桂華：“馬云”不會(huì)去農(nóng)村買(mǎi)地？

　　日前，看到網(wǎng)上轉(zhuǎn)了一篇設(shè)想馬云下鄉(xiāng)買(mǎi)地的文章，題目是《可以有“財(cái)主”，不可以有“地主”?》。作者是北大國(guó)家發(fā)展研究院的，名叫徐遠(yuǎn)。近來(lái)時(shí)不時(shí)看到他寫(xiě)土地方面的評(píng)論，挺活躍挺認(rèn)真的，遂將馬云買(mǎi)地的事兒看個(gè)究竟。文章大概意思是，既然社會(huì)允許有“財(cái)主”，也就應(yīng)該允許土地買(mǎi)賣(mài)自由，允許馬云這樣的有錢(qián)的“財(cái)主”成為“地主”。

　　財(cái)主，地主，在農(nóng)業(yè)社會(huì)差不多，我們口頭上不是常說(shuō)地主老財(cái)嘛。過(guò)去經(jīng)商的、做官的，掙了錢(qián)，一般會(huì)回鄉(xiāng)置地，就成了地主，地主們投資后代讀書(shū)、再做官再賺錢(qián)再置地，形成循環(huán)。歷史課本有討論我國(guó)明清資本主義萌而不發(fā)的原因，是財(cái)主們喜歡下鄉(xiāng)買(mǎi)地扼殺資本主義萌芽。

　　當(dāng)然，那是封建社會(huì)的再生產(chǎn)鏈，土地、資本與社會(huì)身份互相轉(zhuǎn)化，形成相對(duì)封閉固化的社會(huì)體系。解放后，經(jīng)過(guò)新民主主義革命和社會(huì)主義革命，打破土地私人占有和消滅地主，進(jìn)入社會(huì)主義社會(huì)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)資料社會(huì)主義公有制”。在土地制度上，我國(guó)目前一直堅(jiān)持公有制不動(dòng)搖，所以禁止私人買(mǎi)賣(mài)土地成為“地主”。

　　其實(shí)消滅“地主”的政策在很多國(guó)家和地區(qū)都存在。比如韓國(guó)、日本與我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，在二戰(zhàn)后都推行過(guò)“平均地權(quán)”的土改運(yùn)動(dòng)，對(duì)私人擁有土地進(jìn)行限制。打破地主壟斷土地，將社會(huì)財(cái)富從食利者嘴里擠出來(lái)，土地革命為它們躋身世界發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)行列奠定基礎(chǔ)。全世界通例，經(jīng)歷過(guò)針對(duì)封建地主階級(jí)的民主革命、新民主革命或社會(huì)主義革命，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)才有可能有條件真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。看來(lái)，像印度這樣沒(méi)有進(jìn)行過(guò)土地革命的國(guó)家，其社會(huì)革命還不徹底，種姓、階級(jí)不破除，其現(xiàn)代化任重道遠(yuǎn)，要趕超中國(guó)只怕還差一大截。

　　在現(xiàn)代社會(huì)中，徐遠(yuǎn)所說(shuō)的“財(cái)主”一般是指資本家，資本家是反對(duì)地主的，至少在工業(yè)革命與現(xiàn)代社會(huì)初始階段是這樣的。李嘉圖、馬克思等都將地主看做食利階層。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)封建食利者的批判，多是站在新興資產(chǎn)階級(jí)角度上的。今天民主社會(huì)中，還稱(chēng)之“財(cái)主”、“地主”，既對(duì)馬云先生有點(diǎn)大不敬，又是頗有穿越感。讓人穿越到民國(guó)甚至民國(guó)前，一下子將我們革命成果穿越?jīng)]了。其實(shí)，共產(chǎn)黨人“耕者有其田”的土地政策與孫中山先生的“地利共享”主張很有相通之處，一個(gè)在這邊、一個(gè)在那邊，兩岸相得益彰，“心”倒似一致。反正“地主”在今天聽(tīng)著不是什么好詞，估計(jì)馬云先生也不樂(lè)意躺著中槍吧。

