鄂爾多斯高利貸瘋狂超溫州 民間借貸至少2000億

　　鄂爾多斯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)火爆

　　據(jù)媒體綜合消息，因煤炭而聞名的鄂爾多斯傳出地產(chǎn)老板欠債自殺的消息。在當(dāng)?shù)卣{(diào)查了解到，鄂爾多斯地產(chǎn)老板王福金自殺與民間借貸有關(guān)。據(jù)介紹，其公司向數(shù)百名民間借貸人借了2億多元錢，每月光利息就要支付700多萬(wàn)元，但公司的房產(chǎn)銷售卻陷入停滯，資金鏈斷裂。

　　王福金之死或許僅僅揭開(kāi)了鄂爾多斯房地產(chǎn)危機(jī)的冰山一角。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于鄂爾多斯其他很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都面臨這樣的情況(資金鏈斷裂)，只是程度不同罷了。

　　“鄂爾多斯房產(chǎn)已狂奔了5年，按照目前的建設(shè)進(jìn)度，再過(guò)2年，鄂爾多斯人均至少擁有10套住房。”一名當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)老板稱，目前房產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，銷售陷入停滯狀態(tài)。

　　對(duì)于王福金的死，更多業(yè)內(nèi)人士看成是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈面臨大面積斷裂的一個(gè)信號(hào)。曾深入鄂爾多斯當(dāng)?shù)卣{(diào)查民間資本現(xiàn)狀的高和投資金融分析師李慧忠說(shuō)，在鄂爾多斯，整個(gè)財(cái)富的發(fā)動(dòng)機(jī)是煤炭，而房地產(chǎn)是財(cái)富的儲(chǔ)蓄罐，中間環(huán)節(jié)則是靠高利貸支撐。

　　在鄂爾多斯采訪所見(jiàn)，到處都是建成或者在建的大樓以及滿大街的樓市廣告。然而，與開(kāi)發(fā)的火爆相比，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)銷售卻基本無(wú)人問(wèn)津。

　　花費(fèi)60億元巨資打造的康巴什新區(qū)成為鄂爾多斯房產(chǎn)泡沫的最佳標(biāo)本。在這里，高樓鱗次櫛比，街道寬闊空廣，成片的住宅區(qū)卻人煙稀少，被部分媒體冠以中國(guó)“鬼城”之名。

　　站在鄂爾多斯康巴什新區(qū)的中心廣場(chǎng)上，四周是造型各異的博物館、圖書館、歌劇院以及各類政府機(jī)關(guān)大樓，氣勢(shì)恢宏，很有國(guó)際大都市的氣派。然而，放眼四周，卻很少見(jiàn)到行人。寬闊的大街上只是偶爾活動(dòng)著一兩個(gè)身穿橘黃色衣服的清潔工人。“平時(shí)也只有政府工作人員出來(lái)走走，到了周末幾乎沒(méi)什么人。”清潔工人王師傅告稱，這里的特點(diǎn)就是人少樓多，大街上除了過(guò)往車輛外，行人很少。“幾年前各個(gè)政府機(jī)關(guān)搬過(guò)來(lái)后，公務(wù)員都在這邊上班，才增添了一點(diǎn)人氣。不過(guò)大多數(shù)人也都住在東勝區(qū)，一到周末回家后，這里又冷清了。”

　　這個(gè)只用了5年時(shí)間就建成的康巴什新區(qū)，目標(biāo)是打造成為鄂市新的政治、文化、金融中心，現(xiàn)在仍在繼續(xù)著它的建設(shè)步伐。在新區(qū)乃至整個(gè)鄂市，“打造百萬(wàn)人口康巴什新區(qū)”的標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn)。但即便建成了這么多的房子，康巴什仍似一座空城。走訪了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓處基本無(wú)人問(wèn)津。撥打廣告牌上的售樓熱線，竟然無(wú)人接聽(tīng)。

　　開(kāi)發(fā)火熱的背后，是鄂爾多斯近年來(lái)一路飆升的房?jī)r(jià)。

　　當(dāng)?shù)匾幻帐姆慨a(chǎn)老板介紹，在2006年之前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)還算平穩(wěn)，“仿佛一夜之間，房產(chǎn)就開(kāi)始火爆，大家都發(fā)瘋了似地去搶房，凌晨一兩點(diǎn)就去排隊(duì)等拿號(hào)，而且好多人都是一口氣買好幾套，好像不要錢一樣。”

　　搶房潮隨之帶來(lái)的是房?jī)r(jià)直線飆升。“從2005年到現(xiàn)在，這里的房子6年間翻了差不多6倍。”據(jù)其介紹，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價(jià)僅為每平方米1000元左右，現(xiàn)在康巴什新區(qū)房屋均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6000元，一些新開(kāi)的別墅樓盤，售價(jià)甚至高達(dá)2萬(wàn)元以上。

　　如此瘋狂的開(kāi)發(fā)浪潮之下，鄂爾多斯究竟造了多少房子?每個(gè)人又有多少房子?

