中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)加大 前8個(gè)月主要指標(biāo)持續(xù)惡化

　　今年前8個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速加速放緩，樓市出現(xiàn)進(jìn)一步惡化跡象。

　　主要指標(biāo)全線下滑：

　　今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月回落0.5%。

　　房屋新開(kāi)工面積114382萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。

　　在詳細(xì)數(shù)據(jù)中，住宅銷售面積下降10.0%。住宅銷售額在前8個(gè)月下滑10.9%，較前7個(gè)月10.5%的跌幅有所擴(kuò)大。

　　8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。該數(shù)據(jù)顯示，樓市庫(kù)存壓力進(jìn)一步增加。而在7月末，商品房待售面積比6月末增加802萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，甚至在中國(guó)政府試圖刺激整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)也是如此。

　　近幾個(gè)月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍在趨于疲弱的住宅銷售、高庫(kù)存和緊繃的信貸環(huán)境中掙扎。很多地方政府在財(cái)政收入下滑的壓力下開(kāi)始放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策，以期拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，確保完成全年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)。甚至連中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)等高層機(jī)構(gòu)都呼吁銀行放松首套房信貸。

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，截至目前，超過(guò)30個(gè)地方政府已相繼以各種形式放松限購(gòu)政策。然而，在這種樓市管控放松的預(yù)期下，住宅消費(fèi)者因期待房產(chǎn)進(jìn)一步降價(jià)而觀望，令住宅銷售在疲軟中陷入拉鋸。

　　許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾在半年報(bào)中表示，他們預(yù)計(jì)將在9月和10月銷售大量房產(chǎn)。因這兩月通常為樓市銷售旺季，一般被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”。

　　1-8月，房屋新開(kāi)工面積下降10.5%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積下降14.4%。前7個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積下降12.8%。

　　新屋開(kāi)工面積降幅收窄，這或許暗示不遠(yuǎn)的將來(lái)中國(guó)工業(yè)部門難以明顯復(fù)蘇。因房地產(chǎn)行業(yè)牽涉全國(guó)近40個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，比如銅和水泥等原材料、加工、建材等。而新屋開(kāi)工面積下滑，就意味著前述諸多行業(yè)消費(fèi)需求并未回暖，令市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速整體放緩的憂慮加深。

　　據(jù)《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》9月13日?qǐng)?bào)道稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前表示，從目前形勢(shì)來(lái)看，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還將是下降的趨勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)難復(fù)蘇。

　　他稱，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)下滑時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一定會(huì)出現(xiàn)下滑，全世界都是如此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐放慢的時(shí)候，老百姓的收入和消費(fèi)能力必然下降。按照目前的銷售量計(jì)算，全年或?qū)p少近3000億元的銷售額、近4000萬(wàn)平方米的銷售面積，這對(duì)一個(gè)全年超13億平方米銷售面積的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)只是一個(gè)小問(wèn)題。

　　統(tǒng)計(jì)局公布的部分?jǐn)?shù)據(jù)如下：

　　2014年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

　　其中，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積465243萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.3%。房屋新開(kāi)工面積114382萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積80174萬(wàn)平方米，下降14.4%。房屋竣工面積49759萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.7%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38036萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.8%。

　　商品房銷售和待售情況

　　1-8月份，商品房銷售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降8.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)6.4%。商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%。

　　8月末，商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，比7月末增加930萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加590萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加54萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加227萬(wàn)平方米。

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