物價上漲多，房價更難落
柳鯤鵬
2007-10-22
關鍵字：物價 房價 通貨膨脹
簡介：提高首付比例，就是提高首付金額。可是這幾年房價上漲了幾位，這首付金額早提了幾倍了，也沒有看到房價哪天下來。而在通貨膨脹的大潮下，你哪來的理由要求房價跌落？
近期出臺的提高買房首付的政策，讓不少人歡呼起來。他們頓時有了房價跌落的信心。這個信心真是來得莫名其妙。我勸有這樣的想法的人，還是先冷靜下來的好。
首先來分析這個政策的影響。提高產值比例，也就是提高買房的門檻，這是沒有爭論的。但這里要注意的是，提高產值比例的目標，要提高首付支付的金額。有人會說這真是廢話，有點，但下面的問題就出來了：房價這幾年上漲了這么多，實際上就是提高了幾倍的首付金額，但是這房價不說跌落，只是啥時穩定過？從這一點上看，我斷言這個政策不會產生作用。
這房價是不是高？確實高。那怎樣讓房價不高呢？有兩個辦法：一個是大家都夢寐以求的下跌；還有一個大家都沒有想到的，就是提高其他產品的價格，讓房價顯得不是那樣高。而現在的政策，恰好考慮的是后者。這不，今年刮起的猛烈的漲價風，不僅是從基本生活服務開始，而且漲幅驚人，持續到現在也沒有停止的跡象（看起來很象是為了迎接盛會而暫時壓住）。通過連續幾個月的物價指數可以看出，這通貨膨脹可不是小事。而對比其他物價上漲幅度，這房價似乎就顯得不那么突出了。
當然經過這次通貨膨脹以后，房價看起來還是有點高，不過相對不是那樣突出了。如果物價再上漲呢？這個時候你肯定會首先關心其他的物價吧？這個時候你要房地產商要他們降價，他們一定會以為你是在哪個山洞里過了幾年剛剛出來的，你自己也沒有那么理直氣壯了。在我看來，這次通貨膨脹大約消化了10%-20%的房價。如果通貨膨脹再持續一年呢？
有人會問為啥用這種方式解決房價過高？其實注意一下就發現，中國物價猛漲是此起彼伏，各方面輪番上陣：普通商品，教育，醫療，房價，再從普通商品開始……正如我總結的，所謂改革就是“漲價”，改什么就漲什么。據說又要深化改革了，那就意味著新一輪的漲價。
在通貨膨脹下房價是絕對不可能下降的。這是常識。
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