　　根據(jù)資料顯示，僅僅2010年，鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際施工面積2696萬(wàn)平方米，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米。

　　鄂爾多斯市區(qū)人口只有35萬(wàn)左右，僅僅算算在去年到今年第一季度的購(gòu)房數(shù)量就很可觀，再算上建成或者在建的房產(chǎn)存量，數(shù)字相當(dāng)驚人。而在前兩年的搶房潮中，鄂爾多斯市區(qū)居民差不多已經(jīng)人均擁有3-4套房。

　　“鄂爾多斯人均住房擁有量應(yīng)該排在全國(guó)首位，按照目前的建設(shè)速度，再過(guò)兩年市場(chǎng)上的商品房總套數(shù)，人均將至少達(dá)到10套。”那位石姓房地產(chǎn)老板在接受采訪時(shí)如是表述，“沒(méi)有人能看得懂鄂爾多斯。這是所有來(lái)到鄂爾多斯的人對(duì)鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)”。

　　只是誰(shuí)也未想到，形勢(shì)在今年急轉(zhuǎn)直下。“現(xiàn)在賣不動(dòng)了。”這是幾乎所有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共同嘆息。

　　房產(chǎn)商的資金鏈一旦發(fā)生斷裂，不少房產(chǎn)商將面臨破產(chǎn)境地，或許將再次出現(xiàn)王福金第二。

　　鄂爾多斯民間借貸保守估計(jì)2千億

　　據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道：在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜兄粋€(gè)龐大的民間借貸市場(chǎng)，參與人員廣泛，人與人之間通過(guò)熟人關(guān)系進(jìn)行借貸，方式隨意，以信任度為保障。而維系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)高速發(fā)展的資金，竟有八成來(lái)自民間借貸。

　　一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是：民間借貸的利息遠(yuǎn)高于銀行，一旦所投入的資金產(chǎn)生不了更高的利潤(rùn)，便會(huì)引發(fā)連鎖危機(jī)。對(duì)此，多次考察過(guò)鄂爾多斯，對(duì)民間借貸有深入研究的中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文直言，鄂爾多斯是民間借貸最嚴(yán)重的地區(qū)之一，目前的形勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)危險(xiǎn)，如不采取措施，“極有可能成為"溫州第二"。 ”

　　鄂爾多斯因其境內(nèi)的“羊、煤、土、氣”豐富資源而變得揚(yáng)眉吐氣，其中已探明的煤炭?jī)?chǔ)量為1496億噸，約占全國(guó)煤炭探明儲(chǔ)量的六分之一。據(jù)其民間普遍流傳的說(shuō)法是，按照現(xiàn)在的開(kāi)采速度，鄂爾多斯的煤可以再挖700年。

　　據(jù)當(dāng)?shù)匾幻帐姆慨a(chǎn)老板 (本人不肯透露姓名)介紹，2003年之后，伴隨著鄂爾多斯煤炭開(kāi)采高潮的到來(lái)，資本迅速向房地產(chǎn)涌入。可以說(shuō)，最初房地產(chǎn)的“血液”，大都來(lái)自煤炭。

　　伴隨著房地產(chǎn)的火熱，到2010年底，鄂爾多斯全市房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)442家，幾乎每一個(gè)能源企業(yè)均有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，而煤礦，則是支撐鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要也幾乎是唯一的動(dòng)力源(600405,股吧)。

　　同時(shí)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和煤炭?jī)蓚€(gè)業(yè)務(wù)的伊泰集團(tuán)就是如此。該公司的財(cái)報(bào)顯示，2011年中期，其煤炭業(yè)務(wù)利潤(rùn)占整個(gè)集團(tuán)利潤(rùn)95%以上，毛利率高達(dá)62%，這成為其房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的堅(jiān)實(shí)后盾。