　　徐遠(yuǎn)復(fù)辟“地主”為其正名，意圖倒是真實(shí)，無(wú)非是想安慰大家，縱然是搞土地私有化，放開(kāi)土地市場(chǎng)，也大不必?fù)?dān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在的“財(cái)主”們不會(huì)下鄉(xiāng)去“圈地”。為了證明他的判斷，徐遠(yuǎn)替馬云算了一筆賬，結(jié)果顯示：買(mǎi)地投資回報(bào)率太低，馬云才不會(huì)傻乎乎去買(mǎi)地。果真像徐遠(yuǎn)說(shuō)的那樣，允許土地買(mǎi)賣(mài)倒也無(wú)妨嘛，那些成天擔(dān)心“黃世仁”轉(zhuǎn)世的人真該心放肚子里了。

　　替馬云算賬，想法倒是別致，筆者依照大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論上的一點(diǎn)知識(shí)，遂將徐遠(yuǎn)的算法核查一遍，發(fā)現(xiàn)這位北大經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授的經(jīng)濟(jì)學(xué)水準(zhǔn)真的是有點(diǎn)那個(gè)。前日，我以網(wǎng)友身份在“三農(nóng)中國(guó)網(wǎng)”上把徐遠(yuǎn)的錯(cuò)誤指出，此處不妨再詳細(xì)演算一遍。

　　馬云今年夏天在農(nóng)村某地考察電商項(xiàng)目

　　徐遠(yuǎn)的算法，圍繞著投資回報(bào)率展開(kāi)。馬云會(huì)不會(huì)下鄉(xiāng)買(mǎi)地，取決于這個(gè)投資合不合算。且看看他是怎么算的。

　　徐遠(yuǎn)假設(shè)農(nóng)地每畝3萬(wàn)元，并假設(shè)馬云買(mǎi)1000畝地，總投資3000萬(wàn)元;

　　以種植兩季作物計(jì)算，“一季小麥、水稻的純利分別為420和600塊左右，一年兩季的話(huà)加起來(lái)1000塊左右”;再扣除農(nóng)場(chǎng)主管理勞動(dòng)投入和雇工投入200元，剩下800元“純利”;

　　徐遠(yuǎn)再假設(shè)，種植1000畝土地還需要“各種機(jī)械、化肥、種糧、人工以及日常運(yùn)營(yíng)的開(kāi)銷(xiāo)”共2000萬(wàn)元資金投入，這些大概屬于周轉(zhuǎn)資金，即每畝2萬(wàn)元;

　　綜上，按照徐遠(yuǎn)給出數(shù)據(jù)，每畝800元，種植1000畝“純利”80萬(wàn)元，買(mǎi)地加周轉(zhuǎn)總投入5000萬(wàn)元，再運(yùn)用小學(xué)三年級(jí)的除法計(jì)算，“80萬(wàn)除以5000萬(wàn)，凈資產(chǎn)回報(bào)率1.6%”。

　　凈資產(chǎn)回報(bào)率1.6%<銀行利率3.25%，因此，徐遠(yuǎn)得出馬云再傻也不至于去拿錢(qián)買(mǎi)地干著資產(chǎn)回報(bào)率低于存款銀行的事情。由此，徐遠(yuǎn)得出結(jié)論，擔(dān)心“財(cái)主”下鄉(xiāng)買(mǎi)地是“操閑心”。

　　簡(jiǎn)單一看，經(jīng)濟(jì)學(xué)的證明就是厲害，馬云都不會(huì)閑的無(wú)聊去做賠本買(mǎi)賣(mài)，別人更是沒(méi)余錢(qián)干這蠢事。不過(guò)仔細(xì)一看，問(wèn)題來(lái)了，徐遠(yuǎn)算法好像不太對(duì)啊。

　　徐遠(yuǎn)兩個(gè)假設(shè)：一是農(nóng)地價(jià)格3萬(wàn)元每畝;二是經(jīng)營(yíng)農(nóng)地每畝需要周轉(zhuǎn)資金2萬(wàn)元。這兩個(gè)假設(shè)都無(wú)憑無(wú)據(jù)。

　　徐遠(yuǎn)說(shuō)馬云種1000畝地，一年需要周轉(zhuǎn)資金2000萬(wàn)。一畝2萬(wàn)!馬云是在種莊稼呢，又不是轉(zhuǎn)行在實(shí)驗(yàn)室搞轉(zhuǎn)基因，再說(shuō)了，馬云總不至于被錢(qián)燒的種1000畝地還買(mǎi)飛機(jī)噴農(nóng)藥吧。2萬(wàn)元，可買(mǎi)雜交稻種大概500公斤，買(mǎi)化肥近10噸，買(mǎi)農(nóng)藥也得上噸吧，一畝地用的著這么多?!

