警惕糧食短缺與房價高漲的雙重危機
2007年11月02日 中國青年報
范大中
“如果糧食價格繼續上漲，即便看到食品問題引發的暴動，我也不會感到驚訝。”聯合國糧農組織總干事迪烏夫近日就全球糧食和食品價格上漲放出狠話。他說，近幾個星期以來，全球食品價格節節上漲，已經演變成“更為嚴重的問題”，因為消費者已開始受到沖擊。（《東方早報》10月31日）
自上世紀70年代全球食品大短缺以來，糧食安全如今再度成為很多國家的心頭病，英國商業農業集團主席亨利·菲爾說：“全世界的現狀是，我們已經從一個糧食供應充裕的時代進入到非常短缺的時代。”如果你相信以上的論斷，相信一個糧食短缺的年代即將到來，那么隨之而來的則是我們可能會面臨一個可怕的困境：高漲的房價將會加倍地放大糧食短缺所帶來的危害。
近年來，房價在房地產開發商、銀行、賣地的政府、炒家的合力推動下，以不可抑制的強勁動力迅猛上漲，這固然為房地產業的繁榮作出了巨大貢獻，但后果是同時產生了一大批脆弱的房奴，他們以一輩子的未來預期收入借貸按揭購買房產，背負著需要用家庭總收入來償還10年到30年的債務，一旦發生食品價格大幅上漲，最先發生危機的必將是他們。
最近英國房價以兩年來的最快速度下滑，甚至面臨暴跌的可能，導火索是布朗新內閣推出了龐大的公屋計劃，而這一計劃的推出源自這樣一個理念：“不能讓英國人用9倍的年收入買房，因為風險太高了。”9倍年收入的房價就讓英國政府驚呼為風險太高，那么看看我們的房價現狀，幾乎就是盲人騎瞎馬黑夜臨深淵，風險隨時可能發生，只是不自知而已。
就經濟規律而言，糧食短缺必將引起全球范圍的食品價格上漲，而作為最上游的生活資料，食品價格的上漲必將引發某種程度上的通脹。
今年在過去的幾個月里，豬肉、食用油的漲價已讓老百姓飽受煎熬，如果這種煎熬再持續下去并加劇，日子最難過的除了低收入群體，就是過度支出的房奴。低收入群體在食品價格上漲時會得到政府的補貼，但房奴則沒有任何人去幫他們擺脫困境，部分人將會因剛性的日常支出而被拖垮，瀕臨崩潰。這也是英國人所說的9倍年收入買房的巨大風險，但這種風險被我們主觀性地漠視與忽略了。
有人認為央行、銀監會聯合出臺的第二套房首付提高到40%的房貸新政是阻擊房價上漲的一記重拳，但許多業界人士不以為然，不少銀行已超額用完今年放貸額度，無錢可貸，影響不大。從這點可以判斷，過去我們一直以為是籠中猛虎的巨額居民存款，已以一個極高的比例進入房地產業，其中大部分是以按揭房貸的形式發放，由此而產生的房奴數量也就可想而知。鑒于銀行業普遍存在的條件過寬的放貸現狀，利用虛假收入證明取得銀行房貸的人絕不是少數群體，而這些經濟狀況本身就不是很好的人從銀行貸款以30至50倍年收入買入高價房產，他們抵抗經濟波動的能力非常脆弱。一邊是糧食短缺時代，一邊是房價高企時代，他們的經濟風險將被極度放大而陷入困境。
迪烏夫的狠話“即便看到食品問題引發的暴動，我也不會感到驚訝”雖然不是針對我們而發的，但其警示意義對我們同樣適用，至少我們應該及時認識到，一個房價高漲的年代是不適宜、也不應該與糧食短缺年代同時并存的，切實調控房價以應對即將發生的糧食短缺，應為決策者所重視。
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