　　然而，在手頭拿到的一份由住建部政策研究中心、高和投資完成的關(guān)于鄂爾多斯《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》中顯示，在鄂爾多斯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金主要來(lái)自民間借貸，而非傳統(tǒng)的銀行。

　　房產(chǎn)業(yè)的資金來(lái)源如何從煤炭變?yōu)榱嗣耖g借貸?一名長(zhǎng)期從事放貸業(yè)務(wù)的當(dāng)?shù)厝藙⑾壬榻B，民間放貸其實(shí)也是自煤炭業(yè)始，最開(kāi)始煤礦開(kāi)發(fā)也向民間集資入股，隨著煤礦增值民間放貸人也受益匪淺。獲利后對(duì)住房有了需求，又促成了房地產(chǎn)的火爆，民間放貸人再次將資金投向了房產(chǎn)。

　　另一方面，鄂爾多斯銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及其他產(chǎn)業(yè)一直持比較審慎的放貸原則，這主要也是因?yàn)榇蟛糠置耖g資本寧愿將資金投入到民間借貸體系中，而非銀行。鄂爾多斯民間融資成本大約在月息2.5%左右，而借貸成本一般則在月息3%，最高甚至可達(dá)月息4%-5%的高位。因此房產(chǎn)商更青睞于民間融資。

　　根據(jù)調(diào)研報(bào)告顯示，截至今年2月底，鄂爾多斯銀行系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額僅59.7億元。在360.7億元的投資規(guī)模中，僅占不到16.55%。

　　多次在鄂爾多斯調(diào)研，對(duì)民間借貸有深入研究的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)鄂爾多斯目前的經(jīng)濟(jì)狀況深表憂慮，“鄂爾多斯是我見(jiàn)過(guò)的民間借貸最為嚴(yán)重的地區(qū)之一，目前已經(jīng)到了非常危機(jī)的時(shí)刻，若不及時(shí)采取措施，很可能成為"溫州第二"!”

　　周德文去年到現(xiàn)在共4次到鄂爾多斯調(diào)研，他表示當(dāng)?shù)氐拿耖g借貸相當(dāng)普遍，甚至要超過(guò)溫州。“民間放貸最誘人的是高利，當(dāng)前地下錢莊月利過(guò)5分已經(jīng)是常態(tài)，高的甚至達(dá)到七八分，按照這個(gè)借貸利率，如果靠民間借貸，一個(gè)企業(yè)的毛利要達(dá)到5分才能存活，但是有幾個(gè)行業(yè)能達(dá)到這個(gè)毛利呢?”

　　在鄂爾多斯，由于眾多的民間借貸都是投資到房地產(chǎn)業(yè)，而恰恰房地產(chǎn)遭遇寒流，房子賣不出去，現(xiàn)金收不回來(lái)，同時(shí)還要支付高額的利息，面臨著資金鏈斷裂甚至企業(yè)破產(chǎn)的危險(xiǎn)。“地產(chǎn)老板自殺的事件已經(jīng)敲響了警鐘，如果再不采取措施，鄂爾多斯很可能成為"溫州第二"，甚至更嚴(yán)重。”

　　揭秘鄂爾多斯民間借貸

　　鄂爾多斯市的民間借貸市場(chǎng)究竟達(dá)到什么樣的規(guī)模?來(lái)自官方調(diào)研的保守估計(jì)，其民間信貸資本至少在2000億元以上。

　　一般城市銀行的信貸總額為當(dāng)?shù)厣弦荒闓DP的130%。但在鄂爾多斯，2010年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額(不含個(gè)人消費(fèi)貸款)僅為1332.9億元，而同期鄂爾多斯的GDP達(dá)2643億元。這說(shuō)明支撐鄂爾多斯煤炭、房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源主要是民間借貸。

　　在鄂爾多斯，民間借貸形式一般包含個(gè)人組織、小額貸款機(jī)構(gòu)、企業(yè)間的拆借、典當(dāng)行等多種形式。各類組織加在一起有上千家。由于民間借貸是一個(gè)較為隱秘的產(chǎn)業(yè)鏈，因此很難估算民間資本在各行業(yè)投資總量以及所占的比例。

