wàn)戶(hù)左右。也就是說(shuō)，房屋空置率達(dá)到近四分之三。

　　另?yè)?jù)微信傳上述西南財(cái)經(jīng)大學(xué)報(bào)告內(nèi)容(來(lái)自及第行)，到今年3月，全國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率已達(dá)89%，位居全球第一，城鎮(zhèn)地區(qū)多套房擁有率已達(dá)21%。現(xiàn)有住房需求3250萬(wàn)套，低于現(xiàn)有空置房數(shù)量4898萬(wàn)套。下圖來(lái)自網(wǎng)傳報(bào)告圖表。

　　空置率通常被用來(lái)佐證樓市泡沫，此前，市場(chǎng)曾強(qiáng)烈要求國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布住房空置率。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2010年曾回應(yīng)稱(chēng)，雖然“空置率和待售面積概念很清楚，但要清楚計(jì)算出來(lái)很難”，房地產(chǎn)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)來(lái)得及統(tǒng)計(jì)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道提到，就在上周，對(duì)于目前住房的空置率如何統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，目前我國(guó)對(duì)于空置率沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。

　　馮俊稱(chēng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局會(huì)公布空置半年以上住房的絕對(duì)數(shù)，但沒(méi)有說(shuō)空置率。現(xiàn)在很多媒體、很多專(zhuān)業(yè)人士在講的空置率和國(guó)際的概念不同，國(guó)際上提到空置率是指分子為有出租或出售愿望的城市住房，分母為住房總量。中國(guó)沒(méi)有這方面調(diào)查，很難得出空置率。

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