潘石屹《SOHO中國有限公司》
任志強《華遠地產股份有限公司》
王石《萬科企業股份有限公司》
“編造謊言欺騙公眾涉嫌在瀆職稅務官員里應外合非法庇護下侵占國家國民高達100多億元土地增值稅稅金”
之二
第二大部分 關于 王石《萬科企業股份有限公司》
一、
我對 《萬科企業股份有限公司》2010至2012年報列示的房地產項目進行匯總仔細分析后發現：
1、《萬科企業股份有限公司》自行清算計提出了44.34億元應補交土地增值稅準備金的具體房地產項目，
其實主要就是下面162個已預售取得轉讓房地產收入且已竣工交付使用的項目。
《萬科企業股份有限公司》
主要就是在將下面162 個已竣工結算項目的預售款結轉營業收入計算營業利潤時，
自行清算出了這162 個已預售取得轉讓房地產收入且已竣工交付使用項目“轉讓房地產所取得收入累計應補交的土地增值稅金”。
1、鞍山惠斯勒
2、北京假日風景
3、北京公園五號
4、北京藍山
5、成都金域西嶺
6、成都魅力之城
7、重慶友誠生態名苑
8、重慶悅府
9、重慶緹香郡
10、東莞萬科麓湖
11、東莞棠樾
12、東莞虹溪諾雅
13、東莞金域華府
14、東莞金域藍灣
15、大連溪之谷
16、大連魅力之城
17、佛山金域華府
18、佛山金域華庭
19、佛山金域藍灣
20、福州金域華府
21、廣州紅郡
22、廣州金域藍灣
23、廣州金色城品
24、貴州金域華府
25、惠州金域華庭
26、杭州良渚文化村
27、南京金域藍灣
28、南京金色里程
29、南昌潤園
30、南昌青山湖
31、寧波金色水岸
32、青島魅力之城
33、三亞森林湖
34、上海城花新園
35、上海羅店項目
36、上海藍山小城
37、沈陽萬科城
38、沈陽蘭喬圣菲
39、沈陽金域國際
40、沈陽金域藍灣
41、沈陽魅力之城
42、深圳萬科紅
43、深圳東方沁園
44、深圳千林山居
45、深圳天琴灣
46、深圳第五園
47、深圳金域華府
48、蘇州本岸
49、蘇州玲瓏灣花園
50、蘇州金域緹香
51、唐山紅郡
52、天津東麗湖
53、天津假日潤園
54、天津新里程
55、無錫金域緹香
56、無錫金域藍灣
57、無錫魅力之城
58、武漢萬科城
59、武漢紅郡
60、中山城市風景
61、中山朗潤園
62、珠海珠賓花園
63、鎮江魅力之城
64、深圳東方尊峪
65、深圳東海岸
66、深圳金域東郡
67、深圳萬科城
68、深圳富春東方大廈
69、廣州天景家園
70、廣州萬錦天河御品
71、廣州金域華府
72、廣州新里程
73、佛山四季花城
74、佛山金色家園
75、佛山萬科城
76、東莞雙城水岸
77、東莞萬科城
78、廈門金域藍灣
79、長沙西街花園
80、福州金域榕郡
81、海口浪琴灣
82、上海琥珀郡園
83、上海金色城市
84、上海金色雅筑
85、上海四季花城
86、上海新都名園
87、上海濟陽路
88、杭州錢江灣花園
89、杭州逸天廣場
90、無錫東郡
91、南京光明城市
92、南京金域緹香
93、南京萬科紅郡
94、鎮江魅力之城
95、北京紅獅家園
96、天津金域藍灣
97、鞍山萬科城
98、成都城市花園
99、成都金域藍灣
100、成都雙水岸
101、武漢金色家園
102、鞍山萬科城
103、北京假日風景家園
104、北京金域華府
105、唐山紅郡
106、北京幸福匯
107、成都海悅匯城
108、成都金色領域
109、成都五龍山公園
110、大連溪之谷
111、東莞常平萬科城
112、東莞長安萬科中心
113、東莞虎門紫臺
114、佛山繽紛四季
115、佛山金色溪谷花園
116、佛山沁園
117、佛山萬科城
118、廣州金沙洲
119、廣州金域華庭
120、廣州萬科府前花園
121、廣州新光城市花園
122、杭州草莊
123、杭州西溪蝶園
124、吉林萬科城
125、昆明金域緹香
126、南通萬科金域藍灣
127、寧波金色城市
128、寧波云鷺灣
129、青島城市花園
130、青島金色城品
131、青島藍山
132、清遠萬科華府
