地產(chǎn)牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)
da003
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2011-11-16
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來(lái)源：烏有之鄉(xiāng)
1。 中國(guó)土地大得很；政府有的是土地。政府可以貴買；《這是必然，任何商家都不想賤買自己的貨。》市場(chǎng)價(jià)不高，也可以賤賣；比死塊一塊不賣總能賺錢，地方政府得土地之利久矣；慣性思維是剎不住的。北京四環(huán)、五環(huán)之間。可容2000萬(wàn)人口以上。政府公共投資大《一定會(huì)大，權(quán)力、利益驅(qū)動(dòng)一定會(huì)去公共投資。這有名有利，何樂(lè)不為。》；修好路之后。路邊土地多的是。不能貴賣就賤賣。土地貴不到天上去。地價(jià)如此，房?jī)r(jià)怎么高。房?jī)r(jià)合理到什么價(jià)。當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力均月工資的1，5倍至2、5倍/每平米。農(nóng)村和小鎮(zhèn)；房子空著沒(méi)人居住。“鬼樓林立”。請(qǐng)山區(qū)少數(shù)民族人來(lái)住。這種思維是建立在國(guó)家進(jìn)步，生產(chǎn)力發(fā)展之上。城市化如期行進(jìn)，20年內(nèi)再減一半農(nóng)村人。如果，連有戶口的公民都大量失業(yè)；鄉(xiāng)里人回鄉(xiāng)里去，那有另當(dāng)別論。世界潮流，浩浩蕩蕩；順之者存，逆之者亡。在人均財(cái)富；人均教育程度的今天，要想回老路，怕是行不通。生產(chǎn)力之發(fā)展必然沖破阻礙它發(fā)展的上層建筑；這好象是馬克思的觀點(diǎn)。我們有理由看好房?jī)r(jià)合理，城里人和進(jìn)城人都安其居。有理由看好中國(guó)人整體幸福指數(shù)上升。 2。 小城市，小房產(chǎn)公司更具竟?fàn)幜Α?BR>土地大塊賣，地方政府省事；招來(lái)巨鱷，不擔(dān)心錢不到帳：這廝可是50強(qiáng)，別的不行，票子大大的有。與房同建的配套設(shè)施，也一并交給大鱷去做：只推規(guī)化即可。其實(shí)，許多大鰐擴(kuò)張?zhí)欤X都是銀行的。大鱷到中小城市，本是一條求錢，求生路的無(wú)奈。《任何生意：都是大城市消費(fèi)大，利潤(rùn)高，易擴(kuò)張》。按市場(chǎng)常識(shí)，大鱷在大城市拼不贏對(duì)手；在消費(fèi)需求更低的地方，它更不具竟?fàn)幜Α５篥t為什么下淺水，抓小魚。因?yàn)橛械胤秸@“村姑”。“村姑”嫌小打小鬧不過(guò)癮；現(xiàn)在大鰐猛男“臨幸”。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，“奸合成功”。“村姑膀大款”，也不問(wèn)是收現(xiàn)金還是收欠條，尋租還是不尋租；有道是：一個(gè)“尋鍋補(bǔ)”；一個(gè)“要補(bǔ)鍋”。現(xiàn)在就快感，比什么都重要。如是，高成夲的電梯樓出來(lái)了，小城漂亮了，“村姑艷了”。房?jī)r(jià)，這魔鬼，從瓶子里放出來(lái)。迅速變大。小市民，小公務(wù)員把箱底銀子翻出來(lái)。追漲，追漲，追漲。人類追求財(cái)富的本能；按捺不住。自已有房，給兒子買，兒子有房，給孫子買。“你還留著這法帀，一梱票子買一斤米嘛！。”銀子變水；不是人人都背時(shí)，人人都吃虧。欠債戶；就是獲利方。欠你一碗干飯；還你一碗粥；碗還是那個(gè)碗，娘還是那個(gè)娘。銀行、大鱷、村姑就是欠帳戶；就是往碗里滲水,讓干飯變粥的“那廝”。這場(chǎng)游戲不會(huì)永遠(yuǎn)玩下去。首先，銀行會(huì)翻臉，你老欠總不行，我得提高利息；村姑會(huì)猶豫；老娘墊錢，讓你快活！村姑雖俗；但本錢有的是。這本錢就是土地。在規(guī)劃圖上多畫一個(gè)同心圓而已。“人民土地人民用；人民土地為人民”。你以為老娘是“港姐”，就那么點(diǎn)“家當(dāng)”！老娘可以貴賣；也可以賤賣。沒(méi)有猛男，小打小鬧也是“過(guò)癮”；發(fā)展才是硬道理。那些中小地產(chǎn)商，原夲就欠一屁股債。房?jī)r(jià)上竄；占有成夲優(yōu)勢(shì)的房子搶走了；他們是地頭蛇，每一弄胡同；每一幢舊樓，都精心算計(jì)過(guò)。地段、地段、地段，每天念三遍。房子賣了，欠帳還了，利潤(rùn)有了。房?jī)r(jià)還上竄！“賣早了”嘆著氣，無(wú)商不貪。這些小地產(chǎn)，捂著口袋，他本來(lái)就和村姑“有一腿”。村姑賤賣時(shí)，他們會(huì)睸一眼，見(jiàn)機(jī)行事。強(qiáng)龍斗不過(guò)地頭蛇，信不！ 3。 在市場(chǎng)面前，政府也只能順著走，不可逆走，至少，不可長(zhǎng)時(shí)間逆走。壓垮房?jī)r(jià)這頭牛的，不是限購(gòu)令；不是保障房；是“四萬(wàn)億”這捆稻草。這捆草，讓本該爬下的“牛”。試跳了最后一跳。夲來(lái)，廣大中小城市的“市場(chǎng)行為”。也變?yōu)椤肮俦疚恍袨椤薄７績(jī)r(jià)高本只是“重點(diǎn)城市”。現(xiàn)在變成“燎原之火”了。本來(lái)，只掏空“重點(diǎn)”大款的腰包。現(xiàn)在，大款、中款、小款的腰包都掏空了。本為兒子結(jié)婚買房。現(xiàn)在，為還不知“某姑娘”肚里的孫子買了房了。安得廣廈千萬(wàn)間；先為曾孫購(gòu)房忙。未出生的獨(dú)生子的獨(dú)生子；你牛！你酷！你擁有四套房產(chǎn)！中國(guó)在物質(zhì)上，確實(shí)進(jìn)步很快，要趕上人家；要可持續(xù)發(fā)展；你得讓一半以上農(nóng)民變市民。沒(méi)有哪一個(gè)富國(guó)有一半農(nóng)民的。農(nóng)民本來(lái)進(jìn)不了大城市，還可進(jìn)小城市。現(xiàn)在，小城市房?jī)r(jià)也那么高；奈何。都說(shuō)“農(nóng)二哥”慘了。“二”就是老實(shí)；回鄉(xiāng)下去，養(yǎng)豬；三倍價(jià)賣肉！“雞的屁”上去了；莫說(shuō)改善生活；食品貴，咱只吃二頓飯也行。孔夫子說(shuō)：“日不再食，則饑”。啥都未變：只是腰包厚了；籃子小了。可持續(xù)，持續(xù)發(fā)展了？？
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