邯鄲房企集資93億無(wú)力兌付 市政府已經(jīng)介入大量樓盤(pán)

　　每經(jīng)記者 金微 發(fā)自邯鄲

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，波及到了河北邯鄲這個(gè)三線(xiàn)城市。近期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂，引發(fā)連鎖反應(yīng)——眾多開(kāi)發(fā)商跑路、幾十個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)停工。

　　由于銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的收緊，邯鄲房地產(chǎn)資金主要來(lái)自民間融資，隨著開(kāi)發(fā)商跑路，民間集資的本金和利息出現(xiàn)兌付難題，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，邯鄲樓市陷入危機(jī)。

　　據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，針對(duì)河北省邯鄲市金世紀(jì)、萬(wàn)聚、卓峰等開(kāi)發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶(hù)恐慌之事，當(dāng)?shù)卣块T(mén)初步摸排涉及金額達(dá)93億元，采取打擊與幫扶并舉應(yīng)對(duì)，防止事態(tài)擴(kuò)大。其中，已向風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)前非法集資案件正在抓緊偵辦當(dāng)中，幫扶工作也在同步進(jìn)行，非法集資群眾整體趨于理性，總體上形勢(shì)可控。

　　多個(gè)項(xiàng)目涉民間融資

　　在邯鄲當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上，流傳著一份開(kāi)發(fā)商跑路的清單，其中包括金世紀(jì)、萬(wàn)聚地產(chǎn)等;新城國(guó)際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂，引起債主群體追債;錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期問(wèn)題引起業(yè)主堵馬路……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這份名單的部分企業(yè)項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。一名開(kāi)發(fā)商坦言，現(xiàn)在邯鄲房地產(chǎn)商遇到資金困難，市政府已經(jīng)介入大量樓盤(pán)。

　　隨著危機(jī)引爆，一些參與集資的群眾浮出水面。這些參與房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的群眾遍布邯鄲市及周邊縣區(qū)，一名中間融資商稱(chēng)，邯鄲市近10%的家庭參與民間集資。目前這個(gè)數(shù)據(jù)尚無(wú)法核實(shí)，但是僅卓峰地產(chǎn)參與集資人數(shù)就達(dá)1萬(wàn)多人。

　　開(kāi)發(fā)商 “跑路”或無(wú)法兌付后，集資群眾自發(fā)組織并登記投資金額，記者通過(guò)核對(duì)以及結(jié)合官方通報(bào)，對(duì)這些曝出問(wèn)題項(xiàng)目涉及民間融資數(shù)進(jìn)行了梳理，其中金世紀(jì)地產(chǎn)15億元;康橋地產(chǎn)(龍湖公館)2.8億元;正大地產(chǎn)正大領(lǐng)峯3億元;卓峰地產(chǎn)16億元;晨巍地產(chǎn)(蘭韻家園項(xiàng)目)8000萬(wàn)元以上;錦魁地產(chǎn)錦魁大廈3億元;另外，瑋泰地產(chǎn)、萬(wàn)聚地產(chǎn)也涉及到大量民間融資。

　　這些項(xiàng)目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開(kāi)發(fā)商還許諾現(xiàn)在投資購(gòu)房有各種優(yōu)惠政策等。晨巍房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的蘭韻家園項(xiàng)目就是以購(gòu)房的名義吸引投資者。購(gòu)房者手中的“蘭韻家園VIP認(rèn)購(gòu)預(yù)約協(xié)議書(shū)”顯示，預(yù)約人確定購(gòu)買(mǎi)意向，交納認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金額5萬(wàn)元，VIP認(rèn)購(gòu)款有升值功能，協(xié)議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，VIP卡總額可沖抵房款，VIP用戶(hù)在售樓中心門(mén)市價(jià)的基礎(chǔ)上可享受50元/平方米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　一名購(gòu)房者說(shuō)，由于購(gòu)買(mǎi)的是期房，價(jià)格會(huì)便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認(rèn)購(gòu)行列。以前晨巍房產(chǎn)是按月返息，但今年7月，利息不返還，開(kāi)發(fā)商也失聯(lián)。目前晨巍房地產(chǎn)征集到的受害者為236名，協(xié)議號(hào)排到了1600多號(hào)，保守估計(jì)涉及資金達(dá)8000多萬(wàn)元。這個(gè)原計(jì)劃2011年8月就動(dòng)工的項(xiàng)目至今還是一片工地，資金去向成謎。