133、三亞森林度假公園
134、廈門湖心島
135、廈門金域華府
136、上海琥珀郡園
137、上海萬科琥珀臻園
138、上海萬科清林徑
139、深圳金色半山
140、深圳金色領域
141、深圳雙城水岸
142、沈陽柏翠園
143、沈陽春河里
144、沈陽撫順金域藍灣
145、沈陽萬科藍山
146、沈陽香湖盛景苑南區
147、蘇州萬科翡翠
148、天津柏翠園
149、天津金奧國際
150、天津錦廬
151、無錫魅力之城
152、武漢金域華府
153、煙臺海云臺
154、煙臺假日風景
155、長春柏翠園項目
156、長春藍山項目
157、長沙城市花園
158、長沙萬科城
159、中山金色家園
160、中山朗潤園
161、重慶錦程
162、鎮江潤園
上列162個具體房地產項目中，
至少有下列31個房地產項目是，
截至2012年12月31日止，
項目銷售比例即已經超過了85%：
項目名稱 項目預售比例
1、廈門金域華府 93.40%
2、深圳千林山居 99.75%
3、深圳第五園 85.66%
4、深圳金色領域 99.80%
5、廣州萬科府前花園 99.62%
6、東莞金域華府 94.93%
7、東莞金域國際 99.89%
8、惠州金域華庭 95.68%
9、珠海珠賓花園 100.00%
10、大連魅力之城 96.83%
11、北京金域華府 94.43%
12、重慶錦程 95.13%
13、福州金域榕郡 93.95%
14、西安萬科城7# 92.76%
15、成都海悅匯城 90.77%
16、成都金潤華府 99.39%
17、成都金色領域 89.55%
18、長沙萬科城 88.81%
19、蘇州玲瓏灣花園 96.73%
20、南京金色領域 91.65%
21、天津假日潤園 95.17%
22、天津金奧國際 90.45%
23、無錫魅力之城 85.38%
24、無錫金域緹香 85.48%
25、武漢紅郡 87.48%
26、武漢萬科城 86.71%
27、三亞森林度假公園 88.90%
28、昆明金域緹香 90.83%
29、上海萬科清林徑 89.70%
30、南昌萬科金域藍灣 92.27%
31、南昌潤園 96.39%
二、
《萬科企業股份有限公司》上列162 個自行清算出了已預售取得轉讓房地產收入且已竣工交付使用項目“轉讓房地產所取得收入累計應補交土地增值稅金額”的具體房地產項目：
1、都是2012年底前已經竣工結算驗收的房地產開發項目。
2、其中至少有31個房地產項目是截至2012年12月31日止，項目銷售比例即已經超過了85%。
證據詳見：
1、《萬科企業股份有限公司》2011年年度報告第134頁、第135頁。
2、《萬科企業股份有限公司》2010年年度報告第135頁、第136頁、第137頁。
3、《萬科企業股份有限公司》2012年年度報告第132頁、第133頁、第134頁。
三、
其實，稅法根本沒有規定什么
“納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;(三)直接轉讓土地使用權的”、
“對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。(一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算”。
四、
稅法相關規定的原文是：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
這條規定里面：
根本沒有“完成銷售的”這幾個字!
也根本沒有“已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上”這句話!
這些字，
都是國稅總局相關濫權瀆職禍國殃民責任官員越權法外添加上去的!
正是國稅總局相關濫權瀆職禍國殃民責任官員越權法外添加上去的這些字，
給國家造成極大損失!
給開發商帶來巨大利益!
給稅務執法人員帶來了權力尋租空間及執法亂象和執法風險!!!