　　不知道這位北大副教授小時(shí)候是不是沒(méi)有種過(guò)莊稼，因而缺乏常識(shí)，犯了他自己發(fā)誓要回避的“數(shù)量級(jí)錯(cuò)誤”。有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)便可知，種植1000畝土地的周轉(zhuǎn)資金不需要2000萬(wàn)元，實(shí)際200萬(wàn)元足夠，即每畝周轉(zhuǎn)資金是2000元，而不是2萬(wàn)元。有農(nóng)村生活經(jīng)歷的人不妨想一想，自家每年種植10畝地，20萬(wàn)還是2萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金更加科學(xué)?大農(nóng)場(chǎng)的資本密度相對(duì)較高，筆者去黑龍江的國(guó)營(yíng)大農(nóng)場(chǎng)看過(guò)，一個(gè)農(nóng)場(chǎng)幾十萬(wàn)上百萬(wàn)畝，周轉(zhuǎn)資金加固定投資每畝2000元也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到(普通小農(nóng)600元足矣)。

　　徐遠(yuǎn)說(shuō)一畝地每年凈收益800元大致靠譜，這800元是地租加利潤(rùn)。按照每畝投資2000元計(jì)算，參照制造業(yè)10%利潤(rùn)率估算，則每畝投資回報(bào)是2000*10%=200元，剩下600元是地租。

　　地租600元，應(yīng)該接近我國(guó)當(dāng)前大部分農(nóng)村土地出租價(jià)格，這個(gè)憑照經(jīng)驗(yàn)和其他實(shí)證研究數(shù)據(jù)可以驗(yàn)證。

　　此一來(lái)，按照徐遠(yuǎn)給出的銀行利率(3.25%)，那么農(nóng)地價(jià)格就是，地租/當(dāng)前銀行利率(600/3.25%)=18462元。農(nóng)地價(jià)格為18462元，這低于當(dāng)前全國(guó)幾乎所有地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　馬云如果去買(mǎi)地，每畝只需18462元而非3萬(wàn)元。徐遠(yuǎn)忽悠馬云不要去買(mǎi)地，有兩個(gè)前提搞錯(cuò)了：一是近一倍高估農(nóng)地價(jià)格;二是超過(guò)十倍地高估農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的資本投入量。

　　假若允許土地買(mǎi)賣(mài)，18462元一畝到手后馬云啥也不干，躺著每年就可收租金600元，收益與銀行存款持平。

　　不過(guò)，買(mǎi)地與存款有很大的不同是，在通貨不斷膨脹趨勢(shì)下，本金放在銀行不斷貶值。票子會(huì)增發(fā)，如果紅線(xiàn)守住土地不減少的話(huà)，它至少也不會(huì)增加。相對(duì)于不斷貶值的紙票子，土地就是“硬通貨”，買(mǎi)地穩(wěn)賺不賠。1846.2萬(wàn)元放在銀行，這錢(qián)30年后也許不夠馬云買(mǎi)部汽車(chē)，若是買(mǎi)地1000畝，30年后升值十倍也說(shuō)不定。看來(lái)買(mǎi)地還真是個(gè)不錯(cuò)的投資保值理財(cái)手段，值得馬云考慮。

　　再說(shuō)了，阿里巴巴不是前些時(shí)間推出“聚土地”項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)軍土地領(lǐng)域嘛。搞經(jīng)濟(jì)學(xué)的愣是沒(méi)鬧明白的事兒，人家馬云早就看的一清二楚，看來(lái)實(shí)干的就是比紙上談兵的聰明啊。

　　附文： 徐遠(yuǎn)：可以有“財(cái)主”，不能有“地主”

　　城市里這么多大富豪，相當(dāng)于舊社會(huì)的“大財(cái)主”，怎么就沒(méi)有人高喊“打倒財(cái)主”呢?反倒是農(nóng)村的土地還沒(méi)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)了也未必能用來(lái)掙錢(qián)，就有很多人擔(dān)心“地主”階級(jí)會(huì)卷土重來(lái)，高喊狼來(lái)了。難道是可以有財(cái)主，不能有地主?這不是雙重標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　徐遠(yuǎn)

　　一、地主階級(jí)卷土重來(lái)?