　　從銀行貸款越來(lái)越難

　　龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫(xiě)字樓，正大領(lǐng)峯是位于邯鄲市人民路的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目。今年7月，正大領(lǐng)峯項(xiàng)目在蓋了二十多層后傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無(wú)法兌付。

　　正大領(lǐng)峯項(xiàng)目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協(xié)議：75萬(wàn)元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個(gè)月，借款方用正大領(lǐng)峯項(xiàng)目房源作抵押，并約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。協(xié)議中的房產(chǎn)抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價(jià)為90.6萬(wàn)元，但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份咨詢(xún)正大地產(chǎn)，一名工作人員稱(chēng)正大老板沒(méi)有跑路，“現(xiàn)已刑事立案了，他不會(huì)跑的，每周要去公安局報(bào)到。我們公司是正常運(yùn)轉(zhuǎn)，員工正常上班，我們也不會(huì)跑，我們還要等老板發(fā)工資。”

　　該工作人員稱(chēng)，項(xiàng)目出問(wèn)題是資金鏈斷裂，“去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會(huì)找個(gè)人融資了。”據(jù)官方通報(bào)，正大民間融資金額為3億左右。

　　鑒于國(guó)家房地產(chǎn)政策收緊，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得貸款已經(jīng)越來(lái)越難。有開(kāi)發(fā)商表示，“銀行不貸款，我們也沒(méi)有辦法。”邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，以前銀行喜歡開(kāi)發(fā)商，貸款量大有抵押，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商不能從銀行貸款，這是國(guó)家層面的政策，沒(méi)有辦法。

　　開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任說(shuō)：“如果資金需要不那么大的話(huà)，誰(shuí)也不會(huì)出兩三分利，一萬(wàn)本金3年翻番，但開(kāi)發(fā)商投5000萬(wàn)能賺5000萬(wàn)嗎?現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。”

　　樓市庫(kù)存消化或需10年

　　作為三線(xiàn)城市，目前邯鄲的房?jī)r(jià)普遍在5000元/平方米左右，有的高檔小區(qū)達(dá)七八千元，邯鄲人的整體印象是：今年房?jī)r(jià)雖有下降，但降幅不大。

　　巨大的庫(kù)存量成為邯鄲樓市的主要問(wèn)題。當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士稱(chēng)，邯鄲高峰時(shí)有500家開(kāi)發(fā)商，近300多個(gè)預(yù)售樓盤(pán)，而且很多大型樓盤(pán)。趙都新城20000戶(hù)能容納，類(lèi)似還有漢城花都、中央公園等大型樓盤(pán)，這些存量樓盤(pán)足可以容納邯鄲160萬(wàn)的中心城區(qū)人口。

　　記者到邯鄲市房管局采訪(fǎng)，但對(duì)方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關(guān)數(shù)字。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，邯鄲市僅在2013年主城區(qū)回遷房開(kāi)工就達(dá)10470套(戶(hù))、竣工15351套(戶(hù))。另外，有邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項(xiàng)目共約3480萬(wàn)平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬(wàn)平方米，以此測(cè)算，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。

　　不過(guò)，冀主任認(rèn)為，不能僅憑幾個(gè)數(shù)字來(lái)判斷邯鄲樓市的過(guò)剩，“現(xiàn)在邯鄲市吸引了大量來(lái)自周邊縣的購(gòu)房者，有些樓盤(pán)一半都是周邊縣市的業(yè)主。現(xiàn)在正在推進(jìn)城鎮(zhèn)化，越來(lái)越多的人口會(huì)進(jìn)城。”

　　邯鄲市委書(shū)記高志宏在最近的房企座談會(huì)上也提到，隨著該市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)將愈加明顯，企業(yè)一定要高瞻遠(yuǎn)矚，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心。

