房?jī)r(jià)上漲千倍！
早些年聽豐子愷后人說(shuō)，他爺爺解放初在上海化6千元就盤下了陜西南路一棟兩層小洋房。剛到搜房網(wǎng)去看了下，這個(gè)地段(過(guò)去的法租界)在上世紀(jì)2、3年代建的這類老式的洋房，上點(diǎn)面積的，現(xiàn)在都值900萬(wàn)元以上了。一算，三十年來(lái)，房?jī)r(jià)筆筆直上漲了千倍不止。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)，CPI里不統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)，那就不計(jì)吧，但房租總該計(jì)吧，實(shí)打?qū)嵉闹С觥?/p>
房租在天棚上暴走！
國(guó)外租房，中介會(huì)提醒你，一定要把總費(fèi)用控制在月收入的1∕/3到1∕4以下。比方說(shuō)，月入3千的就不要去租上千的房子，房東租給你、他也不放心。
但中國(guó)房市的暴走似乎沒任何需要顧及的，也沒人管控。七月份以來(lái)媒體頻頻亮燈：房租連漲42個(gè)月 網(wǎng)友直呼買不起也租不起!(2013-07-11，半島都市報(bào))、“八成人工資漲不過(guò)房租”(2013-07-26 南方都市報(bào))、年青一族感嘆“工資的一半都被房租吃掉了!”雖說(shuō)是“市場(chǎng)決定”，但也不能“決定”成這個(gè)樣子：小區(qū)的亮燈率僅10%、多數(shù)房客擠在一道合租，省下點(diǎn)租金。這樣的能叫“資源的優(yōu)化配置”?想想搞笑。又有消息了。“(瀟湘報(bào)覃佐國(guó))研究機(jī)構(gòu)莫尼塔指出，2014年，很可能會(huì)出現(xiàn)由于房租上漲過(guò)快反過(guò)來(lái)倒逼企業(yè)提高工資的情況。”因?yàn)?ldquo;每當(dāng)貨幣政策稍有松動(dòng)，很快就會(huì)觸發(fā)房?jī)r(jià)上漲或是通脹上行”，是刺探到消息，政府明年還要超發(fā)貨幣嗎?
喧騰了好一陣子的“廉租房”“公租房”，看來(lái)又是一座虛寒的空中樓閣。
合理的房租價(jià)位
像美國(guó)平均月收入4000美元、日本30萬(wàn)日元。新加坡2000新元，而實(shí)際的月租水準(zhǔn)分別也在大致1千美元、8萬(wàn)日元和600新元上下，相當(dāng)穩(wěn)定;房子按質(zhì)論價(jià)可以有大到十倍的偏差。例如在東京，位置偏點(diǎn)，2萬(wàn)日元也能租到過(guò)得去的房子。因此，租房，拿出收入的1/3到1/4應(yīng)說(shuō)是合理的，我國(guó)的統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是，2013年上半年全國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入為13,694元，即月平均2280元，折算出目前房租的合理范圍在570-760元(平均值)。但實(shí)際的情形與此相去甚遠(yuǎn)。在市區(qū)，這個(gè)價(jià)位恐怕連閣樓甚至地下室都租不到!至于1、200元想租房，簡(jiǎn)直天方夜譚。
房租上漲666倍！
三十余年來(lái)房租到底上漲了多少倍?