　　很小的時(shí)候就看過(guò)這些電影，對(duì)地主惡霸自然是很憎惡的。可是時(shí)間長(zhǎng)了，慢慢開(kāi)始琢磨。后來(lái)多上了幾年學(xué)，有了數(shù)字的概念，又不禁開(kāi)始胡思亂想：是不是所有的地主都是惡霸?應(yīng)該不是的。

　　對(duì)于農(nóng)村土地確權(quán)、流轉(zhuǎn)，有一種普遍的擔(dān)心，就是土地流轉(zhuǎn)以后，會(huì)被少數(shù)有錢(qián)人收購(gòu)，土地集中到這些人手里，形成一個(gè)“土地食利階層”，很多農(nóng)民會(huì)失去土地，流離失所。簡(jiǎn)單說(shuō)，舊社會(huì)的“地主”，會(huì)卷土重來(lái)。

　　這種擔(dān)心，很容易讓人聯(lián)想到電影里黃世仁等地主惡霸欺壓百姓、強(qiáng)搶民女的故事，想到白毛女“喜兒”的悲慘遭遇，想到“大春”被迫從軍鬧革命，引發(fā)強(qiáng)烈的共鳴和揪心。在新中國(guó)紅旗下，是萬(wàn)萬(wàn)不能讓這樣的事情再發(fā)生的。

　　很小的時(shí)候就看過(guò)這些電影，對(duì)地主惡霸自然是很憎惡的。可是時(shí)間長(zhǎng)了，慢慢開(kāi)始琢磨。你看很多小伙伴都在努力讀書(shū)，追求上進(jìn)，等有錢(qián)了會(huì)不會(huì)變成“地主惡霸”?現(xiàn)在小伙伴們都挺好的，有了錢(qián)會(huì)變壞嗎?不是說(shuō)“倉(cāng)廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”嗎?

　　尤其不明白的，是做惡霸有什么好處。即便心地已經(jīng)大大地壞了，偽裝成個(gè)大善人不是更好嗎?裝大善人嫌麻煩的話(huà)，做個(gè)中規(guī)中矩的人也不錯(cuò)呀?你看，做了大惡人，有錢(qián)名聲又壞，那一定要防著窮鬼和綠林好漢，就要雇家丁。可是你還不能對(duì)家丁太好，否則怎么維護(hù)你兇神惡煞的形象。那家丁會(huì)不會(huì)成內(nèi)賊?會(huì)不會(huì)趁你晚上睡著的時(shí)候謀財(cái)害命?是不是要雇個(gè)總管來(lái)管家丁?可是又怎么管這個(gè)總管呢?真是好麻煩的。這么麻煩的事情，怎么想也想不明白，還是留給這么認(rèn)為的人去想吧。

　　后來(lái)多上了幾年學(xué)，有了數(shù)字的概念，又不禁開(kāi)始胡思亂想：是不是所有的地主都是惡霸?應(yīng)該不是的。電影里也有開(kāi)明鄉(xiāng)紳，據(jù)說(shuō)還會(huì)修橋鋪路，開(kāi)辦私塾，造福鄉(xiāng)里。那么每100個(gè)地主里，多少個(gè)是惡霸，多少個(gè)是開(kāi)明鄉(xiāng)紳?那就不知道了，反正電影里沒(méi)說(shuō)，教科書(shū)上也沒(méi)有說(shuō)。

　　二、有錢(qián)買(mǎi)地放著玩?

　　這年頭盡管地是你的，怎么用可不完全是你說(shuō)了算。現(xiàn)代社會(huì)那么多法律法規(guī)，誰(shuí)也不活在真空里，隨心所欲那是不可能的。

　　以前的事情想不明白，不妨想想現(xiàn)在的事情。很多人都說(shuō)土地流轉(zhuǎn)了有錢(qián)人會(huì)買(mǎi)很多地，成地主，成了地主之后可能還會(huì)成為“惡霸”，危及國(guó)家的糧食安全。電影里都這么說(shuō)了，這種擔(dān)心當(dāng)然是有道理的。而且，問(wèn)問(wèn)身邊的人，都覺(jué)得有錢(qián)買(mǎi)塊地是很好的投資。不過(guò)，有錢(qián)買(mǎi)個(gè)占地半畝的大別墅，和買(mǎi)上千畝良田做大地主，還是有很大的不同的。而且，據(jù)說(shuō)以后不再批別墅用地了。