　　在邯鄲原來(lái)的炒房者李鋒看來(lái)，現(xiàn)在邯鄲樓市存在大量泡沫，今年邯鄲市賣(mài)樓的廣告成為多年未有的風(fēng)景，不僅大街上，售樓廣告直接做到家門(mén)口，地產(chǎn)公司全體職工上陣賣(mài)樓，“但現(xiàn)在炒房團(tuán)已經(jīng)消失，投資性購(gòu)房幾乎為零，剛需該買(mǎi)的基本買(mǎi)了，但庫(kù)存依然居高不下。”

　　李鋒說(shuō)，由于拖欠工程款、材料款，不少開(kāi)發(fā)商直接用房子抵押，這使得建筑商、材料供應(yīng)商也成為賣(mài)房者。而且建筑商手里的樓盤(pán)更優(yōu)惠，這是一種變相的降價(jià)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年邯鄲市主城區(qū)，商品住宅成交5814套，1月邯鄲樓市的新房成交套數(shù)為1328套，為上半年最高點(diǎn)，4月僅成交751套，進(jìn)入五六月樓市仍然低迷。

　　在樓市銷(xiāo)量低迷的背景下，邯鄲開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂苗頭已顯現(xiàn)。今年8月8日，邯鄲市政府通報(bào)了2014年以來(lái)非法建設(shè)、拖欠工程款和工資造成惡劣社會(huì)影響的建設(shè)(開(kāi)發(fā))、施工單位和個(gè)人，其中涉及瑋泰地產(chǎn)等7家開(kāi)發(fā)商，河北工程建設(shè)等10余家建筑商。

　　這些現(xiàn)象增加了購(gòu)房者的觀(guān)望情緒，房企業(yè)績(jī)下滑銷(xiāo)售不暢，導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，企業(yè)庫(kù)存去化壓力攀升，而資金回籠緊張，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可以引起整個(gè)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。多位投資者說(shuō)，有些房企本身沒(méi)那么大的問(wèn)題，但是金世紀(jì)作為邯鄲的標(biāo)桿房企，它曝出問(wèn)題后，其他房企跟風(fēng)，有錢(qián)也不兌付。

　　記者在金世紀(jì)總部新世紀(jì)(36.80, 0.00, 0.00%)廣場(chǎng)26樓看到，整個(gè)公司已人去樓空，只有幾十名投資者，而金世紀(jì)獲得的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)擺滿(mǎn)了整個(gè)房間，其中包括“2012年邯鄲市十佳房地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng)狀。

　　當(dāng)?shù)卣驌舴欠Y

　　事實(shí)上，在7月份邯鄲地產(chǎn)商連連曝出問(wèn)題后，8月19日，邯鄲市即召開(kāi)了全市打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和專(zhuān)題工作會(huì)議。8月26日，邯鄲市再度召開(kāi)打擊非法集資會(huì)議，并于當(dāng)天發(fā)出通告，敦促各類(lèi)非法集資人員和機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人于今年9月30日前主動(dòng)投案自首，積極配合司法機(jī)關(guān)開(kāi)展案件調(diào)查。

　　這份通告的對(duì)象為 “各類(lèi)非法吸收公眾存款案件中收取代理費(fèi)、好處費(fèi)、返點(diǎn)費(fèi)、傭金、提成等費(fèi)用的客戶(hù)經(jīng)理或其他人員”。參與辦案的官員稱(chēng)，之所以拿這個(gè)群體的人“開(kāi)刀”，邯鄲市政府方面是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，一方面可以通過(guò)這種高壓的態(tài)勢(shì)讓這個(gè)群體的人將不當(dāng)獲利“吐”出來(lái);另一方面通過(guò)這個(gè)群體可以將非法集資的企業(yè)或團(tuán)體的整個(gè)骨架搞清楚，這樣在下一步的部署和打擊行動(dòng)中，將更有針對(duì)性。

　　此前，邯鄲市一名官員透露，現(xiàn)在邯鄲經(jīng)偵全力追查這些非法集資案，有些開(kāi)發(fā)商有十幾個(gè)賬戶(hù)，但是賬上只有十幾塊錢(qián)，不排除有些資金轉(zhuǎn)移，“現(xiàn)在能想到的辦法我們都想到了。”