以上海為例。上海解放后統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行公標(biāo)計(jì)租。1955的調(diào)查摸清了當(dāng)時(shí)市民的房租負(fù)擔(dān)狀況。
工人家庭 職員、干部家庭
戶均居住面積(㎡) 14.5 26.8
平均月租(元) 4.25 8.5
占個(gè)人月收入(%) 8.3 11.0
每㎡租金(元) 0.29 0.36
〔注〕資料來(lái)源：[1]。 ㎡=平方米。
五十年代，上海居民每平米的月租金不過(guò)3角上下，只占個(gè)人月收入的10%左右，日子好過(guò)。1958年私房改造，上海改造后重新修訂了公、私房的租金標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定月租金超過(guò)0.70元∕㎡的一律降至0.70元(時(shí)稱“七角封頂”)，對(duì)“六級(jí)”房屋(里弄、住宅、公寓、店鋪、辦公大樓、銀行大樓)之中的民居(里弄、住宅、公寓)部分，不論新、老公房一律降標(biāo)，平均降到了0.15元∕㎡左右。新公房也不高，即使一級(jí)新式里弄房像巨鹿路景華新村，月租低到0.122元∕㎡;店鋪也低，南京西路1081號(hào)酒家大廳只收0.188元∕㎡。到“文化大革命”又一次降租：“限定每平方米月租為0.1～0.4元”(第三章租賃)，即“四角封頂” “按質(zhì)論價(jià)”。與1955年?duì)顩r對(duì)比，盡管工資加得不多、不勤，但是房租、藥品藥費(fèi)和學(xué)費(fèi)等都是一降再降，顯然日子是更好過(guò)了。而作為家庭支出重頭的房租，占收入的比例一再下降(后來(lái)大概只占到了百分之幾，沒有具體的數(shù)字)，人們自然就過(guò)得踏實(shí)、無(wú)憂。
搜房網(wǎng)上，上海現(xiàn)在地下室的月租都已接近每平方百元了，不難算出，三十年來(lái)上海的房租至少上漲了100∕0.15＝666倍！
佩服國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的氣定神閑，始終不慌不忙撥弄著除了它誰(shuí)也不懂的算盤珠子，高唱“三十年來(lái)物價(jià)上漲平均不到6倍、城鎮(zhèn)居民收入扣除物價(jià)增長(zhǎng)了10.5倍!”……
誰(shuí)來(lái)救贖？誰(shuí)能救贖？
想起了英國(guó)玄學(xué)派大詩(shī)人赫伯特(George Herbert)的詩(shī)《救贖》[2]：
久為租賃苦——我主富有，
我不足，決意放膽去向他求告，
希冀供我小額新租約、取消舊約。
我到他天堂住所尋訪
他們說(shuō)，他近來(lái)離開
處理某地，那是他以高價(jià)購(gòu)得
早自創(chuàng)世伊始，為要得為產(chǎn)業(yè)。
我筆直折返，知他高貴出身，
遂四覓于著名處所;
城市、劇場(chǎng)、花苑、園林，及宮廷：
終于聽到刺耳的吵雜與譏諷
在盜匪與殺人犯之間：當(dāng)下我看見他，
無(wú)保留地，“你的所求蒙允。”他說(shuō)，然后死去。
“久為租賃苦”的詩(shī)人由于收入“不足”，面對(duì)天價(jià)的房租，望樓興嘆，拿什么去換廉租房?他想到了《舊約》的“贖地”，便決意放膽請(qǐng)耶穌“去死”來(lái)為自己的房租“贖價(jià)”。詩(shī)人“在盜匪與殺人犯之間”找到了耶穌，而耶穌“無(wú)保留地”允諾了他。
上帝的兒子付出死的代價(jià)、無(wú)期徒刑的代價(jià)，真的能救贖到普羅大眾嗎？
資本集團(tuán)真的能被“耶穌的死”所感動(dòng)，兌現(xiàn)“小額新租約”、讓赫伯特們?cè)谝d建起的廉租房里繼續(xù)安心住下去嗎？
房租還要瘋漲?“恭喜你!工資也要漲了!”—— 別逗了，又一場(chǎng)“八成人工資漲不過(guò)房租”的舊戲重演罷了。
【注釋】：
[1] 《上海房地產(chǎn)志·第三篇公有房地產(chǎn)業(yè)·第三章租賃》，<1955年工人、干部房租負(fù)擔(dān)抽樣調(diào)查表>。
[2] [英] 麥格拉思：《基督教概論》第146頁(yè)(2003.8 馬樹林、孫毅譯)。
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