　　鬧不明白的，是買(mǎi)那么多地干什么用?用地來(lái)掙錢(qián)嗎?可是我沒(méi)看到當(dāng)今世界的哪一個(gè)富豪是通過(guò)做“地主”成富豪的。聽(tīng)說(shuō)中國(guó)和世界都有一個(gè)富豪榜，從來(lái)沒(méi)有仔細(xì)看過(guò)，反正在上面找不到我的名字。大致聽(tīng)來(lái)，上面的名字都是大企業(yè)家或者金融家，比如比爾·蓋茨、沃倫·巴菲特、拉里·埃里森。中國(guó)的富豪榜名單上，好像也沒(méi)有誰(shuí)是“地主”，也大多是企業(yè)家，比如王健林、馬化騰、宗慶后等等。

　　最近阿里巴巴在美國(guó)成功上市，馬云取代了王健林成為大陸首富。馬云那么多錢(qián)，會(huì)去買(mǎi)地做地主嗎?不妨簡(jiǎn)單算筆賬。

　　馬云實(shí)際有多少錢(qián)我不知道，聽(tīng)說(shuō)有1300多億元人民幣，也有人說(shuō)1700億元人民幣的。可是這錢(qián)是股票，不是現(xiàn)金。馬云的股票不能隨便賣(mài)的，大股東的股票一般有一個(gè)鎖定期，6個(gè)月到3年不等。聽(tīng)說(shuō)阿里巴巴的股票沒(méi)有鎖定期，因?yàn)橛幸粋€(gè)“合伙制”，這個(gè)合伙制我也是不明覺(jué)厲。不過(guò)，即便沒(méi)有鎖定期，馬云的股票也不能隨便賣(mài)，賣(mài)多了不僅會(huì)砸低市場(chǎng)價(jià)格，還會(huì)被市場(chǎng)解讀為老總套現(xiàn)，是很壞的信號(hào)，股價(jià)進(jìn)一步下挫，剩下的股票更不值錢(qián)。

　　也就是說(shuō)，馬云貴為首富，想賣(mài)自己的股票也不是隨心所欲的，也要前后思量。其實(shí)，不管古代社會(huì)，還是現(xiàn)代社會(huì)，不管達(dá)官貴人，還是一介草民，誰(shuí)也不能為所欲為的，都有自己的約束。當(dāng)然，馬云真賣(mài)了點(diǎn)股票你也沒(méi)辦法，只不過(guò)股票價(jià)格低了一點(diǎn)而已，他的總身價(jià)降了一點(diǎn)而已，依然是個(gè)超級(jí)大富豪。讓我們假設(shè)馬云賣(mài)了一點(diǎn)股票，換了點(diǎn)現(xiàn)金玩玩。也沒(méi)換那么多，幾個(gè)億而已。現(xiàn)在大家有錢(qián)了，但是資產(chǎn)有幾個(gè)億的人應(yīng)該不是太多，當(dāng)然也不會(huì)太少。

　　這幾個(gè)億怎么花?很多人擔(dān)心的是這些有錢(qián)人會(huì)去買(mǎi)地，做地主。讓我們假設(shè)有些有錢(qián)人這么做了，買(mǎi)了很多地。比如說(shuō)，一畝地3萬(wàn)元，拿一個(gè)億就可以買(mǎi)3000多萬(wàn)畝。家有良田數(shù)千畝，算是個(gè)大“地主”了。可是然后呢?拿這些地干什么?

　　一個(gè)選擇是：不干什么，就放著。看著良田千畝，家里世代貧農(nóng)的，實(shí)現(xiàn)了祖上的“地主”夢(mèng)，祖上是地主的，也得以重溫舊夢(mèng)。不管是哪一種，都算是對(duì)得起列祖列宗，可以燒上幾頓紙錢(qián)，告慰祖上在天之靈。誰(shuí)讓我們這代人趕上了好時(shí)候，前幾年辦了工廠(chǎng)的，做點(diǎn)小生意的，很多人都發(fā)了點(diǎn)小財(cái)，身價(jià)幾個(gè)億的實(shí)在是不少，發(fā)大財(cái)?shù)囊膊辉谏贁?shù)。大家都掙了錢(qián)，買(mǎi)地放著玩，想來(lái)也不錯(cuò)，誰(shuí)讓我們世世代代都這么熱愛(ài)土地呢。

　　不過(guò)，耕地撂荒是違法的。以前農(nóng)戶(hù)土地規(guī)模小，執(zhí)法成本很高，撂荒不好管，有不少撂荒的。現(xiàn)在對(duì)付大地主，總有辦法的。罰款不是我們一直慣用的利器嗎?反正大家本來(lái)就看富人不順眼，干脆罰他個(gè)傾家蕩產(chǎn)。

