破解任志強(qiáng)們的“痿”命題

眾所周知，當(dāng)前的房地產(chǎn)不能稱為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，更確切的稱呼應(yīng)該是“金融房套兒”。這么說是因?yàn)椋?/p>

1、2006年以來，一、二線城市房地產(chǎn)的主要購買力是投資性購買，約占全部銷售量的70%；本博主考察過珠三角、內(nèi)蒙的呼和浩特、山西大同、河南洛陽，多個(gè)城市新入伙樓盤的入住率慘不忍睹；

2、今年以來，數(shù)萬億資金流入房地產(chǎn)，造成房價(jià)屢創(chuàng)新高；

3、各地“地王”此起彼伏，新地王、新開工地塊無一例外瞄準(zhǔn)“豪宅”；

4、房地產(chǎn)頻頻造就首富；

5、銀行“按揭”規(guī)模屢屢超過房地產(chǎn)投資額。

開發(fā)商據(jù)此“綁架”了銀行和政府，形成一個(gè)房價(jià)不能跌的困局——房價(jià)跌，則會(huì)產(chǎn)生大量商品房斷供，造成商品房大量積壓在銀行，銀行產(chǎn)生巨額債務(wù)，最終導(dǎo)致國家財(cái)政巨額補(bǔ)貼，這個(gè)補(bǔ)貼將會(huì)再次從老百姓身上榨取。其實(shí)，這是任志強(qiáng)之流很“痿”的命題，破解它很容易，幾乎不用智商。

如果政府在所有參與博弈的利益群體中將普羅大眾的利益作為最根本利益進(jìn)行考慮的話，那么問題就很明朗了：

1、當(dāng)前，一面是商品房尤其是高價(jià)格的豪宅多，老百姓買不起；一面是政府開發(fā)的保障性住房不足（包括地點(diǎn)偏遠(yuǎn)、質(zhì)量低下，居住者生活成本高）；

2、開發(fā)商幾乎零成本囤地，零成本開發(fā)，依靠銀行貸款進(jìn)行套利銷售；

上述判斷已經(jīng)成為業(yè)界的共識(shí)，甚至已經(jīng)成為常識(shí)。現(xiàn)在，有傳聞?wù)f國家有意進(jìn)行“第二次房改”，本博主認(rèn)為，破解任志強(qiáng)們的“痿”命題，短時(shí)間“創(chuàng)造出”大量百姓房很簡單，只需要：

1、嚴(yán)查開發(fā)商手上的土地，立即將土地款足額收齊，嚴(yán)格執(zhí)行土地開發(fā)時(shí)限的規(guī)定；

2、實(shí)行二套房嚴(yán)禁按揭的政策；

3、實(shí)行保障性住房禁令：保障性住房有20年冰凍期，所有購買保障房的家庭在將保障房扣除折舊原價(jià)賣回給政府之前，20年內(nèi)不許購買商品房；

4、新批土地按照商品房：保障房7：3的比例，商品房與保障房在同一個(gè)地點(diǎn)同時(shí)開工，執(zhí)行同樣規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)上市銷售的政策；

5、積壓在銀行手中的商品房按照保障性住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上市銷售；

如此，國家并不需要很長的時(shí)間和大量的投資，銀行也不需要承擔(dān)很大的金融風(fēng)險(xiǎn)便可以解決問題。再說明白點(diǎn)：

1、中國仍然是個(gè)窮國，商品房與保障房在社會(huì)公平的原則下不應(yīng)該有很大的差異。讓商品房與保障房按固定比例，相同的標(biāo)準(zhǔn)在同一地塊建設(shè)，看你房價(jià)怎樣升？

2、“二套房”無按揭支撐，看你炒家如何入市？

3、土地不再是炒賣的工具，真金白銀買地且限時(shí)開發(fā)，看你開發(fā)商怎樣獲取暴利？

4、銀行最怕的是房屋壓在手上，最怕的是不知道要虧多少虧多長時(shí)間。房屋斷供不可怕，既然政府需要為銀行的巨虧埋單，那么索性將這批斷供的商品房直接變成保障房，減少了保障住房投資，縮短了保障住房的供應(yīng)周期，這批房屋的出售馬上給銀行帶來新的更加安全的放貸。

5、老百姓買房的錢少花了，就有錢消費(fèi)了，拉動(dòng)內(nèi)需后，過量的生產(chǎn)就有了出路，國家的稅收就有了保障。不需要用更大的流動(dòng)性來挽救流動(dòng)性過剩帶來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，遠(yuǎn)期不會(huì)因過度投資引發(fā)新一輪過剩，更不會(huì)因?yàn)楦嗟牧鲃?dòng)性帶來通脹的壓力。這筆賬算得過，劃算。

所以說，現(xiàn)在的問題不是出現(xiàn)困局沒有解決辦法，而是政府有沒有決心實(shí)施真正的改革，是不是真的施行政府承擔(dān)社會(huì)公共責(zé)任的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革。

讓我們拭目以待。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)