有媒體報道稱22日，有市場傳言稱，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復至基準利率。更有傳言稱，四大行將放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。
市場傳言要放棄認房又認貸的標準，從某種意義上來說一旦實施就是大規(guī)模反攻限貸令。之前很多地方在將限購令完全拆除之后，在房貸利率上打折，據(jù)說沒有太大效果，因為銀行如果不配合，是無法刺激投機者投機熱情的。如果這一次又在認房不認貸上做文章，那基本上算是將限貸令這一遏制房價暴漲的城墻拆掉了。說實話，認房又認貸確實傷害了一匹改善性需求的購房者，但是，如果沒有這些限制，房價漲得更高，那些想改善住房的人很可能還是改善不起。
2008年金融危機外部沖擊與內(nèi)部危機疊加，我們積極倡導大救市計劃，事后證明確實非常及時，但是隨后每年大規(guī)模的信貸投放量令人瞠目結(jié)舌，M2多少年來以25%的速度增長，房價迅速上揚，現(xiàn)在各地房價可以說基本上成為地上懸河，我們?nèi)绻€采取那種放開信貸的政策，哪怕是撕開一點縫隙，大量投機行為都會蜂擁而至，這種事情已經(jīng)被多次證明了，最近的一次教訓是去年下半年那一場大規(guī)模的暴漲，很多地方房價同比上漲超過了20%。在如此高得點位上再實施這些刺激泡沫的政策，中國房地產(chǎn)將走向何方?已經(jīng)被綁架的經(jīng)濟能否經(jīng)得起如此沉重的沖擊?老百姓口袋里的貨幣越來越貶值，還能有多大的容忍程度，這些都值得深思。
限購令與限貸令非常嚴的背景下，大量信貸資本都通過各種各樣的途徑，八仙過海各顯神通地進入房地產(chǎn)市場，導致大量的實體企業(yè)告貸無門。很多以救助實體企業(yè)的信貸變成了炒房資本，變成了高利貸。如今，限貸令一再寬松，這些大量投機資本一旦得到宣泄，就是要讓投機者卷土重來，讓房價繼續(xù)暴漲，就等于繼續(xù)綁架中國經(jīng)濟，我們要明白的是虎“放之容易收回難”。
現(xiàn)在很多聲音都在以暴跌眼球來倒逼管理層，環(huán)比區(qū)區(qū)下跌2%就喊著暴跌啦，抓緊時間救市啦。多年同比以10%以上增速增長，卻選擇性不聞不問。雖然很多個體感受房價程度不同，但是，從目前來看，還沒有人拿出確切的證據(jù)和數(shù)據(jù)，說明房價已經(jīng)暴跌。無良經(jīng)濟學家禍害中國房地產(chǎn)的邏輯是因為限購令與限貸令不符合“市場經(jīng)濟”的邏輯，他們忽略的前提是這個“市場手段”背后卻是紙幣時代貨幣超發(fā)的現(xiàn)實，可惜他們崇拜的所謂西方新自由主義主導經(jīng)濟每隔4-5年就要發(fā)作一次大危機，西方政府也照樣大規(guī)模地干預經(jīng)濟，因為不干預經(jīng)濟，任由那些投機者胡作非為，老百姓就要造反，那就不是內(nèi)閣下臺的問題，西方官員也不是傻瓜。
我們早就指出，限購與限貸令其核心是阻止房地產(chǎn)投機行為，阻止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，傷害實體經(jīng)濟以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機者。這兩類投機行為往往構(gòu)成了過往房價泡沫生成的最核心力量。但是，恰恰我們現(xiàn)在在以房價暴跌的名義在拆除我們初步建立的防線。
認房不認貸的政策，實質(zhì)上不是幫助中國房地產(chǎn)市場，它拆開的是房地產(chǎn)市場最后一道防防洪墻堅硬的內(nèi)核，一旦實施將對房地產(chǎn)產(chǎn)生難以預料的影響，相信管理層有著清醒的認識。
朱大鳴：中國房價真的暴跌了嗎?