　　看來(lái)撂荒不太好使，還得種上。再說(shuō)了，好不容易購(gòu)得良田千畝，做上了大地主，干嘛擱著?撂荒的話(huà)，不出半年就會(huì)雜草叢生，真的很好玩嗎?聽(tīng)在美國(guó)買(mǎi)了房子的朋友說(shuō)，每周都要修剪一次門(mén)前的草坪，否則鄰居會(huì)提意見(jiàn)，警察也會(huì)找麻煩。修草坪花費(fèi)也不高，一個(gè)剪草機(jī)大概20000元人民幣，外加每周末的時(shí)間。因?yàn)橄勇闊芏嗳硕及o專(zhuān)門(mén)的剪草公司。

　　說(shuō)了這么多看起來(lái)不著邊際的話(huà)，要點(diǎn)其實(shí)只有一個(gè)：這年頭盡管地是你的，怎么用可不完全是你說(shuō)了算。現(xiàn)代社會(huì)那么多法律法規(guī)，誰(shuí)也不活在真空里，隨心所欲那是不可能的。馬云賣(mài)自己的股票還要有約束，何況是土地?不說(shuō)遠(yuǎn)了，就一條用途管制，規(guī)定這塊地只能種莊稼，不能撂荒，就會(huì)讓很多想買(mǎi)地的人望而卻步。

　　三、農(nóng)業(yè)掙錢(qián)不容易

　　農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)受天氣、自然災(zāi)害等各種因素影響，還有嚴(yán)格的行業(yè)管制，算是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，回報(bào)率只有1.6%。

　　這地一旦開(kāi)始種，一大堆麻煩就來(lái)了。經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)可是要有一大堆的事，機(jī)器、種子、肥料、工人、技術(shù)人才、管理人員、銷(xiāo)售人員，哪一樣也不能缺了。說(shuō)白了，這就是一個(gè)企業(yè)，不打一點(diǎn)折扣，只不過(guò)產(chǎn)品是農(nóng)產(chǎn)品而已。說(shuō)到這里，還有很多富豪要買(mǎi)地嗎?當(dāng)真要買(mǎi)的話(huà)，就要看這個(gè)“農(nóng)業(yè)企業(yè)”是不是容易賺錢(qián)。

　　不妨稍微算一算賬，好有個(gè)大致的數(shù)量概念。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我國(guó)三種主要作物小麥、稻谷、玉米的單產(chǎn)分別為每畝670斤、900斤、780斤，市場(chǎng)價(jià)格分別在1.3元、1.4元、1.2元左右，這樣算起來(lái)一季的單產(chǎn)毛利就分別在870元、1300元、940元左右。

　　需要指出的是，各地環(huán)境氣候差別大，單產(chǎn)差別也很大，華東、華南要高很多，灌溉設(shè)施也好，適合種單產(chǎn)高、糧價(jià)高的水稻，單產(chǎn)毛利高很多。此外，糧價(jià)也會(huì)隨時(shí)間波動(dòng)，各地價(jià)格也不完全一樣。所以，這里的計(jì)算只是個(gè)大概，不出數(shù)量級(jí)的錯(cuò)誤就可以。比如，誤差不超過(guò)30%，下文的討論就可以照常進(jìn)行下去，也不改變結(jié)論。

　　這里說(shuō)的可不是凈利，只是毛利，所有的成本都沒(méi)有扣除。種一季小麥的成本包括化肥、種子、機(jī)耕、收割、運(yùn)輸、農(nóng)藥、挖溝、播種、除草等等，加起來(lái)成本500多元。這500多元是按照家戶(hù)經(jīng)營(yíng)算的，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上了一定規(guī)模的話(huà)，成本會(huì)降低一些，不妨大約按450元計(jì)算。種水稻的成本項(xiàng)目差不多，但是化肥、除草費(fèi)用要貴很多，而且還要多出秧苗培育、插秧、灌溉三項(xiàng)費(fèi)用，總共算起來(lái)按700元計(jì)算，比小麥高出不少。當(dāng)然，水稻的毛利也高很多。

　　這樣粗粗算一下，一季小麥、水稻的純利分別為420元和600元左右，一年兩季的話(huà)加起來(lái)1000元左右。這里還沒(méi)有考慮農(nóng)場(chǎng)主自己的時(shí)間和勞動(dòng)投入的成本，也沒(méi)有考慮田間維護(hù)、管理需要雇傭農(nóng)業(yè)工人的成本。扣除這些的話(huà)，純利還要再打個(gè)很大的折扣，比如說(shuō)，去掉200元。