　　近期，打擊處置非法集資成為邯鄲市政府的主題。9月4日、9月10日，短短幾天內(nèi)，邯鄲先后召開(kāi)打擊和處置非法集資工作會(huì)議，市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)牽頭調(diào)度和部署打擊非法集資工作。邯鄲市委副書(shū)記、市打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、辦公室主任張瑞書(shū)在9月10日的會(huì)議上說(shuō)，要強(qiáng)化工作主體責(zé)任，把打擊非法集資與幫助企業(yè)解困相結(jié)合，盡最大努力減少集資群眾的損失。

　　(應(yīng)采訪(fǎng)對(duì)象要求，部分人為化名)

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　　邯鄲房企集體違約引崩盤(pán)危機(jī) 多個(gè)項(xiàng)目爛尾

　　2014-09-21 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

　　與多樓盤(pán)停售相對(duì)的，是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據(jù)記者調(diào)查了解，目前邯鄲市已有金世紀(jì)家園、富匯豪庭等多個(gè)項(xiàng)目停工，開(kāi)發(fā)商不知去向。

　　本應(yīng)是銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”，邯鄲卻出現(xiàn)了多個(gè)樓盤(pán)停售的怪現(xiàn)象。

　　“停售也是迫不得已，現(xiàn)在邯鄲很多人都不敢買(mǎi)房了，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都有民間集資，購(gòu)房者怕他們像其他跑路的開(kāi)發(fā)商一樣，拿著預(yù)售款跑路。”邯鄲某知名項(xiàng)目售樓處工作人員表示。

　　與多樓盤(pán)停售相對(duì)的，是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解，目前邯鄲市已有金世紀(jì)家園、富匯豪庭等多個(gè)項(xiàng)目停工，開(kāi)發(fā)商不知去向。

　　已盛行近10年的河北邯鄲房地產(chǎn)民間集資大潮，在今年終于暴露危機(jī)。當(dāng)?shù)佚堫^開(kāi)發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長(zhǎng)史虞豹兩個(gè)月前跑路后，至今下落不明，這一事件推倒了邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開(kāi)發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解，邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開(kāi)發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數(shù)年間集資數(shù)十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當(dāng)不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)這場(chǎng)豪賭。

　　“爛尾”多米諾倒下

　　對(duì)邯鄲樓市而言，自7月份卷起的違約風(fēng)暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊，自8月底以來(lái)，邯鄲多個(gè)售樓處已經(jīng)停售。

　　“一方面受邯鄲開(kāi)發(fā)商集資借貸的影響，邯鄲當(dāng)?shù)厝硕既诵幕袒蹋萑胗^(guān)望，另一方面，由于集資事件牽涉的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商太多，很多房企都在自謀出路，根本無(wú)心賣(mài)房。”對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘惺至私獾臉I(yè)內(nèi)相關(guān)人士劉淼對(duì)記者表示。

　　此外，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商大多是以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期“賣(mài)房號(hào)”等方式進(jìn)行銷(xiāo)售，而這種方式也是開(kāi)發(fā)商集資的一種方式，因此在當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商集資事件展開(kāi)調(diào)查期間，以這種方式售房的項(xiàng)目也采取“停售”的方式避風(fēng)頭。

　　與多個(gè)售樓處停售相伴隨的，是相繼出現(xiàn)停工的多個(gè)爛尾盤(pán)，本報(bào)記者9月18日來(lái)到金世紀(jì)地產(chǎn)旗下的金世紀(jì)花園項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目大部分樓體已經(jīng)封頂，但早已停工，售樓處空無(wú)一人，但其寫(xiě)字樓部分早已售罄，住宅也銷(xiāo)售了大部分。

　　據(jù)邯鄲市官方公開(kāi)消息顯示，卓峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正在運(yùn)作的6個(gè)項(xiàng)目如愛(ài)佳斯嘉、富匯豪庭等受集資借貸人兌付的影響，基本也都已停工，其中的三個(gè)項(xiàng)目所占土地面積達(dá)384畝之多。

　　“邯鄲近期出現(xiàn)的大量爛尾樓盤(pán)都與近期出現(xiàn)的民間借貸危機(jī)相關(guān)，為避免事態(tài)繼續(xù)擴(kuò)大，相關(guān)政府部門(mén)要求相關(guān)房企盡可能兌付部分資金，為此不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)斷裂。”劉淼告訴記者。