1、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
第十條 納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。
第十二條 納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。
2、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》
第八條 土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。
第九條 納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。
第十五條 根據條例第十條的規定，納稅人應按照下列程序辦理納稅手續：
(一)納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。
(二)納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅。
第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。
3、北京市地方稅務局《關于土地增值稅若干征收管理問題的通知》
京地稅二[1996]第240號
各區、縣地方稅務局、各分局，市局各直屬單位：
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 (以下簡稱《暫行條例》)及其《實施細則》和財政部、國家稅務總局財稅字(1995)48號《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》、財法字(1995)7號《關于對1994年1月1日前簽訂開發及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》和北京市人民政府京政發(1996)7號《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》文件精神，結合北京市具體情況，對土地增值稅若干征收管理問題通知如下：
一、關于納稅人辦理納稅登記和納稅申報手續問題
2.專門從事房地產開發以及主營或兼營房地產開發業務的單位，應在簽訂房地產開發合同(或立項)后7日內辦理納稅登記手續，在簽訂轉讓合同并取得收入后7日內填報土地增值稅納稅申報表。
如因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓以后申報的，由納稅人提出申請，經地方主管稅務機關批準，可于季度終了后7日內辦理納稅申報手續。
轉讓存量房地產的單位和個人，應在辦理房地產買賣契約后7日內填報《土地增值稅納稅申報表》。
二、關于納稅環節問題
土地增值稅的納稅義務發生時間為納稅人取得房地產轉讓收入和取得預售房地產價款的當天。
三、關于納稅期限問題
土地增值稅的納稅期限為納稅人辦理納稅申報手續后3日內。
四、關干預征土地增值稅問題
對房地產開發企業在項目全部竣工清算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據實計算土地增值稅的，可采取預征的辦法組織征收，其預征方法為：
1.納稅人預售普通標準住宅，依預售收入的0.5%預征土地增值稅，年度結利后一個月內和項目竣工清算后2個月內到地方主管稅務機關匯算清繳，多退少補，清算期限為3年。
2.納稅人預售非普通標準住宅、別墅、公寓、賓館、飯店、辦公寫字樓等其他房地產，依預售收人按規定比例預征土地增值稅，年度結利后一個月內和項目竣工清算后2個月內到地方主管稅務機關匯算清繳，多退少補，清算期限為3年。
五、關子成片開發、分期分批轉讓房地產如何計算扣除項目金額問題
納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，原則上按建筑面積計算分攤，如采取其他方式計算分攤的，須報經地方主管稅務機關確認同意后執行。
八、關于計稅單位問題
根據《實施細則》第八條規定，房地產綜合開發企業應依照財務會計制度規定的基本核算項目或核算對象為計稅單位。但以“開發小區”為計稅單位的房地產綜合開發企業，對“開發小區”內的別墅、公寓、辦公寫字樓、賓館飯店、非普通標準住宅等其他房地產，應分別按單位工程(棟)計算繳納土地增值稅。普通標準住宅與其他公建房成本劃分不清的，一律按規定征稅。成本核算單位一經確定，在土地增值稅未清算之前，不得變動。
4、廣東省人民政府《廣東省土地增值稅征收管理辦法》
第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據《中華人民共和國土地
增值稅暫行條例》(以下簡稱《土地增值稅條例》)及其實施細則和《中
華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《征管法》)及其實施細則，
結合我省實際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本省境內轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著
物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納
稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本辦法繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅以轉讓的房地產所在地為納稅地點。轉讓的房地