　　世界范圍內(nèi)，農(nóng)場(chǎng)大多是家庭經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)工人數(shù)量不多，大多只是作為臨時(shí)性幫手。究其原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)化的東西太多，監(jiān)督比較困難，和工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)有很大區(qū)別，不太好雇傭工人。不然的話(huà)，我們以前的人民公社，也不會(huì)搞得那么慘。這意味著，經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，農(nóng)場(chǎng)主自己很多時(shí)候可能要身體力行，充當(dāng)主要的勞動(dòng)力。這一條，可能又把很多有錢(qián)人排除在外了。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，一畝地一年純利800元，1000畝地一年純利80萬(wàn)元。那么，投資回報(bào)率多少呢?買(mǎi)1000畝地需要3000多萬(wàn)元，外加各種機(jī)械、化肥、種糧、人工以及日常運(yùn)營(yíng)的開(kāi)銷(xiāo)，總要有個(gè)5000萬(wàn)元的資金投入。80萬(wàn)元除以5000萬(wàn)元，凈資產(chǎn)回報(bào)率1.6%。

　　各位看官，從賺錢(qián)的角度，有錢(qián)還是別買(mǎi)地了，因?yàn)檫€不如存銀行。存銀行的話(huà)3.25%的利息雷打不動(dòng)，買(mǎi)個(gè)國(guó)債怎么著也有4%的回報(bào)，買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的話(huà)還要高得多。這樣5000萬(wàn)元的資金一年至少就是200萬(wàn)的利息，還不用風(fēng)吹日曬、田間地頭地忙碌，一邊睡大覺(jué)一邊就把錢(qián)掙了。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)受天氣、自然災(zāi)害等各種因素影響，還有嚴(yán)格的行業(yè)管制，算是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，回報(bào)率只有1.6%，還是別干了。

　　上文的匡算，誤差可能蠻大，因?yàn)楦鞯厍闆r不一樣，各種作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、投資回報(bào)也不一樣。比如說(shuō)，種藥材可能回報(bào)很高，但是這對(duì)投資人的知識(shí)技能要求較高，而且可能算入藥材行業(yè)更合適一些。對(duì)于全國(guó)20億畝的耕地而言，種植品種主要還是谷物占絕對(duì)大頭。其中豆類(lèi)單價(jià)高，目前在2.4元左右，但是單產(chǎn)低，畝產(chǎn)只有240斤左右，算起來(lái)毛利每畝不到600元，凈利就更低了，種大豆還是不劃算。怪不得，中國(guó)近年來(lái)大量進(jìn)口大豆，占糧食進(jìn)口的七成以上。

　　四、可以有“財(cái)主”，

　　不能有“地主”?

　　一個(gè)馬云的身家，可是相當(dāng)于2000多個(gè)地主，這是多大的一個(gè)財(cái)主，怎么就沒(méi)有人擔(dān)心他會(huì)變成“惡霸”呢?看來(lái)“城鄉(xiāng)二元”的觀(guān)念，真是深入人心，無(wú)所不在。

　　看起來(lái)，干農(nóng)業(yè)是很不掙錢(qián)的，這和日常很多觀(guān)察是一致的。你看全世界的富豪榜上，包括中國(guó)的富豪榜上，很難找到“農(nóng)業(yè)企業(yè)家”的名字。還有一個(gè)佐證，你看美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)主，土地規(guī)模比我們大多了，可是農(nóng)閑時(shí)候就集會(huì)游行要政府給補(bǔ)貼。這行真能掙大錢(qián)的話(huà)，上街游行干嘛?靠游行要補(bǔ)貼能發(fā)財(cái)嗎?日本韓國(guó)的農(nóng)民也經(jīng)常鬧點(diǎn)事出來(lái)，要求政府限制進(jìn)口，保護(hù)農(nóng)業(yè)，提供補(bǔ)貼，說(shuō)明農(nóng)業(yè)這行不好干。真有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)，一定會(huì)要求政府降低關(guān)稅，大力開(kāi)拓市場(chǎng)的。