　　劉淼還透露，除了民間集資款需要開(kāi)發(fā)商兌付，由于邯鄲的集資事件影響很大，不少供應(yīng)商和施工方都要求提前結(jié)清部分款項(xiàng)，“很多款項(xiàng)本來(lái)應(yīng)該年底結(jié)款的，但出事之后，供應(yīng)商和施工方都趕來(lái)要賬，生怕跑路的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多。”劉淼如是說(shuō)。

　　近百億集資“黑洞”

　　邯鄲大量爛尾樓的出現(xiàn)，暴露出當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商近百億民間借貸“黑洞”。

　　“邯鄲多個(gè)開(kāi)發(fā)商集體違約出現(xiàn)在今年7月份，當(dāng)時(shí)卓峰房地產(chǎn)公司從7月1日開(kāi)始停息，金世紀(jì)地產(chǎn)也在7月上旬貼出公告稱(chēng)停止支付投資人利息，隨后才得知這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀(jì)及卓峰房地產(chǎn)債權(quán)人告訴記者。

　　9月18日，邯鄲金世紀(jì)國(guó)際商務(wù)中心26層座無(wú)虛席，這里曾經(jīng)是金世紀(jì)地產(chǎn)公司的開(kāi)會(huì)大廳，但如今已經(jīng)成為債權(quán)人的商討中心。當(dāng)日，數(shù)十位債權(quán)人以及金世紀(jì)地產(chǎn)內(nèi)部員工向記者介紹了金世紀(jì)地產(chǎn)的民間集資路線(xiàn)。

　　“從2006年開(kāi)始，金世紀(jì)地產(chǎn)開(kāi)始向內(nèi)部員工以無(wú)抵押純借貸形式融資，當(dāng)時(shí)承諾的月息從2分到3.5分不等。”負(fù)責(zé)金世紀(jì)地產(chǎn)相關(guān)審核工作的李巖(化名)對(duì)記者表示。

　　“后期，隨著金世紀(jì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目越來(lái)越多，其集資借貸的利息也越來(lái)越高，范圍擴(kuò)大到員工親屬和朋友。”李巖對(duì)記者補(bǔ)充道，“最開(kāi)始只有投資500萬(wàn)以上才給月息3分，后來(lái)只要投資100萬(wàn)以上，月息就高達(dá)3分。”

　　除了無(wú)抵押借貸外，金世紀(jì)地產(chǎn)還以商鋪拍賣(mài)、商鋪抵押等形式向投資者融資，其承諾的年回報(bào)率均在20%以上，合同期限為5年到10年不等。

　　短短幾年間，憑借著各種方式的高息民間借貸、集資，金世紀(jì)地產(chǎn)將自身產(chǎn)業(yè)越做越大，其開(kāi)發(fā)范圍從邯鄲一路擴(kuò)展至臨沂、蘇州、重慶、斐濟(jì)等多地。在金世紀(jì)的“示范”作用下，當(dāng)?shù)睾芏嚅_(kāi)發(fā)商也開(kāi)始效仿。

　　據(jù)邯鄲市幫扶處置工作組公布的消息顯示，卓峰房地產(chǎn)公司對(duì)外融資始于2011年下半年，主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專(zhuān)門(mén)的集資小組向社會(huì)募集，融資規(guī)模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，涉及融資人數(shù)大約1萬(wàn)人。

　　另?yè)?jù)記者整理統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，邯鄲目前有數(shù)十個(gè)開(kāi)發(fā)商、約300個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中進(jìn)行民間融資的至少超過(guò)半數(shù)，僅以目前遭遇債權(quán)人追債的開(kāi)發(fā)商計(jì)算，其融資總額就已經(jīng)超過(guò)60億元，若算上其他開(kāi)發(fā)商其融資總額度恐超過(guò)百億。

　　目前，在金世紀(jì)地產(chǎn)和卓峰房地產(chǎn)停止付息、老總跑路之后，邯鄲不少涉及民間借貸的開(kāi)發(fā)商都紛紛停止向投資人履約付息。

　　或引發(fā)崩盤(pán)危機(jī)

