香港中文大學(xué)本月發(fā)表一份生活質(zhì)素調(diào)查，發(fā)現(xiàn)港人生活愈見艱難，尤其置業(yè)一項，是二十一項指標(biāo)之中最刺眼的——港人物業(yè)負(fù)擔(dān)能力跌至十二年新低。若想要購入九龍一般四百平方呎小單位(1平米約合9平方呎)，就算不飲不食，連年儲蓄，竟要十四年之久，才能成功置業(yè)。2002年該項調(diào)查開始之初，數(shù)據(jù)顯示，中等家庭只需儲蓄四年多就可圓夢。十二年過去，四年儲蓄期變成十二年;今天房價與入息的比例，大大拉闊了一道豪溝。
此調(diào)查印證了不少香港家庭的普遍經(jīng)驗。香港樓價2003年掉進(jìn)谷底，及后逐年攀升，到2009年之后數(shù)年更大幅上漲，尤其是豪華單位，上升至天文數(shù)字。雖然過去五年，不斷有樓市大跌的預(yù)測，但基本上還是高企不下。我的幾個朋友，新婚之后客觀分析，都不敢入市。都想等待樓市調(diào)整，等一年升一年。最后沒耐性了，不少都在幾年前購下自己的家。因為租金負(fù)擔(dān)不輕，久租不買，每月租金也就“蒸發(fā)”掉，權(quán)衡輕重，還是買下來劃算。
近年香港政府努力覓地建屋，亦推出政策壓抑炒賣。高價樓房以及短期拋售均額外抽稅。銀行的借貸亦收緊了。結(jié)果豪宅買賣的數(shù)字應(yīng)聲下跌，年前還引起樓宇經(jīng)紀(jì)抗議，投訴新政策令他們生意大減。我的朋友并不是有錢人，豪宅價錢回落我們均沒有直接的感應(yīng)，反而覺得小型單元房還是供求失衡，青年人大嘆置業(yè)艱難。最近“蚊型”樓房再成為新聞。小型單元房小得一推開門就是床，角落置有馬桶及細(xì)小廚房，令人特別難受的是那個不成比例的窗臺。此乃港式設(shè)計，為符合地積比例，又要擴(kuò)大表面呎數(shù)，港式窗臺，展搭墻外，似床非床，在窗邊架一塊云石，算到出售價錢里去。月前出售的新樓，以此奇形怪狀的空間設(shè)計，針對第一次置業(yè)的買家，竟然也吸引人潮，銷情暢旺。怪房子也賣得好價錢，側(cè)面證明香港小單位何其渴市。
港青置業(yè)難，尤其新婚小夫妻，要不與父母同住，要不租住劏房(隔斷間)，生活質(zhì)素又如何說起。要買樓打造幸福的家?可以，你不吃不喝十四年，才可以買下四百平方呎的小單位。假設(shè)大學(xué)畢業(yè)二十二歲，要節(jié)衣縮食，捱到三十六歲，才有機(jī)會“上樓”。我身邊不少年輕朋友，要置業(yè)，均要父母補貼首期，付出百多萬港元，然后每月借貸供款由小夫妻自負(fù)。其實如此安排也不容易。假設(shè)夫妻二人均外出打工，家庭收入四萬已是不錯，每月一到二萬用來供樓，還需要二十五到三十年的還款期，教小夫妻如何計劃生育組織三四口的小家庭?!有一對朋友，談戀愛六七年，均是三十出頭，男的是銀行經(jīng)理，女的是小學(xué)老師，問他們什么時候結(jié)婚。男方眉頭一皺，嘆一口氣，說道:“老早就想請你們吃喜酒了。老家太小，新樓難買，沒有住的地方，你教我如何開口求婚!”
草根階層還可以申請租住政府建造的公共房屋。我聽說有大學(xué)生為取得“公屋”，提早結(jié)婚延遲就業(yè)。因為提早以家庭名義申請比較容易，而大學(xué)生就業(yè)，收入往往超過申請的規(guī)條。今天站在人生十字路口的小戀人，面對居住問題如何尋找出路?新的預(yù)測又出臺了——坊街不少評論指，2016年房價大逆轉(zhuǎn)，美國加息，供樓成本上漲，香港樓巿周期會到頂回落，因為升軌已有十多年，樓價不會只升不跌!但，小戀人相信還是不相信?若不合資格申請公屋，正是不高不低的“夾心階層”，組織家庭、生兒育女，是那么沉重，是那么遙不可及!
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