　　可能還是有人要買(mǎi)地的，原因可能各種各樣。最簡(jiǎn)單的一種，就是“喜歡”。有些人就是喜歡農(nóng)業(yè)，就和另外一些人喜歡工業(yè)，喜歡高科技，喜歡金融業(yè)一樣。其實(shí)，筆者真心希望有這樣的人。農(nóng)業(yè)乃立國(guó)之本，沒(méi)有人立志從事農(nóng)業(yè)，那怎么行?比如柳傳志就買(mǎi)了大量的地，種植高質(zhì)量農(nóng)產(chǎn)品，這種人最好能多一些，這樣他們彼此競(jìng)爭(zhēng)，我們餐桌上的食品質(zhì)量會(huì)好一點(diǎn)，價(jià)格會(huì)低一些，反正作為消費(fèi)者我是不介意的。

　　可能還會(huì)有人說(shuō)，買(mǎi)地可不是為了種，而是為了保值增值。有道理。不過(guò)，首先你不能撂荒，否則會(huì)罰款。其次你不能轉(zhuǎn)作其他用途，因?yàn)橥恋厥怯袊?yán)格的用途管制的。這樣一來(lái)，保值增值的功能就大打折扣了。

　　還可能有人說(shuō)，你看現(xiàn)在很多富豪都是做地產(chǎn)的，也是“地主”，為何你硬要說(shuō)做“地主”不掙錢(qián)?各位，地產(chǎn)和農(nóng)地那可完全不是一回事。城市里的地產(chǎn)，那是城市的聚集效應(yīng)帶來(lái)的高額地租。城里的房子貴，城市越大房子越貴，但村里的房子可是不值錢(qián)的，單位面積的農(nóng)地就更不值錢(qián)了。

　　比方說(shuō)，富豪榜上有個(gè)王健林，做的是商業(yè)地產(chǎn)，那是充分利用了城市聚集效用。買(mǎi)地一定要在熱鬧的地方，不在熱鬧的地方也一定要能變成熱鬧的地方，這樣才有很多人來(lái)，才能帶動(dòng)商業(yè)，商業(yè)才能帶來(lái)便利，拉高周邊的房?jī)r(jià)，這樣才能掙錢(qián)。把房子修在沙漠里，或者修在偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，那是不掙錢(qián)的，跟把錢(qián)扔在水里差不多。

　　其實(shí)，富豪們掙錢(qián)也不容易，不管是打拼，還是運(yùn)氣，錢(qián)到手了都是自己的，不會(huì)亂糟踏。好不容易掙得億萬(wàn)家財(cái)，總要想辦法好好保值增值，或者繼續(xù)擴(kuò)大企業(yè)，掙更多的錢(qián)，或者保守地投資在國(guó)債上，積極進(jìn)取一點(diǎn)的，買(mǎi)點(diǎn)其他收益率更高的金融產(chǎn)品。不管怎么算，買(mǎi)地對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是個(gè)劃算的買(mǎi)賣(mài)。

　　而且，前文仔細(xì)闡述過(guò)，二戰(zhàn)以來(lái)世界糧食價(jià)格一直有一個(gè)下降的趨勢(shì)，意味著農(nóng)地的價(jià)值也是慢慢下降的。究其原因，就是農(nóng)業(yè)技術(shù)越來(lái)越進(jìn)步，糧食變得越來(lái)越不緊張。把好不容易賺的錢(qián)砸在這越來(lái)越貶值的農(nóng)地上，難道有錢(qián)人真傻?

　　行文至此，突然想起，城市里這么多大富豪，相當(dāng)于舊社會(huì)的“大財(cái)主”，怎么就沒(méi)有人高喊“打倒財(cái)主”呢?反倒是農(nóng)村的土地還沒(méi)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)了也未必能用來(lái)掙錢(qián)，就有很多人擔(dān)心“地主”階級(jí)會(huì)卷土重來(lái)，高喊狼來(lái)了。難道是可以有財(cái)主，不能有地主?這不是雙重標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　各位看官，根據(jù)上文的匡算，一位擁有良田千畝的地主，身家也就半個(gè)億多一點(diǎn)。在今天的城市里，身家在這個(gè)級(jí)別的人，現(xiàn)在都不好意思說(shuō)自己是有錢(qián)人，更別說(shuō)是“財(cái)主”，最多敢說(shuō)自己是小康。一個(gè)馬云的身家，可是相當(dāng)于2000多個(gè)地主，這是多大的一個(gè)財(cái)主，怎么就沒(méi)有人擔(dān)心他會(huì)變成“惡霸”呢?看來(lái)“城鄉(xiāng)二元”的觀(guān)念，真是深入人心，無(wú)所不在。

　　(北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院研究員)

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