　　在記者接觸的多位債權(quán)人中，很多債權(quán)人直指造成目前開(kāi)發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。

　　“這些參與集資的開(kāi)發(fā)商在拿地、開(kāi)發(fā)、預(yù)售等多個(gè)環(huán)節(jié)都存在證件不全的情況，驗(yàn)資過(guò)程也不透明。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后，該公司居然還能競(jìng)拍獲得土地。”一位思特利債權(quán)人向記者指出。

　　邯鄲市對(duì)民間集資的縱容，正是源于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。2012年，邯鄲市土地出讓金達(dá)到41億元，同年，邯鄲市全部財(cái)政收入達(dá)到329.1億元。當(dāng)?shù)毓_(kāi)信息顯示，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)稅收，當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)收入占其財(cái)政收入的40%左右。

　　“邯鄲當(dāng)?shù)卮蟛糠珠_(kāi)發(fā)商都有很深的背景或者政府資源，基本上控制著當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)，外地普通開(kāi)發(fā)商一般都進(jìn)不去，這意味著他們將成為影響當(dāng)?shù)貥鞘械那缬瓯怼?rdquo;河北省保定市一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　金世紀(jì)地產(chǎn)內(nèi)部員工還向記者透露，史虞豹在2013年被評(píng)為河北省人民檢察院人民監(jiān)督員，任期至2018年10月17日。而金世紀(jì)地產(chǎn)也一直是邯鄲重點(diǎn)扶持企業(yè)，其所獲土地都是邯鄲最好的地段，但拿地價(jià)格卻很優(yōu)惠。

　　此外，邯鄲誠(chéng)信大廈項(xiàng)目投資商之一、邯鄲市潔泰環(huán)保科技開(kāi)發(fā)有限公司的董事長(zhǎng)任憲勇就是政協(xié)委員，同時(shí)也是河北永鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法人，而據(jù)誠(chéng)信大廈債權(quán)人吳某(化名)的辯護(hù)律師張律師表示，誠(chéng)信大廈民間集資總額達(dá)8個(gè)億，如今也已違約停止付息。

　　在這一背景下，邯鄲開(kāi)發(fā)商紛紛陷入資金困局，無(wú)疑將引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘姓鹗帯?/p>

　　“今年整體樓市的大環(huán)境就比較低迷，邯鄲開(kāi)發(fā)商跑路的消息出來(lái)后，市場(chǎng)的成交受到了很大影響，月成交量只有幾百套。”劉淼告訴記者。

　　據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項(xiàng)目共約3480萬(wàn)平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬(wàn)平方米，以此測(cè)算，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。

　　“由于金世紀(jì)地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商民間集資的利息均高達(dá)20%-30%，因此要支付這些高額利息就需要旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的售價(jià)每年漲幅至少要與利息同步。但從目前邯鄲的價(jià)格來(lái)看，并不能支撐這一漲幅。”上述邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士指出。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年8月，邯鄲住宅市場(chǎng)的月成交均價(jià)達(dá)到4900元/平方米，但早在2012年，邯鄲商品房的成交均價(jià)就達(dá)到了4760元/平方米，近兩年的增長(zhǎng)十分乏力。

　　此外，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站戀家網(wǎng)還顯示，2012年邯鄲樓盤(pán)開(kāi)發(fā)綜合成本全面進(jìn)入4000元/平方米的時(shí)代，相比當(dāng)年邯鄲商品房4760元/平方米的均價(jià)，其平均利潤(rùn)不高于19%。

　　“目前邯鄲市政府也著急處理此事，這不僅是為了救活當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，也是為了救活當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，否則邯鄲樓市真有崩盤(pán)的可能。”劉淼指出。

　　而記者從債權(quán)人處得到的最新消息顯示，邯鄲市政府正在給金世紀(jì)地產(chǎn)尋找并購(gòu)者，以救活一直以來(lái)的重點(diǎn)企業(yè)。此前當(dāng)?shù)卦c中信證券商談半個(gè)月未果，現(xiàn)在又聯(lián)系河北財(cái)達(dá)證券，但最終能否成功尚未可知，其他多家違約的開(kāi)發(fā)商如思特利、河北正大公司、誠(chéng)信大廈等還未有正式解決條約出臺(tái)。

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