31年人民幣貶值58倍！唯黃金和房產跑贏了通脹

                      31年人民幣貶值58倍！唯黃金和房產跑贏了通脹

    近日公布的10月份CPI出人意料地走出25個月的新高：同比上漲4.4%。CPI漲幅不斷刷新，加大了實現物價漲幅3%的年度調控目標的難度。這一輪通脹才剛剛開始！人民幣貶值之路剛剛開始！

    內憂外患，美國居然不顧國內外人士反對，印刷6000億美元，“惡貶”美元，將造成全球性流動過剩，“堵”流動美元入境是各國的“任務”，但全球性通脹已經不可回避，保住自身的資產不過于的貶值成為每個人當前首要考慮。

    █一組驚人的通脹數據 看得人毛骨悚然

    “網上有一篇徐以升先生的博文《系統性質疑CPI》，介紹了南方基金高級研究員萬曉西先生做過的統計，他從《北京物價志》、《上海價格志》、《廣州市志.物價志》等資料上查詢了1978年的單品價格，包括食品、醫療、衣服、交通、煙酒和居住等6大類，然后和今天的價格相比，估算出78年的51元的購買力，大概與今天北京3000元相當。31年貶值了58倍，換算成通貨膨脹率的話高達每年14％！”

    還有媒體對2005年和2010年的物價進行了對比，結果讓人震驚。五年前能買一斤牛肉的錢，在五年后的今天已經買不到一斤豬肉。不知不覺中，所有與衣食住行相關的東西，身價都越來越高，只有錢，越來越不值錢了，讓我們一起分門別類看一看。

    第一類別：食（數據來源：農業部全國農產品批發市場信息網）

    1、蔬菜

    在過去5年中，作為監控樣本的19種蔬菜(包括大白菜、西紅柿、黃瓜、青椒、芹菜、土豆、白蘿卜、茄子、豆角、胡蘿卜、菜花、韭菜、蒜薹、大蔥、蔥頭、油菜、菠菜、洋白菜、萵筍)的價格，每公斤平均上漲了1元，漲幅達到將近70%！

    2、豬牛羊肉

    豬肉：過去五年，豬肉的價格從每公斤11.05元漲到了17.75元，漲幅達60.63%。

    牛肉：過去五年，牛肉的價格從每公斤16.56元漲到了30.18元，漲幅達82.25%。

    羊肉：過去五年，羊肉平均價格為每公斤17.05元漲到了32.36元，漲幅達89.79%。

    3、雞肉以及雞蛋

    2005年，雞蛋的平均價格為每公斤5.3元，白條雞每公斤7.93元。

    2010年，雞蛋的價格已經漲到了每公斤7.89元，白條雞的平均價格為每公斤12.82元，比五年分別漲了49.62%、62.48%。

    4、鯽魚和草魚

    鯉魚和草魚五年前的價格分別為每公斤7.05元和9.1元，如今分別為每公斤10.34元和11.61元，前者漲幅接近50%，后者接近30%

    第二類別：穿

    棉花等原材料價格的上漲，被眾多業內人看做是服裝產品價格上漲的重要因素。但實際上，勞動力成本增加也是一個重要原因。

    按照中國棉花協會2005年4月份的一份材料，2005年3月28日，國內328級棉花銷售價格周均價上升到12031元/噸。而今年9月均價19324元/噸，漲幅達60.62%。

    棉花漲了，衣服的價格也漲了。列幾個大家熟悉的名牌作為佐證：波司登計劃于2011年3月底起的財年，產品提價15%至20%；今年上半年，安踏表示價格要提高7.1%。李寧也不閑著，此前就表示今年第四季度的服裝產品零售價將提高17.9%，鞋類平均零售價上漲7.8%。

    第三類別：行

    開車、停車、打車費用都有所增加，如果是有車一族，應該能夠明顯感覺到在過去5年中出行成本明顯增加。

    五年前的新聞顯示當時市場上每升汽油的價格分別是：93號汽油3.85元，97號汽油4.08元，98號汽油4.63元。而眼下，93號汽油每升6.87元，97號汽油每升7.30元，98號汽油每升7.88元，漲幅分別為78.44%、78.92%以及70.19%。

    此外，出行方面的成本還包括停車費、打車費和公共交通費等，你我都能感受到，這幾項支出在過去幾年中也不同程度地增加了。

    █31年跑贏通脹唯有黃金和房地產，通脹時代，很多人瘋狂買房。

    盡管各方都在遮遮掩掩，但中國進入通脹時代是一個不爭的事實。經濟學家哈繼銘表示，在廣義通脹定義下中國已存在高通脹。至于通脹持續的時間和比例，更是仁者見仁，智者見智。有經濟學家認為，中國在未來20年內的長期年通脹水平會在8%—10%左右。未來三到五年中國面臨的通脹形勢最嚴峻，物價年均水平可能會在10%上下。至于通脹的時間，知名財經作家吳曉波的看法是可能會持續10年。

    長達10年的通脹期，該如何讓資產保值增值，而不是存在銀行變成一文不值的廢紙？你可以選擇好幾種方式，比如股票、比如基金、比如做生意投資辦廠等等。但是，在做決定之前請務必捫心自問：股票的錢好不好賺，基金定投你有沒有賺到錢，投資辦廠是不是人人都有那樣一個頭腦？

    從31年的“通脹路”來看，主要有兩類投資產品黃金和房地產跑贏了通脹，但是，“大眾能夠參與的跑贏通脹的投資品，也只有房地產了。現在知道了為啥房價跌不下來了。房價被政府強行摁住之后，下一個暴漲的可能是土地，現在有的地方土地流轉后，已經能部分應證這個觀點。”

    近十年來事實也顯示，絕大多數買房者都取得財富增值。對比研究還顯示，1998－2009年，每年房屋銷售價格指數的升幅都大于消費者物價指數（CPI）。由此可見，買房是可以抵御通脹的，并且還會獲得額外的收益。

    此外，怎樣買房，以及買什么樣的房可以帶來更多的財富收益，則是一種學問。但我們必須得承認，這種規律很多人都可以掌握，它不像股市有無數看不見的黑手在操作。我們的建議是，實力強的可以買別墅、豪宅、商鋪，實力弱一點的則可以買小戶型公寓。一線城市價格太高，沒關系，二線城市的核心城區一樣都有撈金的機會。

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