媒體報道稱，一位接近住建部人士表示，“市場分化嚴重，應該區(qū)別對待，住建部現(xiàn)在以地方政策為主，未來不會出臺全國統(tǒng)一的帶有行政干預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產(chǎn)政策，會涉及土地、金融、財政、稅收方面。”最近一些地方房地產(chǎn)出現(xiàn)“降溫”，一些地方將環(huán)比下降2%描繪成暴跌，而之前暴漲20%卻無視，嚴重看低大部分人智商。會哭的孩子有奶吃，這個法則依然適用。一些人理解的所謂長效機制，是采取各種或明或暗的政策，還是讓房價不下跌。
中國房地產(chǎn)市場政策層面之所以屢屢出現(xiàn)嚴重不匹配現(xiàn)象，還要從源頭說起。多年前我們?nèi)⒂^一個項目，發(fā)現(xiàn)當?shù)亻_發(fā)商負擔很重。不少地方政府規(guī)劃隨意調(diào)整，在區(qū)域里搞比賽看哪家開發(fā)商造得房子最高;一會拉贊助，一會搞活動，反正開發(fā)商有錢，出錢的事必定找上你。殊不知對于商人來說，投入了成本最后總是要換取利潤的。大多數(shù)外來的開發(fā)商，在一個城市呆下來的普遍感覺就是，“開門招商，關門打狗”。
我們中國的土地資源完全的控制在政府手里，一方面，今天宣布一個政策，明天出臺一個條規(guī)，但沒有從源頭上來進行真正意義上的土地調(diào)控。許多地方政府往往一味追求政績，而不顧區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實際，一個勁的把地價拍的離奇的高，而不照顧民生購房的利益，抬高了地價，官員們在哈哈大笑，高昂的房價，百姓們在內(nèi)心流淚。市場也有規(guī)律，會懲罰那些違背規(guī)律的地方，各種鬼城出現(xiàn)，并不是市場推動的結(jié)果，而是大量杠桿投機生成巨額債務的結(jié)果。
現(xiàn)在的問題是地方政府把國家的土地和動用從農(nóng)民手中征收的廉價土地，在九十年代是低價，現(xiàn)在是高價賣給了開發(fā)商，開發(fā)商再通過商業(yè)化運作以數(shù)倍、數(shù)十倍升值后的房價賣給購房戶，高地價推動高房價，苦了普通的老百姓。從一個國家的長遠經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，高昂的地價絕對是件壞事，阻礙了國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，甚至形成透支未來經(jīng)濟發(fā)展的想象空間。我們的土地供給制度，業(yè)內(nèi)眾多學者的一個評價是，由于政府從兩頭壟斷了土地市場，供給時間、供給多少都是由供應方?jīng)Q定，使土地供給的彈性很小，從而推動著房價上漲。
一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府運用行政權(quán)力把集體所有或其他用途的土地整合后，進行招拍掛，價格就會翻幾番。土地財政屬于預算外收入，又叫第二財政，是指一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財政支出。地方政府作為開發(fā)商和農(nóng)民土地或者拆遷戶的中介，吸取巨額的壟斷利潤，這些壟斷利潤都轉(zhuǎn)嫁到房價上來。這些年來強拆與圈地引起多種群體性事件，已經(jīng)表明這種邏輯已經(jīng)成為不安定的因素，維持社會穩(wěn)定要從源頭治理才可能真正治理好。
經(jīng)濟增長如果以土地泡沫為代價，其最大的驅(qū)動仍然是貨幣超額供應，其最終的結(jié)局是大量的中小開發(fā)商離開房地產(chǎn)市場，大量的購房者從有效需求者變成無效的需要者。這樣的一種邏輯帶來了一種以土地與貨幣互相循環(huán)的地方發(fā)展模式，導致了地方債務大量增長。正是土地的“升值”擴張了地方融資與借債的能力，這些債務甚至達到了大到不能倒的地位。從美國次貸危機發(fā)生機制來看，美國的次債直接引爆點是個人的斷供問題，這是私人信用的危機，但對于中國而言，中國式買房的行為與觀念，刺激著個人就算不吃不喝掏空一切也要還房貸，而中國式債務危機刺激點并不在個人斷供問題，而在于地方債務無限擴張綁架整個金融系統(tǒng)，倒逼著央行不斷地超發(fā)貨幣，一旦停止這種循環(huán)邏輯，事情就會變得很嚴重，土地財政已經(jīng)嚴重綁架了整個經(jīng)濟增長。去年就出現(xiàn)不少金融機構(gòu)以鬧錢荒的鬧劇倒逼中央，放水的結(jié)果是六月份之后房價暴漲同比達到20%以上。
從當前局面來看，由于土地與貨幣游戲玩到了最高處，風險已經(jīng)敞暴露，很多人還要求采取老辦法解決樓市動力不足的問題，那是將中國經(jīng)濟逼上死胡同。
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