產座落在本省境內跨兩個或兩個以上地區的，由共同的上一級地方稅務機
關確定納稅地點。
第四條 土地增值稅由房地產所在地的地方稅務機關(以下簡稱主管
稅務機關)負責征收，稅源零散的，也可委托國土、房地產管理部門或其
他部門代征。
第五條 房地產開發企業取得房地產開發項目后30日內，應到主管
稅務機關進行項目登記，登記的內容包括：項目的名稱、地點、規模、期
限等。
第六條 凡轉讓房地產(包括預售商品房)并取得收入的單位和個人
，應向主管稅務機關或代征單位辦理納稅申報，提交納稅申報表和其他有
關納稅資料(包括房地產權屬證明、商品房及有償轉讓已開發土地基準價
格報批表、房地產轉讓合同或契約、房地產評估報告和與轉讓房地產有關
的財務資料等)，并按以下規定繳納土地增值稅：
(一)房地產開發企業出售其開發的商品房，可按季度辦理納稅申報
，在季度后10日內就上季度商品房出售發生數申報，同時繳納土地增值
稅。出售不同計稅單位項目的商品房應分別計算申報納稅。
已預繳土地增值稅的，在該項目(指作為基本計稅單位的房地產開發
項目)竣工結算季度后10日內，納稅人應對已出售部分按成本實際發生
數清算土地增值稅，進行納稅申報。該項目全部轉讓完畢時，納稅人應于
季度后10日內作項目納稅申報，進行土地增值稅結算。
(二)房地產開發企業以外的單位和個人轉讓房地產，應在轉讓房地
產合同、契約簽訂后的7日內辦理納稅申報，在辦理房地產權屬轉移前繳
納土地增值稅。屬委托有關部門代征的，代征單位應按月匯總于次月10
日內向稅務機關結報土地增值稅稅款。
第七條 計稅辦法：
(一)房地產開發企業以其進行成本核算時最基本的成本核算項目或
成本核算對象為單位計征土地增值稅。
預售商品房的，可按簽訂買賣契約的預售商品房的價款和該項目建筑
面積單位預算成本計算出應征預售房的稅額，然后按實收的預售款占其房
價款的比例，計算預征土地增值稅，項目竣工結算后，按實際成本發生數
進行清算。
轉讓土地使用權或轉讓已竣工房產，基本計稅單位的房地產未全部轉
讓的，對已轉讓并取得收入的部分，應按土地面積或房產建筑面積分攤成
本費用，計征土地增值稅。
(二)其他單位和個人轉讓房地產，應以其每次轉讓同一項目的房地
產為計稅單位。對同時轉讓不同地點的兩個或兩個以上的房地產項目，應
分別計稅。
第八條 納稅人轉讓的房地產屬免征土地增值稅的，應到縣以上(含
縣級)主管稅務機關辦理有關免稅手續。
納稅人轉讓房地產，不論是應稅項目或是免稅項目，均應憑主管稅務
機關出具的有關證明辦理權屬轉移手續。
第九條 土地增值稅其他征收管理事項，按《土地增值稅條例》及其
實施細則、《征管法》及其實施細則的規定執行。
第十條 本辦法自1995年8月1日起施行。
由上可知：
萬科企業股份有限公司各項目公司自行清算出了已預售取得轉讓房地產收入且已竣工交付使用項目“轉讓房地產所取得收入累計應補交44億元土地增值稅金”，
但各項目公司沒有及時填報《土地增值稅納稅申報表》和《土地增值稅清算申報表》主動向稅務機關如實申報清繳這44億元土地增值稅金，
至少是“違反稅法的侵占土增稅或偷逃所得稅行為”!!!
附
1、 新貴之盟:一群國家部委司局級官僚的集體貪污受賄腐敗
他們家世普通，但擁有良好的專業背景，大學畢業即入部委工作，而立之年已是權重一方的司局級領導。過去十年里，中國涉外貿易法律法規大抵出自他們之手;若無貪腐事發，未來20年之于他們可謂海闊天空。
他們分別是：原商務部條法司巡視員郭京毅、外資司副司長鄧湛，原國家工商總局外商投資企業注冊局副局長劉偉，原國家外匯管理局(下稱外管局)管理檢查司司長許滿剛、資本司司長鄒林，以及曾是政界同事、后為紐帶的律師張玉棟、劉陽。
郭京毅1965年5月生，自1998年任對外經濟貿易合作部(下稱外經貿部)條法司投資法律處處長，至2008年以商務部條法司巡視員身份“落馬”時止，受賄跨度整整十年。張玉棟系其北大法律系同學，兩人與許滿剛、劉偉、鄒林年齡相仿，最大相差僅兩歲。1947年出生的鄧湛雖年長近20歲，但進入仕途僅先于郭京毅4年。
2010年5月12日，郭京毅因受賄845.09萬余元一審被判處死緩，現已上訴。窩案其他六名被告相繼一審宣判，張玉棟以行賄罪領刑6年;因受賄罪，鄧湛、許滿剛各判12年，劉偉11年，鄒林6年;“雙面”劉陽因受賄罪與行賄罪，并罰5年。
與普通的腐敗官員不同，這群技術官僚深通律法，仕途風順，未來將是主政者乃至國之倚重的棟梁。
然而，他們利用立法設租、審批游說等方式組成一條罕見的審批腐敗流水線。
其設租尋租手法高明，除了自身出賣公權牟利，更將法律模糊地帶的自由裁定運用至極。
行賄者 房地產開發商 首創、新奧、和記黃埔、長實投資，以及黃光裕等。
http://news.qq.com/a/20100611/001852.htm
2、政府稅務部門要主動回應社會關切。對重要輿情和社會熱點問題，要積極回應、解疑釋惑。努力增強提升政府稅務部門公信力。
要改變一些地方稅務部門在信息公開上不主動、不及時，以及面對公眾關切不回應、不發聲的現象。
保障人民知情權、參與權、表達權、監督權，是稅務權力正確運行的重要保證。要推進稅務權力運行公開化、規范化，完善稅務公開稅務領域辦事公開制度，加強法律監督、輿論監督，讓人民監督稅務權力，讓稅務權力在陽光下運行。
有法不依、執法不嚴、違法不究現象在一些地方和稅務部門依然存在;一些稅務公職人員濫用職權、失職瀆職、執法犯法甚至徇私枉法嚴重損害國家法制權威。
要加強對稅務權力運行的制約和監督，把稅務權力關進制度的籠子里，形成稅務人員不敢腐的懲戒機制、稅務人員不能腐的防范機制、稅務人員不易腐的保障機制。
政務稅務信息要公開透明，以滿足人民對政務稅務工作的知情權、參與權、表達權、監督權，讓政務稅務權力在公開監督下運行。
要使稅務權力運行透明，讓群眾看得到、聽得懂、能監督。
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