　　曾經(jīng)來(lái)自官方內(nèi)部的一項(xiàng)評(píng)估顯示，民間資本占房地產(chǎn)比例可能達(dá)到30%-40%，而占煤礦行業(yè)的比例則達(dá)60%-70%。但這一數(shù)字的準(zhǔn)確性即使調(diào)研者都很難把握。

　　鄂爾多斯市的民間借貸究竟是一種怎樣的形式?據(jù)了解，這種借貸其實(shí)方式非常簡(jiǎn)單，有時(shí)候就是一張小小的紙條足以。

　　一名放貸人郭女士出示了她手中的幾張借條。據(jù)觀察，每張紙條上的抬頭都寫著借款單，上面的主要內(nèi)容是“今借到××人民幣××萬(wàn)元”，下一行寫明了期限，再下一行寫明了月利率3%，然后有借款人的蓋章，擔(dān)保人的簽名。

　　“這已算是稍微規(guī)范一點(diǎn)的了，還有更簡(jiǎn)單的，只是一張條子，上面只寫借款人、債權(quán)人以及金額，連借款期限和還款方式都不寫。”郭女士介紹，在鄂爾多斯，這樣的借條比比皆是，不過(guò)借款人之間基本都是相互認(rèn)識(shí)的熟人，基于彼此的信任才出借的，也不會(huì)寫很嚴(yán)格的借款合同。

　　在鄂爾多斯，就是這樣的一個(gè)神奇的資本運(yùn)轉(zhuǎn)體系，而威脅這一體系的基礎(chǔ)，則是來(lái)自傳統(tǒng)熟人社會(huì)的信譽(yù)。很多上億元的民間借貸，甚至煤礦的轉(zhuǎn)讓，只有一張白紙，沒(méi)有任何法律文書。但這個(gè)民間金融體系只跟內(nèi)部人做生意，不接納陌生人。

　　但也有騙貸的事情發(fā)生，當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)馬先生講述了一件真實(shí)的事情：有一個(gè)人拿了幾百萬(wàn)元，買了兩輛好車，租一個(gè)好辦公室，開(kāi)著車去借錢，別人一看他的裝備就同意借了，很快就借了幾個(gè)億，結(jié)果錢到手后他轉(zhuǎn)身就跑路了。“鄂爾多斯人的錢好騙。”他笑言。

　　鄂爾多斯民間借貸體系發(fā)達(dá)，參與人員范圍相當(dāng)之廣，當(dāng)?shù)厝送嘎叮簧俟珓?wù)員也參與了放貸。“鄂爾多斯民間資本體系維系著一種近乎體內(nèi)循環(huán)的分配。”住建部政策研究中心的這份調(diào)研報(bào)告如此分析。在這種體系下，最初由煤炭產(chǎn)生的暴利分配給煤礦主以及入股人，再投資煤礦以及房產(chǎn)等暴利行業(yè)，以高利吸納民間資金的同時(shí)，創(chuàng)造出更高的利潤(rùn)，然后再通過(guò)熟人網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)大分配給更多的人。而在這體系的支持下，也造就了鄂爾多斯活躍的經(jīng)濟(jì)體和窮人致富的實(shí)踐。這樣的體系也造成全民放貸的盛景，幾乎無(wú)人幸免。

　　在王福金自殺事件中，王福金向民間借貸的就有數(shù)百人之多，其中不乏他在法院的同事，以及一些親戚朋友。不少人還發(fā)展了“下線”，向自己的熟人借錢再借給王福金，層層相扣形成類似傳銷的上下線關(guān)系。

　　近期在鄂爾多斯市曝出的非法吸收公眾存款案還有數(shù)起，其中，眾博商貿(mào)有限責(zé)任公司老板梅良玉一案、金億泰汽貿(mào)擔(dān)保公司總經(jīng)理祁有慶一案，蘇葉女涉嫌非法吸收公眾存款案等，涉案金額均在億元左右。這幾起案件中，都有公職人員參與放貸。

　　其中，祁有慶一案的報(bào)案人數(shù)已經(jīng)超過(guò)百人，放貸者涉及各行各業(yè)，上到政府公務(wù)員、下到環(huán)衛(wèi)工人，金額從3000元至數(shù)十萬(wàn)元不等。公職人員及其家屬為數(shù)眾多。這主要和祁的身份有關(guān)，他是鄂爾多斯市電臺(tái)退休人員，他的一些直系親屬在當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)擔(dān)任或曾任要職，不少人向他放過(guò)貸。（